商業(yè)地產(chǎn)策劃紹興汽車城轉(zhuǎn)型紹興酒城規(guī)劃方案課件

1、商業(yè)地產(chǎn)策劃紹興汽車城轉(zhuǎn)型紹興酒城規(guī)劃方案紹興酒城紹興酒城商 業(yè) 地 產(chǎn) 策 劃 提 案杭州天造商業(yè)地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)杭州天造商業(yè)地產(chǎn)策劃機(jī)構(gòu)專業(yè)奉獻(xiàn)紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG品牌戰(zhàn)略規(guī)劃品牌戰(zhàn)略規(guī)劃 運(yùn)營營銷推廣運(yùn)營營銷推廣 管理模式管理模式 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位項(xiàng)目現(xiàn)狀及行業(yè)分析項(xiàng)目現(xiàn)狀及行業(yè)分析合作雙贏合作雙贏紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENGO 項(xiàng)目威脅 優(yōu)勢分析 S 劣勢分析項(xiàng)目機(jī)會W T 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素分析（略）宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境因素分析（略）項(xiàng)目現(xiàn)狀及行業(yè)分析項(xiàng)目現(xiàn)狀及行業(yè)分析紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG項(xiàng)目現(xiàn)狀項(xiàng)

2、目現(xiàn)狀 n 依據(jù)紹興汽車城運(yùn)營現(xiàn)狀,以及對周遍環(huán)境的分析,我們認(rèn)為必須借助浙江酒緣酒業(yè)有限公司的優(yōu)勢資源,盡快轉(zhuǎn)型,改變現(xiàn)有不景氣的經(jīng)營機(jī)制。n 據(jù)資料顯示,目前浙江乃至整個華東地區(qū)沒有一個集酒品綜合性多功能的商場化經(jīng)營場所，因此我們結(jié)合項(xiàng)目物業(yè)情況和項(xiàng)目規(guī)模，決定立足黃酒源城紹興、覆蓋浙江，面向華東，打造首家以酒品展示、批發(fā)銷售為運(yùn)營主業(yè)、以展示中國酒文化、酒歷史為主要特征的華東現(xiàn)代第一酒城。n 我們將對浙江乃至華東的酒類消費(fèi)情況、消費(fèi)渠道、消費(fèi)品牌、檔次、消費(fèi)總量及分量、酒吧分布情況、酒吧檔次情況及項(xiàng)目所在地周邊的商業(yè)環(huán)境進(jìn)行調(diào)研分析。對項(xiàng)目的功能定位、招商政策、酒吧會所檔次規(guī)模等進(jìn)行詳細(xì)

3、的分析。項(xiàng)目剖析及觀點(diǎn)（簡述）項(xiàng)目剖析及觀點(diǎn)（簡述）紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG 以名酒品為核心經(jīng)營項(xiàng)目，以品牌經(jīng)營為主導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)市場交易與物流配送、實(shí)體市場與電子商務(wù)、展會與展示交易結(jié)合，規(guī)劃超前、設(shè)施一流、環(huán)境優(yōu)美、布局合理、功能完善、服務(wù)人性化的中國酒品品牌商場化管理模式的市場。定位策略定位策略定位概述定位概述紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG 項(xiàng)目主體定位項(xiàng)目主體定位主題定位浙江一站式婚宴批發(fā)團(tuán)購正品名酒城浙江一站式婚宴批發(fā)團(tuán)購正品名酒城浙江名酒大觀、物流、商流、浙江名酒大觀、物流、商流、資金流、信息流的集散中心資金流、信息流的集散中心打

4、造浙江首家打造浙江首家酒文化展示中心酒文化展示中心主體定位定位策略定位策略紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG宏 觀 功 能 定 位宏 觀 功 能 定 位六大基地六大基地 浙江酒品采購零售基地浙江酒品采購零售基地浙江酒品展示基地浙江酒品展示基地浙江酒品招標(biāo)基地浙江酒品招標(biāo)基地浙江酒品團(tuán)購基地浙江酒品團(tuán)購基地浙江酒品批發(fā)基地浙江酒品批發(fā)基地紹興黃酒酒品全球貿(mào)易采購基地紹興黃酒酒品全球貿(mào)易采購基地定位策略定位策略紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG五大中心五大中心浙江酒品研發(fā)中心浙江酒品研發(fā)中心浙江酒品新品發(fā)布中心浙江酒品新品發(fā)布中心紹興黃酒酒品全球紹興黃酒

5、酒品全球電子商務(wù)信息港中心電子商務(wù)信息港中心 浙江酒品質(zhì)量檢測中心浙江酒品質(zhì)量檢測中心浙江酒文化展示品鑒中心浙江酒文化展示品鑒中心定位策略定位策略傳 播 功 能 定 位傳 播 功 能 定 位紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG定位策略定位策略服務(wù)功能定位服務(wù)功能定位六大服務(wù)六大服務(wù)金金 融融 商務(wù)服務(wù)商務(wù)服務(wù) 培培 訓(xùn)訓(xùn) 會會 議議 旅游觀光旅游觀光 休閑娛樂休閑娛樂 紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG主營業(yè)態(tài)布局主營業(yè)態(tài)布局 白酒區(qū)、葡萄酒區(qū)啤酒區(qū)、黃酒區(qū)酒吧、會所、餐飲、服務(wù)機(jī)構(gòu)區(qū)酒文化中心、酒瓶設(shè)計(jì)成果展示區(qū)綜合展示區(qū) 保健酒區(qū)、酒具用品區(qū)定位策

6、略定位策略紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG定位策略定位策略概念及規(guī)劃概念及規(guī)劃紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG配套輔助業(yè)態(tài)：核心內(nèi)容暫不提供配套輔助業(yè)態(tài)：核心內(nèi)容暫不提供 餐飲（快餐和高檔餐廳）、休閑（品酒）、釀酒傳統(tǒng)工藝展示、娛樂（棋牌）、商務(wù)酒店、辦公寫字樓、會議會務(wù)室、中小型超市。定位策略定位策略紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG統(tǒng)一規(guī)劃統(tǒng)一規(guī)劃 統(tǒng)一統(tǒng)一高標(biāo)準(zhǔn)管理高標(biāo)準(zhǔn)管理統(tǒng)一服務(wù)統(tǒng)一服務(wù) 統(tǒng)一招商統(tǒng)一招商 統(tǒng)一管理統(tǒng)一管理 統(tǒng)一營銷統(tǒng)一營銷推廣推廣 專業(yè)商場專業(yè)商場化管理化管理管理模式管理模式運(yùn)營管理運(yùn)營管理(具體

7、內(nèi)容：略具體內(nèi)容：略)紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG運(yùn)營營銷推廣運(yùn)營營銷推廣 活動推廣切入點(diǎn)活動推廣切入點(diǎn)紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG酒典當(dāng)酒典當(dāng) 酒品鑒酒品鑒 酒吧文化酒吧文化 酒吧設(shè)計(jì)酒吧設(shè)計(jì) 酒文化中心酒文化中心酒歷史酒歷史 酒收藏酒收藏 酒拍賣酒拍賣 酒包裝酒包裝設(shè)計(jì)設(shè)計(jì) 酒具酒具 運(yùn)營營銷推廣運(yùn)營營銷推廣營銷概念拓展?fàn)I銷概念拓展紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG招商策劃內(nèi)容招商項(xiàng)目手冊（另附）招商概況（另附）招商培訓(xùn)（另附）招商調(diào)研（另附）招商策略（另附）招商商業(yè)計(jì)劃書（另附）工程進(jìn)度計(jì)劃書（另附）招商推廣（

8、另附）營銷預(yù)算（另附）招商方案（另附）區(qū)域規(guī)劃（另附）招商政策（另附）招商考核（另附）招商預(yù)算（另附）進(jìn)場表格（另附）管理工作程序（另附）商戶手冊（另附）網(wǎng)站方案（另附）招商簡章（另附）合同協(xié)議（另附）項(xiàng)目招商項(xiàng)目招商商業(yè)地產(chǎn)策劃紹興汽車城轉(zhuǎn)型紹興酒城規(guī)劃方案品牌目標(biāo)品牌目標(biāo)連鎖化連鎖化展貿(mào)化展貿(mào)化體驗(yàn)化體驗(yàn)化文化性文化性品牌目標(biāo)品牌目標(biāo)品牌戰(zhàn)略規(guī)劃品牌戰(zhàn)略規(guī)劃紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG投入少投入少 時間短時間短見效快見效快 空中拉動空中拉動地面推動地面推動品牌傳播策略品牌傳播策略品牌戰(zhàn)略規(guī)劃品牌戰(zhàn)略規(guī)劃紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG實(shí)施

9、項(xiàng)目推廣戰(zhàn)術(shù)實(shí)施項(xiàng)目推廣戰(zhàn)術(shù)創(chuàng)品牌創(chuàng)品牌整市場整市場保促銷保促銷重服務(wù)重服務(wù)品牌中短期戰(zhàn)品牌中短期戰(zhàn) 略規(guī)劃略規(guī)劃品牌包裝命名功能定位品牌形象調(diào)性品牌廣告創(chuàng)意品牌階段性廣告語提煉品牌傳播策略品牌維護(hù)營銷體系設(shè)計(jì)營銷體系設(shè)計(jì)營銷推廣主題營銷推廣計(jì)劃 營銷推廣策略營銷推廣手段有效的宣傳推有效的宣傳推 廣組合套餐廣組合套餐中短期廣告策略廣告創(chuàng)意制作廣告組合及執(zhí)行廣告效果評估廣告監(jiān)控辦法事件促銷策略企業(yè)網(wǎng)站功能 完善美化網(wǎng)絡(luò)推廣策略服務(wù)體系的建立服務(wù)體系的建立經(jīng)銷商的服務(wù)培訓(xùn)服務(wù)銷售門店服務(wù)消費(fèi)者咨詢服務(wù)產(chǎn)品售后服務(wù)物流服務(wù)電子商務(wù)服務(wù)品牌戰(zhàn)略規(guī)劃品牌戰(zhàn)略規(guī)劃紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING J

10、IUCHENG天造成功案例天造成功案例高端專業(yè)酒類市場高端專業(yè)酒類市場 - -上海第一酒市上海第一酒市合作雙贏合作雙贏終端連鎖典范終端連鎖典范 - -杭州利客滿杭州利客滿紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG合作步驟合作步驟合作雙贏合作雙贏紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG合作模式合作模式合作雙贏合作雙贏紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG提案說明提案說明合作雙贏合作雙贏 本提案牽涉到核心部分已經(jīng)略去，待雙方確定合作意向時提供完整的提案，此舉無奈，請諒解！紹紹 興興 酒酒 城城SHAOXING JIUCHENG合作雙贏合作雙贏合作雙贏合作雙贏項(xiàng)目第一階段合作服務(wù)大項(xiàng)項(xiàng)目第一階段合作服務(wù)大項(xiàng)品牌定位（品牌概念）；功能定位；品牌調(diào)性分析；品牌形象設(shè)計(jì)；項(xiàng)目推廣；業(yè)態(tài)布