浙江省年土地估價(jià)師考試《管理法規(guī)》輔導(dǎo)匯總考試試卷

1、資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝浙江省 2017 年土地估價(jià)師考試管理法規(guī)輔導(dǎo)匯總考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意）1、在土地的自然特性中， _為人類合理利用和保護(hù)土地提出了客觀的要求與可能。A位置固定性B質(zhì)量差異性C面積有限性D功能永久性2、市場(chǎng)比較法的間接比較法是以為基準(zhǔn)，把交易案例和待估土地均與其逐項(xiàng)比較，然后將比較結(jié)果轉(zhuǎn)化為修正價(jià)格。 【2006 年考試真題】A：標(biāo)準(zhǔn)宗地B：待估宗地C：類似宗地D：比較宗地E：時(shí)間因素3、下列固定資產(chǎn)中，不應(yīng)計(jì)提折舊的是（）的設(shè)備。A當(dāng)月減少B當(dāng)月交付使用C季節(jié)性停用D當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方

2、式租出4、下列不屬于單元?jiǎng)澐址椒ǖ氖牵ǎ?。A多種因素判定法B均質(zhì)地域法C網(wǎng)格法D疊置法5、下列不適于利用市場(chǎng)法評(píng)估的房地產(chǎn)類型為_。A商品房B旅館C寫字樓D學(xué)校6、某宗地采用四種估價(jià)方法得到的試算價(jià)格分別是 331 元 ,313 元、354元、 294 元，根據(jù)分析取各試算價(jià)格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價(jià)結(jié)果為元。A：322B：323C：324精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝D：331E：時(shí)間因素7、我國(guó)行政訴訟制度采取_的分配原則。A被告負(fù)舉證責(zé)任B原告負(fù)舉證責(zé)任C人民法院負(fù)舉證責(zé)任D行政機(jī)關(guān)負(fù)舉證責(zé)任8、房地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量控制特點(diǎn)，包括_。A全面性B

3、及時(shí)性C階段性D分散性E主動(dòng)性9、某宗房地產(chǎn)，年凈收益 50 萬元，建筑物價(jià)值 250 萬元，建筑物還原率 8，土地還原率 6，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為萬元。 【2004 年考試真題】A：50000B：71429C：75000D：83333E：時(shí)間因素10、根據(jù)國(guó)土資源部規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見 ，下列關(guān)于國(guó)有土地租賃的表述正確的是 _。A國(guó)有土地租賃是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充B國(guó)有土地租賃中，對(duì)用于修建臨時(shí)建筑物的土地，可以實(shí)行長(zhǎng)期租賃C租賃期限三個(gè)月以上的國(guó)有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同D國(guó)有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人

4、的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有， 承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系， 第三人取得土地的他項(xiàng)權(quán)利E國(guó)有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效11、不屬于貨幣作用的是 _。A貨幣的本質(zhì)B貨幣的價(jià)值C貨幣的職能D信用貨幣12、下列各因子中，可以用來評(píng)價(jià)城鎮(zhèn)區(qū)位條件的指標(biāo)是。A：城鎮(zhèn)人口密度B：城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)C：城鎮(zhèn)勞動(dòng)力投入強(qiáng)度D：人均郵電業(yè)務(wù)量E：合法性13、在影響土地價(jià)格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價(jià)的。 【 2007 年考試真題】精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝A：自然因素B：

5、經(jīng)濟(jì)因素C：區(qū)域因素D：個(gè)別因素E：時(shí)間因素14、土地權(quán)屬爭(zhēng)議也稱土地糾紛， 可以分為不同類型， 按照土地權(quán)屬爭(zhēng)議的起因可分為 _。A單位與個(gè)人、個(gè)人與個(gè)人之間的土地權(quán)屬爭(zhēng)議B由于國(guó)家政策變動(dòng)引起的土地權(quán)屬爭(zhēng)議C1987 年以后發(fā)生的土地權(quán)屬問題D因用地手續(xù)不完備引起的土地權(quán)爭(zhēng)議E因?qū)嵉孛娣e或個(gè)人之間權(quán)屬界線不清發(fā)生的土地權(quán)屬爭(zhēng)議15、交易案例的交易日期與待估土地估價(jià)期日是有差異，前者發(fā)生在先， 后者發(fā)生在后在此期間， 則要進(jìn)行修正， 以使比較案例的價(jià)格符合估價(jià)期日的實(shí)際市場(chǎng)情況。A：區(qū)位B：等級(jí)C：價(jià)格D：期日E：時(shí)間因素16、現(xiàn)金流量表是以為基礎(chǔ)編制的反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況變動(dòng)的報(bào)表。A：貨幣資

6、金B(yǎng)：流動(dòng)資產(chǎn)C：現(xiàn)金和現(xiàn)金等價(jià)物D：庫(kù)存現(xiàn)金E：土地17、對(duì)于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得（）以上的村民代表的同意。A3/4B2/3C1/2D4/518、基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估要求樣點(diǎn)資料具有_。A可比性B標(biāo)準(zhǔn)性C可重復(fù)性D可計(jì)算性19、農(nóng)用地整理不包括 _。A農(nóng)用地整理B農(nóng)用地改造C基礎(chǔ)設(shè)施配套D交通和水利設(shè)施用地整理20、采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，一般不計(jì)算利息的項(xiàng)目是（）。A.待估宗地價(jià)格  B.管理費(fèi)用  精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝C.銷售稅費(fèi)  D.購(gòu)地稅費(fèi)21、土地承包期限為（）年。A10B20C30D402

7、2、協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定， 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后_日內(nèi)，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)將協(xié)議出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)等指定場(chǎng)所，或者通過報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介向社會(huì)公布，接受社會(huì)監(jiān)督。A7B10C15D3023、下列土地估價(jià)中的技術(shù)處理不正確的是?！?009 年考試真題】A：當(dāng)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估時(shí)，選擇的比較案例應(yīng)為 2 年內(nèi)成交的交易實(shí)例B：當(dāng)采用成本逼近法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，計(jì)算土地開發(fā)費(fèi)用應(yīng)準(zhǔn)確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C：收益還原法中估價(jià)對(duì)象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價(jià)對(duì)象實(shí)際經(jīng)營(yíng)的財(cái)務(wù)報(bào)表分析獲得D：剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值可以采用市場(chǎng)比較法、收益還原法進(jìn)行測(cè)算E：時(shí)間

8、因素24、各國(guó)政府同時(shí)利用兩大政策干預(yù)經(jīng)濟(jì)時(shí)，可以有四種組合，其中“雙松”政策指的是 _政策。A松的財(cái)政B松的經(jīng)濟(jì)C松的文化教育D松的社會(huì)E松的貨幣25、下列對(duì)土地估價(jià)的描述不正確的是。A ：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對(duì)地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場(chǎng)資料，把握土地市場(chǎng)的過去、現(xiàn)在和未來E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，

9、每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有 1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）1、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象為前提估價(jià)。A：合法產(chǎn)權(quán)B：合法使用精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝C：合法處分D：合法交易E：最佳使用2、物權(quán)法中所明確的土地用益物權(quán)包括。A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B：建設(shè)用地使用權(quán)C：抵押權(quán)D：地役權(quán)E：宅基地使用權(quán)3、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是_原則。A城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控B行政建制協(xié)調(diào)C城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控D近鄰平衡4、下列費(fèi)用中，屬于企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用。A：咨詢費(fèi)B：貸款利息C：融資代理費(fèi)D：銷售代理費(fèi)E：融資手續(xù)

10、費(fèi)5、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象（）為前提估價(jià)。A合法產(chǎn)權(quán)B合法使用C合法處分D合法交易E最佳使用6、關(guān)于成本逼近法測(cè)算中的“土地增值”，下列表述正確的有。A：土地增值是土地開發(fā)收益B：土地增值是土地市場(chǎng)價(jià)格與成本價(jià)格的差額C：土地增值是土地成本價(jià)格與土地增值率的乘積D：土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率的乘積E：土地增值是因開發(fā)后基礎(chǔ)設(shè)施增強(qiáng)、土地用途改變、土地權(quán)利轉(zhuǎn)移等多種因素帶來的7、在城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，某市級(jí)商服中心的市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)某評(píng)價(jià)單元均有影響，影響分值分別為 15、10、 20，但同時(shí)又受另一區(qū)級(jí)中心的區(qū)級(jí)功能和小區(qū)級(jí)商服功能影響，影響分值分別為 12

11、、21，則對(duì)應(yīng)上述兩個(gè)商服中心，該評(píng)價(jià)單元的商服繁華度作用分值為 _。A33B45C48D788、土地征用程序描述正確的是_。A 用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請(qǐng)，并提交有關(guān)文件和證明資料精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝B用地者填寫建設(shè)項(xiàng)目征地申請(qǐng)、呈報(bào)表C用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明D用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案E用地者會(huì)同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案9、政府為管理土地市場(chǎng)，由專門部門、專門人員評(píng)定的不同等級(jí)或不同區(qū)域的土地使用權(quán)市場(chǎng)平均價(jià)格稱為 _。A交易底

12、價(jià)B公告價(jià)格C基準(zhǔn)地價(jià)D標(biāo)定地價(jià)10、信用的主要形式有 _信用。A國(guó)家B民間C償還D商業(yè)E地方11、建筑工程概算的編制方法有_。A用概算定額編制B用概算指標(biāo)編制C用預(yù)算定額編制D用類似工程預(yù) (決 )算編制E以上均不對(duì)12、土地利用年度計(jì)劃的指標(biāo)中，暫未編制的是_。A農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地指標(biāo)B耕地保有量指標(biāo)C土地開發(fā)整理增加耕地指標(biāo)D土地特殊利用指標(biāo)13、征收土地實(shí)行 _級(jí)審批制度。A一B兩C三D四14、招標(biāo)投標(biāo)的方式有。A：公開招投標(biāo)B：邀請(qǐng)招投標(biāo)C：合作招投標(biāo)D：指定招投標(biāo)E：自主招投標(biāo)15、在分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益時(shí)， 如果投入產(chǎn)出率低， 則需要單獨(dú)計(jì)算產(chǎn)出和投入指標(biāo)，產(chǎn)出類的指標(biāo)有 _。A

13、產(chǎn)品的實(shí)物量B產(chǎn)品外觀精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝C土地成分D產(chǎn)品材料E土地面積16、由于開發(fā)商在取得場(chǎng)地使用權(quán)時(shí)除了支付地價(jià)款外，還要支付 _等費(fèi)用。A取得土地使用權(quán)的相關(guān)法律手續(xù)費(fèi)用B土地估價(jià)費(fèi)用C房屋折舊費(fèi)D登記發(fā)證費(fèi)用E土地管理費(fèi)17、關(guān)于我國(guó)的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，下列說法中正確。A：由政府負(fù)責(zé)制定并公布執(zhí)行，與路線價(jià)、標(biāo)定地價(jià)等同屬于公示地價(jià)范疇B：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估屬于注冊(cè)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的執(zhí)業(yè)業(yè)務(wù)范圍，可由機(jī)構(gòu)根據(jù)需要自行組織測(cè)算C：基準(zhǔn)地價(jià)是政府向公眾提供區(qū)域性土地價(jià)格信息，并發(fā)揮地價(jià)對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控作用的工具D：基準(zhǔn)地價(jià)可以根據(jù)市場(chǎng)狀況即時(shí)變更E：基準(zhǔn)地價(jià)要體現(xiàn)政府出

14、讓土地的優(yōu)惠政策18、根據(jù)我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，該法所稱房地產(chǎn)交易包括。A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓B：房地產(chǎn)抵押C：房地產(chǎn)開發(fā)D：房屋租賃E：物業(yè)管理19、商業(yè)銀行的主要業(yè)務(wù)有_業(yè)務(wù)。A負(fù)債B資產(chǎn)C中間D信貸E其他20、直接影響土地利用效益的有。A：交通條件的優(yōu)劣B：基礎(chǔ)設(shè)施條件如何C：區(qū)域環(huán)境條件的好壞D：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的快慢E：土地政策的實(shí)施21、如果政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格高于均衡價(jià)格的商品實(shí)行最高限價(jià)，將可能形成商品。A：供不應(yīng)求B：供過于求C：供求平衡D：價(jià)格均衡E：黑市交易22、土地價(jià)格是土地在的價(jià)格(2002 年真題 )A：某一權(quán)利狀態(tài)下B：某一時(shí)點(diǎn)精品文檔資料收集于網(wǎng)絡(luò)如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除謝謝C：某一土地利用方式D：某一經(jīng)營(yíng)管理水平下E：土地估價(jià)師可以在非本人任職的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)