基站站址及基礎(chǔ)配套設(shè)施租賃合同協(xié)議書范本

1、編號:基站站址及根底配套設(shè)施租賃合同甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日甲方承租方：乙方出租方：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國電信條例?以及國家有關(guān)法規(guī),甲乙雙方本著平等、自愿的原那么,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,并共同遵守.一、租賃內(nèi)容和用途1.1乙方同意將詳細地點、物業(yè)所在部位出租給甲方,并提供天面的指定位置供甲方使用,面積為平方米,同時出租相關(guān)根底配套設(shè)施予甲方使用,具體租賃信息詳見“附表：基站根底配套設(shè)施確認(rèn)表.1.2甲方將上述物業(yè)用于以下用途：1設(shè)置無線基站；2放置電信設(shè)備；3在天面設(shè)立天線以及引入饋線光纜等；4設(shè)置通信網(wǎng)絡(luò)運行所需的其他設(shè)施.二、租期、費用和支付方式2.1甲乙

2、雙方協(xié)定的租賃期限：自年月日起至年月日止,共計年.從本協(xié)議簽定生效日起計算租金.2.2相關(guān)費用：根據(jù)乙方向甲方提供的基站站址及根底配套設(shè)施,經(jīng)甲乙雙方計算確認(rèn),租金共人民幣元/年,該費用已包括治理費和稅金等全部費用.電費根據(jù)甲方實際用電量收取,電費單價根據(jù)本合同簽訂時供電部門商業(yè)電收費標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合線損和分?jǐn)倳憾槿嗣駧旁?度,以后電費單價調(diào)整須與供電部門的調(diào)整保持一致.除租金含治理費及電費外,乙方不 支付其它任何費用.2.3費用支付方式：租金按年結(jié)算,由甲方在每年的月日前交納,乙方須提供相應(yīng)金額的合法發(fā)票；電費由甲方接到乙方通知后十個工作日內(nèi)支付,電費結(jié)算時,乙方需提供供電部門發(fā)票復(fù)印件,以及電費

3、分割單,作為電費結(jié)算的依據(jù),同時乙方向甲方開具收據(jù).2.4租金票據(jù)要求：乙方需提交相應(yīng)金額的增值稅專用發(fā)票,甲方應(yīng)于發(fā)票開具后工作 日內(nèi)送達乙方.如遇國家財政或稅收政策調(diào)整,甲乙雙方同意按法律、法規(guī)要求同步調(diào)整本合同下的發(fā)票開具、 款項支付及結(jié)算方式.三、權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方具有簽署本合同的合法資格或授權(quán),且在簽署本合同時無任何法律障礙.2、按時交納有關(guān)費用,遵守有關(guān)物業(yè)治理規(guī)那么.3、 有權(quán)要求乙方及時提供約定的場地及相關(guān)根底配套設(shè)施,如乙方逾期10個工作日未能按要求提供,或合同期間要求收回場地或設(shè)施、或因其他原因致使甲方無法正常使用場地及設(shè)施,那么甲方有權(quán)解除合同,而乙

4、方仍須向甲方支付相當(dāng)于合同年租金總價百分之十的款項作為違約金.4、甲方投資的資產(chǎn)屬于甲方所有；合同期內(nèi)及合同終止后,甲方有權(quán)隨時撤回、遷移屬于甲方 的資產(chǎn).5、甲方為工程施工、設(shè)備安置、改造及維護等需要,可要求乙方予以及時配合并提供相應(yīng)設(shè)施.6、合同有效期滿后,甲方需繼續(xù)租用的,應(yīng)于有效期屆滿之日前一個月向乙方提出要求,甲乙雙方就繼續(xù)租用達成協(xié)議后,應(yīng)重新訂立合同.如協(xié)商不成,乙方給予甲方三個月的搬遷期,搬遷期內(nèi)甲方按實際天數(shù)支付租金電費.3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方為依據(jù)?中華人民共和國公司法?依法成立且正常經(jīng)營的公司,并需具有開展合同涉及業(yè)務(wù)所需的各項資質(zhì)文件、許可文件或授權(quán)文件等.乙方

5、應(yīng)于本協(xié)議簽訂前向甲方提供證實其完全具備上述各項條件的證實文件.2、收取租金.3、乙方承諾合法擁有提供場地的產(chǎn)權(quán)、或合法出租、轉(zhuǎn)租等其它相關(guān)權(quán)利,由于產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他出租、使用的權(quán)利產(chǎn)生的糾紛由乙方負(fù)責(zé).乙方保證甲方承租的上述房屋、美化桿等設(shè)施設(shè)備不被任何第三方主張權(quán)利.如因第三方主張權(quán)利,影響甲方使用上述房屋、美化桿等設(shè)施設(shè)備的,乙方應(yīng)承擔(dān)甲方搬遷費用,退還甲方預(yù)繳的租金,并賠償由此給甲方造成的相應(yīng)損失；如甲方繼續(xù)租用的,應(yīng)當(dāng)酌情減免租金.4、乙方所提供的通信機房、美化桿等基站根底配套設(shè)施應(yīng)符合“附件1:技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求,如乙方所提供的設(shè)施和機房不符合要求的,甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)更正

6、,否那么甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退回甲方所繳納的所有費用.如租賃期間乙方施工過程中出現(xiàn)的任何問題包括但不限于施工人員人身傷害、勞資糾紛、合同、經(jīng)濟糾紛等均由乙方自行妥善處理, 與甲方無關(guān).因乙方怠于行使對其負(fù)責(zé)建設(shè)的所有根底配 套設(shè)施定期平安檢查、及時維修義務(wù),造成甲方或第三人傷亡、財產(chǎn)損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決, 并賠償全部損失.在合同有效期間,如乙方處置租賃機房及掛放天線的桿體或墻體等基站配套設(shè)施的,乙方承諾將以新的處分權(quán)人接受本合同條款為處置的先決條件.同時乙方應(yīng)就新的合法權(quán)利人承擔(dān)上述合同及時進行妥善安排包括但不限于將甲方預(yù)繳租金轉(zhuǎn)付新的權(quán)利人,以使甲方能正常使用相關(guān)場地及設(shè)施設(shè)備.5、

7、根據(jù)國家法律及政策要求,如其他通信運營商需要對桿塔進行共享使用的,乙方必須履行事先告知甲方的義務(wù),其他營運商共享時,乙方應(yīng)該根據(jù)“兩家優(yōu)惠20%,三家優(yōu)惠30%'的要求調(diào)整租金租金調(diào)整確認(rèn)表見附件2,享受共享折扣的起始日為新進入共享方的效勞起始日,當(dāng)年剩余月份已支付的超額租金將在下一年年租金中扣除.6、 乙方有權(quán)對甲方使用房屋及掛放天線的桿體或墻體的相關(guān)情況進行監(jiān)督,如甲方利用房屋 進行非法活動,或轉(zhuǎn)作他用,乙方有權(quán)解除協(xié)議；但乙方不得對甲方正常、合理使用房屋進行干擾 或阻礙.7、乙方應(yīng)配合甲方進行基站設(shè)備安裝以及確定傳輸電纜布放并配合施工；協(xié)助甲方做好防火、防盜等效勞工作,以保證基站

8、及設(shè)施的平安.乙方對于基站周邊環(huán)境負(fù)有維修、保養(yǎng)等出租人負(fù)有的義務(wù).8、乙方確因需要擴建該樓層時,應(yīng)事先通知甲方,并在其他無須施工的樓層提供相當(dāng)?shù)奈恢霉?甲方臨時使用,待擴建完工之后,由乙方在建成后的房屋繼續(xù)提供相同面積的房屋供甲方使用. 同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方相應(yīng)的遷改費用及相應(yīng)的損失.9、乙方利用自身資源優(yōu)勢,協(xié)助甲方建設(shè)傳輸管道和電力引入,并協(xié)調(diào)相關(guān)部門為甲方日后鋪設(shè)傳輸、電力線路及基站主設(shè)備、天饋系統(tǒng)故障維修工作提供便利. 合作期間乙方全權(quán)負(fù)責(zé)基站 配套設(shè)施建設(shè)費用、 物業(yè)維系、協(xié)調(diào)及根底配套設(shè)施的維護. 凡由乙方投資建設(shè)的通信基站的基 礎(chǔ)配套,包括機房含樓頂輕質(zhì)房 、通信桿、支撐桿、美化

9、罩等電信根底配套設(shè)施,其產(chǎn)權(quán)歸乙方所有,具體界面及要求見“附件3:效勞標(biāo)準(zhǔn).10、 乙方有義務(wù)向有相鄰關(guān)系的第三者解釋甲方的用途,消除第三者的顧慮, 負(fù)責(zé)處理與第三者的相鄰權(quán)糾紛.假設(shè)因乙方?jīng)]有履行前述義務(wù)而導(dǎo)致甲方拆遷基站的,乙方應(yīng)承擔(dān)甲方就基站拆遷所需費用及損失.11、如甲方需要辦理報批手續(xù)的,乙方應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)審批手續(xù)所需的資料給甲方辦理審批手續(xù).12、甲乙雙方簽訂協(xié)議后,乙方如需在甲方機房和天線附近建立其它的移動 基地站或天線, 應(yīng)以不影響甲方的設(shè)備運作為前提并事前書面通知甲方.13、假設(shè)基站被逼遷,乙方應(yīng)積極進行協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成導(dǎo)致基站遷移的,乙方應(yīng)盡快、積極落實新的基站選址并加緊機房、

10、美化桿等基站建設(shè),不得影響甲方通信設(shè)施的順利運行.因基站搬遷影響甲方使用的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的遷改費用及相應(yīng)的損失,同時免除甲方此時段的租金,且租期相應(yīng)順延.四、不可抗力條款由于不可抗力事件,致使一方在履行其在合同過程中遇到障礙或延誤,不能按約定的條款全部或局部履行其義務(wù)的,遇到不可抗力事件的一方“受阻方應(yīng)立即通知對方；并在不可抗力事件發(fā)生后的十五天內(nèi)提供有關(guān)該事件的公證文書和書面說明,那么不應(yīng)視為違反本合同.如果不可抗力事件的影響持續(xù)達三十日或以上時,雙方應(yīng)根據(jù)該事件對本合同履行的影響程度協(xié)商對本合同的修改或終止；如在一方發(fā)出協(xié)商書面通知之日起十日內(nèi)雙方無法就此達成一致,任何一方均有權(quán)解除本合

11、同而無需承擔(dān)違約責(zé)任.五、違約責(zé)任1、甲乙任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,本合同有約定的按本合同約定,本合同未做約定按法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任.2、雙方未經(jīng)對方同意無故變更、終止協(xié)議,須賠償對方相應(yīng)經(jīng)濟損失,并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年租金作為違約金,其中,假設(shè)為乙方主動違約,那么乙方需要賠償甲方一年租金作為違約金,并退還甲方從違約日起至當(dāng)期付款結(jié)束日止期間已支付的租金；假設(shè)為甲方主動違約, 那么需要賠償乙方一年租金作為違約金,但需要扣除甲方從違約日起至當(dāng)期付款結(jié)束日止期間已支付的租3、非經(jīng)甲方同意不得無故終止協(xié)議,否那么,乙方除應(yīng)退回多收費用外,還需賠償甲方建設(shè)基

12、站 的全部投資、遷移費用及其他相應(yīng)的損失.4、本合同所稱之損失,其賠償范圍依照合同法的規(guī)定.雙方約定：訴訟費、仲裁費以及合理的調(diào)查費、律師費,包括在應(yīng)當(dāng)賠償?shù)膿p失范圍之內(nèi).5、雙方同意因政府規(guī)劃、動遷和土地征用導(dǎo)致本協(xié)議不能繼續(xù)履行的,任何一方可以書面要求解除合同,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任.雙方應(yīng)相互配合向拆遷單位等有關(guān)機構(gòu)索取包括搬遷補充費在內(nèi)的各項補償、補助,由此導(dǎo)致本合同解除的,乙方須退還甲方預(yù)繳的租金.六、保密約定雙方應(yīng)對于本協(xié)議相關(guān)的所有有關(guān)對方的信息、資料、財務(wù)數(shù)據(jù)等有嚴(yán)格保密責(zé)任.信息披露方未經(jīng)另一方事先書面同意、任何一方在任何時候均不得將上述信息以及與本協(xié)議有關(guān)的任何內(nèi)容 披露給任何協(xié)議外的任何第三方.七、解決爭議的方法甲乙雙方就本協(xié)議或與本協(xié)議有關(guān)事宜發(fā)生爭議的,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,任何一方可向甲方所在地有管轄權(quán)的法院提起訴訟.八、其他約定1、本合同未盡事宜,應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決.對本合同及其附件的任何修改或補充,須以書面形式作出并經(jīng)雙方簽字蓋章前方為有效,成