房產(chǎn)抵押借款合同.doc

1、房產(chǎn)抵押借款合同范文大全合同范本借款合同房產(chǎn)抵押借款合同抵押權(quán)人：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：抵押人：郵碼：電話：法定代表人：職務(wù)：抵押物業(yè)郵碼：電話：抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同：購房字第號第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于年月日會同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于年月日簽訂的房產(chǎn) 買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)）在售房單位發(fā)出入住通知書（收樓紙）后立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)以該 物業(yè)抵押于抵押權(quán)人賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)并愿意履 行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押

2、人以上述房產(chǎn)買賣合同 的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)作為本合約項下貸款 的抵押物并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任抵押權(quán) 人向抵押人提供一定期抵押貸款作為抵押人購置抵押物業(yè)的部 分樓款。經(jīng)三方協(xié)商特定立本合約應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)除合約內(nèi)另行定義外下列名詞的定義如下：營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。欠款”：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項包括本金利息及其他 有關(guān)費用。房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：指抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān) 保人簽訂的 房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前視為 房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：人民

3、幣元所有已歸還（包括提前歸還）的款項不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為年由抵押權(quán)人貸出款項日起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還但在期限內(nèi)如抵押人發(fā) 生違約行為抵押權(quán)人可據(jù)實際情況隨時通知抵押人歸還或停止 支付或減少貸款金額抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、貸款利率按銀行貸款最優(yōu)惠利率加厘（年息）計算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動利率一經(jīng)公布調(diào)整后 立即生效抵押權(quán)人仍保留隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項下之貸款利率按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書 面通知按市場情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)按日

4、貸款余額累計利息每年以天計日。五、貸款利率如有調(diào)整時由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整 后的利率。第六條還款一、本合約項下貸款本金及其相應(yīng)利息抵押人應(yīng)分期自款項貸出日計按月清還借款本息每期應(yīng)繳付金額（包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變）由抵押權(quán)人以書面通知抵押人如還款日不是 營業(yè)日則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在銀行開立存款帳戶對與本抵押貸款有關(guān)的 本息和一切費用要照付該帳戶若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或 透支增加概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項應(yīng)送銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國

5、現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下不得不抵扣或反索任 何款項（包括稅款）則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項致使 抵押權(quán)人所得相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還尚 有逾期欠交期款等情況抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息逾 期利息的利率由抵押權(quán)人決定按月息至幅度計收。二、抵押人如逾期還款除繳付逾期利息外抵押權(quán)人有權(quán)在原 利率基礎(chǔ)上向抵押人加收至的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率照付逾期未付款項的利息直 至款項結(jié)清為止無論在裁判確定債務(wù)之前或之后此項利息均按 日累積計算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下抵押人可按下列規(guī)

6、定辦理 提前還款手續(xù)：抵押人可在每月的分期還款日提前部分或全部償還實貸款額 每次提前償還金額不少于萬元整的倍數(shù)所提前償還的款額將按 例序漸次減低原貸款額。抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個月前給抵押權(quán)人一個書面 通知該通知一經(jīng)發(fā)出即不可撤銷。抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項抵押人應(yīng) 予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息的補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意在發(fā)生下列所述任何情況時抵押權(quán) 人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實際貸款額或立即追計擔(dān)保人:抵押人及或擔(dān)保人違反本合約任何條款。抵押人及或擔(dān)保人本身對外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任因：A違約被勒令提前償還B到期而不能如

7、期償還。抵押人及或擔(dān)保人本身發(fā)生病變（包括精神不健全）、死亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、 清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理所有或大部分 其所屬之財產(chǎn)。抵押人及或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅要對具不動產(chǎn)、物業(yè)或財產(chǎn)等有不利影響而該等威脅又不能在發(fā)生后天內(nèi)完滿 解除。抵押人及或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債在清盤、倒閉 時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。如抵押人及或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下變得不合法或不可 能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。如抵押人及或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財產(chǎn)出現(xiàn) 不利變化而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。抵押人及或擔(dān)保人財產(chǎn)全部或

8、任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用 被強(qiáng)制性收購（不論是否有價收購）或遭到損毀破環(huán)。抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié) 構(gòu)。抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如發(fā)覺上述任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生抵 押人及或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人除非上述事項在抵押 權(quán)人得知時已獲得完滿解決否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后 任何時間以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保 人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時而令擔(dān)保人及或抵押人受 到不能控制的損失抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。第九條手續(xù)費及其他費用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費 。在貸款日一次付清并 必

9、須絕對真實地提供本合約涉及的一切資料若在簽約后發(fā)現(xiàn)抵 押人所提供的資料與事實不符抵押權(quán)人有權(quán)立即收回該筆貸款 及利息并對依約所收手續(xù)費不予退還。二、抵押貸款文件費抵押人在貸款日一次過付幣元整。三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及的公證及 抵押登記等費用全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項引致抵押 權(quán)人催收或因為任何原因使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式 追索一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、 各種保險費等）概由抵押人負(fù)責(zé)償還并由各項費用確實支付之日 起到收到之日止同樣按日累積計算逾期利息。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表該

10、申請表須經(jīng)擔(dān)保人確 認(rèn)。二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。三、以抵押人名義向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險公司投保不 少于重新購置抵押物金額的全險保險單須過戶銀行并交由該行 保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加 蓋公章。五、本合約須由公證機(jī)關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：（）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂并經(jīng) 市公證處公證的 房產(chǎn)買賣合同”中由抵押人將依據(jù)該購房合約 其所應(yīng)擁有的權(quán)益以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權(quán)人如因抵押人 或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)抵押權(quán)人即可取得抵押 人在該 房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部

11、權(quán)益以清償所有欠款（）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。抵押房產(chǎn)物業(yè)：（）是指抵押人（即購房業(yè)主）與（即售房單位）簽訂的 房 產(chǎn)買賣合同”中抵押人購買的已建成（即可交付使用）的抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳見附表）（）抵押人須將上述第項（）點之抵押房產(chǎn)列在本合約的附 表二內(nèi)以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品（）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人 房單位）發(fā)出的入住通知書后即代其向市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn) 權(quán)證書并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：（抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保保險標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)投保金額不少于 重新購置抵

12、押房產(chǎn)金額的全險在貸款本息還清之前抵押人不得 以任何理由中斷保險如抵押人中斷保險抵押權(quán)人有權(quán)代為投保 一切費用由抵押人負(fù)責(zé)支付由此而引起的一切損失抵押人須無 條件全部償還抵押權(quán)人抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)將保險單過戶于抵押權(quán)人。保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件 或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管 費。抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人按受保險賠償金 并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人此項授權(quán)非經(jīng) 抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。若上述保險賠償金額數(shù)不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及或

13、擔(dān)保人追償直至抵押人清還所 欠款項。倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押：向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。抵押人 房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的 已繳清樓價款 證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán) 證書交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管登記費用由抵押人支付。四、抵押解除一旦抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用的 情況下解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益并退回抵 押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證

14、書及房產(chǎn)買賣合同 。抵押人在履行上述第點條款下由抵押權(quán)人具函市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的 抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處分抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項或不遵守本合約各項明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項時抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入 及享用該樓宇的全部或收取租金和收益或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適 的售價或租金及年期售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租 金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜而其工資或報 酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人而抵押人須完全 負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：()要求住客繳

15、交租金或住用費及發(fā)出有效的租單及收據(jù)并 有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費此等要求 收據(jù)或追付事宜將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出而付款人將 不需要問及接管人是否有權(quán)力行事()接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項 投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其他 人士同意有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分按法律有關(guān)規(guī)定處分抵押權(quán) 人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約及取銷該項買賣而一 切因此而引起的損失抵押人不須負(fù)責(zé)。抵押權(quán)人可于下列情形運用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：()抵押權(quán)人給予抵押人通知要求還款(不論屆期與否)而 抵押人一個月內(nèi)

16、未能遵守該項通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人()抵押人逾期天仍未清繳全部應(yīng)付款項()抵押人違反此合約之任何條款()抵押人系個人而遭遇破產(chǎn)或經(jīng)法院下令監(jiān)管財產(chǎn)或抵押 人為公司組織而被解散或清盤()抵押人的任何財產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收()抵押人舍棄該房產(chǎn)。當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時買主不須查 詢有關(guān)上述之事宜亦不需理會抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該 買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī)則之處對買主而言該買賣仍然 當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客而買主及住客不 須理會抵押權(quán)人收到該筆款項或租金的運用倘由于該款項或租 金的不妥善運用招致?lián)p失概與買

17、主及租客無關(guān)。抵押權(quán)人或按第五()條款委派接管人或代理人須將由出租 或出售該房產(chǎn)所得的款項按下列次序處理。()用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用(包括 繳付接管人或代理人的費用及報酬)()用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付 的費用及雜費(包括保險費及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費用)()用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息扣除上述款項后如 有余款抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人出售 該房產(chǎn)所得價款如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息抵押權(quán) 人有權(quán)另行追索抵押人及或擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時而令抵押人受到不能控制的 損失抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要

18、求或有關(guān)抵押房產(chǎn) 所需的通知書該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的 住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)而該要求或通知書將被認(rèn)為 于發(fā)信或投留之后天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定按時按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶并不可撤銷地授 權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費用可照付帳戶。三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實可靠無任何偽造和隱瞞 事實之處上述抵押房產(chǎn)在本合約簽訂前未抵押予任何銀行、和個人。四、抵押房產(chǎn)的損毀不論任何原因亦不論任何人的過失均須 負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部

19、或部 分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)舍棄或以任何方 式處理如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損不論何原因所致、 亦不論何人的過失均由抵押人負(fù)全部責(zé)任并向抵押權(quán)人賠償由 此引起的一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外托管或租與別人居住時必須預(yù)先通知抵押權(quán)人并征得抵押權(quán)人書面同意方可進(jìn)行如將該房 產(chǎn)出租抵公司押人必須與承租人訂立租約租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)租客即須遷出。七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人在任何合理時間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn)以便查驗。八、在更改地址時立即通知抵押權(quán)人。九、立即清付該房產(chǎn)的各項修理費用并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法律訴訟十、抵押期間繳交地稅有關(guān)

20、部門對該房產(chǎn)所征收的任何稅項、管理費、水費、電費及其他一切雜費以及遵守居民公約內(nèi)的條文 并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜的損失。十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時向抵押權(quán)人指定的保險公司投 保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險該投保單均以抵押權(quán)人為受 益人。十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊正在對抵押人有不利 影響時保證及時以書面通知抵押權(quán)人。十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款抵押人同意抵押權(quán)人 將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議。十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定代抵押人清還所有欠款抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后抵押人同意擔(dān)保人可以以任何

21、方式處分該抵押物業(yè)（包括以抵押人名義出售該物業(yè)）以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關(guān)（包括處理抵押物業(yè)）費用若有不足擔(dān)保人可向抵押人索償?shù)盅喝顺?諾所有不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人。十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè) 的合法地位由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失抵押人 放棄對擔(dān)保人追索的權(quán)利。十七、按照抵押權(quán)人的合理請求采取一切措施及簽訂一切有 關(guān)文件以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人地址（營業(yè)執(zhí)照）是本合約項下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位）也是本合約項下貸款抵押人的介 紹人及擔(dān)保人承擔(dān)無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：擔(dān)保額

22、度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟 費用的為限。擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清 本合約項下貸款本息及一切費用之日止。二、擔(dān)保人責(zé)任：擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任。如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任或抵押人發(fā)生任何違約事項抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式書面通知擔(dān) 保人履行擔(dān)保責(zé)任并于發(fā)函日起計天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)代抵押人 清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任準(zhǔn)時、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程抵押權(quán)人對此不不負(fù)任何（包括可能對抵押人或其他任何人）責(zé)任。擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人 承認(rèn)抵押

23、權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前 擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益并保證該權(quán)益不受任何 人（包括擔(dān)保人）侵犯。擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作使本合約各項條款得以順利 履行特別是在發(fā)出入住通知書 （收樓紙）后將盡力協(xié)助辦理物業(yè) 抵押有關(guān)手續(xù)以保障抵押權(quán)人的利益。擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后而取得本合約項下的抵押權(quán)益房產(chǎn) 買賣合同或抵押物業(yè)擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以 處分以抵償代抵押人清償欠款本息所引起的損失如因處理該抵 押物引致任何紛爭或損失概與抵押權(quán)人無關(guān)。擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處 獲得樓房或其他抵押擔(dān)保權(quán)益所代替只要抵押人違約抵押權(quán)人 無需先向抵

24、押人追計或處置抵押物業(yè)即可強(qiáng)制執(zhí)行擔(dān)保人在本 合約項下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意 承擔(dān)本合約項下貸款擔(dān)保責(zé)任的條件下：一、按合約有關(guān)規(guī)定準(zhǔn)時提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項之后（包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費用）若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益的 房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人同時解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任。三、若抵押人未能履行還款義務(wù)而由擔(dān)保人代清還所積欠一 切欠款后抵押權(quán)人即將抵押人

25、抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益 轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人擔(dān)保人對該抵押物業(yè)的處理與抵押權(quán)人無涉。四、本合約由各方簽署經(jīng)市公證處公證由抵押人簽署提款通 知書交于抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全部貸款文件后二 天內(nèi)抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房 單位指定帳戶否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人利息計算按第 五條第一項辦理由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未 能貸出款項的情況發(fā)生抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)且有關(guān)各項費用恕不 退還。第十五條其他一、對本合約內(nèi)任何條款各方均不得以口頭形式或其他形式 修改、放棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行 為施以的任何寬容寬限或延緩履行本合

26、約享有的權(quán)益和權(quán)力均 不能損害影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時抵押權(quán)人可不預(yù) 告通知將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財物自由變賣以抵償債 務(wù)如抵押人尚有其他款項存在抵押權(quán)人處抵押權(quán)人亦可撥充欠 數(shù)。四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時行使也可以分別行使亦可以 累積上述權(quán)利、利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦 法。五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人與本合約有關(guān)的通知、要求 等應(yīng)以書面形式進(jìn)行電傳、電報一經(jīng)發(fā)出信件在投郵天后及任何 以人手送遞的函件一經(jīng)送出即被視為已送達(dá)對方。六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意可將抵押權(quán)人在 本合約項下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人但抵