物業(yè)承接查驗(yàn)各階段工作安排

1、物業(yè)承接?xùn)蓑?yàn)各階段工作安排序號工作內(nèi)客完成時間資任部門爲(wèi)辻1簽訂前期物業(yè)服務(wù)合冋辦理預(yù)售證前開發(fā)麗包含物業(yè)承接?xùn)蓑?yàn)的內(nèi)容2側(cè)定臨時管理規(guī)約辦理預(yù)倩證前開發(fā)瀝對全體業(yè)主同jS授權(quán)物業(yè)股務(wù)企業(yè)代為伍臉物業(yè)共用部位、共用設(shè)施 設(shè)備的爭項(xiàng)作出約定3簽訂物業(yè)買賣合同物業(yè)銷許時開發(fā)商約定其所交付物業(yè)的共用部位.共用設(shè)施設(shè)備的配設(shè)標(biāo)準(zhǔn)4具備承接?xùn)蓑?yàn)的條件開發(fā)商<-）崔設(shè)工程竣工鯊收介格.取得規(guī)劃、消防、壞保等主管部門出 具的認(rèn)可或者準(zhǔn)許使用文件.并經(jīng)建設(shè)行政主釬部門備案：（二）供 水、卅水、供電、供氣供熱.通倍.公共照明.有線電視零市政公 川設(shè)施設(shè)備按規(guī)劃設(shè)計(jì)耍求建成.供水、供電.供氣、供熱已安裝獨(dú)

2、立計(jì)址衣具：（三教仔、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體仔、壞衛(wèi)、社區(qū) 眼務(wù)等公共服務(wù)設(shè)施己按規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建成：（四）道路.綠地和物 業(yè)服務(wù)宙房竿公共配奩設(shè)施按規(guī)劃設(shè)計(jì)耍求建成.井滿足使用功能要 R：（五巾梯.二次供水、鬲壓供也、消肪設(shè)施、壓力洛簽、電子 曲控系烷黑共川設(shè)他設(shè)為取得便用合格證書：（六）物業(yè)便用、推護(hù)和符理的相關(guān)技術(shù)資料完笊齊全：（七）法悴.法規(guī)規(guī)定的其他條件.5承接?xùn)蓑?yàn)的依據(jù)開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)<-）協(xié)業(yè)買賣介Ph （二）臨時詩理規(guī)約：（三）確期物業(yè)腋務(wù)汁 M：（四）物業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案：（五建設(shè)單位移交的圖紙資料：（A） 建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6禾接?xùn)蓑?yàn)的程序(1)確定物

3、業(yè)承接?xùn)蓑?yàn)方案(2)移交令關(guān)圖紙資料現(xiàn)場査鯊20日誼開發(fā)麗<-）總平面圖草體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備嫂工圖.配套設(shè)施、地 下管網(wǎng)匸程竣1：圖等浚工驗(yàn)收資料：（二）共用設(shè)施設(shè)備淸單及其安 裝.使用和傕護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料：（三）供水.供電、供氣、供熱. 通信、冇線電視鄒準(zhǔn)許使用文件：（四）物業(yè)質(zhì)fit保修文件和物業(yè)便 川說明文件：<H）承接?xùn)蓑?yàn)所必需的其他資料 未能全部移交洲 款所列炭料的.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)列出耒移交資料的詳細(xì)清單井書面承諾 補(bǔ)交的具體時限.抑業(yè)脈務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對建設(shè)單位林交的貴料進(jìn)荷淪點(diǎn) 和核資.甫點(diǎn)核育共用設(shè)施設(shè)備出廠、安裝、試驗(yàn)和運(yùn)行的合恪證明文件.(3)査驗(yàn)共用部位、共用設(shè)施設(shè)第

4、（一）共用林位：繪包括建筑物的歴礎(chǔ)、承碩墻體.柱、梁.樓板. 屋頂以及外墻、門J人樓梯間、"樓道、扶乎、護(hù)欄、電梯井道. 架空匕及設(shè)筆何等：（二）共用設(shè)備：一般包括電梯、水泵.水箱. 避雷設(shè)施、消防設(shè)備.樓道燈.電現(xiàn)天線.發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給 拮水管悅.電線、供販及空調(diào)設(shè)備尊：（三）共用設(shè)施1 一股包括道 «$.綠地、人進(jìn)坎現(xiàn)、國塩、大門、倍報(bào)箱、宜傳欄、路燈.料水溝. 渠、池.污水井、化糞池、垃圾容霧污水處理設(shè)施、機(jī)動牟（ IE機(jī) 動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施.消防設(shè)施.安訪監(jiān)控設(shè)施.人防設(shè) 施.垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房竽 it設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法移交冇關(guān) 單位的供水.供

5、電.供氣、供熱.通信和有找電視等共用設(shè)施設(shè)備. 不作為協(xié)業(yè)眼務(wù)企業(yè)現(xiàn)場檢直和蟄收的內(nèi)容.(4)解決茂驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的問18現(xiàn)場直貌應(yīng)當(dāng)綜合運(yùn)用核對、觀奈、使用、檢測和試臉等力法.亜點(diǎn) 資驗(yàn)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)笛的配萇標(biāo)進(jìn).外觀質(zhì)址和使用功能，（5）確認(rèn)現(xiàn)場査驗(yàn)結(jié)果現(xiàn)場在貧應(yīng)肖形成書面記錄氏驗(yàn)記錄應(yīng)卅包插貢股時間.項(xiàng)F1名稱. 査驗(yàn)范闔、査驗(yàn)方法、存在何題.條員情況以及伍臉結(jié)論等內(nèi)容.ft 驗(yàn)記錄K當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加?xùn)蓑?yàn)的人員簽字確認(rèn)?，F(xiàn) 場&驗(yàn)屮.物業(yè)眼務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)俗物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)址 和質(zhì)雖不符仃約定或者規(guī)定的情形.書面通知建設(shè)單位.建設(shè)單位應(yīng) 當(dāng)及時岬決并訥織物

6、業(yè)服務(wù)企業(yè)（6）簽訂物業(yè)承接茂驗(yàn)協(xié)議建設(shè)咆也應(yīng)當(dāng)委派"業(yè)人員參與現(xiàn)場査於打物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同確認(rèn) 現(xiàn)場査檢的結(jié)果.簽訂物業(yè)承接?xùn)遂秴f(xié)議.物業(yè)承接?xùn)蓑?yàn)協(xié)議皿肖對 物業(yè)慮樓査驗(yàn)棊本情況.存在何題.解決方法及其時限、雙方權(quán)利義 務(wù).違約責(zé)任零耶項(xiàng)作岀明確約定物業(yè)承接代臉協(xié)議作為前期物業(yè) 眼務(wù)ft HIM補(bǔ)充協(xié)議.與前期枸業(yè)服務(wù)介冋具冇同零法律效力.（7）辦理物業(yè)交接于續(xù)化物業(yè)承揍査 協(xié)議簽iTJ6 10 R 內(nèi)辦理物業(yè)交接 手續(xù)建設(shè)單也向物業(yè)眼務(wù)企業(yè)移交物業(yè)服務(wù)用房以及其他物業(yè)共用部位、 幷用設(shè)施設(shè)備。物業(yè)承按奩歿協(xié)議生效后.當(dāng)爭人一力不也仃協(xié)議約 定的交接義務(wù).診致向期物業(yè)服務(wù)介同無法屜行

7、的.應(yīng)肖帀:擔(dān)違約貴任.交接匸作應(yīng)卅形成節(jié)面記錄交接記錄應(yīng)半包括移交資料明細(xì).柳業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備明細(xì).交接時間交接方式等內(nèi)容.交 接記錄W當(dāng)由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共啊簽堂確認(rèn)分期開發(fā)建設(shè) 的物業(yè)JftH. 4以根據(jù)開發(fā)進(jìn)度.對符合交付使用條件的物業(yè)分期承 接W建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接燉后一期物業(yè)時.辦評 物業(yè)項(xiàng)目整體交接乎續(xù)7承接?xùn)蓑?yàn)物業(yè)交付便用15日前開發(fā)簡.拐業(yè)服務(wù)企業(yè)8承接直臉費(fèi)用由毬設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在前期物業(yè)服務(wù)合同中約定沒有約定或 者約定不明確的由建設(shè)單位承擔(dān).9備案乎續(xù)物業(yè)服務(wù)先業(yè)應(yīng) 當(dāng)口物業(yè)交接后30 H內(nèi)向物業(yè)所在地的區(qū)、縣（市）屈地產(chǎn)行政主種部門辦理 為

8、案手續(xù)<-）誨期物業(yè)眼務(wù)（二臨時管理規(guī)約：（三）物業(yè)承接?xùn)?驗(yàn)協(xié)議；四建設(shè)單位移交資料清單：（五）査驗(yàn)記錄：（六）交 接記錄；（七其它承接?xùn)嘶挠嘘P(guān)的文件.建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè) 應(yīng)半將恂業(yè)承接?xùn)藱z備案情況書面育知業(yè)主10法律責(zé)任物業(yè)承接責(zé)臉可以邀請業(yè)主代農(nóng)以及物業(yè)所在地厲地產(chǎn)行政主背部門 參加.可以Wifi til關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行物業(yè)承接住臉的過程和結(jié)果 町以公證。物業(yè)交接后.建設(shè)單位未能按照物業(yè)承接?xùn)蓑?yàn)協(xié)議的約定 及時解決物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的何題.&致業(yè)主人身. 財(cái)產(chǎn)安全受到損害的應(yīng)當(dāng)依法承押相應(yīng)的法律訪任.物業(yè)交接后， 發(fā)現(xiàn)隱敎匸程質(zhì)就問題.於響房屋結(jié)構(gòu)安全和正

9、常使用的.建設(shè)單.位 應(yīng)當(dāng)負(fù)貴修復(fù)：幻業(yè)主適成經(jīng)濟(jì)擁失的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賂償 貴任.口物業(yè)交接2口起物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)肖全tfnWff前期物業(yè)眼務(wù) 合同約定的、法律法規(guī)規(guī)定的以及行業(yè)規(guī)范確定的維修.養(yǎng)護(hù)和管理 義務(wù).険擔(dān)因管理眼錚不當(dāng)致使物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備毀根戒 幷滅失的責(zé)任。建設(shè)單位應(yīng)半按照國家規(guī)定的保修期限和保修范用. 朮擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修資任建設(shè)單位町以委托物 業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)共用棉位、共用設(shè)危設(shè)備的保修服務(wù).戦務(wù)內(nèi)容 和費(fèi)用由雙方約定建設(shè)單位不得憑借關(guān)聯(lián)關(guān)系潑用股東權(quán)利.在物業(yè)承接戲臉中免 除flQK任.加巫柳業(yè)服務(wù)企業(yè)的貴任.損害物業(yè)買受人的權(quán)益.建 設(shè)單位

10、不得以物業(yè)空何期限屆淌為由咚求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符命 交用條件或者未經(jīng)資驗(yàn)的物業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)按口承接未經(jīng)査驗(yàn)的物 業(yè).因撈業(yè)共用部位.共用設(shè)施設(shè)笛確陷給業(yè)主造戚損害的.物業(yè)服 務(wù)企業(yè)電卅承擔(dān)相應(yīng)的貼償殞任建設(shè)爪位勺拎業(yè)服務(wù)企業(yè)惡恿申通. 并虛作段.在物業(yè)承接住驗(yàn)活動中共同侵害業(yè)主利益的.雙方應(yīng)當(dāng)共 冋承擔(dān)筍償資任。物業(yè)承接?xùn)蓑?yàn)活動業(yè)主享有知情權(quán)和監(jiān)罟權(quán)。物 業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門燉肖及時處即業(yè)主對建設(shè)單位和物業(yè)服 務(wù)企業(yè)禾接？t驗(yàn)行為的投訴.建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按本辦法履 行禾接伍臉義務(wù)的.由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門資令礙期改正： 逾期仍不改正的.作為不良經(jīng)營行為記入企業(yè)倍用檔案.并以通報(bào)， 建設(shè)單位不移交竹關(guān)承按喪驗(yàn)貴料的.由物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管 部門責(zé)令限mm：逾期仍不移交的.對建設(shè)單位予以通報(bào).并按照物業(yè)說再條例第五十九條的規(guī)定處物業(yè)承接賁驗(yàn)中發(fā)生的爭 議.可以中請物業(yè)所在地"地產(chǎn)行政主管部門調(diào)駢.也可以委托冇關(guān) 疔業(yè)協(xié)會調(diào)解。曲期物業(yè)服務(wù)介河終止后.業(yè)主委員會與業(yè)主