個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款合同

1、個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同編號(hào)：借款人： 貸款人： 0敬請(qǐng)注意為了維護(hù)您的利益，請(qǐng)您在簽署本合同前，仔細(xì)閱讀如下注意事項(xiàng)：1. 您已閱讀本合同所有條款，并已悉知其含義;2.您已確保提交給銀行的有關(guān)證件及資料是真實(shí)、合法、有效的；3.您已確認(rèn)自己有權(quán)在本合同上簽字, 并知悉簽署本合同后享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)；4.您已確知任何欺詐、違約行為均要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；5.您將本著誠(chéng)實(shí)、信用的原則，自愿簽訂并依約履行本合同；6.請(qǐng)您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內(nèi)容。 如您對(duì)本合同還有疑問之處，您可在簽署之前向中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司各級(jí)分支機(jī)構(gòu)咨詢。30立約人：借款人: 見本合同第二十

2、七條 貸款人（抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人）: 見本合同第二十七條 保證人：見本合同第二十七條 抵押人：見本合同第二十七條 出質(zhì)人：見本合同第二十七條本合同各方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，經(jīng)協(xié)商一致， 訂立本合同并承諾嚴(yán)格履約。本合同由借貸條款、擔(dān)保條款、違約責(zé)任條款、其他約定條款和特別簽訂條款等內(nèi)容組成。第一條借款用途 見本合同第二十八條。 第二條借款金額 見本合同第二十九條。 第三條借款期限見本合同第三十條。借 貸 條 款本合同所載的借款期限起始日與貸款支付憑證所載日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次劃款時(shí)的貸款支付憑證所載實(shí)際放款日期為準(zhǔn)，借款到期日根據(jù)借款期限

3、相 應(yīng)調(diào)整。貸款支付憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第四條貸款利率、罰息利率 見本合同第三十一條。第五條借款的發(fā)放與支用 一、除貸款人全部或部分放棄外，只有滿足下列前提條件，貸款人才有義務(wù)發(fā)放貸款：（一）本合同設(shè)有擔(dān)保的，符合貸款人要求的擔(dān)保已生效且持續(xù)有效；（二）借款人未發(fā)生本合同所約定的任一違約事項(xiàng)；（三）法律、法規(guī)、規(guī)章或有權(quán)部門不禁止且不限制貸款人發(fā)放本合同項(xiàng)下的借款；（四）借款人已支付首付款，首付款具體金額見本合同第三十二條；（五）發(fā)放貸款的其他前提條件，見本合同第三十二條。二、借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人按照本合同第三十三條約定的用款計(jì)劃將本合同項(xiàng)下借款款項(xiàng)直接劃入

4、該條約定的賬戶內(nèi)。 第六條計(jì)息、結(jié)息 貸款利息自劃款之日起計(jì)算，按日計(jì)息。在計(jì)息時(shí)，每月的計(jì)息天數(shù)按本合同第四十三條約定執(zhí)行，日利率、年利率、月利率三者之間的關(guān)系為：日利率=年利率/360=月利率/30， 但貸款人與借款人另有特殊約定的除外。對(duì)于本合同項(xiàng)下借款，貸款人將依照約定的還款法及當(dāng)期應(yīng)執(zhí)行的利率在每期約定還款 日的前一日結(jié)計(jì)借款人當(dāng)期應(yīng)還本金、利息及罰息（如有）。借款人應(yīng)當(dāng)在每期還款時(shí)限前 足額償還當(dāng)期應(yīng)還本息。借款到期后如仍有未償清的本金、利息或罰息的，貸款人將按照與 借款到期前相同的結(jié)息頻率，在每個(gè)約定還款日的前一日結(jié)計(jì)借款人當(dāng)期應(yīng)還本金、利息及 罰息，直至全部應(yīng)還本金、利息及罰息

5、清償完畢。但對(duì)于到期一次還本付息的借款，借款到 期后如仍有未償清的本金、利息或罰息的，貸款人將按照每月一次的結(jié)息頻率，于約定還款 日的前一日在每月的對(duì)日結(jié)計(jì)借款人當(dāng)期應(yīng)還本金、利息及罰息。第七條還款 一、還款原則 本合同項(xiàng)下借款人的還款首先用于償還本合同約定應(yīng)由借款人承擔(dān)而由貸款人墊付的各項(xiàng)費(fèi)用以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，剩余款項(xiàng)按照下列原則償還：（一）對(duì)于本金逾期超過九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超過九十天仍未收回的 借款，或者法律、法規(guī)或規(guī)章另有規(guī)定的借款，按照先還本后還息的原則償還；（二）對(duì)于除上述（一）以外情形的借款，按照先還息后還本、息隨本清的原則償還。 二、約定還款日本合同項(xiàng)下借

6、款的約定還款日見本合同第三十四條具體約定。 三、借款人可以采用委托扣款或柜面還款方式還款，具體約定見本合同第三十四條。（一）委托扣款方式：借款人授權(quán)貸款人直接從借款人在貸款人系統(tǒng)開立的個(gè)人結(jié)算賬 戶中扣收應(yīng)還款項(xiàng)。如該委托扣款賬戶為借款人之外的第三人名下賬戶，則該第三人應(yīng)簽發(fā) 授權(quán)書，授權(quán)貸款人從該賬戶中扣收借款人應(yīng)還款項(xiàng)。委托扣款方式下，借款人最遲應(yīng)在每期約定還款日的前一日柜面營(yíng)業(yè)終了前將當(dāng)期應(yīng) 還款項(xiàng)足額存入指定委托扣款賬戶內(nèi)。借款人未能在約定還款日前一日柜面營(yíng)業(yè)終了前將應(yīng)還款項(xiàng)足額存入指定委托扣款賬 戶造成借款拖欠的，貸款人有權(quán)自約定還款日開始計(jì)收逾期罰息和復(fù)利，并有權(quán)在該期約定還款日及

7、此后的任意時(shí)間直接從借款人在中國(guó)建設(shè)銀行系統(tǒng)開立的任何賬戶中扣劃應(yīng)還款項(xiàng)，但該扣劃并不構(gòu)成貸款人的義務(wù)。 儲(chǔ)蓄存折、借記卡扣款結(jié)果通過借款人到貸款人營(yíng)業(yè)柜臺(tái)補(bǔ)登存折方式或打印對(duì)賬單方式反映，每期不再另行寄發(fā)對(duì)賬憑證。（二）柜面還款方式：借款人直接到貸款人指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)以現(xiàn)金、支票、銀行卡等辦 理還款。對(duì)于每一期應(yīng)還款項(xiàng)，借款人最遲應(yīng)在當(dāng)期約定還款日的前一日到貸款人指定的營(yíng) 業(yè)柜臺(tái)辦理還款手續(xù)。借款人未能在約定還款日的前一日足額償還應(yīng)還款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)自約定還款日開始 計(jì)收逾期罰息和復(fù)利。若借款人在約定還款日前一日之前，到貸款人指定營(yíng)業(yè)柜臺(tái)足額償還當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)，貸 款人將按照“按日計(jì)息”原則將

8、借款人因提前償還當(dāng)期款項(xiàng)而多還的利息結(jié)轉(zhuǎn)至下期（但貸 款人對(duì)該部分多還的利息不計(jì)付存款息），用于抵扣借款人下期應(yīng)還款項(xiàng)中相同數(shù)額的利息。四、借款人可選擇以下還款方法之一償還借款：（一）等額本息還款法；（二）等額本金還款法；（三）按月付息、任意還本還款法（僅限借款期限為 1 年（含）以內(nèi)的）；（四）其他經(jīng)貸款人同意的還款方法。 還款方法的約定見本合同第三十四條。 五、提前還本借款人提前還本，須提前 30 日向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意，方可提前償還部分 或全部本金。但借款期限在 1 年以內(nèi)（含 1 年）的，不得提前部分還本。借款人在還清拖欠款項(xiàng)的前提下方可提前還本。借款人提前部分還本的，還須先

9、結(jié)清當(dāng) 期應(yīng)還本息。借款人提前償還本金的，貸款人按照提前還本時(shí)本合同執(zhí)行的貸款利率、提前 還本的金額以及當(dāng)期的實(shí)際用款天數(shù)計(jì)收利息，此前已計(jì)收的借款利息不再調(diào)整。借款人提前還本，須到貸款人指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)辦理還本手續(xù)。 選擇固定利率個(gè)人住房貸款的借款人提前還本，貸款人有權(quán)收取違約金。選擇浮動(dòng)利率個(gè)人住房貸款的，貸款發(fā)放后（自貸款實(shí)際到賬日起）1 年以上（含 1 年），借款人提前償 還部分或全部本金的，貸款人免收違約金；貸款發(fā)放后 1 年以內(nèi)，借款人提前償還部分或全 部本金的，貸款人有權(quán)收取違約金。借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€本時(shí)，可同時(shí)申請(qǐng)縮短借款期限；申 請(qǐng)經(jīng)貸款人書面同意后方生效，貸款人有權(quán)要求借款人因

10、此支付一定數(shù)額的縮短借款期限違約金。具體約定見本合同第三十四條。第八條借款期限、還款方法的變更 對(duì)于本合同項(xiàng)下借款期限在一年以上（不含一年）的借款，借款人可以申請(qǐng)展期或縮短借款期限，但應(yīng)事先向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人批準(zhǔn)后，雙方簽訂借款期限變更的相關(guān)協(xié) 議并辦理相關(guān)手續(xù)。借款期限變更后達(dá)到新的利率期限檔次時(shí)，從變更之日起，貸款利率、 罰息利率根據(jù)新檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的規(guī)則確定（雙方另有約定的除外）。但已計(jì) 收的利息不再調(diào)整。借款人在借款期限內(nèi)可以申請(qǐng)變更還款方法，但應(yīng)事先向貸款人提出申請(qǐng)，經(jīng)貸款人批 準(zhǔn)后，雙方簽訂還款方法變更的相關(guān)協(xié)議并辦理相關(guān)手續(xù)。借款人申請(qǐng)變更借款期限或還款方法的

11、，貸款人可以因此要求借款人繳納一定的費(fèi)用。第九條借款人的主要權(quán)利和義務(wù) 一、有權(quán)要求貸款人按合同的約定發(fā)放借款； 二、有權(quán)要求貸款人對(duì)借款人提供的有關(guān)家庭資產(chǎn)、財(cái)務(wù)資料、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的個(gè)人資料予以保密，但法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定及本合同另有約定的除外； 三、應(yīng)按貸款人要求提供有關(guān)個(gè)人身份、還款能力及個(gè)人信用的資料，保證其向貸款人提供的有關(guān)資料、文件和信息完整、準(zhǔn)確、真實(shí)、有效、合法； 四、應(yīng)按本合同約定的用途使用借款，不得將借款挪作他用； 五、應(yīng)向貸款人提供符合要求的已支付首付款的證明材料； 六、應(yīng)按本合同的約定按期足額歸還借款本息、繳納本合同約定的各類費(fèi)用； 七、如要為他人債務(wù)提供擔(dān)保，應(yīng)當(dāng)書

12、面通知貸款人并征得貸款人書面同意； 八、應(yīng)接受貸款人及其授權(quán)代理人通過合理方式對(duì)借款使用情況進(jìn)行檢查； 九、采用委托扣款方式還款的，借款人應(yīng)按以下要求確保貸款人有效扣款：（一）提供真實(shí)合法的委托扣款賬戶資料；（二）按約定將每期還款額足額存入委托扣款賬戶中；（三）借款人如變更委托扣款賬戶的，應(yīng)在約定還款日之前 15 個(gè)工作日到貸款人指定 的柜面辦理變更手續(xù)；（四）如委托扣款賬戶出現(xiàn)凍結(jié)、扣劃、變更、余額不足等情況而造成貸款人無法足額 扣款的，借款人應(yīng)及時(shí)向貸款人另行提供合法有效的扣款賬戶，或及時(shí)補(bǔ)足賬戶余額并向貸 款人申請(qǐng)扣款，或及時(shí)到貸款人指定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)還款。十、借款人應(yīng)在知悉下列事項(xiàng)發(fā)生或可

13、能發(fā)生之日起十個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知貸款人：（一）抵押財(cái)產(chǎn)被列入拆遷范圍、強(qiáng)制征用、強(qiáng)制報(bào)廢等可能造成抵押財(cái)產(chǎn)滅失情形的；（二）抵押人、出質(zhì)人與第三人就抵押財(cái)產(chǎn)、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)（質(zhì)押權(quán)利）發(fā)生任何糾紛的；（三）對(duì)借款人履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的訴訟、仲裁或行政措施等 的；（四）在借款全部清償前，借款人個(gè)人及家庭經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化，可能對(duì)其債務(wù)清償能 力造成不利影響的；（五）借款人作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并、分立、股權(quán)變動(dòng)、增減資本、 合資、聯(lián)營(yíng)等情形的；（六）發(fā)生其他對(duì)借款人履行還款義務(wù)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生重大不利影響的事件。 十一、借款人所購(gòu)房屋用于抵押擔(dān)保本合同項(xiàng)下債務(wù)的，借

14、款人應(yīng)當(dāng)按照貸款人要求及時(shí)辦理所購(gòu)房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書以及相應(yīng)的抵押登記手續(xù)。 十二、借款人不得將借款用于有價(jià)證券、期貨買賣及股本權(quán)益性投資。第十條貸款人主要權(quán)利和義務(wù) 一、應(yīng)按合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，但因借款人原因造成遲延的除外； 二、應(yīng)對(duì)借款人提供的有關(guān)個(gè)人資料予以保密，但中國(guó)建設(shè)銀行業(yè)務(wù)需要使用、個(gè)人征信使用或法律法規(guī)和規(guī)章另有規(guī)定的除外； 三、應(yīng)妥善保管抵（質(zhì)）押權(quán)屬證明及其他有關(guān)文件資料； 四、有權(quán)了解、核實(shí)借款人及其家庭成員的身份、還款能力、個(gè)人信用和家庭財(cái)務(wù)狀況，要求借款人提供與借款申請(qǐng)、使用有關(guān)的資料、文件； 五、有權(quán)對(duì)借款人提供的資料、文件的合法性、真

15、實(shí)性、有效性、準(zhǔn)確性以及借款的使用情況進(jìn)行調(diào)查； 六、有權(quán)要求借款人按期償還貸款本金、利息和費(fèi)用，有權(quán)行使本合同約定的其他各項(xiàng)權(quán)利，要求借款人履行其在本合同項(xiàng)下的其他各項(xiàng)義務(wù)； 七、借款人未按期足額償還其在本合同項(xiàng)下任何應(yīng)付款項(xiàng)的，貸款人有權(quán)從借款人在中國(guó)建設(shè)銀行系統(tǒng)開立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應(yīng)款項(xiàng)，且無須提前通知借款 人。如扣劃款項(xiàng)為外幣，貸款人有權(quán)按扣收時(shí)中國(guó)建設(shè)銀行公布外匯牌價(jià)的銀行買入價(jià)折算 成人民幣清償借款人應(yīng)付款項(xiàng)。如借款人對(duì)貸款人還負(fù)有本合同項(xiàng)下債務(wù)以外的其他到期債 務(wù)的，貸款人有權(quán)決定將前述扣收款項(xiàng)首先用于清償其他任一筆到期債務(wù)。擔(dān) 保 條 款第十一條本合同采用第

16、三十五條約定的擔(dān)保方式。 第十二條保證條款 一、保證人在本合同項(xiàng)下提供的保證為連帶責(zé)任保證。二、保證人在本合同項(xiàng)下的保證范圍包括本合同第二條所列的借款本金、利息（包括復(fù) 利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān) 保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、 執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、郵寄費(fèi)、公告費(fèi)等）。三、保證期間見本合同第三十六條的約定。 四、保證條款效力的獨(dú)立性 本保證條款的效力獨(dú)立于合同其他條款，合同其他條款不生效、無效或部分無效、被撤銷、被解除并不影響本條款的效力。如借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立、不

17、生效、全部或部分 無效、被撤銷、被解除，則保證人對(duì)于借款人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承擔(dān)連 帶責(zé)任。五、保證責(zé)任（一）如果本合同項(xiàng)下債務(wù)到期或者貸款人根據(jù)本合同的約定或法律規(guī)定宣布債務(wù)提 前到期，借款人未按時(shí)足額履行，或者借款人違反本合同的其他約定，保證人應(yīng)在保證范圍 內(nèi)立即承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（二）無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、 質(zhì)押、保函等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、是否為借款人自己所提 供、貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全 部或部分債務(wù)，保證人在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，

18、貸款人均可直接要求保證人 依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人不提出任何異議。（三）如果保證人只對(duì)本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供保證，則保證人同意，即使因借款 人清償、貸款人實(shí)現(xiàn)其他擔(dān)保權(quán)利或任何其他原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下的債務(wù)部分消滅，保證人 仍應(yīng)按照本合同的約定在保證范圍內(nèi)對(duì)尚未消滅的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任。（四）如果保證人只為本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供保證，且在其承擔(dān)保證責(zé)任后本合 同項(xiàng)下的債務(wù)仍未獲完全清償，則保證人承諾，其向借款人或其他擔(dān)保人主張（包括預(yù)先行 使）代位權(quán)或追償權(quán)，不應(yīng)使貸款人利益受到任何損害，并同意本合同項(xiàng)下債務(wù)的清償優(yōu)先 于保證人代位權(quán)或追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。具體而言，在貸款人債

19、權(quán)未被全部清償前：（1）保證人同意不向借款人或其他擔(dān)保人主張代位權(quán)或追償權(quán)；如因任何原因，保證 人實(shí)現(xiàn)了上述權(quán)利，則應(yīng)將所獲款項(xiàng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；（2）本合同項(xiàng)下的債務(wù)如有物的擔(dān)保，保證人同意不以行使代位權(quán)為由或任何其他原 因?qū)υ摀?dān)保物或其處分后所得價(jià)款提出權(quán)利主張，上述擔(dān)保物及所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于清償貸 款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；（3）若借款人或其他擔(dān)保人為保證人提供了反擔(dān)保，則保證人基于上述反擔(dān)保而獲得 的款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)。（五）保證人已充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款人根據(jù)本合同的約定或者國(guó)家的利率政 策變化而調(diào)整利率水平、計(jì)息或結(jié)息方式，導(dǎo)致借款人應(yīng)償還的利息

20、、罰息、復(fù)利增加的， 對(duì)增加部分，保證人也承擔(dān)連帶保證責(zé)任。（六）保證人依據(jù)本合同償付的任何款項(xiàng)，貸款人有權(quán)決定將該款項(xiàng)優(yōu)先用于抵償貸款 人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。（七）如有多個(gè)保證人為本合同項(xiàng)下債務(wù)提供保證的，上述保證人共同對(duì)本合同項(xiàng)下債 務(wù)承擔(dān)連帶共同保證責(zé)任，但保證人與貸款人雙方另有約定的除外。六、保證人的其他義務(wù) 如保證人為自然人的：（一）保證人應(yīng)對(duì)借款人借款使用情況（包括用途）進(jìn)行監(jiān)督；（二）保證人應(yīng)如實(shí)向貸款人提供其財(cái)產(chǎn)情況和個(gè)人信用等有關(guān)資料，并保證上述資料 的準(zhǔn)確、真實(shí)、完整與有效；未經(jīng)貸款人書面同意，保證人不得向第三方提供超出其自身負(fù) 擔(dān)能力的擔(dān)保；（三）保證人發(fā)生國(guó)籍變

21、更、住所地變更、婚姻情況變動(dòng)、重大疾病、受到行政或刑事 處罰、涉及重大民事法律糾紛、財(cái)務(wù)狀況惡化，或者因任何原因喪失或可能喪失擔(dān)保能力， 應(yīng)立即書面通知貸款人，并按照貸款人要求落實(shí)本合同項(xiàng)下保證責(zé)任的承擔(dān)、轉(zhuǎn)移或承繼， 或者為本合同的履行提供貸款人認(rèn)可的新?lián)＃唬ㄋ模┍ＷC人作為控股股東或?qū)嶋H控制人的企業(yè)發(fā)生合并、分立、股權(quán)變動(dòng)、增減資本、 合資、聯(lián)營(yíng)等情形，保證人應(yīng)及時(shí)通知貸款人，且保證人的保證責(zé)任不因此而減免。如保證人為法人或其他組織的：（一）保證人應(yīng)對(duì)借款人借款使用情況（包括用途）進(jìn)行監(jiān)督，并接受貸款人對(duì)保證人 資金、財(cái)產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)狀況的監(jiān)督；保證人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求提供財(cái)務(wù)報(bào)表等有關(guān)信息、文

22、件、資料，并保證其準(zhǔn)確、真實(shí)、完整與有效；未經(jīng)貸款人書面同意，保證人不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保；（二）保證人發(fā)生承包、托管（接管）、租賃、股份制改造、減少注冊(cè)資金、投資、聯(lián) 營(yíng)、合并、兼并 、收購(gòu)重組、分立、合資、（申請(qǐng)）停業(yè)整頓、申請(qǐng)解散、被撤銷、（被） 申請(qǐng)破產(chǎn)、控股股東/實(shí)際控制人變更或重大資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、停產(chǎn)、歇業(yè)、被有權(quán)機(jī)關(guān)施以高額 罰款、被注銷登記、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人無法正常履行職責(zé)、涉及重 大法律糾紛、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)嚴(yán)重困難或財(cái)務(wù)狀況惡化，或者因任何原因喪失或可能喪失擔(dān)保 能力，保證人應(yīng)立即書面通知貸款人，并按照貸款人要求落實(shí)本合同項(xiàng)下保證責(zé)任的承擔(dān)、

23、轉(zhuǎn)移或承繼，或者為本合同的履行提供貸款人認(rèn)可的新?lián)?；（三）保證人發(fā)生名稱、法定代表人（負(fù)責(zé)人）、住所、經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本金或公司（企業(yè)）章程等工商登記事項(xiàng)變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后五個(gè)工作日內(nèi)書面通知貸款人，并附變 更后的相關(guān)材料；（四）保證人保證不存在為籌集資金或其他原因，以借款人的名義向貸款人借款套取銀 行資金的情形。七、保證人同時(shí)為售房人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等與房屋權(quán)屬交易有關(guān)聯(lián)的個(gè)人、單位或其 他組織的，應(yīng)協(xié)助借款人或抵押人及時(shí)辦理所購(gòu)房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬 證書及相應(yīng)抵押登記手續(xù)。八、違約責(zé)任 保證人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假、錯(cuò)誤、遺漏，貸款人有權(quán)采

24、取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：1.要求保證人限期糾正違約行為；2.要求保證人提供新的擔(dān)保；3.要求保證人賠償損失；4.法律許可的其他救濟(jì)措施。 第十三條抵押條款 一、抵押人以本合同第三十七條“抵押財(cái)產(chǎn)清單”所列之財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押。 抵押財(cái)產(chǎn)因故換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書（明），導(dǎo)致“抵押財(cái)產(chǎn)清單”或者貸款人收?qǐng)?zhí)的他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)）證書或抵押權(quán)證明文件與上述新的權(quán)利證書（明）或登記機(jī)關(guān) 的登記簿相關(guān)記載不一致的，抵押人不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。除非抵押人和貸款人另有約定或法律另有規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作為貸款人債權(quán)的抵押擔(dān)保，抵押人應(yīng)根據(jù)貸款人的要求辦理必要的抵押登

25、記等手續(xù)。 如果抵押財(cái)產(chǎn)因自然因素或者第三人行為毀損、滅失、被侵害、價(jià)值減少、脫離抵押人控制，抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議或權(quán)利證書（明）被注銷，抵押人均應(yīng)立即通知貸款人，并按 照貸款人要求提供新的擔(dān)保。二、抵押擔(dān)保范圍包括本合同第二條所列的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約 金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān) 費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍 賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)等）。三、抵押登記 本抵押條款簽訂后，抵押人應(yīng)在貸款人要求的時(shí)限內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押人應(yīng)于抵押登記完成之日

26、將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記文件正本原件及其 他權(quán)利證書交貸款人持有。四、抵押財(cái)產(chǎn)的占有與保管（一）抵押人應(yīng)妥善地對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、保管和維修保養(yǎng)，合理使用抵押財(cái)產(chǎn)，維 持抵押財(cái)產(chǎn)完好，按時(shí)繳納與抵押財(cái)產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)。貸款人有權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行檢查， 并可要求抵押人將抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利憑證的正本交貸款人保管。（二）抵押人委托或同意第三方占有、保管、使用抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)告知該第三方貸款 人抵押權(quán)的存在，并要求其保持抵押財(cái)產(chǎn)的完好、接受貸款人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的檢查以及不妨礙 貸款人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押人不因此免除前項(xiàng)中的義務(wù)，同時(shí)應(yīng)對(duì)該第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。（三）抵押財(cái)產(chǎn)造成人身或財(cái)產(chǎn)損害的，應(yīng)由抵押人自

27、行承擔(dān)賠償責(zé)任。如果貸款人因 此遭到索賠而承擔(dān)了責(zé)任，或?yàn)榈盅喝藟|付了賠償金，則貸款人有權(quán)向抵押人追償。五、抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)（一）除本合同另有約定外，抵押人應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律及貸款人指定的險(xiǎn)種、保險(xiǎn)期限、 投保金額辦理抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)。保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)具備法定資質(zhì)和良好信譽(yù)。（二）保險(xiǎn)單內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合貸款人的要求，不得附有損害貸款人權(quán)益的限制性條件。保 險(xiǎn)單上應(yīng)特別注明：貸款人為保險(xiǎn)賠償金的優(yōu)先受償人（即第一受益人）；變更保險(xiǎn)單應(yīng)經(jīng) 過貸款人書面同意；一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付至貸款人指定的賬 戶。如抵押財(cái)產(chǎn)已保險(xiǎn)，但未注明上述內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)對(duì)保險(xiǎn)單作出相應(yīng)的批注或變更。（三）抵押人應(yīng)確保保

28、險(xiǎn)連續(xù)有效，不得以任何理由致使保險(xiǎn)中斷、撤銷、失效，或者致使保險(xiǎn)人減免賠償責(zé)任，或者不經(jīng)貸款人同意變更保險(xiǎn)單。如果保險(xiǎn)期間屆滿時(shí)，抵押人擔(dān)保的債權(quán)未全部受償?shù)?，抵押人?yīng)當(dāng)續(xù)保，對(duì)保險(xiǎn)期間作相應(yīng)延長(zhǎng)。（四）抵押人應(yīng)于本抵押條款簽訂之日（抵押財(cái)產(chǎn)續(xù)保的，則為續(xù)保完成之日）起五個(gè) 工作日內(nèi)將抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)單正本交付貸款人，并且在貸款人處預(yù)留有關(guān)保險(xiǎn)索賠或保險(xiǎn)權(quán) 益轉(zhuǎn)讓所必需的文件。（五）就抵押財(cái)產(chǎn)取得的保險(xiǎn)賠償金，貸款人有權(quán)選擇下列方法進(jìn)行處理，抵押人應(yīng)協(xié) 助辦理有關(guān)手續(xù)：（1）經(jīng)貸款人同意，用于修復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)，以恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值；（2）按照貸款人要求轉(zhuǎn)為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押，用于擔(dān)保本合同項(xiàng)下的債務(wù)；

29、（3）清償或提前清償本合同項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用；（4）抵押人提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保后，由抵押人自由處分。 貸款人與抵押人有關(guān)抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的約定見本合同第三十七條。 六、第三方妨礙（一）如果抵押財(cái)產(chǎn)被國(guó)家征收、征用、拆除、沒收、無償收回，抵押人與第三人 就抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生任何糾紛，或者抵押財(cái)產(chǎn)被第三方查封、凍結(jié)、扣押、監(jiān)管、留置、拍 賣、強(qiáng)行占有、毀損或者進(jìn)行其他處置，抵押人應(yīng)當(dāng)立即通知貸款人，并及時(shí)采取制止、 排除或補(bǔ)救措施，防止損失擴(kuò)大；若貸款人提出要求，抵押人應(yīng)提供符合貸款人要求的 新?lián)?。（二）抵押?cái)產(chǎn)發(fā)生前項(xiàng)情形后的剩余部分仍作為貸款人債權(quán)的抵押擔(dān)保。抵押人 因上述原因取得的賠償金

30、或補(bǔ)償金，應(yīng)存入貸款人指定的賬戶。貸款人有權(quán)選擇本條五、（五）第（1）至（4）項(xiàng)約定的任一方法對(duì)上述款項(xiàng)進(jìn)行處理，抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān) 手續(xù)。（三）抵押財(cái)產(chǎn)被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)在知悉之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)書面通知 借款人與貸款人。抵押人獲得交換產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)?，抵押人?yīng)就交換產(chǎn)權(quán)所得的房屋為貸款人在本合 同項(xiàng)下債權(quán)重新設(shè)定抵押權(quán)。拆遷人對(duì)抵押人實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償?shù)?，貸款人有權(quán)選擇本條五、（五）第（1）至（4）項(xiàng)約定的任一方法對(duì)上述價(jià)款進(jìn)行處理，抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān) 手續(xù)。七、抵押人處分抵押財(cái)產(chǎn)的限制（一）未經(jīng)貸款人書面同意，抵押人不得以任何方式處分抵押財(cái)產(chǎn)，包括但不限于放棄、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租（

31、包括原租賃合同到期后續(xù)租或修改租賃合同）、出資、重復(fù)擔(dān)保、遷移、改為公益用途、與其他物添附或改建、分割等。（二）抵押人經(jīng)貸款人書面同意處分抵押財(cái)產(chǎn)的，處分抵押財(cái)產(chǎn)而獲得的價(jià)款或其他款 項(xiàng)應(yīng)當(dāng)存入貸款人指定的賬戶。貸款人有權(quán)選擇本條五、（五）第（1）至（4）項(xiàng)約定的任 一方法對(duì)上述價(jià)款進(jìn)行處理，抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。八、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)（一）借款人未足額履行本合同項(xiàng)下到期債務(wù)（包括依照本合同約定被宣布提前到期的 債務(wù)），或違反本合同的其他約定，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)利。（二）本條款“抵押財(cái)產(chǎn)清單”記載的或雙方另行約定的抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值（下稱“暫定價(jià) 值”），無論是否記載于登記機(jī)關(guān)的登記簿，均不表明抵押

32、財(cái)產(chǎn)的最終價(jià)值，其最終價(jià)值為處 分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款在扣除各項(xiàng)稅費(fèi)后的凈額。若以抵押財(cái)產(chǎn)抵償貸款人債權(quán)的，上述暫定價(jià)值并不作為抵押財(cái)產(chǎn)抵償貸款人債權(quán)的依 據(jù)，屆時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)由雙方協(xié)商一致或依法公平評(píng)估確定。（三）貸款人處分抵押財(cái)產(chǎn)所得價(jià)款，在支付變賣或拍賣過程中的費(fèi)用（包括但不限于 保管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)、稅款、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金等）后，優(yōu)先用于清償?shù)?押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)，剩余價(jià)款退還抵押人。（四）抵押人與借款人為同一人的，貸款人可以對(duì)抵押人的抵押財(cái)產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)強(qiáng) 制執(zhí)行，且不以放棄抵押權(quán)或必須先處分抵押財(cái)產(chǎn)為前提條件。（五）抵押人不得以任何方式（包括作為或不作為）妨礙貸款人實(shí)

33、現(xiàn)抵押權(quán)。（六）無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、 質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、不論其他 擔(dān)保是否由借款人自己所提供、貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三 方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，抵押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免， 貸款人均可直接要求抵押人依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押人不提出任 何異議。（七）如果抵押人只對(duì)本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供擔(dān)保，則抵押人同意，即使因借款人 清償、貸款人實(shí)現(xiàn)其他擔(dān)保權(quán)利或任何其他原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下的債務(wù)部分消滅，抵押人仍 應(yīng)按照本合同的約

34、定在擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)尚未消滅的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（八）如果抵押人只對(duì)本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供擔(dān)保，且在其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后本合同 項(xiàng)下的債務(wù)仍未獲完全清償，則抵押人承諾，其向借款人或其他擔(dān)保人主張（包括預(yù)先行使）代位權(quán)或追償權(quán)，不應(yīng)使貸款人利益受到任何損害，并同意本合同項(xiàng)下債務(wù)的清償優(yōu)先于抵押人代位權(quán)或追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。 具體而言，在貸款人債權(quán)未被全部清償前：（1）抵押人同意不向借款人或其他擔(dān)保人主張代位權(quán)或追償權(quán)；如因任何原因，抵押 人實(shí)現(xiàn)了上述權(quán)利，則應(yīng)將所獲款項(xiàng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；（2）本合同項(xiàng)下的債務(wù)如有物的擔(dān)保，抵押人同意不以行使代位權(quán)為由或任何其他原 因?qū)υ摀?dān)保物或其處分后所得價(jià)

35、款提出權(quán)利主張，上述擔(dān)保物及所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于清償貸 款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；（3）若借款人或其他擔(dān)保人為抵押人提供了反擔(dān)保，則抵押人基于上述反擔(dān)保而獲得 的款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)。（九）如果本合同項(xiàng)下借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立、不生效、無效或部分無效、被撤 銷、被解除，且抵押人與借款人不是同一人，則抵押人對(duì)于借款人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而 形成的債務(wù)也承擔(dān)連帶責(zé)任。（十）抵押人已充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款人根據(jù)本合同的約定或者國(guó)家的利率政 策變化而調(diào)整利率水平、計(jì)息或結(jié)息方式，導(dǎo)致借款人應(yīng)償還的利息、罰息、復(fù)利增加的， 對(duì)增加部分，抵押人也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。九、違約及處理（一）抵押人

36、違約責(zé)任（1）抵押人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假、錯(cuò)誤、遺漏， 貸款人有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：1 要求抵押人限期糾正違約行為；2 要求抵押人提供新的擔(dān)保；3 要求抵押人賠償損失；4 處分抵押財(cái)產(chǎn)；5 法律許可的其他救濟(jì)措施。（2）貸款人有權(quán)選擇本條五、（五）第（2）至（4）項(xiàng)約定的任一方法對(duì)處分抵押財(cái) 產(chǎn)所得價(jià)款進(jìn)行處理，抵押人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。（3）如果因抵押人過錯(cuò)導(dǎo)致抵押權(quán)未有效設(shè)立，或者導(dǎo)致抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，或者導(dǎo)致貸款人未及時(shí)且充分實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，且其與借款人不是同一人，貸款人有權(quán)要求抵押人對(duì)借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）貸款人違約責(zé)任 如果貸款人

37、因過錯(cuò)遺失抵押人交付的抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書，或者本合同項(xiàng)下債務(wù)清償完畢，貸款人不及時(shí)返還抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書或在抵押人提出申請(qǐng)后不依法協(xié)助辦理抵押登記注 銷手續(xù)，抵押人有權(quán)相應(yīng)采取以下措施：（1）要求貸款人承擔(dān)抵押財(cái)產(chǎn)權(quán)利證書的補(bǔ)辦費(fèi)用；（2）要求貸款人限期返還抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證書，或依法協(xié)助抵押人注銷抵押財(cái)產(chǎn)登記。 第十四條質(zhì)押條款 一、出質(zhì)人以本合同第三十八條“質(zhì)押權(quán)利清單”所列之權(quán)利設(shè)定質(zhì)押。 如果“質(zhì)押權(quán)利清單”記載的權(quán)利與貸款人實(shí)際接受的權(quán)利憑證、質(zhì)權(quán)證書或質(zhì)押證明文件或登記機(jī)關(guān)質(zhì)押登記簿所表明的權(quán)利不一致的，貸款人實(shí)際接受的權(quán)利憑證、質(zhì)權(quán)證 書或質(zhì)押證明文件或登記機(jī)關(guān)質(zhì)押登記簿所表明的權(quán)利為

38、質(zhì)押權(quán)利。若質(zhì)押權(quán)利因故換發(fā)新的所有權(quán)或其他權(quán)利證書（明），導(dǎo)致 “質(zhì)押權(quán)利清單”或者貸 款人收?qǐng)?zhí)的質(zhì)權(quán)證書或質(zhì)押證明文件與上述新的權(quán)利證書（明）或登記機(jī)關(guān)的登記簿相關(guān)記 載不一致的，出質(zhì)人不得以此為由拒絕承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。出質(zhì)人應(yīng)以最大的謹(jǐn)慎維持質(zhì)押權(quán)利的有效性和價(jià)值，防止因?yàn)槌^規(guī)定的期限或任何 其他事由導(dǎo)致質(zhì)押權(quán)利失效或貶值。質(zhì)押權(quán)利價(jià)值增加，增加的部分仍作為貸款人債權(quán)的質(zhì) 押擔(dān)保。質(zhì)押權(quán)利的孳息由貸款人收??；孳息作為質(zhì)押權(quán)利的一部分用于貸款人債權(quán)的質(zhì)押擔(dān) 保，但應(yīng)優(yōu)先用于清償收取孳息的費(fèi)用。如果質(zhì)押權(quán)利或其項(xiàng)下動(dòng)產(chǎn)因第三人行為或者自然因素而毀損、滅失、被侵害、價(jià)值減 少，或質(zhì)押權(quán)利或其項(xiàng)下

39、動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議或權(quán)利證書（明）被注銷，出質(zhì)人均應(yīng)立即通知 貸款人，并應(yīng)按照貸款人要求提供新的擔(dān)保。二、質(zhì)押擔(dān)保范圍 質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括本合同第二條約定的借款本金及利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)和質(zhì)權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但 不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公 證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)等）。三、質(zhì)押權(quán)利的登記或交付（一）依法需要辦理質(zhì)押登記（含記載、備案）的，出質(zhì)人應(yīng)于本質(zhì)押條款簽訂后在貸款人要求的時(shí)限內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理質(zhì)押登記。出質(zhì)人應(yīng)于質(zhì)押登記完成當(dāng)日將質(zhì)權(quán)證 書、質(zhì)押登記文件正本原件

40、及其他權(quán)利證書交貸款人持有。（二）依法不需要辦理質(zhì)押登記的，出質(zhì)人應(yīng)于本質(zhì)押條款簽訂后在貸款人要求的時(shí)限 內(nèi)將質(zhì)押權(quán)利的憑證交付給貸款人。依法需要背書的，出質(zhì)人應(yīng)在權(quán)利憑證上完成背書后交 付貸款人。（三）質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)需要第三方履行義務(wù)的，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)將質(zhì)押事實(shí)書面通知該第三方。 四、第三方妨礙（一）國(guó)家或者其他第三方對(duì)質(zhì)押權(quán)利或其項(xiàng)下動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行注銷、沒收、強(qiáng)制收回、查封、 凍結(jié)、扣押、監(jiān)管、扣劃、留置、拍賣、強(qiáng)行占有、毀損，出質(zhì)人知悉后應(yīng)當(dāng)立即通知貸款 人，并及時(shí)采取必要的措施，防止損失擴(kuò)大，如果貸款人提出要求，出質(zhì)人應(yīng)提供符合貸款 人要求的新?lián)?。（二）質(zhì)押權(quán)利發(fā)生前項(xiàng)情形后的剩余部分仍作為貸款人

41、債權(quán)的質(zhì)押擔(dān)保。出質(zhì)人因上 述原因取得的賠償金、補(bǔ)償金，應(yīng)存入貸款人指定賬戶。貸款人有權(quán)選擇下列（1）至（4） 項(xiàng)約定的任一方法進(jìn)行處理，出質(zhì)人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)：（1）經(jīng)貸款人同意，用于修復(fù)質(zhì)押權(quán)利項(xiàng)下的動(dòng)產(chǎn)，以恢復(fù)該動(dòng)產(chǎn)價(jià)值；（2）清償或提前清償本合同項(xiàng)下債務(wù)本息及相關(guān)費(fèi)用；（3）按照貸款人要求轉(zhuǎn)為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押，用于擔(dān)保本合同項(xiàng)下的債務(wù)；（4）出質(zhì)人提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保后，由出質(zhì)人自由處分。 五、質(zhì)押權(quán)利先于借貸合同關(guān)系項(xiàng)下債務(wù)到期 如質(zhì)押權(quán)利存在兌現(xiàn)或提貨日期，并且該日期先于借貸合同關(guān)系項(xiàng)下債務(wù)到期日的，貸款人有權(quán)在借貸合同關(guān)系項(xiàng)下債務(wù)到期日之前要求兌現(xiàn)或提貨。所兌現(xiàn)資金或

42、提取的動(dòng)產(chǎn)應(yīng) 存放于貸款人指定的賬戶或場(chǎng)所。貸款人有權(quán)選擇下列各項(xiàng)方法進(jìn)行處理，出質(zhì)人應(yīng)協(xié)助辦 理有關(guān)手續(xù)：（1）將提取的動(dòng)產(chǎn)代替質(zhì)押權(quán)利用于質(zhì)押或抵押；（2）將兌現(xiàn)的資金，或者提取動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行變賣或拍賣所得的價(jià)款，用于清償或提前清償 質(zhì)押權(quán)利擔(dān)保的債務(wù)，或者按照貸款人要求轉(zhuǎn)為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押或權(quán)利質(zhì)押，用于擔(dān)保本合同項(xiàng)下 的債務(wù)；（3）出質(zhì)人提供符合貸款人要求的新的擔(dān)保后，由出質(zhì)人自由處分兌現(xiàn)的資金或提取 的動(dòng)產(chǎn)。六、質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)（一）借款人不履行本合同項(xiàng)下到期債務(wù)（包括依照本合同約定被宣布提前到期的債 務(wù)），或違反本合同的其他約定，貸款人有權(quán)行使質(zhì)權(quán)。（二）本合同“質(zhì)押權(quán)利清單”記載的或雙方另行約定的質(zhì)

43、押權(quán)利價(jià)值（下稱“暫定價(jià) 值”），均不表明質(zhì)押權(quán)利的最終價(jià)值，其最終價(jià)值為處分質(zhì)押權(quán)利所得價(jià)款在扣除各項(xiàng)稅費(fèi) 后的凈額。若以質(zhì)押權(quán)利抵償貸款人債權(quán)的，上述暫定價(jià)值并不作為質(zhì)押權(quán)利抵償貸款人債權(quán)的依 據(jù)，屆時(shí)質(zhì)押權(quán)利的價(jià)值應(yīng)由雙方協(xié)商一致或依法公平評(píng)估確定。（三）貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)押權(quán)利所得價(jià)款，在支付變賣或拍賣過程中的費(fèi)用（包括但不限于 保管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)、稅款等）后，優(yōu)先用于清償質(zhì)押權(quán)利所擔(dān)保的債務(wù)，剩 余價(jià)款退還出質(zhì)人。（四）出質(zhì)人與借款人為同一人的，貸款人可以對(duì)出質(zhì)人的質(zhì)押權(quán)利之外的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)強(qiáng) 制執(zhí)行，且不以放棄質(zhì)權(quán)或先處分質(zhì)押權(quán)利為前提條件。（五）出質(zhì)人不得以任何方式（包括作為或

44、不作為）妨礙貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)。（六）無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、 質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、不論其他 擔(dān)保是否由借款人自己所提供、貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三 方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，出質(zhì)人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免， 貸款人均可直接要求出質(zhì)人依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，出質(zhì)人不提出任 何異議。（七）如果出質(zhì)人只對(duì)本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供擔(dān)保，則出質(zhì)人同意，即使因借款人 清償、貸款人實(shí)現(xiàn)其他擔(dān)保權(quán)利或任何其他原因?qū)е卤竞贤?xiàng)下的債務(wù)部分消滅，出質(zhì)人仍

45、 應(yīng)按照本合同的約定在擔(dān)保范圍內(nèi)對(duì)尚未消滅的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（八）如果出質(zhì)人只對(duì)本合同項(xiàng)下的部分債務(wù)提供擔(dān)保，且在其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后本合同 項(xiàng)下的債務(wù)仍未獲完全清償，則出質(zhì)人承諾，其向借款人或其他擔(dān)保人主張（包括預(yù)先行使） 代位權(quán)或追償權(quán)，不應(yīng)使貸款人利益受到任何損害，并同意本合同項(xiàng)下債務(wù)的清償優(yōu)先于出 質(zhì)人代位權(quán)或追償權(quán)的實(shí)現(xiàn)。具體而言，在貸款人債權(quán)未被全部清償前：（1）出質(zhì)人同意不向借款人或其他擔(dān)保人主張代位權(quán)或追償權(quán)；如因任何原因，出質(zhì) 人實(shí)現(xiàn)了上述權(quán)利，則應(yīng)將所獲款項(xiàng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；（2）本合同項(xiàng)下的債務(wù)如有物的擔(dān)保，出質(zhì)人同意不以行使代位權(quán)為由或任何其他原因?qū)υ摀?dān)保

46、物或其處分后所得價(jià)款提出權(quán)利主張，上述擔(dān)保物及所得價(jià)款應(yīng)優(yōu)先用于清償貸 款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)；（3）若借款人或其他擔(dān)保人為出質(zhì)人提供了反擔(dān)保，則出質(zhì)人基于上述反擔(dān)保而獲得 的款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于清償貸款人尚未獲償?shù)膫鶛?quán)。（九）如果本合同項(xiàng)下借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立、不生效、無效或部分無效、被撤 銷、被解除，且出質(zhì)人與借款人不是同一人，則出質(zhì)人對(duì)借款人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形 成的債務(wù)與借款人承擔(dān)連帶責(zé)任。（十）出質(zhì)人已充分認(rèn)識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn)。如果貸款人根據(jù)本合同的約定或者國(guó)家的利率政 策變化而調(diào)整利率水平、計(jì)息或結(jié)息方式，導(dǎo)致借款人應(yīng)償還的利息、罰息、復(fù)利增加的， 對(duì)增加部分，出質(zhì)人也承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（十

47、一）出質(zhì)人保證，質(zhì)押權(quán)利的權(quán)利憑證真實(shí)、完整、合法、有效；如果貸款人實(shí)現(xiàn) 質(zhì)權(quán)須第三方履行義務(wù)（包括但不限于存單、倉(cāng)單、提單、票據(jù)、應(yīng)收賬款質(zhì)押），則出質(zhì) 人保證，該第三方不會(huì)主張抵銷、留置或其他任何抗辯，且該第三方與出質(zhì)人之間的任何約 定不會(huì)限制貸款人質(zhì)權(quán)的實(shí)現(xiàn)。七、質(zhì)押權(quán)利憑證的返還 在質(zhì)押權(quán)利擔(dān)保的債務(wù)清償完畢且出質(zhì)人支付了本合同項(xiàng)下應(yīng)由出質(zhì)人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，出質(zhì)人有權(quán)要求貸款人及時(shí)與出質(zhì)人共同辦理質(zhì)押登記注銷手續(xù)，或要求貸款人返還 質(zhì)押權(quán)利憑證。貸款人返還質(zhì)押權(quán)利憑證時(shí)，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)場(chǎng)驗(yàn)收，如有異議應(yīng)當(dāng)場(chǎng)提出，否 則視為出質(zhì)人無異議。八、違約責(zé)任（一）出質(zhì)人違約責(zé)任1.出質(zhì)人違反本合同

48、的任一約定或陳述與保證的事項(xiàng)存在任何虛假、錯(cuò)誤、遺漏，貸款 人有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：（1）要求出質(zhì)人限期糾正違約行為；（2）要求出質(zhì)人提供新的擔(dān)保；（3）要求出質(zhì)人賠償損失；（4）處分質(zhì)押權(quán)利；（5）法律許可的其他救濟(jì)措施。2.貸款人有權(quán)選擇本條四、（二）（2）至（4）項(xiàng)約定的任一方法對(duì)處分質(zhì)押權(quán)利所得價(jià)款進(jìn)行處理，出質(zhì)人應(yīng)協(xié)助辦理有關(guān)手續(xù)。3.如果因出質(zhì)人過錯(cuò)導(dǎo)致質(zhì)權(quán)未有效設(shè)立，或者導(dǎo)致質(zhì)押權(quán)利價(jià)值減少，或者導(dǎo)致貸款 人未及時(shí)且充分實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，且其與借款人不是同一人，貸款人有權(quán)要求出質(zhì)人對(duì)借款人在本 合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。（二）貸款人違約責(zé)任 如果貸款人因故意或重大過失致使質(zhì)押權(quán)利

49、憑證毀損、滅失，出質(zhì)人有權(quán)要求貸款人承擔(dān)補(bǔ)辦憑證的費(fèi)用。 如在質(zhì)押權(quán)利擔(dān)保的債務(wù)清償完畢且出質(zhì)人支付了本合同項(xiàng)下應(yīng)由出質(zhì)人承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，貸款人不及時(shí)返還質(zhì)押權(quán)利的憑證，或者不依法協(xié)助出質(zhì)人辦理質(zhì)押登記注銷，出 質(zhì)人有權(quán)要求貸款人及時(shí)返還被質(zhì)押權(quán)利的憑證或依法協(xié)助辦理質(zhì)押登記注銷手續(xù)。第十五條擔(dān)保人通用條款 以下通用條款約定，除特別指明僅適用于某類擔(dān)保人外，本合同項(xiàng)下?lián)Ｈ耍òūＷC人、抵押人、出質(zhì)人；下同）均須遵守： 一、合同條款的變更（一）如果貸款人與借款人協(xié)議變更合同其他條款（包括但不限于變更償還幣種、還款 方式、貸款賬號(hào)、還款賬號(hào)、用款計(jì)劃、還款計(jì)劃、起息日、約定還款日、在債務(wù)履行期

50、限 不延長(zhǎng)的情況下債務(wù)履行期限的起始日或截止日變更），擔(dān)保人同意仍對(duì)變更后的本合同項(xiàng) 下債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但未經(jīng)擔(dān)保人同意，貸款人與借款人協(xié)議延長(zhǎng)債務(wù)履行期限或增加債權(quán)本金金額的，擔(dān) 保人僅依照擔(dān)保條款的約定對(duì)變更前的合同債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。（二）擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任不因出現(xiàn)下列任一情況而減免：（1）貸款人發(fā)生改制、合并、兼并、分立、增減資本、合資、聯(lián)營(yíng)、更名等情形；（2）貸款人委托第三方履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。（三）本合同項(xiàng)下債權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人的，擔(dān)保人應(yīng)協(xié)助貸款人及該第三人辦理相應(yīng)的擔(dān) 保變更手續(xù)。（四）本合同項(xiàng)下債權(quán)或債務(wù)的轉(zhuǎn)移行為未生效、無效、被撤銷、被解除，擔(dān)保人仍按 照擔(dān)保條款約定對(duì)貸款

51、人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。二、費(fèi)用承擔(dān) 與抵押條款及抵押條款項(xiàng)下抵押財(cái)產(chǎn)有關(guān)的一切費(fèi)用（包括但不限于占有、管理、處置、登記、公證、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、估價(jià)、維修、保養(yǎng)、拍賣、過戶等費(fèi)用），均由抵押人承擔(dān)，雙方另有約定的除外。與質(zhì)押條款及質(zhì)押條款項(xiàng)下質(zhì)押權(quán)利有關(guān)的一切費(fèi)用（包括但不限于占有、管理、處置、 登記、公證、保險(xiǎn)、運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、保管、估價(jià)、維修、保養(yǎng)、拍賣、過戶等費(fèi)用），均由出 質(zhì)人承擔(dān)，雙方另有約定的除外。三、應(yīng)付款項(xiàng)的劃收 對(duì)于擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的全部應(yīng)付款項(xiàng)，貸款人有權(quán)從擔(dān)保人在中國(guó)建設(shè)銀行系統(tǒng)開立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應(yīng)款項(xiàng)，且無須提前通知擔(dān)保人。如扣劃款項(xiàng)為 外幣，貸款人

52、有權(quán)按扣收時(shí)中國(guó)建設(shè)銀行公布外匯牌價(jià)的銀行買入價(jià)折算成人民幣清償擔(dān)保 人應(yīng)付款項(xiàng)。四、擔(dān)保人信用信息的使用 擔(dān)保人為自然人的，擔(dān)保人同意貸款人向中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、部門及個(gè)人查詢擔(dān)保人的信用狀況， 查詢獲得的信用報(bào)告限用于中國(guó)人民銀行頒布的個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫管理暫行辦法 規(guī)定用途。擔(dān)保人還同意貸款人將擔(dān)保人信用信息提供給中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù) 據(jù)庫及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的個(gè)人信用數(shù)據(jù)庫。擔(dān)保人為法人或其他組織的，擔(dān)保人同意貸款人向中國(guó)人民銀行及信貸征信主管部門批 準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫或有關(guān)單位、部門查詢擔(dān)保人的信

53、用狀況，并同意貸款人將擔(dān)保人信用 信息提供給中國(guó)人民銀行及信貸征信主管部門批準(zhǔn)建立的信用數(shù)據(jù)庫。五、公告催收 對(duì)擔(dān)保人從事違法違規(guī)行為，拒不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或發(fā)生其他違約情形，貸款人有權(quán)向有關(guān)部門或單位予以通報(bào)，有權(quán)通過新聞媒體進(jìn)行公告催收。 六、貸款人記錄的證據(jù)效力 除非有可靠、確定的相反證據(jù)，貸款人有關(guān)本金、利息、費(fèi)用和還款記錄等內(nèi)容的內(nèi)部賬務(wù)記載，貸款人制作或保留的借款人辦理提款、還款、付利息等業(yè)務(wù)過程中發(fā)生的單據(jù)、 憑證及貸款人催收貸款的記錄、憑證，均構(gòu)成有效證明本合同項(xiàng)下債權(quán)關(guān)系的確定證據(jù)。擔(dān) 保人不能僅因?yàn)樯鲜鲇涗?、記載、單據(jù)、憑證由貸款人單方制作或保留，而提出異議。七、權(quán)利保留 貸款

54、人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利并不影響和排除其根據(jù)法律、法規(guī)和其它合同所享有的任何權(quán)利。任何對(duì)違約或延誤行為施以任何寬容、寬限、優(yōu)惠或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利， 均不能視為對(duì)本合同項(xiàng)下權(quán)利、權(quán)益的放棄或?qū)θ魏芜`反本合同行為的許可或認(rèn)可，也不影響、阻止和妨礙對(duì)該權(quán)利的繼續(xù)行使或?qū)ζ淙魏纹渌鼨?quán)利的行使，也不因此導(dǎo)致貸款人對(duì)擔(dān)保人承擔(dān)義務(wù)和責(zé)任。 即使貸款人不行使或延緩行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或未用盡本合同項(xiàng)下的任何救濟(jì)，擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任并不因此減免，但是貸款人若減免本合同項(xiàng)下債務(wù)，擔(dān)保人 在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任相應(yīng)減免。八、擔(dān)保人如發(fā)生分立、解散、進(jìn)入破產(chǎn)程序、被撤銷、被注銷工商登記、被吊銷

55、營(yíng)業(yè) 執(zhí)照等情形，擔(dān)保人均應(yīng)立即通知貸款人。擔(dān)保人發(fā)生解散或破產(chǎn)的，即使貸款人在本合同 項(xiàng)下債權(quán)尚未到期，貸款人也有權(quán)參加擔(dān)保人清算或破產(chǎn)程序，申報(bào)債權(quán)。九、擔(dān)保人的陳述與保證（一）擔(dān)保人清楚地知悉貸款人的經(jīng)營(yíng)范圍、授權(quán)權(quán)限。（二）擔(dān)保人已閱讀本合同所有條款。應(yīng)擔(dān)保人要求，貸款人已經(jīng)就本合同做了相應(yīng)的 條款說明。擔(dān)保人對(duì)本合同條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部通曉并充分理解。（三）擔(dān)保人具備作為擔(dān)保人的合法資格，擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保行為符合法律、 行政法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，擔(dān)保人簽署本合同或履行擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下的義務(wù)不違反擔(dān)保人訂 立的任何其他協(xié)議。若擔(dān)保人為法人或其他組織的，擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下

56、的擔(dān)保行為符合擔(dān) 保人章程或內(nèi)部組織文件的規(guī)定，且已獲得公司（機(jī)構(gòu)、組織）內(nèi)部有權(quán)機(jī)構(gòu)及/或國(guó)家有 權(quán)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)。因擔(dān)保人無權(quán)簽署本合同而產(chǎn)生的一切責(zé)任均由擔(dān)保人承擔(dān),包括但不限于 全額賠償貸款人因此遭受的損失。（四）擔(dān)保人提供給貸款人的全部資料、文件和信息均是真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整、有 效的。（五）擔(dān)保人確認(rèn)自己對(duì)借款人的資產(chǎn)、債務(wù)、經(jīng)營(yíng)、信用、信譽(yù)等情況、是否具備簽 訂本合同的主體資格和權(quán)限已經(jīng)充分了解。（六）抵押人、出質(zhì)人各自保證：1. 抵押人、出質(zhì)人分別合法擁有用于抵押、質(zhì)押的抵押財(cái)產(chǎn)或質(zhì)押權(quán)利，并對(duì)之享有 所有權(quán)或處分權(quán)，抵押財(cái)產(chǎn)或質(zhì)押權(quán)利并非公益性質(zhì)、禁止（或限制）流通與轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)或 財(cái)產(chǎn)權(quán)利，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，也不存在任何未書面告知貸款人的瑕疵或負(fù)擔(dān)，包括但不 限于抵押財(cái)產(chǎn)或質(zhì)押權(quán)利（或質(zhì)押權(quán)利項(xiàng)下動(dòng)產(chǎn)）被查封、被扣押、被監(jiān)管、被出租、被留 置、存在拖欠購(gòu)置價(jià)款、維修費(fèi)用、建設(shè)工程價(jià)款、國(guó)家稅款、土地使用權(quán)出讓金、損害賠 償金等情形或者抵押財(cái)產(chǎn)或質(zhì)押權(quán)利已為第三人設(shè)定擔(dān)保。2. 抵押財(cái)產(chǎn)或質(zhì)押權(quán)利不存在其他共有人，或者雖然存在其他共有人，但該擔(dān)保行為已經(jīng)獲得其他共有人的書面同意。十、擔(dān)保人