論原有衡宇的增層改造

1、論原有衡宇的增層改造摘要：依照我國的衡宇現(xiàn)狀,論述了增層改造的必要性。針對(duì)增層改造的對(duì)象,提出了進(jìn)行增層改造的可行性分析方式,論述了增層改造設(shè)計(jì)中建筑、結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)的處置和增層改造衡宇的抗震設(shè)計(jì)。關(guān)鍵詞：建筑物增層建筑設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1 概述據(jù)統(tǒng)計(jì)我國目前有建筑物66億m2價(jià)值38200億元。隨著國民經(jīng)濟(jì)的飛速進(jìn)展,許多建筑物受那時(shí)的經(jīng)濟(jì)條件和建筑技術(shù)所制約,在建筑功能的完善程度和建筑結(jié)構(gòu)的形式、裝飾方面已不能知足時(shí)期要求,尤其是5070年代末所建住宅，大多是解決用飯、睡覺問題，很少有起居室、洗手間、儲(chǔ)藏室等,上下水、暖氣、煤氣、電器等設(shè)備更差,且成套率很低。這些衡宇大部份是24層，其繁重結(jié)構(gòu)卻

2、有必然潛力，若是將這批住宅全數(shù)拆掉,按“九五”計(jì)劃的小康標(biāo)準(zhǔn)蓋新房,國家財(cái)力難以經(jīng)受,若是采納衡宇加層的方式改造原有住宅中結(jié)構(gòu)質(zhì)量較好的,就能夠達(dá)到經(jīng)濟(jì)、適用、快捷的建房目標(biāo)。增層改造具有以下優(yōu)勢:1原有衡宇一樣多在地理位置較好、交通方便、生活供給配套較完善的地域,改造那個(gè)地址的衡宇不需征地,建筑面積又能成倍增加,節(jié)約征地費(fèi)用和配套費(fèi);2在舊衡宇上加層屬于舊房改造與周圍建筑物的間距可維持現(xiàn)狀,在占地面積不變的情形下,增加該區(qū)域的建筑密度,不阻礙該區(qū)域正常的生活環(huán)境,深受周圍居民及衡宇治理部門的歡迎;3如套型轉(zhuǎn)變不大的加層,施工時(shí)原利用者不用搬遷,從而解決了無拆遷過渡用房的難題,節(jié)省搬遷費(fèi);4在

3、增層改造的進(jìn)程中,通過合理調(diào)整原建筑的平面和立面格局,擴(kuò)建原有水、暖、電等配套設(shè)備,達(dá)到調(diào)整利用、美化環(huán)境的要求,以知足小康住宅標(biāo)準(zhǔn);5建設(shè)周期短、投資小、生效快,關(guān)于減緩建房速度跟不上日趨增加的需求量具有十分重要的作用。2 增層改造的對(duì)象和可行性分析2.1 增層改造的對(duì)象增層改造的目的主若是節(jié)約投資,短時(shí)間生效。在選擇改造對(duì)象時(shí),更應(yīng)著重于其平安設(shè)計(jì),凡知足以下條件的衡宇可進(jìn)行改造:1經(jīng)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,增層改造衡宇的造價(jià)低于新建衡宇造價(jià);234層磚混結(jié)構(gòu)或¥M合結(jié)構(gòu)衡宇；3衡宇結(jié)構(gòu)狀態(tài)良好，未因基礎(chǔ)不均勻下沉、地震和其他人為因素引發(fā)裂痕;4增層改造后房高、進(jìn)深加大,應(yīng)大體知足衡宇

4、對(duì)日照的需求（但對(duì)衡宇間距的要求依如實(shí)際情形可適當(dāng)比新建筑物要求放寬）。2.2 增層改造的可行性分析在同意一個(gè)增層改造的工程項(xiàng)目前,第一要進(jìn)行可行性分析,它包括專業(yè)技術(shù)分析和經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析。3 建筑設(shè)計(jì)增層設(shè)計(jì)的平面布局應(yīng)知足現(xiàn)行各類小康住宅的標(biāo)準(zhǔn),對(duì)原有住宅的調(diào)整應(yīng)力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套內(nèi)有臥室、廚房、茅廁及陽臺(tái)。施工時(shí)應(yīng)以不搬遷或少搬遷住戶為原那么。新舊衡宇宜聯(lián)成整體,最好不設(shè)施工縫。如必需利用沉降縫來解決新舊建筑的沉降差,應(yīng)待立體結(jié)構(gòu)完工后,用二次澆灌的方式將新舊衡宇聯(lián)成整體,以增強(qiáng)衡宇的整體性和抗側(cè)移能力?？拐鹪O(shè)防區(qū)應(yīng)與抗震設(shè)防加固結(jié)合進(jìn)行,以達(dá)到抗震加固和改造舊房的雙重

5、目的。在原結(jié)構(gòu)上直接增層時(shí),衡宇中的煙囪及上下水管、煤氣、暖氣、電器設(shè)備的布局要考慮原有系統(tǒng)的布局和走向,盡可能做到統(tǒng)一。如原衡宇地基基礎(chǔ)和繁重結(jié)構(gòu)不知足在原衡宇上直接增層時(shí),常采納門型框架和多層鋼筋混凝土框架加層,如此就可利用框架的高度設(shè)置設(shè)備層。增設(shè)設(shè)備層后,增層部份的建筑平面可從頭設(shè)計(jì)組合。在立面設(shè)計(jì)時(shí),要做到新舊建筑本身的和諧統(tǒng)一,并充分考慮與周邊建筑區(qū)整體魄調(diào)的和諧。另外,還需適當(dāng)考慮日照問題。4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)4.1 直接增層方案(1) 一樣剛性磚混結(jié)構(gòu)(上下部均為磚混結(jié)構(gòu))。在對(duì)地基基礎(chǔ)及墻體強(qiáng)度進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)算并知足抗震設(shè)防要求后,可采納一般粘土磚或砌塊、輕質(zhì)高強(qiáng)材料(如泰柏板等)來加砌

6、新的上部墻體。當(dāng)個(gè)別墻段或基礎(chǔ)強(qiáng)度不足時(shí),可先進(jìn)行局部加固處置。增層的繁重體系可在原繁重墻體上加層,也可采納與體系相反的繁重體系,即原衡宇為橫墻繁重體系,增層部份為縱墻繁重體系;原衡宇為縱墻繁重體系,增層為橫墻繁重體系。但必需在剛性方案或抗震要求的間距內(nèi)布置上下連貫的剛性橫墻。(2)多層全框架結(jié)構(gòu)。當(dāng)增層部份仍采納框架時(shí),上下框架柱應(yīng)付齊,將原結(jié)構(gòu)框架柱頂鑿開,接長鋼筋后再澆筑增層部份的框架柱混凝土。在新舊結(jié)構(gòu)交接處,亦即原屋面高度處宜現(xiàn)澆截面較高的轉(zhuǎn)換梁以確保新舊結(jié)構(gòu)在加層處有靠得住的傳遞,并增強(qiáng)節(jié)點(diǎn)的抗擊能力。對(duì)老框架強(qiáng)度的驗(yàn)算,除考慮增層后增加的垂直荷載外,還要考慮衡宇加高后,由于水平荷

7、載增加而使側(cè)移加大的阻礙。必要時(shí)可設(shè)剪力墻,操縱側(cè)移的阻礙,相對(duì)地提高框架的承載能力。(3)多層內(nèi)框架結(jié)構(gòu)。增層部份的結(jié)構(gòu)布置與基層結(jié)構(gòu)相同,內(nèi)框架鋼筋混凝土中柱梁、磚壁柱設(shè)置至頂。依照抗震要求,層層設(shè)置鋼筋混凝土圈梁,衡宇四大角設(shè)抗震柱,新加層抗震縱橫墻采納一般磚或砌體。加層的可行性取決于原鋼筋混凝土內(nèi)柱及帶有壁柱的磚砌體的承載能力和補(bǔ)強(qiáng)加固的可能性。(4) 底層全框架結(jié)構(gòu)。上部加層部份一樣采納剛性磚混結(jié)構(gòu),由于上部加層而增加了底層框架的垂直荷載和水平荷載。關(guān)于通過復(fù)核驗(yàn)算不能知足加層強(qiáng)度及抗震要求時(shí),可采納(口)形鋼架與原框架梁柱形成組合梁柱進(jìn)行加固(此方案適合于非地震區(qū)利用)。(5)下部

8、磚混、上部框架結(jié)構(gòu)方案。這種類型主若是為了減小增層荷載,在舊衡宇上部份采納填充輕質(zhì)墻形成的框架結(jié)構(gòu)體系。采納這種方案時(shí)上部框架柱應(yīng)有靠得住的錨固或支承,通常應(yīng)結(jié)合對(duì)舊房加固,宜對(duì)舊房設(shè)構(gòu)造柱,使其與加層中的框架形成整體,從而使框架梁柱落地,構(gòu)造柱應(yīng)盡可能伸入既有建筑物室外地面下500mm或錨入基礎(chǔ)圈梁內(nèi)，以幸免上部框架柱未落地,而只是在舊樓層圈梁上連接,造成錨固不靠得住的后果。(6)下部剛性方案、上部為彈性或剛彈性方案的磚混結(jié)構(gòu)。此類建筑要緊用于增設(shè)一個(gè)較大空間的會(huì)議室等。由于此類建筑的抗震性能差,不宜在地震區(qū)修建。在非地震區(qū),應(yīng)考慮新加縱墻有足夠的經(jīng)受橫向風(fēng)荷載的能力。此類衡宇在增層時(shí),應(yīng)從

9、外墻底部起,在室外側(cè)沿房高增設(shè)扶壁磚柱,用以增強(qiáng)加層部份墻體抗擊橫向水平力的能力,扶壁磚柱的斷面應(yīng)知足加層部份窗間墻的強(qiáng)度和穩(wěn)固性要求?；蚣訉硬糠菰鲈O(shè)鋼筋混凝土柱列與舊墻體增設(shè)的構(gòu)造柱相連。4.2外衣結(jié)構(gòu)當(dāng)在既有建筑物上增加的層數(shù)比較多、增加的荷載較大，而原建筑的寬度不大于15m高度在15m以下且不適于采納直接增層方案時(shí),可采納外衣結(jié)構(gòu)增層方案1。外衣結(jié)構(gòu)能夠解決直接增層不能解決的問題:1增層以后的層數(shù)、高度可不受建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GBJ11-89)對(duì)砌體衡宇層數(shù)和總高度的限制，而放寬到多層或高層鋼筋混凝土衡宇的適用層數(shù)和高度2;2不受原平面設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)類型限制,可按新的利用功能要求,從頭進(jìn)行設(shè)

10、計(jì);3能夠改善建筑立面,解決新舊部份不和諧、不統(tǒng)一的問題,排除外形上簡單的加固痕跡。外衣框架可分為兩大類:1外衣框架與舊建筑物完全脫開,外衣框架底層柱很高,中間無水平支點(diǎn),稱為長腿柱外衣框架;2外衣框架與舊建筑物連在一路,在外衣框架各層柱中間有水平支點(diǎn),稱為短腿柱外衣框架。5地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)5.1地基承載力的確信地基承載力是加層設(shè)計(jì)中相當(dāng)重要的問題,其大小決定增加層數(shù)和上部結(jié)構(gòu)方案的選擇,因此第一應(yīng)該弄清既有衡宇此刻的地基承載力。一樣以為舊有衡宇的地基承載力在既有衡宇荷載作用下,地基固結(jié),產(chǎn)生壓密效應(yīng)而取得提高。依照體會(huì),一樣情形下可比原始承載力提高10%50%在設(shè)計(jì)中一樣取20%-30%這種土的壓密進(jìn)程與基礎(chǔ)壓力的大小、基礎(chǔ)寬度、衡宇建成的時(shí)刻、土體本身的性質(zhì)及滲透性、排水條件等有關(guān)。當(dāng)衡宇建造時(shí)刻太長、原始資料不全、難于確信原有衡宇的原始承載力時(shí),也能夠通過原位測試或取樣化驗(yàn),按與新建筑物相同的方式確信其承載力。依照體會(huì)確信由恒載引發(fā)的地基沉降量:關(guān)于低緊縮性粘土,一樣在施工期間已完成50%-80%;中等緊縮性粘土為30%-50%;高緊縮性粘土為10%-30%砂土地基的沉降量一樣在施工期間已大體完成,