合肥市存量房買賣合同

1、】面元。合肥市存量房買賣合同合肥市存量房買賣合同出賣人甲方： 買受人乙方： 根據(jù)中華人民共和國有天法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公 平和老實信用的原那么，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守第一條 出賣存量房的具體狀況如下一存量房座落在合肥市 【區(qū)】 【路】號 幢室車庫等部位： 屬證號為： 類型： 用途： 結(jié)構(gòu)：二建筑面積 平方米含【 】【 積平方米。三隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設備非存量房附屬設備及裝飾情況 詳見附件一。四甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān) 系詳見附件四。甲方已如實陳述存量房權(quán)屬狀況、設備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系；乙方 已對甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解，自愿

2、買受該存量房。第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣 計大寫： 仟佰拾 萬仟佰拾 , ¥乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙 方交付存量房價款后，甲方應開具收款憑證。第三條 甲、乙雙方同意，甲方于 年月日前騰空該存量房，并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起 日內(nèi)對存量房及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后簽訂存 量房屋交接書，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。第四條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗收交接期間， 凡已納入本合同附件一的各項存量房裝飾及附屬設施被損壞或被撤除 的，應按其價值 元向乙方支付賠償金。第五條 甲

3、、乙雙方確認，本合同簽訂之后 日內(nèi) 甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條 上述存量房毀損、滅失風險責任自該存量房交付之日起由乙 方承當。第七條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費， 由甲方 乙方 交納國家稅、費 元。存量房轉(zhuǎn)讓價款，應與創(chuàng)巴市“基準房價接近，否那么，應由房產(chǎn)管 理部門給予確認，以確認的價款作為征收稅費的依據(jù)。在上述存量房 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費用， 在本合同附件三中約定。第八條 乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房價款的，甲、乙 雙方同意按以下方式處理一、逾期未超過 日的，乙方應按日向甲方支付本合同第二條

4、約定存量房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行二、逾期超過 日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房價款給甲方的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn) 讓存量房價款萬分之 的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲萬同意，合同繼續(xù)履行。第九條 甲方未按本合寫第二條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方 同意按以下方式處理一、逾期未超過 日的，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行二、逾期超過 日的，甲方應按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之 的違約金。乙方解除合同的，甲方應自收到乙方解除合同通知到達之日起 日內(nèi)，退還全部已付款。如果甲方愿

5、意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下， 訂立的補充條款或補充可議，為買賣合同不可分割的一局部。本合同 補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十一條 甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心分 中心對存量房轉(zhuǎn)讓價款實行托管。 本合同約定以外的委托經(jīng)紀機構(gòu)辦 理的其他事項、權(quán)限，由甲、乙雙方分別在?房地產(chǎn)經(jīng)紀合同?中進 行約定。第十二條 甲、乙雙方在履行本合同過程中假設發(fā)生爭議，應協(xié)商制。 協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決一、 向合肥仲裁委員會申請仲裁二、 依法向人民法院起訴 。第十三條 本合同一式四份，甲、乙雙方各

6、執(zhí) 份、房產(chǎn)管理部門一份。第十四條 本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。甲方簽章： 乙方簽章：證件號碼： 證件號碼：【居住】【注冊】地址： 【居住】【注冊】地址：郵政編碼： 郵政編碼：代理人： 代理人：年月日 年月日附件附件一 隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設備、裝飾情況及處理設備： 裝飾： 關(guān)于設備及裝飾費用按以下第 款辦理：一以上所列設備和裝修費用包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn) 讓價款內(nèi)，乙方不另外支付費用；甲方不得撤除并應隨存量房交付時交給乙方；二以上后列設備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的存量房 轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方需另外支付費用人民幣大寫 元，在本合同約定的存量房驗收交接時，由乙方向甲方支付；甲

7、方不得撤除并應 隨存量房交付時交給乙方。附件二 付款協(xié)議 一、委托房產(chǎn)管理部門實行存量房交易資金托管的具體事宜：一乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將存量房轉(zhuǎn)讓價款存入房產(chǎn)管理部 門設立的資金托管賬戶1 年月日前將人民幣大寫 _元存入托管賬戶；并在 日內(nèi) 申請 【不申請】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。2年月日前將人民幣大寫 存入托管賬戶；并在日內(nèi)申請【不申請】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。3甲方同意乙方向 銀行申請抵押貸款，總額為人民幣大寫 元，住房公積金貸款人民幣大寫 元。乙方同意 于 年月 日前與貸款銀行簽訂協(xié)議，遞交 相關(guān)文件并支付相關(guān)費用。二假設乙方不能按時存入房價款或者 銀行 住房公積金中心 不同 意貸款申請的，

8、存量房轉(zhuǎn)讓價款的缺乏局部，乙方應當在 年月日前，以現(xiàn)金方式存入托管賬戶。乙方無法以 現(xiàn)金方式補足的，買賣雙方同意解除本合同并撤銷該存量房買賣的轉(zhuǎn) 移登記申請，同時約定按以下第 款辦理：1乙方不承當違約責任。2乙方承當違約金人民幣大寫 元。三、未委托房產(chǎn)管理部門實行存量房資金托管的具體事宜：元處理甲、乙雙方確認未托管的存量房轉(zhuǎn)讓價款計大寫 如下：一乙方于 年月_日向甲方支付存量房價款。計人民幣大寫_元。二乙方于 年月_日交房時向甲方支付存量房價款。計人民幣大寫元。附件三 物業(yè)管理水、電、氣、電訊等其他費用的支付物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費用，在交付之前未支付的由甲 方承當；交付后，存量房所

9、產(chǎn)生的費用均由乙方承當。甲方在本合同約定的存量房驗收交付后，與乙方或在經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助下， 辦理物業(yè)管理水、電、氣、電訊等過戶手續(xù)。房屋維修基金，水、電、 氣、電亂等扛裝費按以下第 款辦理：一、由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費用。 二、由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手 續(xù)時，經(jīng)立方協(xié)商一致，乙方應向甲方支付以上費用合計人民幣大 寫 _ 元。附件四 相關(guān)關(guān)系包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系和戶口轉(zhuǎn)移 一、抵押情況；甲方購置該存量房時向 銀行申請了總額為人民幣大寫 元的抵押貸款，本合同簽訂時，貸款余額為人民幣大寫 元。甲方應向 銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交相關(guān)材料。甲方違約的，

10、甲方同意向乙方支付違約金大寫 元。二、租賃情況 . 甲方簽訂本合同之前，該存量房已經(jīng)租賃，甲方承諾已 經(jīng)在出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購置權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到房產(chǎn)管理部門房 產(chǎn)分局簽訂租賃主體變更合同。三、戶口轉(zhuǎn)移：田方承諾自該存量房權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起 日內(nèi)，向該存量房所在地的 公安派出所辦理原戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金 元日。一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局根據(jù)?中 華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?等法 律規(guī)定，制定的示范文本。二、合同當事人自行達成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀中介機構(gòu)達成交 易的存量房二手房買賣使用本合同。三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當事人商定后確定；【】內(nèi)容為并列的 選擇項，可根據(jù)實際情況，劃"以示選定劃X以示刪除。四、存量房買賣是一項民事法律行為，涉及標的額較大、專業(yè)性較強、 法律標準較多，雙方當事人訂立?存量房買賣合同?時，應注意以下 問題：一簽訂本合同前，出賣人應向買受人提交買賣存量房的有關(guān)登記 資料查閱證明。二買賣的存量房巳出租，出賣人應當在出售前三個月通知承租人， 承租人在同等條件下有優(yōu)先殉買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)出具 書