合作購房協(xié)議書(范本)

1、編號:合作購房協(xié)議書甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日甲方:乙方:甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商,就雙方共同投資購置物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資信守:一、房屋根本情況甲乙雙方共同出資并貸款購置位于 的房屋一套,面積為,單價 元/肝,房產(chǎn)總價款 為 萬元人民幣.二、出資額及比例1. 甲乙雙方各享有該房屋 啪勺產(chǎn)權(quán)份額,雙方按 %勺產(chǎn)權(quán)份額比例承擔(dān)該房屋總價款.房屋總價款采用“首付款+按揭貸款的方式支付,其中首付款包含定金 元大寫： ,由甲、乙雙方各支付 元大寫: ;余款 大寫： 由乙方以自己的名義通過銀行辦理公積金貸款方式 支付.2. 乙方按抵押貸款協(xié)議按時向銀行歸還貸款本息,乙方還款當(dāng)日,甲方也

2、應(yīng)按其產(chǎn)權(quán)份額比例向乙方支付貸款本息,同時,乙方向甲方出具收據(jù).3. 支付形式：1.首付款支付,房屋買賣合同在乙方簽訂之后, 甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬形式向乙方支付 首付款 元大寫 .2.貸款還款支付,甲方承擔(dān)的每月房屋貸款局部 由其通過銀行轉(zhuǎn)賬形式向乙方支付,由乙方代表進(jìn)行一并歸還.三、產(chǎn)權(quán)比例甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商, 為辦理方便貸款手續(xù), 房屋產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下,其實際產(chǎn)權(quán)以甲乙雙方各自實際出資比例享有. 甲方享有共同所購物業(yè) %勺產(chǎn)權(quán).乙方享有共同所購物業(yè) % 的產(chǎn)權(quán).四、物業(yè)考察、購置甲乙雙方共同對擬購房產(chǎn)進(jìn)行實際考察、了解.五、購置物業(yè)法律文件簽署、款項支付、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán)1. 甲方委托乙

3、方由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項的支付、?房產(chǎn)預(yù)售合同?等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù).2. 甲方有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項的辦理情況和進(jìn)展情況,乙方應(yīng)按甲方的要求報告受托事項的辦理情況和進(jìn)展情況,如有重要情況應(yīng)及時向甲方報告或通知.六、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管1. 雙方約定將該房屋登記在乙方名下.該產(chǎn)權(quán)登記并非共有房屋真實的權(quán)利歸屬,合伙房屋之所有權(quán)由甲、乙雙方按份享有,每人享有 的權(quán)屬.甲方有權(quán)利隨時要求乙方將甲方所有份 額的房屋過戶到甲方及甲方指定人名下,乙方應(yīng)積極配合因變更登記產(chǎn)生的各

4、項稅費(fèi)由甲乙雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān).假設(shè)乙方不履行該項義務(wù),那么乙方返還甲方在該合伙房屋中支付的所有 費(fèi)用,并按發(fā)生爭議時該合伙房屋總價的 %c甲方支付違約金.七、購置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)1. 購房、按揭貸款及產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)、維修經(jīng)費(fèi)、物業(yè)治理費(fèi)、水電煤有線電視開通費(fèi)、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān) %2. 物業(yè)治理費(fèi)、裝修費(fèi)、稅費(fèi)等經(jīng)營合伙房屋時所產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān)%3. 甲乙雙方對該共有房屋的治理、出租等經(jīng)營事務(wù)享有同等的權(quán)利,甲乙雙方共同執(zhí)行合伙房屋的治理、出租等經(jīng)營事務(wù).如將合伙房屋出租給第三人,那么?房屋租賃合同?必須由甲乙雙方共同與第三人簽署

5、,否那么不予出租.合伙房屋的租金可以由乙方收取,但乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時歸還銀行貸款本息,余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按其所占的房屋產(chǎn)權(quán)份額平均分配,缺乏支付銀行貸款本息局部由甲乙雙方按其所占的房屋產(chǎn)權(quán)份額予以補(bǔ)足支付.如采用其它方式經(jīng)營合伙房屋,那么由甲乙雙方另行協(xié)商.八、物權(quán)行使1. 甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)占有、使用、出租、收益、處分等權(quán)利,除以下情況外,如有一方書面授權(quán),另一方也可代為行使：一合伙房屋的轉(zhuǎn)讓；二合伙房屋的經(jīng)營事項；三合伙房屋的抵押、擔(dān)保事項；四其他有關(guān)合伙房屋的占有、使用、收益、處分等重大事項.2. 因一方單獨(dú)對合伙房屋做出的上述事項均屬無效,一方違反本條約定而給另一方造成經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)全額賠償另一方的經(jīng)濟(jì)損失并按該損失額的百分之 支付違約金.3. 假設(shè)雙方對前款所述事項不能達(dá)成一致意見而影響該房屋經(jīng)營時,雙方可按以下約定執(zhí)行：一雙方可另行書面約定各自產(chǎn)權(quán)份額的區(qū)域,并依照約定各自獨(dú)立經(jīng)營；二雙方解除本協(xié)議, 對合伙房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記因變更登記產(chǎn)生的各項稅費(fèi)由雙方按產(chǎn)權(quán)份