商品房裝修合同

1、商品房裝修合同發(fā)包方（簡稱甲方）：_承包方（簡稱乙方）：甲乙雙方按照自愿、公平、等價有償和誠實信用的原則，根據(jù)中華人民共和國合同法、 建筑法和建筑安裝工程承包合同條例結(jié)合本工程的具體情況，雙方達成如下合同條 款，共同遵照執(zhí)行。一、工程概況：1 .裝修商品房施工地點：2 .住房結(jié)構(gòu)： 房型 房 廳，房產(chǎn)證載明面積 平方米。3 .裝飾施工內(nèi)容：詳見商品房裝修工程預(yù)算表。4 .承包方式：單價合同、包工不包料。5 .工期：自 年 日開工，至 7 月 日竣工，工期共 天。如增加工程量，相應(yīng)工期協(xié)商順延。6 .質(zhì)量等級：達到中華人民共和國建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和房屋建 筑工程質(zhì)量保修辦法、住宅室內(nèi)裝

2、飾裝修管理辦法中質(zhì)檢驗評定標準的合格條件。二、工程價款及結(jié)算的約定：1 .工程總價款（預(yù)估計）： 元，大寫（人民幣）：2詳見本合同商品房裝修工程預(yù)算表，如有增加工程項目，雙方另行協(xié)商。2 .結(jié)算方式：零星工程按商品房裝修工程預(yù)算表總報價結(jié)算、其余分項工程按甲乙 兩方實際確認的工程量X商品房裝修工程預(yù)算表中的單價結(jié)算。3 .主體工程量計算規(guī)則：（1）墻地磚鋪貼按室內(nèi)凈面積計算、窗臺、陽臺等按凈面積 X1.2計算；（2）管道封包按根計算；（3）踢腳線按米計算；石膏線條按米計算；(4)墻面膩子粉和乳膠漆施工面積按墻體、 頂棚實際面積計算(需扣除門窗洞口面積)(5)防盜籠面積按展開面積計算(含寬 0.

3、6米，厚0.5mm的彩鋼瓦頂)。(6)4.付款方式：第一次：對預(yù)算設(shè)計認可，簽訂合同之日支付工程預(yù)算總造價的 ,即元;(2)第二次：施工過程中工期進度過半時支付工程預(yù)算總造價的 一,即元;(3)第四期：竣工驗收合格后日內(nèi)一次性付清結(jié)算總價的尾款，即元。三、雙方責任：1.甲方責任：(1)提供完整的工程施工場地并協(xié)調(diào)好各部門、鄰居關(guān)系，以保障工程的順利進行。(2)如確實需要拆改原建筑結(jié)構(gòu)或設(shè)計管線，負責到所在地房管部門或物業(yè)管理部門辦 理相應(yīng)審批手續(xù)，并承擔有關(guān)費用。(3)向乙方提供施工過程中需用的供水及供電。(4)根據(jù)乙方提供的需求按時提供自購材料。 甲方自購的材料自行負責將該裝修材料搬 運到施

4、工場地內(nèi)。(5)甲方應(yīng)在開工前一天，向乙方進行現(xiàn)場交底，作為施工依據(jù)，否則乙方有權(quán)不進行 施工，工期順延。工程項目如變更或增加，雙方協(xié)商調(diào)整施工圖紙、工程費用及工期，否則 乙方有權(quán)不進行修改或變更、增加。(6)指派專人負責中間驗收及聯(lián)系工作，并及時做好工程竣工后的組織驗收工作。(7)及時本合同條款付工程進度款給乙方。2.乙方責任：(1)參加甲方組織的施工設(shè)計方案現(xiàn)場交底， 并負責向具體施工人員傳達甲方設(shè)計方案 和施工效果。(2)乙方指派 為乙方駐工地負責人，全權(quán)負責合同履行。(3)乙方在裝修期間全程承擔現(xiàn)場管理裝修施工質(zhì)量和施工人員等職責，對本次裝修工 程的質(zhì)量、工期及施工現(xiàn)場安全負責，若施工

5、過程中發(fā)生的安全事故由乙方自行全權(quán)負責, 甲方不負任何責任。(4)工程竣工未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進行保護。(5)乙方負責人負責組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程，負責施工人員的人身安全。單項工程施工過程中，未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自更換施工人員；如甲方對乙方裝修 人員的施工水平存在疑議，乙方應(yīng)無條件更換。(6)嚴格按施工要求、質(zhì)量標準、技術(shù)規(guī)范施工，確保質(zhì)量等級達標。(7)由于施工原因造成的返工損失由乙方負責。四、關(guān)于材料供應(yīng)的約定:1 .甲方提供的材料：甲方負責采購供應(yīng)的材料、設(shè)備，應(yīng)符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并 應(yīng)按時供應(yīng)到現(xiàn)場，甲、乙方應(yīng)辦理交接手續(xù)。乙方如發(fā)現(xiàn)甲

6、方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問 題或規(guī)格差異，應(yīng)及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失和工期延誤，責 任由甲方承擔。甲方供應(yīng)的材料按時抵達現(xiàn)場后，經(jīng)甲乙雙方共同驗收，由乙方負責保管并 組織施工，由于保管不當或施工工藝不當造成的材料損失，由乙方負責賠償。2 .甲方采購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備，均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意， 乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，按挪用材料、設(shè)備價款的雙倍補償給甲方。3 .乙方提供的材料，乙方應(yīng)嚴格按照雙方協(xié)商的品牌、規(guī)格、型號等內(nèi)容和設(shè)計施工要 求供應(yīng)材料、設(shè)備；未指定品牌的材料應(yīng)達到國家、行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標準；如不符合設(shè)計、 施工要求、質(zhì)量、規(guī)格

7、有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。4 .乙方承包的所有材料應(yīng)自行搬運入戶。5 .為保證工程的正常進行，乙方必須至少提前七天書面向甲方提出下一工序需要購買的 材料的清單，并同時提供所需材料的損耗數(shù)量。以便甲方按計劃進行采購材料。甲方應(yīng)一周 內(nèi)向乙方提供甲方自購材料的時間、數(shù)量的計劃書。以便乙方正常進行施工。五、關(guān)于工程質(zhì)量及驗收的約定:1 .本工程執(zhí)行中華人民共和國建設(shè)部(2002) 110號文住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法和 家裝行業(yè)施工規(guī)范、質(zhì)量評定驗收標準。2 .本工程由乙方提供設(shè)計施工方案。乙方負責按規(guī)定的施工規(guī)范工藝進行施工。3 .甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響

8、工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔，工期順 延。4 .由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費和材料損失由乙方承擔，工期不變。本工地在施工期間和保修期間內(nèi)如因施工質(zhì)量問題所引起的周圍鄰居的財產(chǎn)損失，由乙方負責修復(fù)及賠償；5 .在施工過程中，甲方提出設(shè)計修改意見及增減工程項目，必須提前與乙方聯(lián)系，經(jīng)甲 乙雙方確認簽字施工圖與報價單后，方能進行該項目的施工。由此影響竣工日期，甲、乙雙 方商定。6 .若部分工序由甲方材料供應(yīng)廠家免費安裝或由甲方安排其他單位安裝，甲方應(yīng)事先安 排時間并通知乙方，乙方應(yīng)予以配合，并避免造成整體工期的延誤。7 .工程驗收：甲、乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續(xù)。工程

9、每一 節(jié)點，乙方應(yīng)提前兩天通知甲方進行驗收。8 .工程竣工：乙方應(yīng)提前二天通知甲方驗收，甲方在接到通知三日內(nèi)組織驗收，如果甲 方在規(guī)定時間內(nèi)不能組織驗收，須及時通知乙方，另定驗收日期。9 .工程保修期從竣工驗收確認之日起算。(1)有防水要求的衛(wèi)生問、房間和墻面防滲漏為5_年；(2)電氣管線、給排水管道、電器等設(shè)備安裝工程為 5年；(3)除隱蔽工程外的其他工程保修期為 2年10 .保修期內(nèi)由于乙方施工不當和乙方提供材料質(zhì)量不合格造成的質(zhì)量問題，乙方無條件 地進行維修，并承擔相應(yīng)材料費用。因上述原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償 責任；保修期內(nèi)如屬甲方使用不當造成損壞，直至不能正常使用，乙

10、方可酌情收費。保修期 結(jié)束后，乙方負責長期為甲方提供維修服務(wù)，直至甲方重新進行該房屋的裝修工程。六、關(guān)于安全生產(chǎn)和防火的約定：1 .甲方提供的施工要求應(yīng)同乙方協(xié)商，施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括 電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護 和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，遵守物業(yè)管理部門的裝修指南，防止相鄰居 民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發(fā)生。否則，乙方應(yīng)負責修復(fù)和賠償。2 .施工中凡涉及改變房屋結(jié)構(gòu)，拆、改承重墻，加大樓(地)面荷載，由甲方向物業(yè)管 理部門提出協(xié)商，經(jīng)確認后施工。3 .乙方應(yīng)注意用電使用安全，高空作

11、業(yè)安全等各類安全保證，并在施工前對施工工程人 員進行安全交底，施工過程中產(chǎn)生任何事故的責任完全由乙方負責。七、違約責任：1 .由于甲方原因?qū)е卵悠陂_工或中途停工，除順延工期外，甲方應(yīng)補償乙方因停工、窩 工所造成的損失，每停工或窩工一大甲方應(yīng)支付乙方 元，甲方未按合同約定時間付款 的，每逾期一天，按該期應(yīng)付款金額的 %支付違約金，工期順延。2 .由于乙方原因，逾期竣工的，每逾期一天乙方向甲方支付 元違約金，逾期一天 仍未能竣工的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)按照合同總金額的向甲方支付違約金。3 .甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強行要求乙方拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）

12、由甲方負責并承擔責任。4 .乙方擅自拆改原有建筑承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）， 由乙方負責并承擔責任。5 .工程未辦理驗收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用工程由此造成無法驗收和損失 的，由甲方負責。6 .工程關(guān)鍵節(jié)點未辦理驗收，乙方提前進行下一階段工程施工，由此造成損失的，由乙 方負責。7 .乙方未按照雙方約定的品牌、規(guī)格、型號等內(nèi)容和設(shè)計施工要求供應(yīng)材料、設(shè)備，如 因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部的賠償責任。八、糾紛處理方式：雙方如對合同執(zhí)行發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商無效的，可以向裝修房屋所 在地人民法院訴訟解決。九、合同的變更和解除：1 .合同經(jīng)

13、雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方 協(xié)商一致后，重新簽訂補充條款。2 .施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清 算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，解除本合同。3 .如由于乙方施工出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)提出中止裝修，并與乙方協(xié)商共同解決。如 協(xié)商不成甲方可以提出終止合同。十、其它事項：1 .工程開工前，甲方應(yīng)將房屋外門鑰匙一把交乙方施工負責人保管。工程竣工驗收時， 甲方負責提供新鎖一套，由乙方當場負責安裝交付使用。2 .本合同簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包3 .本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效，并具有同 等法律效

14、力。4 .雙方簽認的商品房裝修工程預(yù)算表及經(jīng)雙方協(xié)商達成一致的其它具體問題協(xié)議， 作為合同附件，與本合同具有同等的法律效力。附件一：商品房裝修工程預(yù)算表甲方（簽章）：乙方（簽章）：代表：代表：身份證號碼：身份證號碼：簽訂地點：簽訂日期：年 月 日商品房裝修工程工時費預(yù)算表序號項目名稱單位工程數(shù)量單價（元）合價（元）一客餐廳過道及陽臺7315.861地面瓷磚鋪帖人工m2434519352嵌入式踢腳線人工米25.7307713拆除梭門扇12002004陽臺防水m27422945后臂板造型頂m21212815366后臂板邊頂米17.8921637.67后臂線條米30123608護欄防銹漆及移位項12002009磚砌管道井米2.77138382.26二廚房及陽臺9495.761墻地磚鋪貼m251.84523312防水m220428403磚砌管道井米2.77138382.264護欄防銹漆及移位項12002005集成吊頂（包工包料）m216.112019326浴霸盞15305307廚房燈盞12202208洗漱間、陽臺燈盞21202409吊頂項12740.510陽臺管盒個18080三衛(wèi)生間3500.521墻地面防水m223429662地囿回填起臺項11501503墻地磚鋪貼人工m235.3451588.54磚砌管道井（含檢修口）米5.54138764.525門檻石鋪貼人工米0