成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南(2016年版)

1、成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南（2016年版） 1、基本規(guī)定1.0.1分戶驗收的條件：1、工程已完成設計和合同約定的工作內(nèi)容。2、所含分部（子分部）工程的質(zhì)量驗收均合格。3、工程質(zhì)量控制資料完整。4、主要功能項目的抽查結果均符合要求。5、有關安全和功能的檢測資料應完整。6、竣工圖已編制完成并與現(xiàn)場實際施工情況一致，設計變更手續(xù)齊全。7、成品住宅已進行交接驗收，責任明確。注：成品住宅工程是指交付前所有功能空間的固定面層全部裝修完成，廚房、衛(wèi)生間等戶內(nèi)設備安裝結束，已具備基本使用功能的住宅工程。交接驗收是指成品住宅工程裝修施工前，為明確各方責任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設單位組織施工、監(jiān)理

2、等單位對已完成的工程進行的質(zhì)量驗收和交接工作。1.0.2分戶驗收前的準備工作：1、應由建設單位會同監(jiān)理、施工單位根據(jù)工程特點和成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南制定分戶驗收方案，驗收方案應包括: 編制依據(jù)、組織機構及各方職責、準備工作、檢查驗收項目、檢查點布置圖、檢查驗收一般規(guī)定及檢查內(nèi)容、標識管理及填寫等對驗收人員進行培訓交底。2、配備好分戶驗收所需要的檢測儀器和工具。3、作好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準備工作。4、非成品住宅在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體500mm和房間地面中心點用十字交叉線標出凈高測量點，在室內(nèi)地面上標識好暗埋水管的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制

3、點、線；配電控制箱內(nèi)電器回路標志清楚。成品住宅參照非成品住宅進行實測實量，應在住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（1）中注明實測點位置。5、確定檢查單元：室內(nèi)以每戶為一個檢查單元；公共部位以每棟樓的每個單元為一個檢查單元、地下室可單獨為一個檢查單元。6、建設單位應在每棟住宅工程的明顯部位設置工程竣工銘牌及住宅質(zhì)量投訴受理公告牌。 1.0.3分戶驗收人員應具備相應的資格建設單位參驗人員應為項目負責人、專業(yè)技術人員；監(jiān)理單位參驗人員應為總監(jiān)、相關專業(yè)監(jiān)理工程師；施工單位參驗人員應為施工單位的項目經(jīng)理、專業(yè)技術（質(zhì)量）負責人、質(zhì)量檢查員等。設計單位、物業(yè)公司等可依照合同約定參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。1.

4、0.4分戶驗收所用的儀器和計量應經(jīng)計量核定合格。1.0.5住宅工程分戶驗收應符合下列規(guī)定：1、分戶驗收標準及要求原則上不得低于現(xiàn)有國家規(guī)范和標準。2、檢查項目應符合成都市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定的規(guī)定。3、每一檢查單元計量檢查的項目中有90及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)。4、分戶驗收記錄完整。1.0.6分戶驗收時應形成下列資料：1、分戶驗收過程中，每戶應填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表、住宅工程質(zhì)量分戶驗收結果表；2、公共部位按照檢查單元填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表；3、單位工程全數(shù)驗收完畢，匯總填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表（此表應與工程竣工驗收報告等有關資料一起在單位（子單位）工程竣

5、工驗收前報送質(zhì)量監(jiān)督機構）。4、住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗收結果表應當作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。1.0.7住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時，應按下列規(guī)定進行處理：1、由建設單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對不符合要求的部位進行返修或返工。2、處理完成后，應對返修或返工部位重新組織分戶驗收，直至全部符合要求。3、當返修或返工確有困難，為了避免社會財富更大的損失，在不影響工程結構安全和基本使用功能的情況下，建設單位可根據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準（GB50300）相關規(guī)定，按照一定的技術處理方案和協(xié)商文件對單位工程進行工程驗收。4、當臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高低

6、于2.40m，局部（指梁底等）凈高低于2.10m；室內(nèi)凈高允許偏差值超過50 mm時，建設單位應在住宅工程質(zhì)量分戶分戶驗收結果表中明確告知業(yè)主，并積極與業(yè)主協(xié)商處理。2、室內(nèi)空間、構件尺寸2.0.1 驗收內(nèi)容：室內(nèi)凈高、凈開間、進深的測量； 室內(nèi)樓梯等。2.0.2 質(zhì)量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表2.0.2規(guī)定 表2.0.2 空間尺寸的允許偏差值和允許極差值驗收內(nèi)容允許偏差值（mm）允許極差值（mm）參照標準、備注室內(nèi)凈高度-2020GB50203GB50204GB50209室內(nèi)凈開間、進深 1520GB50203GB50204GB50210室內(nèi)樓梯踏步相鄰高差、寬度差10G

7、B50209室內(nèi)樓梯梯段凈高室內(nèi)樓梯梯段凈高不宜小于2.20mGB503522.0.3 檢查方法及數(shù)量：1、空間尺寸等檢查前應根據(jù)戶型特點確定測量方法，并按照設計要求確定空間尺寸、室內(nèi)樓梯踏步尺寸等的推算值。2、室內(nèi)凈高，采用激光測距儀或其它測量工具，每個房間抽測量不少于5處，測量部位一般宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處。 3、室內(nèi)凈開間、凈進深，采用激光測距儀或其它測量工具，每個房間抽測量不少于2處，測量部位宜在距墻角500 mm（縱橫墻交界處），無墻體則測柱間凈距（距柱邊處各測1處）。4、室內(nèi)樓梯，采用卷尺測量工具，每戶應全數(shù)測量，每一踏步不少于一處，測量部位宜在樓梯踏步

8、的幾何中心處。相關說明:（1）室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設計層高扣除樓板、天棚飾面層、地坪找平層及面層等厚度后計算得出。（2）室內(nèi)凈開間、凈進深計算時，應根據(jù)建筑平面圖結合施測點位的設計飾面層厚度得出施測點位的設計推定值，當飾面層作法發(fā)生變更時應出具設計單位簽認的技術核定單或設計變更等技術資料。（3）對于室內(nèi)開間不規(guī)則的房間（如弧形、多角形等）凈開間可不做測量（設計和合同有特殊要求的除外）；對于衛(wèi)生間等地面設計要求找坡的房間，室內(nèi)凈高測量后可不做凈高極差的計算，但應保證地面找坡高處凈高數(shù)據(jù)符合凈高推算值。 3、室內(nèi)地面、墻面、頂棚質(zhì)量3.0.1驗收內(nèi)容：樓地面，室內(nèi)墻面、頂棚面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘

9、結質(zhì)量。3.0.2 質(zhì)量要求：樓地面、室內(nèi)墻面、天棚等面層外觀質(zhì)量和粘結質(zhì)量應符合表3.0.2規(guī)定表3.0.2樓地面、室內(nèi)墻面、天棚質(zhì)量驗收內(nèi)容面層外觀質(zhì)量基層質(zhì)量面層與基層粘結質(zhì)量參照標準、備注地面找平層水泥砂漿找平層的強度等級須符合設計要求。GB50209JGJ/T304-2013住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范DB51/T 5060四川省預拌砂漿生產(chǎn)與應用技術規(guī)程墻面抹灰層水泥砂漿或混合砂漿抹灰層的強度等級必須符合設計要求DB51/T 5060-2013四川省預拌砂漿生產(chǎn)與應用技術規(guī)程板塊樓地面面層應潔凈、平整、無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷單塊板塊局部空鼓面積不大于

10、單塊板材面積的20，且每自然間不多于總數(shù)的5可不計.GB50209室內(nèi)墻面不應有爆灰、裂縫、陰陽角應順直，表面應光滑、潔凈；（含裱糊、涂料、飾面磚、木飾面等精裝飾面）空鼓面積不大于400 cm2，且每自然間不多于2處可不計。室內(nèi)頂棚不應有爆灰、裂縫、表面應光滑、潔凈（含涂料飾面、拼裝式吊頂?shù)染b飾面）室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，頂棚如采用砂漿抹灰，則必須與基層粘結牢固，不得出現(xiàn)空鼓開裂現(xiàn)象GB50210備注：有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差應符合設計和規(guī)范要求。3.0.3 檢查方法及數(shù)量：1、外觀質(zhì)量檢查，地面質(zhì)量以目測高度1.5m左右，俯視地坪檢查；墻面質(zhì)量檢查應距800mm1

11、000mm處；逐間全數(shù)檢查。2、面層與基層粘結質(zhì)量，用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向，均勻布點，逐點敲擊，對板塊陽角處應全數(shù)檢查。 4 門窗、護欄和扶手、玻璃安裝工程4.0.1驗收內(nèi)容： 外窗臺高度、門窗防脫落、門窗開啟性能、配件質(zhì)量、排水性能，進戶門質(zhì)量；護欄高度等安裝質(zhì)量。4.0.2質(zhì)量要求：外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求應符合表4.0.2規(guī)定表4.0.2 外窗臺高度、門窗防脫落等質(zhì)量要求檢 驗項 目驗收內(nèi)容驗收要求參照標準、備注門窗外窗臺高度窗臺或防護欄桿高度不低于0.90m且不得有負偏差。GB50352GB50096推拉窗防脫落裝置、門窗開啟性能推拉窗不得脫落，門窗應開關靈活、

12、關閉嚴密，無倒翹GB50210GB50327門窗配件安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求，配件應有可靠的防銹措施。GB50210GB50327安全玻璃使用應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃JGJ113進戶門質(zhì)量住宅戶門應采用安全防衛(wèi)門。向外開啟的戶門不應防礙交通。GB50096護欄欄桿 欄桿高度陽臺、上人屋面欄桿六層及以下不低于1.05米;七層及以上不低于1.10米,不得有負偏差。GB50368豎桿間距臨空處欄桿豎桿凈間距不應大于0.11GB50368GB50210防攀爬措施有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB50352護欄玻璃承受水平荷載的無框架護欄玻璃

13、必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于16mm，當臨空高度超過5時，必須采用鋼化夾層玻璃GB50210 4.0.3驗收方法及數(shù)量1、外窗臺高度采用鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處；2、推拉窗防脫落裝置、門窗啟閉性能、門窗配件、進戶門質(zhì)量應觀察、手扳、開啟和關閉檢查；全數(shù)檢查；3、安全玻璃的檢查應觀察檢查安全認證標識及材質(zhì)證明文件；4、欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、采用鋼尺測量，每片欄桿不少于一處；5、護欄玻璃觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量，全數(shù)檢查。5防水工程5.0.1 驗收內(nèi)容： 外墻防水、外（門）窗防水、樓地面防水、屋面防水工程等。質(zhì)量要求：外墻防水、外窗防水等質(zhì)量要求應符合5.0

14、.2規(guī)定。5.0.2 外墻防水、外（門）窗防水等質(zhì)量要求驗收內(nèi)容驗收要求參照標準、備注外墻滲漏墻面無滲漏、滴水線無爬水建筑法第六十條外（門）窗滲漏外（門）窗及周邊無滲漏建筑法第六十條廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏無滲漏、不應有倒泛水和積水現(xiàn)象，排水順暢GB50209屋面滲漏屋面無滲漏、無積水GB502075.0.3 檢查方法和數(shù)量1、外墻滲漏、外（門）窗滲漏檢查應在雨后或淋水后觀察，逐戶檢查，每個窗臺（門框）不少于一處；2、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的地面應全數(shù)檢查，蓄水時間不得小于24小時，最小蓄水深度不得小于20mm；同時還應采用潑水試驗檢查積水與否；3、平屋面應在雨后或蓄水后進行檢查，

15、最小蓄水深度不得小于20mm；坡屋面應在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察；住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。6、公共部位部分6.0.1驗收內(nèi)容：外墻、樓（電）梯、通道、地下室等。6.0.2質(zhì)量要求：外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求應符合表6.0.2規(guī)定。表6.0.2 外墻、樓（電）梯凈寬等質(zhì)量要求驗收項目驗收內(nèi)容驗收標準參照標準、備注樓（電）梯、通道樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差，樓梯平臺處的通道高度1、相鄰踏步高差不得超過10mm；2、樓梯平臺上部及下部過道處的凈高不應低于2.0m。樓梯梯段凈高不宜小于2.20m3、樓梯從扶手中心到墻面測量的凈寬不小于1.1m（六層及以下或一邊設有欄桿的不小于1.0m

16、）；4、樓梯平臺凈寬不小于1.2m；樓梯為剪刀梯時，樓梯平臺的凈寬不得小于1.30m。GB50209GB50352GB50368GB50352電梯候梯廳深度，電梯門凈寬1、候梯廳深度不得小于1.5m；2、電梯門凈寬不得小于0.8mGB50096GB50368高層首層疏散外門及通道的寬度疏散門應外開，其凈寬不應小于1.1m；通道寬度不應小于1.2mGB50045GB50096公用走道凈寬、凈高走廊和公共部位通道的凈寬不小于1.2m；局部凈高度不應低于2.0mGB50368地下室通道、車庫凈高人行通道的凈高度不小于2.0m；機動車庫車道凈高不應低于2.2m；車位凈高不應低于2.0m；自行車庫凈高不

17、應低于2.0mGB50096GB50368墻面及天棚滲漏，裂縫無滲漏、無裂縫GB502086.0.3 檢查方法和數(shù)量1、地下室裂縫、滲漏檢查在距外墻2.0m范圍內(nèi)平視或仰視觀察檢查；2、樓梯踏步梯段及平臺凈寬，樓梯踏步高差、電梯候梯廳深度，電梯門凈寬、高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查，每個梯段各不少于三處； 3、擔架電梯門洞通過性能檢查，選取首層及標準層模擬擔架進出試驗。4、公用走道及地下室通道凈高采用鋼尺或激光測距儀測量每10延米檢查一處； 7、安裝工程7.0.1 驗收內(nèi)容：給排水、電氣安裝、煙道設置及附件、墻面空調(diào)孔等。7.0.2質(zhì)量要求：給排水、電氣安裝等質(zhì)量要

18、求應符合表7.0.2規(guī)定。表7.0.2 給排水、電氣安裝、通風空調(diào)安裝質(zhì)量要求檢 驗項 目驗收內(nèi)容驗收要求參照標準、備注給排水安裝管道滲漏給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴密，無滲漏GB50242管道堵塞給水、排水、管道無堵塞GB50242管道坡度排水管道坡向、坡度正確GB50242安裝固定給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等安裝固定牢固、支架間距位置符合要求GB50242地漏、存水彎嚴禁使用鐘罩式地漏，且水封的有效深度不小于50mm，標高正確（初裝飾地面地漏安裝應高于地面15 mm），構造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時應設存水彎，其有效水封深度不小于50mm，GB50368電

19、氣 安裝插座接線、接地相序、接線正確、牢固，接地線接頭工藝可靠GB50303插座選型安裝在1.8m及以下的插座均應采用安全型插座GB50368插座數(shù)量、位置電源插座的設置數(shù)量及位置符合要求GB50096戶內(nèi)配電箱（盤）照明配電箱（盤）內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標識正確；箱（盤）內(nèi)開關動作靈活可靠，各種保護元件選型正確GB50303照明試驗照明系統(tǒng)通電試運行正常GB50303等電位等電位連接端子齊全、接線正確GB50096通風、空調(diào)及其它煙道設置及附件表面無裂紋，防火止回閥按規(guī)定安裝；上人屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過2.0mGB50096GB50243墻面空調(diào)孔位置、大小正確，無滲漏、反

20、坡、與插座及冷凝水排水管接口位置協(xié)調(diào)GB500967.0.3 檢查方法和數(shù)量1、管道滲漏、堵塞，管道坡度檢查，驗收方法和數(shù)量為：采用觀察、尺量及手扳檢查，功能性檢查采用通水及壓力檢查，其中給水管道還應保壓24小時后每戶逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及接口。排水管道應采取通球檢查，要求球徑不小于排水管道管徑的2/3。2、地漏檢查，驗收方法和數(shù)量為：采用試水觀察、尺量，全數(shù)檢查。3、戶內(nèi)開關、插座、照明檢查，驗收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查。4、配電箱檢查，驗收方法和數(shù)量：通電全數(shù)檢查漏電保護裝置、過欠電壓保護裝置、線路回路標志。5、等電位檢查，驗收方法和數(shù)量：全數(shù)觀察檢查。6、煙道設置及附件、墻

21、面空調(diào)孔檢查，驗收方法和數(shù)量為：煙道防火止回閥全數(shù)觀察檢查；墻面空調(diào)孔不應倒坡。 8、室內(nèi)裝修工程 8.0.1應對成品住宅或已完成的室內(nèi)裝修工程進行施工質(zhì)量觀感檢查，做好相應的檢查記錄，完成住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（2）的填寫工作； 8.0.2 檢查方法和數(shù)量1、檢查數(shù)量：根據(jù)工程實有項目內(nèi)容，對裝修面層、窗臺、欄桿、門窗等的觀感質(zhì)量進行全數(shù)檢查，每個自然間不少于一處。2、檢查方法：觀感目測或輔以適當檢查工具。 9、表格示例（共6個表格）住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（1）（室內(nèi)空間、構件尺寸、室內(nèi)地面與墻面等質(zhì)量） 工程名稱：工程房 號樓單元 號建設單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司

22、檢查日期年月日至年月日序 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結果1室內(nèi)凈高度（實測），5處/間，單位：mm名稱設 計推算值極差值實測數(shù)據(jù)誤差值客廳2845628492847284528432844-4-20-2-1飯廳284517臥室12865臥室22865廚房2800衛(wèi)生間2800其它2室內(nèi)凈開間、進深（實測）各2處/間，單位：mm名稱凈開間設計推算值極差值實測數(shù)據(jù)進深設計推算值極差值實測數(shù)據(jù)客廳42501342604255424842474256105-2-36飯廳臥室1臥室2廚房衛(wèi)生間其它3地面找平層水泥砂漿找平層的強度等級符合設計要求4墻面抹灰層混合砂漿抹灰層強度等級符合設計要求（免抹灰不考察此項）

23、5外窗臺高度（實測）1處/每個窗臺， 單位：m0.95、0.95、0.96 （初裝飾工程應根據(jù)設計情況考慮地面面層厚度）6推拉窗扇防脫落措施（全數(shù)/套）無脫落，門窗開關靈活、關閉嚴密，無倒翹7 欄桿高度、間距（實測）12處/每片欄桿，單位：m1.15、1.15；0.10、0.10.8 護欄玻璃檢查臨空高度超過5且承受水平推力的玻璃欄桿板，采用超過16mm厚鋼化夾層玻璃9上人屋面、樓梯欄桿防攀爬措施上人屋面水平桿件的欄桿有防攀爬措施,樓梯井凈寬大于0.11米處，采取了防止兒童攀爬的措施10外墻、外（門）窗滲漏，（全數(shù)窗臺）墻面、外（門）窗及周邊無滲漏、滴水線無爬水11廚房滲漏、衛(wèi)生間滲漏(全數(shù)/

24、套)無滲漏與積水現(xiàn)象，排水順暢12屋面滲漏(全數(shù)/套) 屋面無滲漏、無積水13樓板是否裂縫（全數(shù)/套）樓板無開裂現(xiàn)象1415質(zhì)量缺陷及整改結果合 格建設單位施工單位監(jiān)理單位其它單位單位（項目）技術負責人： 年月日專業(yè)技術（質(zhì)量）負責人： 年月日專業(yè)監(jiān)理工程師： 年月日注：1、室內(nèi)以每戶為一個檢查單元2、工程中增加或不包含的項目應在驗收記錄中增加或刪除；3、本表一式一份，在單位工程竣工驗收過程中使用后，施工單位存檔使用。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（2）（成品住宅室內(nèi)裝修工程質(zhì)量） 工程名稱： 房 號 樓 單元 號建設單位施工單位監(jiān)理單位檢查日期年月日至年月日序 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結果1地面飾面

25、磚名稱驗收內(nèi)容驗收結果客廳1、無斷裂、無空鼓、無明顯色差、紋理方向一致，拼縫均勻，收邊收口良好；2、地面飾面磚鋪貼磚接縫直線度不大于2mm/5m；3、地面飾面磚平整度不大于1mm；接縫高低差不大于1mm，接縫寬度不大于1mm；4、陽臺、衛(wèi)生間地面飾面磚鋪設坡度是否符合設計要求；5、縫格平直度偏差不大于2mm；7、陰陽角搭接方式，非整磚使用部位應符合設計要求。合格餐廳合格廚房合格衛(wèi)生間合格陽臺合格電梯前室合格客廳合格2窗臺板、門檻石、臺面石、石材線條鋪裝名稱驗收內(nèi)容驗收結果客廳1、材質(zhì)、色差、厚度是否符合設計要求，是否破裂、碎拼、空鼓、泛堿；2、窗臺板、門檻石、臺面石、石材線條等鋪貼工藝是否符合

26、設計和規(guī)范要求（廚房、衛(wèi)生間、陽臺門檻石采用濕鋪工藝） ；合格餐廳合格廚房合格臥室合格衛(wèi)生間合格陽臺合格電梯前室合格3木地板名稱驗收內(nèi)容驗收結果主臥1、材質(zhì)、排版是否符合設計要求 ；2、是否存在空鼓（腳踩有異響）、起灰、受潮發(fā)霉發(fā)黑現(xiàn)象； 3、木地板表面應潔凈、無明顯色差；平整，接縫嚴密、均勻；面層無損傷、劃痕等缺陷；4、踢腳線與墻體及木地板縫隙打膠、釘眼接縫等細部處理是否美觀； 5、板面縫隙寬度0.5mm，表面平整度 2.0mm ，相鄰板材高差 0.5mm；6、板面標高比門檻石面低35mm；7、踢腳線與基層的接縫寬度1.0mm；合格次臥合格書房合格4墻面飾面磚名稱驗收內(nèi)容驗收結果客廳1、材質(zhì)

27、、排版是否符合設計要求；2、面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，無脫漏、裂縫、斷裂、掉角、缺棱等缺陷；3、無空鼓（單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間不超過總數(shù)的5%可不計）；干掛石材墻面不測空鼓4、紋理方向一致，拼縫均勻，收邊收口良好；5、接縫高低差不大于0.5mm；接縫寬度不大于1mm；6、平整度允許偏差3mm、垂直度允許偏差2mm，陰陽角方正允許偏差3mm。合格餐廳合格臥室合格衛(wèi)生間合格廚房合格陽臺合格電梯前室合格5天花頂棚名稱驗收內(nèi)容驗收結果客廳1、石膏線條粘結牢固（和墻面的粘結要做到?jīng)]有縫隙）、順直；石膏的拼接要平順嚴密、修補平整、無砂眼、無高低差2、天花面層無

28、起鼓、脫落、爆灰和裂縫，表面應平整；3、吊頂安裝牢固、平整、無起供；4、天花扣板拼接整齊，平直，無色差，無變形，無污跡，拼縫寬度大小一致；5、天花面板與墻面、窗簾盒、燈具等交接處應嚴密，不得有漏縫現(xiàn)象；6、四周墻角用塑料頂角線扣實，對縫嚴密，與墻四周嚴密，縫隙均勻。合格餐廳合格廚房合格臥室合格衛(wèi)生間合格陽臺合格電梯前室合格6涂飾名稱驗收內(nèi)容驗收結果客廳1、涂料應涂刷均勻、粘結牢固、不得漏涂、透底、起皮、掉粉和明顯刷紋；不得有爆灰、滲跡和裂縫（紋）、墻面污染、破損等缺陷，墻面、頂棚應平整，線角順直、方正，顏色與樣板顏色一致；2、無色差、砂眼、刷痕、流墜等，收邊收口良好；3、墻面平整度、垂直度允許

29、偏差3mm，陰陽角方正允許偏差3mm。合格餐廳合格廚房合格臥室合格衛(wèi)生間合格陽臺合格電梯前室合格消防樓梯天花、墻面合格7墻紙與軟包名稱驗收內(nèi)容驗收結果大堂1、材質(zhì)、排版符合設計要求；2、墻紙面層應粘結牢固，不得有漏貼、補貼、脫層，無明顯色差、空鼓、翹邊、開裂、污斑、返潮發(fā)霉現(xiàn)象；3、拼縫處圖案、花紋吻合、距墻1.5m處正視不顯拼縫、陽角處方正、美觀、無接縫 ；合格客廳合格臥室合格8入戶門、戶內(nèi)門名稱驗收內(nèi)容驗收結果入戶門1、塞縫、固定等是否符合規(guī)范標準 ；2、門扇開啟靈活，關閉嚴密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯磕碰、損傷、劃痕、脫漆；3、門套與墻縫隙處理及細部處理是否美觀；4、門扇與地面留縫限

30、值為3.0mm-5.0mm；5、門鎖、門吸安裝牢固，開啟靈活，無生銹，防止入戶門鎖碰傷；6、密封膠條、鉸鏈是否完好、破損、脫落合格臥室合格衛(wèi)生間合格9鋁合金及塑鋼窗（包括推拉門）名稱驗收內(nèi)容驗收結果臥室1、塞縫是否嚴密，安裝是否牢固 ； 2、門窗框縫隙、打膠是否順直、細部處理是否美觀；3、門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條是否安裝完好，是否脫槽、斷裂； 4、門窗排水孔是否暢通、位置數(shù)量是否滿足排水要求；5、窗框無色差、劃傷、磕碰、掉漆、等缺陷 ；6、窗扇開啟靈活，關閉嚴密，無倒翹，表面色澤均勻，無明顯損傷、劃痕、脫漆、銹蝕。合格廚房合格衛(wèi)生間合格陽臺合格10欄桿名稱驗收內(nèi)容驗收結果臥室1、安裝牢固

31、，無毛刺、劃傷、磕碰、掉漆 、生銹等缺陷； 2、安裝高度、間距是否符合規(guī)范（低層、多層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.05，中高層、高層住宅的陽臺欄桿凈高不應低于1.10，窗臺隱形欄桿凈高不小于0.90m，欄桿的垂直桿件間凈距不應大于0.11；3、欄桿垂直度允許偏差3mm。合格陽臺合格11淋浴間斷名稱驗收內(nèi)容驗收結果衛(wèi)生間1、開啟靈活，關閉嚴密，無明顯磕碰、損傷、劃痕；2、與擋水石處打膠是否嚴密、順直、美觀；3、與墻邊縫隙打膠處理及細部處理是否美觀。合格12廚柜、地柜、潔面板、銀鏡、衛(wèi)浴五金（包括陽臺水龍頭等名稱驗收內(nèi)容驗收結果衛(wèi)生間1、無明顯色差、劃傷、掉漆；2、臺面接縫、柜體與周邊縫隙打膠等

32、細部處理美觀；3、五金安裝牢固，開啟靈活；4、潔面板、銀鏡無明顯磕碰、損傷、劃痕，周邊打膠顏色是否搭配、打膠是否順直、美觀；5、水龍頭、角閥、排水管、堵頭安裝牢固、不滲漏；6、排煙管道是否安裝牢固；合格廚房合格陽臺合格單位（項目）技術負責人： 年月日專業(yè)技術（質(zhì)量）負責人： 年月日專業(yè)監(jiān)理工程師： 年月日注：1、室內(nèi)以每戶為一個檢查單元2、工程中增加或不包含的項目應在驗收記錄中增加或刪除；3、本表一式一份，在單位工程竣工驗收過程中使用后，施工單位存檔使用。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（3）（公共部位質(zhì)量）工程名稱：工程房 號樓單元 號建設單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日

33、至年月日序 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1樓梯梯段凈寬單位：m1.11、1.12、1.10.2樓梯平臺凈寬單位：m1.31、1.32、1.31.3樓梯平臺處的通道高度單位：m2.20、2.21、2.21.4電梯候梯廳深度，電梯門凈寬單位：m1.60、1.61、1.62.0.90、0.91、0.90.5擔架電梯門洞通過性能（模擬擔架進出） 順利進出6公用走道凈寬、凈高1.20、2.10；1.20、2.10；1.20、2.10.地下室通道高度單位：m2.00、2.00、2.00.7地下室汽車車道高度單位：m2.20、2.20、2.20.8質(zhì)量缺陷及整改結果合 格建設單位施工單位監(jiān)

34、理單位其它單位單位（項目）技術負責人： 年月日專業(yè)技術（質(zhì)量）負責人： 年月日專業(yè)監(jiān)理工程師： 年月日注：1、公共部位以每棟樓的每個單元為一個檢查單元、地下室可單獨為一個檢查單元；2、工程中增加或不包含的項目應在驗收記錄中增加或刪除；3、本表一式一份，在單位工程竣工驗收過程中使用后，施工單位存檔使用。住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表（4）（安裝工程質(zhì)量）工程名稱：工程房 號樓單元 號建設單位有限公司施工單位建筑公司監(jiān)理單位監(jiān)理公司檢查日期年月日至年月日序 號驗收內(nèi)容、數(shù)量驗收結果（實測數(shù)據(jù)、觀察情形）1管道滲漏、堵塞，管道坡度給水、排水、衛(wèi)生器具、閥門、水表等的接口嚴密，處無滲漏，給水、排水、管道無堵塞、排水管道坡向及坡度正確。2淋浴、浴缸、洗衣機地漏、地坪地漏、衛(wèi)生器具存水彎、水封深度（全數(shù)/套）地坪地漏未選用鐘罩式(扣碗式）地漏且有效水封深不低于50mm，標高正確，構造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時均設存水彎，其有效水封深度不低于50mm3插座接線、接地、照明（全數(shù)/套）接線正確，開關、插座面板緊貼墻面，安裝牢固；相位正確；插座數(shù)量滿足要求；1.8米以下插座選用安全