在深圳以公司名義買房,這些坑你都知道嗎(20200704163457)

1、在深圳以公司名義買房，這些坑你都知道嗎？q i y e maif ang 企 業(yè) 買 房 每篇一詞釋義: 只要在中國內(nèi)地注冊以及境外公司在境內(nèi)登記或者備案的分支機(jī)構(gòu)，按照目前政策可不受限制購入房產(chǎn)，包括住宅、寫字樓、商鋪、廠房、酒店等。一些沒有購房資格的購房者或投資客，會通過公司企業(yè)名義達(dá)到買房目的。 緣由 : 前幾天北京出臺最嚴(yán)商住公寓限購政策: 新建商住只能賣給企業(yè)，二手交易也只能出售給企業(yè)或者有房票的個人。同時，商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。隨后，廣州也跟進(jìn)限制商業(yè)公寓，規(guī)定不得銷售給個人，并停批商業(yè)公寓項目；商服類最小分割單位為300 平米。 因此最近深圳一度傳言也或

2、將跟進(jìn)，暫且不論深圳會否跟進(jìn)限制，今天樓校長就先給大家科普一下企業(yè)買房?Part 深圳情況在科普之前，樓校長先給大家說說深圳的情況。雖然現(xiàn)在深圳還未限制商住公寓交易，但有一類房產(chǎn)明確只能以企業(yè)名義購買，那就是工改工公寓。這類型公寓購買者一般都是投資客，因此不適合自住。常見套路是花2000-3000 元代辦公司購買。后期公寓轉(zhuǎn)手主要有兩種途徑，一是公司股權(quán)變更，交易簡單費用少些；二是公司對公司轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，5 年后轉(zhuǎn)讓稅費約需20% ，具體得看當(dāng)時政策。以下是樓校長整理的深圳部分在售工改工公寓：（僅供參考，如有錯漏歡迎補充）其中光明的奧園莖薈就是近期炒得很火的68萬/套精裝房，總價聽起來就很誘人。這

3、類型公寓能吸引到購房者最重要的一點就是價格便宜，一般工改工公寓都會比正常住宅便宜20-50% 。那么以公司名義購買可行嗎，有何風(fēng)險？且看下面樓校長的詳細(xì)科普。公寓具體科普請點擊藍(lán)字閱讀：最近深圳這三類公寓遭嚴(yán)查，開發(fā)商購房者都有風(fēng)險Part 四種情況個人購房要受限購政策限制，而公司購房則不在此列。所以有些有購房意愿但又沒有購房資格的買房人開始采用“以公 司名義”個人買房。主要有以下四種情況：1 公司因經(jīng)營需要添置固定資產(chǎn);2 某些人為規(guī)避法律政策規(guī)定以公司名義購置房產(chǎn)居住用;3 房產(chǎn)投資人以公司名義購置房產(chǎn)投資用4 部分公寓類型只能用企業(yè)名義購買，如工改工公寓Part 川六大特點只有境內(nèi)注冊的

4、公司才能買住宅企業(yè)（公司）分為注冊在境內(nèi)的公司以及注冊在境外的公司，注冊在境內(nèi)的公司購買房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊在境外的公司不能購買住宅，如果有辦事處，可以辦事處的名義購買一套非住宅。不能商業(yè)貸款公司購買不能商業(yè)貸款，只能全款買房，待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，做企業(yè)經(jīng)營貸款。年限與利率都有別于商業(yè)貸款，一般無法享受優(yōu)惠。但目前深圳大多新房（住宅或者商務(wù)公寓）以公司名義購買可貸款，首付5 成，利率一般上浮10%年限10年。稅費較高公司買房繳稅的大額稅種就是3% 的契稅，其余手續(xù)費等都不高，但是有一點區(qū)別于個人購買的是：房產(chǎn)稅，按照買入價格*1.2%*0.8* 年限 （每年要繳納，如果不繳納，

5、則賣出時會被要求一次性繳納）可通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實際控制人，最適合做這種交易的是公司名下無其他不動產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實。變更個人名下只能通過正常買賣公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記。處置資產(chǎn)需通過股東同意以公司名義購置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時需要經(jīng)過所有股東同意及授權(quán)或取得董事會決議方可處理。Part W 資料與流程 以公司名義購房，所需資料和程序都相對個人購房要繁瑣一點。相關(guān)資料：公司組織機(jī)構(gòu)代碼證副本、營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本

6、及公司公章、法人代表身份證復(fù)印件、企業(yè)委托書、受托人身份證。流程事項：如果購房人是公司法定代表人, 那么簽署購房合同時 , 本人的行為即可代表公司。但如果購房人不是公司法人,是作為授權(quán)代表來簽署購房合同的, 務(wù)必準(zhǔn)備好全套的公司授權(quán)手續(xù) , 其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限 , 確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限, 而且合同中要加蓋公司公章。其余流程跟個人購房一樣。Part V 所需稅費每年繳納跟個人購房相比，公司名義購買稅費中最大的區(qū)別就是需要房產(chǎn)稅。按照買入價格*1.2%*0.8* 年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時會被要求一次性繳納）。以下為具體稅費：契稅不管你是最老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按 3% 的契稅征收。印花稅是登記價的千分之0.5 ，交易 費是3 塊錢，除了契稅按3% 征收，其他跟個人的購入房產(chǎn)沒有太大的區(qū)別。持有稅公司持有房產(chǎn)分為兩種情況，第一種是出租盈利的話按照租賃所的一些稅費，租賃費和管理費的每個月租金的10.22 ，每個月都要交納?？罩玫姆慨a(chǎn)目前要交一個房產(chǎn)稅的，登記價是100 X7% 1.2% + 12 個月，一般來說一年的房產(chǎn)稅是登記價的0.84% 。土地