上海租房注意事項(xiàng)

1、上海租房完全攻略上海外來(lái)的外來(lái)務(wù)工人口、 做生意的人等已經(jīng)非常之多， 這么多外來(lái)人口， 有能力購(gòu)房定居的只占一個(gè) 較小的比例， 多數(shù)外來(lái)人需要租房居住， 所以在上海， 租房市場(chǎng)十分地?zé)狒[， 本文主要是針對(duì)外來(lái)暫住 人員如何在上海租房提供一些建議參考，偏頗之處請(qǐng)大家指正。（一）上海出租房源的種類。1、花園房：主要是高檔的小區(qū)房，通常都是裝修豪華，家具家電一應(yīng)俱全，環(huán)境極好，生活配套設(shè)施 齊全，多數(shù)都帶有會(huì)所、游泳池等設(shè)施，租金極高，管理費(fèi)比較高，通常都是高級(jí)白領(lǐng)以上職務(wù)的人選 擇租用這類的出租房。2、普通小區(qū)房：上海有很多小區(qū)可供出租，有專門(mén)的物業(yè)管理，進(jìn)出都有門(mén)衛(wèi)查詢，保安日夜巡邏， 這樣的小

2、區(qū)一般有良的環(huán)境幽雅， 治安也讓人放心， 但出租房的價(jià)格不菲。 現(xiàn)在這種房子很多地方都提 供寬帶上網(wǎng)，比較方便。4、老居民房：這類房居于小區(qū)房與農(nóng)民房之間，因?yàn)樾藿ㄝ^早，房子往往較老，管理不如小區(qū)房，但 是一般位置與光線條件都還可以， 比如一些政府統(tǒng)建房， 這一類房子的房東通常都搬到新的小區(qū)房居住， 轉(zhuǎn)而將騰出來(lái)的房子租出去賺錢(qián)，價(jià)格比較適中，環(huán)境和其他條件也都居中。（二）租房的渠道。1、朋友介紹：比較保險(xiǎn)的一種方式，但是信息有限。2、通過(guò)中介公司。通過(guò)中介公司找房可以迅速找到適合的房子，一般手續(xù)都會(huì)比較正規(guī)，但是通常需 要支付至少相當(dāng)于半個(gè)月房租的介紹費(fèi)。3、自己直接上門(mén)尋找。這一種方式比較

3、適合尋找農(nóng)民房，直接去城中村里，根據(jù)每一處樓房下面貼出 的聯(lián)系方式，直接聯(lián)系看房租房，通常不需要支付中介費(fèi)。4、網(wǎng)上租房。這個(gè)方式是一個(gè)比較好的方式，我也在Googl 和百度里查到了許多網(wǎng)站，如 “趕集 ”、“站臺(tái)”、“58同城”、“租房 114”、“酷迅 ”等等，太多了，不過(guò)在 “租房 114”中有一個(gè)租房導(dǎo)航比較方便，已 經(jīng)把上海的租房網(wǎng)站都已列出，各家網(wǎng)站的發(fā)布信息入口也有。不過(guò)網(wǎng)上的信息雖然多， 但中間大多數(shù)個(gè)人信息打過(guò)去， 卻說(shuō)是房屋代理公司， 實(shí)際就是中介， 現(xiàn)在都 換了個(gè)名字。不然有個(gè)方法可以解決此問(wèn)題，將出租者電話輸入Googl 、百度中一查，一個(gè)電話有許多房源的肯定就是中介了

4、， 就不需要浪費(fèi)時(shí)間去打電話了。 故意將電話寫(xiě)的怪怪的如寫(xiě)成全角、 大寫(xiě)數(shù)字 的一般都是中介。（三）租房注意事項(xiàng)。在租房有些事情是要注意的：1）當(dāng)心租房過(guò)程中的騙局。 目前許多騙子以提供租房為由欺騙求租者， 租房者一定要確認(rèn)出租者是不 是真正的房東，是不是擁有房屋的出租權(quán)，不要急于交錢(qián)。2) 租房一定要按照正規(guī)的租房的手續(xù)，簽定租房合同， 對(duì)于各項(xiàng)費(fèi)用的交納做好規(guī)定， 以免日后出現(xiàn)爭(zhēng)執(zhí)。特別要對(duì)退租的內(nèi)容做詳細(xì)規(guī)定，以避免一些惡意的房東借機(jī)不退押金或少退。3) 合租房的對(duì)象最好是找和自己志趣、愛(ài)好相同的一些朋友、同事、同學(xué)，大家彼此熟悉了解，合租 一套住房可以共同分擔(dān)租金， 又可以在生活上相互

5、照顧幫助。 和原先不認(rèn)識(shí)的人一起合租房首先要與對(duì) 方互相留下身份復(fù)印件、工作證等證件及聯(lián)系電話，核實(shí)對(duì)方的身份，并簽訂正式的租賃合同。4) 房要注意安全，晚上鎖好門(mén)，反鎖好，貴重物品收藏好，貴重的錢(qián)物要隨身攜帶，不要放在出租屋 里。注意防火、防電、防煤氣，保持室內(nèi)的空氣流通。5) 租房時(shí)要盡量多看幾套房子，多作比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時(shí)注意四周環(huán)境是 否安靜、安全、衛(wèi)生等。6) 租房時(shí)不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來(lái)考慮自己的決定。 當(dāng)然， 有個(gè)人在旁邊參謀一下會(huì)更好7) 租房合同要細(xì)，如治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等要在合同中注明歸誰(shuí)來(lái)交納，以免爭(zhēng)拗。8) 同時(shí)，如果你已看中要

6、租的房子,先別忙簽合同。在簽合同之前 ,還應(yīng)核實(shí)出租人是否有對(duì)出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。(四) 如何租到滿意的房子？下面有幾點(diǎn)建議供參考：如何租到滿意的房子？下面有五點(diǎn)建議供參考：一、先衡量一下你自己的薪水再來(lái)購(gòu)思你的租房計(jì)劃： 是自己一個(gè)人住好還是和別人合租劃算。 一個(gè)人 住雖然安靜且自由自在，但徜若你的錢(qián)包不允許，勸你還是實(shí)際一些找別人和你合租。二、如果你一時(shí)毫無(wú)頭緒， 可以問(wèn)問(wèn)單位的同事。 他們通常都經(jīng)歷過(guò)同樣的置業(yè)階段， 只要你悉心求教， 他們會(huì)很樂(lè)意地告訴你單位附近有哪些又好又便宜的房子出租， 而且通常都不用通過(guò)物業(yè)， 可能為你省 下一筆中介費(fèi)。三、與房東碰頭前先多方調(diào)查一番，

7、 看看你將要租的房子環(huán)境如何？和你接頭的房東究竟是何許人也？ 他真的是這棟房子的主人嗎， 還是二手房東？這可以向鄰居們?cè)儐?wèn)， 如果鄰居家里有老人就更好了。 他 們會(huì)把房東祖宗十七代都倒出來(lái)。只要你裝得可愛(ài)點(diǎn)像個(gè)好孩子，通常是不會(huì)吃閉門(mén)羹的。四、正式和房東見(jiàn)面你已知己知彼， 不怕他漫天要價(jià)。 這時(shí)你可以好好發(fā)揮一下殺價(jià)的藝術(shù)， 千萬(wàn)別心 慈手軟。五、,和房?jī)r(jià)關(guān)系很大的因素有很多 ,要看你要求的地段和面積以及小區(qū)的新舊程度,裝修水平和家具設(shè)施的配置。六、優(yōu)先考慮安靜和交通的話 ,建議靜安區(qū) ,余姚路 ,海防路 ,武寧南路 ,昌平路 ,康定路等地段 ,那里一帶即有 老式房 ,也有新建小區(qū)。找中介可以

8、得到比較多的信息 ,能很快看房 ,預(yù)約什么的都不用自己操心。中介費(fèi)理論上是月租的35%,可以討價(jià)還價(jià)的。如果自己想節(jié)約中介費(fèi)的話,也可以上網(wǎng)找 , 不過(guò)聯(lián)系預(yù)約都要自己來(lái)了。七、注意事項(xiàng) :A, 房東的產(chǎn)權(quán)證，身分證要看到原件。B, 房子的位置要看清楚，采光怎樣？隔音效果怎樣？離馬路有多遠(yuǎn),是否安靜？梅雨季節(jié)是否潮濕？下雨天是否漏水 ?門(mén)窗的密封性好嗎 ?會(huì)影響空調(diào)的使用效果及電費(fèi)支出。家具是否喜歡 ?電器配置怎樣 ?是否能正常使用 ,以后如果屬于正常使用而引起的部件老化需要維修, 維護(hù)的話 ,要求由房東承擔(dān)。 水電煤氣的數(shù)字要正確確認(rèn) ,以后在附近什么地方支付 ,分別是什么時(shí)候出帳單 ,萬(wàn)一

9、過(guò)期在哪里可以補(bǔ)繳費(fèi)。C, 房?jī)r(jià)是否含稅，房東是否提供發(fā)票。稅率 5%.或則暫時(shí)不要含稅發(fā)票，萬(wàn)一以后你要辦理居住證等的時(shí) 候,需要出具租房合同及發(fā)票的 ,那時(shí)稅金怎么承擔(dān) ?D, 房租支付，一般由付三押一，押二付一兩種可以和房東協(xié)商，還有日期要確定下來(lái)，每月提前幾天支付，一般是起租日的1015天。大致是這樣。其他要點(diǎn)：1）不要表露對(duì)房子有好感；2）告之房東已看中其它出租的房子，但亦喜歡此房屋，是否能再便宜點(diǎn)兒；3）不停找房子的缺點(diǎn)要求降價(jià)；4）以配套設(shè)備不足為由，要求降價(jià)，或配齊 ；5）告之自己很滿意，但合租人有其它的想法， 希望便宜點(diǎn)可以解決問(wèn)題；或者表現(xiàn)出強(qiáng)列的租房欲望,迫使對(duì)方降價(jià) ；

10、6）帶著現(xiàn)金，說(shuō)只要價(jià)錢(qián)合適馬上付定金或簽約；7）實(shí)在談不下去，抬腿就走，讓賣(mài)方擔(dān)心失去你這個(gè)準(zhǔn)房客；8）用其它房子的價(jià)格做比較，要求再減價(jià)；9）告之能力有限租不起，要求再便宜一點(diǎn)兒；以自己的經(jīng)濟(jì)能力不夠作為理由；10）與房東套交情爭(zhēng)取拿到最優(yōu)惠的價(jià)格；11）看多處不同的房子，聲東擊西探知更便宜的價(jià)格；12）記住，房客也希望快點(diǎn)把房子租出去。如果你的時(shí)間不急，拖延談判的時(shí)間，慢慢磨。八、房子看了滿意價(jià)格談妥就可以簽約了。拿到合同別急著簽，先看看里面的內(nèi)容： 租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：1）當(dāng)事人姓名或名稱及住所；2）房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況；3）租賃用途：4）租賃期限；5）租金及交付方式

11、；6）房屋修繕責(zé)任；7）轉(zhuǎn)租的約定；8）變更和解除合同的條件；9）違約責(zé)任；10）當(dāng)事人約定的其他條款。（五）其他技巧 在上海工作的外地人不斷增多， 自然也帶動(dòng)了房屋的租賃。 但面對(duì)偌大的城市， 首次租房的人往往也覺(jué)得人生地不熟，無(wú)從入手。其實(shí)，只要掌握一點(diǎn)訣竅，租到合意的房子并非難事。第一招 - 正逢淡季租價(jià)平租房時(shí)應(yīng)隨行就市， 不要死抱著一個(gè)固定的租金底線， 以便能盡快找到合適的房子。 另外， 不少白領(lǐng)租 房時(shí)既要靠近地鐵、 出行方便， 又要租金低廉， 這就像魚(yú)與熊掌一樣難以兼得。 熱點(diǎn)地區(qū)租金當(dāng)然高些， 如果想省點(diǎn)， 只能租稍遠(yuǎn)的地方。 租房時(shí)應(yīng)盡量避開(kāi)租房旺季， 如每年春節(jié)過(guò)后和大學(xué)生

12、畢業(yè)期間。 現(xiàn) 在是年末淡季，租金回落不少。旺季租1000 元/月的房子，現(xiàn)在可能 800 元/月就能成交了。第二招 - 網(wǎng)上找房應(yīng)慎重 雖然現(xiàn)在很多網(wǎng)站都提供網(wǎng)上租賃的平臺(tái)， 但大部分交易仍然是由中介地鋪促成的。 這是由于網(wǎng)上很多 出租信息都是真假難辨， 網(wǎng)上租房難以界定各自的權(quán)利與義務(wù)， 很容易發(fā)生法律糾紛。 因此， 租房時(shí)可 以上網(wǎng)了解行情， 但最重要還是到地鋪去了解信息。 中介行掌握豐富的客戶和房源， 并可提供內(nèi)容完備 的租賃合同，以免日后產(chǎn)生糾紛。目前上海市有資質(zhì)證的中介分布在大街小巷。 選擇時(shí)首先要看中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照； 其次， 注冊(cè)資 金也決定了中介公司的實(shí)力和規(guī)模。第四招

13、- 私下交易無(wú)保障簽約時(shí)要審查房東的身份證、戶口簿、房產(chǎn)證原件，三證要俱全。有些客戶為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支 付回扣私下做單，這種做法不可取。一來(lái)違反雙方合同；二來(lái)有一些經(jīng)紀(jì)人勾結(jié)外人冒充假房東行騙， 詐取錢(qián)財(cái)后逃之夭夭，租客遭受損失又無(wú)處追償。第五招 - 幾年來(lái)的心得體會(huì)一定要選一個(gè)離上班地方比較近的！ ！絕對(duì)忠告！最好不需要乘車(chē)， 就算萬(wàn)不得已需要乘車(chē)或乘地鐵那 也只能是一部， 就是極限了。 否則的話你還要換車(chē)， 每天早上當(dāng)你氣喘吁吁趕到公司， 遲到可能性極大 不說(shuō)，你出門(mén)前精心打扮的儀表也在一路廝殺拼搏中狼狽不堪了。因?yàn)樯虾５慕煌〒頂D是全國(guó)人民都知道的， 但是沒(méi)有親身經(jīng)歷， 你還是不知道

14、那有多擠， 尤其是上下班 高峰期， 太痛苦了， 好羨慕那些路邊慢悠悠走的人。 如果你想住遠(yuǎn)點(diǎn)就騎自行車(chē)， 那么你將把一路上的 烏煙瘴氣全都吸進(jìn)肚子里去，到達(dá)之后一樣的風(fēng)塵仆仆。當(dāng)然近的有可能會(huì)租金貴一點(diǎn)，但是可以算一下，公交 2 元，地鐵 3 元起步，每個(gè)月交通費(fèi)也不少的！ 而且可以節(jié)約很多時(shí)間。另外找人合租也是常用方法，可減輕負(fù)擔(dān)，不過(guò)千萬(wàn)要注意安全喲。第五招 - 盡量選擇搜索個(gè)人房源，可免中介費(fèi)。多看幾套房子， 挑出幾套合適的房源， 打電話去向房東咨詢你最關(guān)心的一些問(wèn)題， 并核實(shí)網(wǎng)上公布的那 些最吸引你的信息是否真的存在。比如交通，樓層，朝向，面積等。有些房東為了提高關(guān)注度， 故意寫(xiě)的天花

15、亂墜； 還有就是是個(gè)人之間理解的差別問(wèn)題。 比如什么樣的裝 修算是豪華？空調(diào)是單冷還是冷暖等等。如果不滿足你的要求沒(méi)必要去看房子， 如果電話溝通覺(jué)得合適的， 你再咨詢房東合適的看房時(shí)間， 并告 訴房東你去之前你會(huì)再給他打電話。不要一口答應(yīng)一定某個(gè)時(shí)間去。這樣你可以先自己去那里看看周邊環(huán)境， 因?yàn)橛泻芏喾吭纯瓷先ズ芎茫?但是周邊環(huán)境一塌糊涂。 這樣的房子也不用再花時(shí)間實(shí)際去看了。注意：現(xiàn)在很多新小區(qū)的新房子合租 400-1000 一個(gè)房間的，又叫 “密集型合租 ”條件并不是很好?；?上都是毛胚房間隔成 6-8 間小房間。 房間很小， 設(shè)備簡(jiǎn)陋。 人員復(fù)雜， 衛(wèi)生條件差。 當(dāng)然也可能有好的， 但

16、那樣的話租金不會(huì)低于 2000/ 間。建議還是挑好地段的老公房住住， 生活環(huán)境都要好得多。 最好是 2室 1 廳全配的，合租分?jǐn)傁聛?lái) 500-1000 左右。居住條件會(huì)好很多地。上海的老公房就是 80年代左右的舊小區(qū)的房子，多數(shù)不超過(guò)6 樓。火柴盒式樓房。房型多數(shù) 1室0廳1衛(wèi)，1室1廳1衛(wèi)，2室0廳1衛(wèi)，2室 1廳1衛(wèi)，3室0廳1衛(wèi)，3室1廳1衛(wèi)。2廳的就很少了，兩衛(wèi)更是不可能了。這樣房型的好處是合租的人數(shù)不可能很多，基本上23人就很8 20 平米左右?；旧线@類出 所以不要把 “豪華裝修 ”想象的合適了，再多就成宿舍了，沒(méi)有個(gè)人的空間對(duì)于已經(jīng)工作的人來(lái)講是很上火的事情。面積基本上 30 80 平米之間，房間有全南向或者南北向的。房間面積 租房都是老式裝修， 即便是豪華裝修也不會(huì)像現(xiàn)在的新樓盤(pán)的那個(gè)樣式， 和酒店標(biāo)房一樣。那是基本沒(méi)有可能的。不過(guò)，這樣的房子基本上都是以前房東的自住房，保養(yǎng)相對(duì)好，設(shè)施基本都齊全，像地板，衛(wèi)生設(shè)備， 淋浴，廚房，電視機(jī)，空調(diào)，洗衣機(jī)，床，衣柜，小家具等基本都不需要你再另外添置。有些房子可以 達(dá)到拎包即住的水平。 ：）小區(qū)周邊配套設(shè)施也很完善， 特別是購(gòu)物， 吃飯， 休閑方面基本上都已經(jīng)到達(dá)成熟標(biāo)準(zhǔn)。 最終要的是這 類小區(qū)周邊的交通非常發(fā)達(dá)， 公交線路多得一塌糊