大型物流園項目投資合同協(xié)議范本模板最新版

1、編號:大型物流園投資工程協(xié)議甲方：乙方：簽訂日期：年 M 日甲 方：通訊地址：乙 方：通訊地址：為加快城市建設(shè)步伐,完善城市功能,促進區(qū)域經(jīng)濟開展,甲方擬引資在 附近的物流規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)大型綜合物流企業(yè).甲、乙雙方友好協(xié)商,現(xiàn)就物流園工程下稱“項目開發(fā)事宜達成如下投資協(xié)議：一、工程概況工程地塊位于 ,規(guī)劃用地面積 畝,總建筑面積約 萬肝,總投資約元.工程地塊的具體位置及四至以市規(guī)劃局下達的選址意見書為準(zhǔn),工程地塊最終面積以市國土資源部門實測為準(zhǔn).二、用地性質(zhì)及使用年限工程地塊用地性質(zhì)為商業(yè)物流,配套局部辦公及商業(yè)建筑.使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行,自土地使用權(quán)證下發(fā)之日起計算.三、規(guī)劃指標(biāo)及規(guī)劃設(shè)計方

2、案批準(zhǔn)1 .工程總用地面積建筑容積率不大于 ,建筑密度不大于%,綠地率不小于 2% ,最終以 方案為準(zhǔn).2. 甲方負責(zé)協(xié)調(diào)規(guī)劃部門對符合上述規(guī)劃指標(biāo)的初步設(shè)計方案在掛牌前給予預(yù)審.3. 雙方明確,如工程地塊掛牌出讓規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)劃部門預(yù)審的相關(guān)指標(biāo)不符,那么乙方有權(quán)要求按規(guī)劃預(yù)審指標(biāo)更正,如不予更正,視甲方違約.乙方保存按規(guī)劃預(yù)審指標(biāo)參與工程用地塊競買的權(quán)利.四、運作模式甲方促成工程地塊在 年 月底前以整體一次性報批,分期掛牌出讓的方式供地 分期掛牌和交付的具體事項由乙方與市國土資源部門協(xié)商議定,并在掛牌出讓文件中對工程及競買人含其所屬集團的下屬控股子公司設(shè)定如下條件：1. 競買人需具有獨立的法

3、人主體資格,具有與本工程相應(yīng)的投資水平；2, 競買人承諾在此地塊建設(shè)工程包括：高、低溫冷庫萬肝及鐵路專用線；農(nóng)副產(chǎn)品集散中央 肝；第三方物流中央 肝；工業(yè)品展示配送中央 肝；設(shè)置不少于一處占地面積不低于 肝的地面公共停 車場；物流電子信息大廳 肝.3, 工程需整體經(jīng)營,不得進行分割銷售,競買人應(yīng)在資格審查時提交相應(yīng)的承諾書.競買人必須在報名時支付人民幣 元的競買保證金含原借給甲方的款項,且該繳納 的競買保證金在競買人競得工程地塊后自動轉(zhuǎn)為成交價款的組成局部.4. 乙方根據(jù)本協(xié)議約定參與工程地塊的競買.如乙方競得工程地塊,那么由乙方在區(qū)成立直接或間接控股子公司下稱“工程公司具體進行工程地塊的開發(fā)

4、.五、掛牌出讓起始價及公開出讓成交價款支付方式甲方同意促成工程地塊掛牌出讓起始價 元人民幣單價 元/畝,地塊掛牌 出讓起始價等于工程地塊用地面積畝和 元/畝的乘積,據(jù)實計算.如以起始價成交, 掛牌出讓起始價即為公開出讓成交價.該掛牌出讓起始價位甲方履行本協(xié)議約定全部義務(wù)、乙方取得工程地塊使用權(quán)符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)工程地所涉及的全部包干費用,不因法規(guī)政策和期限變化等原因而作調(diào)整.如乙方競得工程地塊,在乙方摘得工程地塊后 日內(nèi),支付全部公開出讓成交價款含 競買保證金.六、工程建設(shè)內(nèi)容及時限1, 乙方承諾物流園工程總建筑面積約 肝,其中包括農(nóng)副產(chǎn)品集散中央 肝、第三方物流中央 m2冷鏈物流中央 仃、工

5、業(yè)品展示配送中央 m其他配套建設(shè) 肝.2. 乙方承諾在取得土地使用權(quán)的 日內(nèi)開工建設(shè),并在交地的 日內(nèi)完本錢工程一期冷庫建設(shè)內(nèi)容并開業(yè)運營,個月完本錢工程全部建設(shè)內(nèi)容并整體開業(yè)營運.七、優(yōu)惠政策鑒于工程投資大、開發(fā)周期和回收期長,甲方為支持工程開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營,同意給予乙方含工程公司,下同如下優(yōu)惠政策,并在乙方摘牌后日內(nèi)給予乙方落實優(yōu)惠政策的有關(guān)批準(zhǔn)手1. 將工程列為市、 區(qū)重點招商引資工程, 并將該工程列為市重點工程,市政府成立工程建設(shè)協(xié)調(diào)工作領(lǐng)導(dǎo)小組,由市政府主要領(lǐng)導(dǎo)同志任組長.2. 如該工程在掛牌期間,假設(shè)有任何第三方參與摘牌,那么在乙方摘牌之前,甲乙雙方就優(yōu)惠政策具體細節(jié)進行磋商,并簽

6、署相關(guān)協(xié)議即補充協(xié)議.如乙方最終以超出本協(xié)議約定的掛牌出讓起始價競得工程地塊,甲方同意將超出該地起始價的溢價局部以適當(dāng)方式全部安排用于該工程配 套設(shè)施和工程建設(shè).3. 甲方負責(zé)促成工程全部商業(yè)門店或入住物流企業(yè)開業(yè)后一年內(nèi)視為試營業(yè)期,試營業(yè)期間甲方對經(jīng)營者和業(yè)主可以給予一定優(yōu)惠扶持政策.4. 工程建設(shè)工程不含工業(yè)品現(xiàn)場銷售場所及其他配套建設(shè)工程所涉報批報建的費用中,甲方同意參照支持工業(yè)工程一樣支持該工程,根據(jù)市政府?工程建設(shè)假設(shè)干規(guī)定?精神減免相關(guān)規(guī)費.以上優(yōu)惠政策由甲方組織協(xié)調(diào)相關(guān)部門和單位落實.假設(shè)甲方未按上述約定給予完全落實,照成乙方及工程公司未如約受到優(yōu)惠政策所遭受損失,全部由甲方給

7、予賠償.八、雙方的主要責(zé)任1. 本協(xié)議簽署后至該宗土地掛牌出讓截止前,甲方不得與第三方進行任何有關(guān)工程的洽談、簽署任何協(xié)議或意向書.2. 甲方促成工程地塊規(guī)劃指標(biāo)、掛牌條件、掛牌出讓起始價、出讓時間等符合本協(xié)議約定.甲方負責(zé)組織對工程征地范圍內(nèi)青苗和構(gòu)筑物的實物清點、拆遷安置、補償兌現(xiàn)等工作, 預(yù)防項目地塊拆遷發(fā)生遺留問題.3. 工程建設(shè)過程中, 涉及與村民的糾紛或無故干擾施工行為,施工現(xiàn)場的社會治安事件,甲方將 確定有關(guān)機構(gòu)負責(zé)及時進行協(xié)調(diào)處理,為乙方創(chuàng)造良好的建設(shè)環(huán)境.甲方應(yīng)完本錢協(xié)議約定的其他責(zé)任：4. 在乙方或工程公司支付公開出讓成交價時,工程公司可以取得與其所支付的出讓成交價等額的計

8、入工程開發(fā)本錢的合法票據(jù).5. 工程建筑體及地下室的消防報批、報驗,由甲方促成消防部門依法依規(guī)及時審批、驗收.6. 工程人防工程的報批、報建,由甲方促成人防部門依法依規(guī)及時審批、驗收.7. 甲方積極協(xié)調(diào)工程涉及的水、電、氣等市政能源經(jīng)營企業(yè),盡可能滿足乙方的設(shè)計方案要求,簽訂供應(yīng)協(xié)議,提供優(yōu)質(zhì)效勞.工程所涉及的路段,甲方明確由市城投公司納入建設(shè)方案,以滿足工程建設(shè)和營運的需要.8. 在乙方交清應(yīng)交的款項后,甲方負責(zé)在 日內(nèi)給乙方辦理土地使用權(quán)證.在工程地塊掛牌條件等符合本協(xié)議約定的前提下,乙方應(yīng)至少以出讓起始價參與工程地塊的競買.9. 如乙方競得工程地塊,乙方或工程公司應(yīng)按本協(xié)議約定按時足額支

9、付出讓價款并按約定的工程 建設(shè)內(nèi)容及開工、竣工時間經(jīng)行建設(shè).10. 該工程范圍內(nèi)被征地拆遷村民的安置小區(qū)工程由乙方代建,乙方應(yīng)保證質(zhì)量,加快工期,完善配套設(shè)施,保證 年 月 日前主體工程完工,被拆遷村民盡早入住.九、違約責(zé)任1. 如甲方違反本協(xié)議第八條第 一項約定,或工程目的地塊出讓掛牌條件等與本協(xié)議約定不符,乙方要求更正,甲方不予更正的,視為甲方違約,乙方有權(quán)做出繼續(xù)參與或不參與競買的決定.如乙方競得工程地塊并如約支付公開出讓成交價款,甲方應(yīng)嚴格根據(jù)本協(xié)議約定向乙方交付完成拆遷騰地的工程地塊及國有土地使用權(quán)證.每逾期 日,甲方應(yīng)向乙方支付已付款項的%.胡違約金；逾期達 日,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,甲方應(yīng)返還乙方已付款項,并向乙方