物業(yè)管理春華物業(yè)設(shè)施設(shè)備工作手冊

1、備設(shè)施工作手冊（試行）設(shè)備設(shè)施工作手冊目錄編號標(biāo)題WI-S-01閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-02變壓器保養(yǎng)規(guī)程WI-S-03道閘系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-04電瓶車保養(yǎng)規(guī)程WI-S-05閥門保養(yǎng)規(guī)程WI-S-06防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-07防火卷簾門保養(yǎng)規(guī)程編號：WI-S-01版次/改次：A/0頁碼：1/1標(biāo)題：閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-08風(fēng)機(jī)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-09用水、供水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-10管道煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-11中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-12室外照明系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-13蔬散岀口指示燈保養(yǎng)規(guī)程WI-S-14水泵保養(yǎng)規(guī)程WI-S-15消防拴保養(yǎng)規(guī)程WI

2、-S-16有線電視線路保養(yǎng)規(guī)程WI-S-17防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-18控制柜保養(yǎng)規(guī)程WI-S-19低變配電柜（箱）、開關(guān)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-31設(shè)備分類代碼WI-S-32設(shè)購置流程WI-S-33設(shè)備改造流程WI-S-34設(shè)備重大故障維修流程WI-S-35設(shè)備（機(jī)具）外委維修規(guī)定WI-S-36變壓器室管理規(guī)定WI-S-37配電房（室）管理規(guī)定WI-S-38空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定WI-S-39公共設(shè)施巡查制度WI-S-40設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)供方監(jiān)督管理規(guī)定WI-S-51閉路監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程WI-S-52低壓配電柜配電操作規(guī)程WI-S-53電梯安全操作規(guī)程WI-S-54控制柜作業(yè)指導(dǎo)書WI-S-55瓶組站操

3、作規(guī)程WI-S-56氣化爐操作規(guī)程WI-S-57氣化站作業(yè)指導(dǎo)書WI-S-58中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程WI-S-59電梯困人救援規(guī)程WI-S-60電梯層門鑰匙使用安全守則WI-S-61電梯機(jī)房管理規(guī)定東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件1. 目的：保證防盜閉路監(jiān)控系統(tǒng)正常工作。2. 適用范圍：本公司所屬小區(qū)防盜閉路監(jiān)控系統(tǒng)。3. 職責(zé)：由維修部技工按計劃實(shí)施保養(yǎng)工作并記錄，確保系統(tǒng)工作正常。4. 工作內(nèi)容：室外攝像系統(tǒng)4.1.1 每月檢查室外防雨、防風(fēng)、防塵罩的密封性，鏡頭擦洗一次，降溫扇清理一次，鏡頭焦距校調(diào)一 次。4.1.2 每月檢查支撐桿地腳螺絲是否松動（螺絲加黃油保護(hù)）；檢查避雷針接地是

4、否良好；檢查轉(zhuǎn)動部 分的連線是否有破裂、拉斷現(xiàn)象；檢查轉(zhuǎn)動部分的潤滑情況，并加潤滑油。4.1.3 室外攝像系統(tǒng)長期風(fēng)吹、雨淋、日曬，易生銹、腐蝕，每月檢查一次，做好防腐防銹工作，對鐵 件部分要定期刷防銹漆。室內(nèi)攝像系統(tǒng) :4.2.1 每月檢查防塵罩進(jìn)行除塵清理；鏡頭擦洗一次；降溫風(fēng)扇清理一次；鏡頭焦距校調(diào)一次。4.2.2 檢查支撐桿的固定與防腐情況，螺絲加黃油保護(hù)。監(jiān)視與控制系統(tǒng)4.3.1 監(jiān)視室通風(fēng)、照明檢查；室內(nèi)所有設(shè)備每月檢查一次。4.3.2 檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好；檢查各畫面是否正常，有無變色、模糊、跳動、 扭曲、丟失畫面等現(xiàn)象， 并及時處理， 若故障嚴(yán)重處理不了，

5、應(yīng)及時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報。4.3.3 每月對電視屏幕、外殼、主機(jī)、錄像機(jī)進(jìn)行除塵。4.3.4 每月對錄象機(jī)磁鼓用棉簽沾75%的酒精擦抹，以確保圖像清晰。每月保養(yǎng)按規(guī)定填寫閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)表編寫：審核：批準(zhǔn)：日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號： WI-S-02設(shè)備工作文件版次 / 改次： A/0標(biāo)題：變壓器保養(yǎng)規(guī)程頁碼： 1/21目的 : 確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。2職責(zé) : 工程維修部負(fù)責(zé)干式變壓器保養(yǎng)，在未移交之前，由安裝單位保養(yǎng)一次。 3操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證。4工作程序：投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，合上高壓側(cè)真空

6、斷路器，觀察備用變壓器空載運(yùn)行是 否正常。逐個把負(fù)荷移到備用變壓器。斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)斷路器，合上接地開關(guān)并上鎖掛標(biāo)示牌。斷開待檢修變壓器低壓側(cè)總空氣開關(guān)，防止反送電檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減小變壓器運(yùn)行時外罩受振動而產(chǎn)生噪音。檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接螺絲，螺絲生銹應(yīng)予更換。緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否正常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電路是否良好。用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵。查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器接地線是否牢固。斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用2500V搖表搖測變壓器一次側(cè)，二次側(cè)的線圈相與相

7、之間、相與地之間的絕緣10兆歐。電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于300兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于檢查變壓器內(nèi)有無遺留工具，鎖上變壓器外罩門。上高壓側(cè)真空斷路器，變壓器空載運(yùn)行無誤后，用手柄把低壓側(cè)總開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移負(fù)荷到保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行情況。做好保養(yǎng)記錄。編寫:審核:批準(zhǔn);日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-02號：設(shè)備工作文件版次/改次：A/0標(biāo)題：變壓器保養(yǎng)規(guī)程頁碼：2/25. 安全注意事項(xiàng):操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋、戴好絕緣手套。搖測絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。6. 相關(guān)文件記錄:干式變壓器保養(yǎng)記錄編寫:審核:批準(zhǔn);日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-03號

8、：設(shè)備工作文件版次/改次：A/0標(biāo)題：道閘系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁碼：1/11. 目的：保證道閘外觀良好，開閉操作靈活可靠2. 職責(zé)：維修部完成。3. 保養(yǎng)周期：每月檢查保養(yǎng)一次。4.內(nèi)容:41 修整擋車桿，對反光膜脫落的進(jìn)行修復(fù)。42 打開箱門，對各轉(zhuǎn)動軸加潤滑。43 補(bǔ)充齒輪箱內(nèi)機(jī)油。44 全面緊固電線接頭，限位開關(guān)關(guān)閉到位。45 檢查箱門、箱蓋密封，防止雨水進(jìn)入。46 每年查驗(yàn)齒輪磨損及限位開關(guān)緊固。日期： 編號： WI-S-04 版次 / 改次： A/0 頁碼： 1/14，7 全面抹擦箱內(nèi)各部件灰塵。編寫： 審核： 批準(zhǔn)：東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題：電瓶車保養(yǎng)規(guī)程1目的：確保電瓶

9、車的正常、安全使用2職責(zé)：由維修部實(shí)施每周的定期保養(yǎng)，并做好記錄。3保養(yǎng)內(nèi)容： 31 檢查電壓是否為 48V 以上，如不夠 48V ，應(yīng)及時進(jìn)行充電；32 檢查外觀是否良好，電液有無滲漏，接線有無松動，制動是否良好，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)；33 檢查方向機(jī)是否靈活，各部位潤滑是否良好，有無異常聲音，如潤滑不良，應(yīng)及時加注黃油或潤滑 油；34 檢查各種燈光使用是否正常。4支持性記錄：電瓶車檢查、保養(yǎng)記錄表。編寫： 審核： 批準(zhǔn)： 日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號： WI-S-05設(shè)備工作文件版次 /改次： A/0標(biāo)題：閥門保養(yǎng)規(guī)程頁碼： 1/11目的：保證閥門能靈活開閉，無滲漏、無銹蝕。2適用范圍：本物業(yè)

10、所屬小區(qū)管路閥門。3職責(zé)：由工程維修部實(shí)施保養(yǎng)工作并作記錄4內(nèi)容： 41 對閥門閥體外表的脫漆或銹蝕部分進(jìn)行除銹，并及進(jìn)補(bǔ)刷防銹油漆。42 對閥門連接銅閥芯的傳動桿加注黃油，做好防腐，以確保閥門開閉自如。43 門上的螺母進(jìn)行防腐除銹，加黃油。44 對閥門漏水部分加盤根，堵漏。45 檢查閥門與管頭連接部分膠墊有無老化、漏水現(xiàn)象，如有則需提前停水，更換膠墊，緊固螺絲。46 保養(yǎng)時填寫保養(yǎng)記錄。47 支持性文件：閥門保養(yǎng)紀(jì)錄編寫：審核：批準(zhǔn)：日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號： WI-S-06設(shè)備工作文件版次 / 改次： A/0標(biāo)題：防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁碼： 1/21目的：保證防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常

11、工作。2適用范圍：本公司管理的防盜監(jiān)控系統(tǒng)3職責(zé)：由工程維修部、保安部負(fù)責(zé)。4工作程序：4 1 維修4.1.1 監(jiān)視器圖象不清晰的檢修步驟：4.1.1.1 調(diào)節(jié)監(jiān)視器的旋鈕；4.1.1.2 檢查視頻線有無松動；4.1.1.3 校正鏡頭焦距；4.1.1.4 清理鏡片和防塵罩上的灰塵；4.1.1.5 檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。監(jiān)視器圖像的檢查步驟：4.1.2.1 檢查攝像頭是否通電；4.1.2.2 檢查視頻連線有無斷裂；4.1.2.3 檢查攝像頭是否損壞；4.1.3 控制器不控制的檢修步驟：檢查控制器控制電壓有無輸出；4.132 檢查控制電壓有無輸入;4.133 檢查輸入插件是否損壞；檢查輸岀插件

12、是否損壞。4. 2保養(yǎng)：規(guī)定每月對系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)；檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭、清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦距；檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好；檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好;東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-06設(shè)備工作文件版次/改次：A/0標(biāo)題：防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁碼：2/2對于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。5. 相關(guān)文件：設(shè)備維修記錄防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)記錄編寫：審核：批準(zhǔn)：日期東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-07設(shè)備工作文件版次/改次：A/0標(biāo)題：防火卷簾門保養(yǎng)規(guī)程頁碼：1/11、目

13、的：保證防火卷簾門時刻處于良好的備用狀態(tài)。2、職責(zé)：由工程維修部負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。3、內(nèi)容：3. 1月保養(yǎng)：3. 1手控檢查：3. 1. 1外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象手動按鈕箱是否良好；3. 1. 2卷簾門的電箱指示信號是否正常、箱體是否完好；3. 1. 3開啟按鈕箱門，按動向上（或向下）按鈕，卷簾門應(yīng)上升（或下降）；3. 1. 4按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門上升（或下降）到端部位置時能 否自動停車。若不能，應(yīng)迅速手動停車，且必須待限位裝置修復(fù)（或調(diào)整）正常后方可操作。3. 2 自控檢查:3. 2. 1用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動作時，自動裝置將發(fā)岀報警

14、信號，同時自動啟動卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。卷簾門一次下滑至離地面1.2米左右停車，延時 90秒鐘左右,再自啟動卷簾門全部關(guān)閉。3. 2. 2卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號消除，方可重新開啟卷簾門。3. 2. 3消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號指示是否正常。3. 2. 4針對系統(tǒng)中檢查出來的缺陷及時修復(fù)。3. 2. 5對卷簾進(jìn)行清掃除塵，若有油漆局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾外觀清潔美觀。3. 3、年保養(yǎng)：3. 3. 1完成月保養(yǎng)全部項(xiàng)目。3. 3. 2對卷簾門控制箱自檢按鈕，故障報警消聲鍵，復(fù)位鍵

15、進(jìn)行專門檢查。3. 3. 3緊固各電線接頭，清潔控制箱內(nèi)灰塵檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備。4、相關(guān)文件及記錄：消防設(shè)施月保養(yǎng)記錄消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄編寫：審核：批準(zhǔn)：日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-08維修工作文件版次：A/0標(biāo)題：風(fēng)機(jī)系統(tǒng)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書頁碼：1/11 .目的：確保風(fēng)機(jī)手動、自動能正常啟動和運(yùn)轉(zhuǎn)。2范圍：每半年對所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)同時，應(yīng)對風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。3內(nèi)容：3. 1、保養(yǎng)前應(yīng)先掛上標(biāo)示牌。3. 2、手搖轉(zhuǎn)動風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對中度。3. 3、查各接合面的墊片和密封填料，必要時應(yīng)予更換。3. 4、清潔風(fēng)

16、葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。3. 5、向各轉(zhuǎn)動部位加潤滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動機(jī)構(gòu)，動作靈活可靠。3. 6、檢測電機(jī)的繞組絕緣電阻，緊固電源的接線端子，檢查電機(jī)接地是否良好。3. 7、風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否良好，緊固各接線端子3.3.3.3.4.1.2.3.4.4.4.4.4.4.4.4.5.1.8、檢查風(fēng)閥傳動機(jī)構(gòu)是否靈活可靠電線有無破損，電線接頭緊固是否良好。9、風(fēng)機(jī)主電源檢查電源指示應(yīng)正常。11、每日檢查一次。相關(guān)文件記錄：風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄編制：10、開機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時，觀察各儀表，指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時應(yīng)無異聲。日期：編號：WI-S-09版次/改次：A/0頁碼：1/1審核：批準(zhǔn):東莞市

17、春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題：供水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程目的：保證供水系統(tǒng)的正常使用范圍：適用于石竹新花園供水系統(tǒng)的管路、閥門、水表的維護(hù)保養(yǎng)。職責(zé)：維修部負(fù)責(zé)實(shí)施每月的定期保養(yǎng)。保養(yǎng)內(nèi)容:1供水主管、支管、戶外管的保養(yǎng)。1 . 1檢查各主管、支管、戶外管的共聯(lián)部件是否有滲漏，如有，應(yīng)及時進(jìn)行補(bǔ)漏；1. 2檢查各主管、支管、戶外管外表是否有銹濁和脫漆，如有應(yīng)及時除銹、補(bǔ)漆；2水表的保養(yǎng)：2. 1檢查水表時，看指針是否正常，讀數(shù)是否與上月有比較；2. 2每次檢查后要將水表蓋蓋好環(huán)境復(fù)雜地區(qū)要加防護(hù)罩，保證水表的安全和正確性;2. 3檢查水表與連接件是否漏水，如有，應(yīng)及時報告，并提前通知停水，維修或

18、更換。支持性記錄:供水系統(tǒng)保養(yǎng)記錄編寫：審核:批準(zhǔn)：日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-10設(shè)備工作文件版次/改次：A/0標(biāo)題：管道煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁碼：1/1目的：保證小區(qū)內(nèi)煤氣供氣設(shè)備和設(shè)施的安全運(yùn)行。2.3.4.44444444551233333333333范圍：小區(qū)內(nèi)各煤氣設(shè)備設(shè)施。職責(zé)：煤氣站值班人員負(fù)責(zé)小區(qū)戶內(nèi)、戶外管道煤氣設(shè)備設(shè)施、燃器具和氣化設(shè)備的監(jiān)控、操作、 記錄、巡查、維修和保養(yǎng)及異常情況的處理和報告。內(nèi)容。1 每星期應(yīng)對氣化設(shè)備和設(shè)施、煤氣站內(nèi)管道得除塵、室內(nèi)環(huán)境的清潔；2 氣化爐每三個月須輪換使用一次，輪換后必須對原氣化爐進(jìn)行換水、排殘；3 每半年對油氣分離

19、器進(jìn)行排殘一次；4 每一個月對戶外管道進(jìn)行外觀檢查，是否有生銹、滲漏，中壓壓力是否正常，管道支架是否穩(wěn)定；5 發(fā)生特殊情況（如：惡劣天氣等）時，應(yīng)加強(qiáng)檢查；6 每半年對煤氣管道進(jìn)行涂漆防銹處理；7 年底對本年煤氣管道保養(yǎng)做出總結(jié)，同時做出第二年保養(yǎng)計劃；8 加強(qiáng)對業(yè)主進(jìn)行安全用氣的宣傳。支持性記錄1 煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)記錄。編寫： 審核： 批準(zhǔn)：日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號： WI-S-11設(shè)備工作文件版次 / 改次： A/0標(biāo)題：中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程 頁碼： 1/2目的：確保系統(tǒng)安全正常工作，保障空調(diào)設(shè)備具有良好性能。范圍：公司管理的空調(diào)設(shè)備。職責(zé)：由工程維修部負(fù)責(zé)。內(nèi)容：1 月保養(yǎng)：1

20、1 水系統(tǒng)的保養(yǎng)：12 檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換；13 洗冷卻水塔，塔盤；14 洗冷卻水管上的過濾器；15 在冷卻水中加入緩蝕劑；16 檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常；17 檢查系統(tǒng)閥門有無滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備表面。2 盤管風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)：清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。33 水泵保養(yǎng)：見水泵定期保養(yǎng)。40 半年保養(yǎng)：41 主機(jī)保養(yǎng)：主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次，維修部檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。42 副機(jī)保養(yǎng)：43 冷卻水泵保養(yǎng)見水泵的定期保養(yǎng)；44 制柜保養(yǎng)見低壓配電柜，控制柜保養(yǎng)；45 電動閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。50 冷卻

21、塔：51 葉螺栓緊固，檢查轉(zhuǎn)動時是否振動 .刮塔壁； 52 齒輪箱油位檢查，補(bǔ)油。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤滑油編號： WI-S-11東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題：中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程版次 / 改次： A/0頁碼： 2/253 布水器轉(zhuǎn)動情況檢查；54 塔盤.塔體傾斜校正。60 管道系統(tǒng)：61 閥門漏水檢修，保溫層修補(bǔ)；62 冷卻水管道加藥除垢，除水藻；63 冷凍水管道加藥除水垢。7 0 相關(guān)文件及記錄：空調(diào)月保養(yǎng)記錄空調(diào)半年保養(yǎng)記錄編寫： 審核： 批準(zhǔn)：東莞市春華物業(yè)管理有限公司日期：編號： WI-S-12設(shè)備工作文件標(biāo)題：室外照明系統(tǒng)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書版次 /改次： A/0頁碼： 1/1

22、1目的：保證小區(qū)內(nèi)夜間的正常照明2范圍：適用于各路燈、草地?zé)簟V場燈、射燈、指示燈的維護(hù)、保養(yǎng)。3 職責(zé):工程由維修部負(fù)責(zé)。4內(nèi)容：4. 1各路燈、草地?zé)?、廣場燈、射燈、指示燈的日檢；4. 1. 1檢查各燈的燈泡是否完好。如有燒壞，應(yīng)及時更換；4. 1 . 2檢查各線路運(yùn)行時是否過流，絕緣是否老化；4. 1. 3檢查各控制開關(guān)的使用情況，如有過熱、碳化、誤動作等應(yīng)及時更換;4. 1. 4帶整流器的鈉燈在雷擊或大雨后，應(yīng)詳細(xì)檢查其絕緣情況；4. 2月檢。4. 2. 1檢查各支路的工作電流，是否與其額定電流相符合；4. 2. 2檢查各鎮(zhèn)流器、燈座、線路有無漏電；4. 2. 3檢查各接線盒的防水膠墊

23、是否老化、破損，如有應(yīng)及時更換或做好防水處理;5.支持性記錄：室外照明系統(tǒng)保養(yǎng)記錄編寫：4. 2. 4檢查電源線的各個接頭，是否發(fā)熱。日期：編號：WI-S-13版次/改次：A/0頁碼：1/1審核：批準(zhǔn):東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題：疏散指示燈保養(yǎng)1. 目 的：使疏散指示燈運(yùn)行良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個疏散指示燈點(diǎn)亮以引導(dǎo)人員疏散。2. 職責(zé)：由維修部負(fù)責(zé)。3內(nèi)容：3. 1檢查指示燈玻璃面板有無劃痕或破裂現(xiàn)象；3. 2檢查電源指示燈應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電池供電時，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù);3. 3指示燈在交流電供電時應(yīng)能發(fā)亮，若不亮則檢查修復(fù)；3. 4檢查燈具安裝是

24、否牢固可靠；3. 5清潔燈箱外殼及顯示屏表面；3. 6每月每盞燈用備用電池亮燈半小時，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命； 3. 7發(fā)現(xiàn)故障及時修理，每月檢查一次。編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-14設(shè)備工作文件版次/改次：A/0頁碼：1/2標(biāo)題：水泵保養(yǎng)規(guī)程1. 目的：確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。2. 適用范圍：所有石竹新花園內(nèi)安裝的生活水泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、雨淋泵、排污泵、潛水泵、空調(diào)水泵。3. 職責(zé)：由工程維修部負(fù)責(zé)保養(yǎng)、記錄4. 工作程序：生活水泵和空調(diào)系統(tǒng)用泵每周進(jìn)行一次一般性保養(yǎng)，每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。消防水泵和雨淋每兩月，補(bǔ)壓泵每三

25、月進(jìn)行一次試運(yùn)行，運(yùn)行時間1015分鐘，消防泵啟動時在管網(wǎng)頂部試消防栓岀口噴水射程達(dá)6M以上每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。水泵保養(yǎng)時應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同時保養(yǎng)。泵體的保養(yǎng)：檢查泵體應(yīng)無破損，銘牌完好，水流方向指示明確清晰，外觀整潔，油漆完好。補(bǔ)充潤滑油，若油質(zhì)變質(zhì)，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換盤根填料。聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。緊固機(jī)座螺絲并做防銹處理。生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。5. 電機(jī)的保養(yǎng)：外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。拆

26、開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V辰搖表搖測電機(jī)繞組相與相.相對地間的絕緣電阻值不低于電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密6. 相關(guān)閥門，管道及附件的保養(yǎng):各個閥門的開關(guān)應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無滲漏 單向閥動作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-14標(biāo)題：水泵保養(yǎng)規(guī)程頁碼：2/2壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。管道及各附件外表整潔美觀、無裂紋、油漆應(yīng)完整無脫落。點(diǎn)動判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。7. 控制柜的保養(yǎng)：斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動、停止按鈕動作應(yīng)靈活可靠。檢查柜內(nèi)開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。清潔

27、控制柜內(nèi)外灰塵。合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。8.9.保養(yǎng)完畢啟動水泵，觀察電流表，指示燈指示是否正常。觀察水泵運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)平穩(wěn)，無明顯振動和異聲，壓力表指示正常，啟動柜各電器無不良噪音。10.相關(guān)文件及記錄:水泵月保養(yǎng)記錄水泵、電機(jī)半年保養(yǎng)記錄編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-15號：設(shè)備工作文件版次/改次：A/0頁碼：1/1標(biāo)題：消防栓保養(yǎng)規(guī)程1. 目的：保證消防栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時能迅速正常地供應(yīng)消防水。2. 職責(zé)：由保安部負(fù)責(zé)。3.內(nèi)容:月保養(yǎng):栓外檢查: 檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞;指示燈、報警按鈕、警鈴是否齊全，有

28、無脫落;栓門是否完好。測試：隨機(jī)抽取消防栓總數(shù)的5%按消防栓報警按鈕，消防中心應(yīng)有正確的報警顯示。4. 年保養(yǎng):完成月保養(yǎng)是的所有內(nèi)容。開栓門取岀水帶，仔細(xì)檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有應(yīng)立即進(jìn)行復(fù)補(bǔ)，清洗或更換。將水帶交換展開交換皺邊后重新卷起。檢查水槍頭與水帶，水帶與龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時修復(fù)。 將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，將閥桿上油防銹。 將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門，逐個測試報警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。5. 相關(guān)文件及記錄：消防設(shè)施月保養(yǎng)記錄消防設(shè)施年保養(yǎng)記錄。編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司

29、編號：WI-S-16號：設(shè)備工作文件版次/改次：A/0標(biāo)題：有線電視線路保養(yǎng)規(guī)程頁碼：1/11.目的：能正常收看有線電視節(jié)目。2.范圍：整個小區(qū)。3. 職責(zé)：由維修部負(fù)責(zé)。4內(nèi)容:放大器部份的保養(yǎng)。檢查放大器經(jīng)長時間工作溫度有無過高現(xiàn)象（以手觸摸不燙手為宜）；4.1.2檢查放大器電源插頭與電源插座線溫度有無偏高，插頭ACPIN有無氧化，插頭與插座配合是否緊靠;放大器與分支器線路接口有無生銹，如生銹應(yīng)除銹后涂上凡士林。分支器部份的保養(yǎng)。檢查分支器與線路接口有無生銹，如生銹，應(yīng)除銹后涂上凡士林;清潔分支器。.箱體部分的保養(yǎng)。檢查箱體內(nèi)、外有無生銹及油漆脫落;檢查下雨時箱內(nèi)有無進(jìn)水；檢查箱內(nèi)密封膠有

30、無老化、脫落；箱體四周有無物體蔽住散熱孔。5. 支持性記錄:有線電視系統(tǒng)保養(yǎng)記錄編寫：審核:批準(zhǔn):日期:設(shè)備工作文件版號/改次：A/0標(biāo)題：防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁碼：1/1東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-171.目的：保證避雷系統(tǒng)在雷雨氣候能正常起作用2.職責(zé)：由維修部技工實(shí)施每月的定期保養(yǎng)，并作好記錄，維修部進(jìn)行監(jiān)督和技術(shù)指導(dǎo)。3保養(yǎng)內(nèi)容：檢查避雷針、避雷線，避雷帶及引下線有否銹蝕，如有要及時除銹并刷銀粉漆。對于銹蝕程度嚴(yán)重，截面銹蝕達(dá)30%以上的必須更換。用小錘輕敲引下線的導(dǎo)電接觸部件，檢查接觸是否良好，焊點(diǎn)連接有否脫焊，有問題要及時解決。檢查接地引線和接地裝置是否正常，接地螺母是

31、否牢固可靠，如發(fā)現(xiàn)問題要及時改正及緊固。每年雨季來臨前，用接地電阻測試儀測試避雷系統(tǒng)的接地電阻（R < 10Q）。內(nèi)容每周每月半年每年1、檢查避雷系統(tǒng)如有銹蝕，刷銀粉漆2、檢查導(dǎo)電接觸部件，焊點(diǎn)3、接地電阻測試4. 支持性記錄：避雷系統(tǒng)保養(yǎng)記錄編寫：審核：批準(zhǔn)：日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-18設(shè)備工作文件版號/改次：A/0標(biāo)題：控制柜保養(yǎng)規(guī)程頁碼：1/1目的：確?？刂乒竦目刂乒δ芰己?、正常。職責(zé)：全面認(rèn)真檢修保養(yǎng)控制柜各部件，元件及線路。保養(yǎng)內(nèi)容：關(guān)掉控制柜電源，檢查柜內(nèi)的各類開關(guān)、接觸器，有損壞的要及時更換，觸點(diǎn)凹凸不平的必須更換緊固各類器件的緊固螺栓，緊固所有接線

32、螺栓，彈簧墊片不行的應(yīng)進(jìn)行更換。每班檢查各類指示部件如電壓表，電流表，指示燈等工作是否正常。對有弱電（即電子元件）控制板的，應(yīng)檢查電路組件是否清潔，元件有否脫焊。檢查柜內(nèi)所有的電容器，有否鼓漲或流液現(xiàn)象，如有要及時更換。檢查所有指示標(biāo)志及線頭標(biāo)志是否清晰，柜表面油漆有無脫落，有問題要及時修補(bǔ)。每季度對柜內(nèi)外進(jìn)行一次全面清潔，用刷子或吹風(fēng)機(jī)清除灰塵，特別是殘留電線及金屬絲線，以防造成電路短路。接通控制電源，注意有無異常響聲及異味，檢查各指示部件的工作狀態(tài)應(yīng)正常，對有弱電控制板的要用萬用表檢查板上輸入電壓是否正常，操作上應(yīng)小心?？刂乒駜?nèi)應(yīng)備有控制原理圖。每年必須用5 0 0 VMQ表測試線路的絕緣

33、電阻（RA10MQ）。每年必須用對地電阻測試儀測試控制柜的對地電阻（RW10Q）。保養(yǎng)周期：項(xiàng)目每周每月每季每年1、緊固螺絲，接線2、清理灰塵3、電動機(jī)主線路，二次控制回路絕緣電阻4、接地裝置檢查支持性記錄: 控制拒保養(yǎng)記錄表編寫：審核：批準(zhǔn)：日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-19設(shè)備工作文件版號/改次：A/0標(biāo)題：低變配電柜（箱）、開關(guān)保養(yǎng)規(guī)程頁碼：1/41 .目的：確保低壓配電柜的正常、安全運(yùn)行。2 范圍：低壓配電柜檢查、保養(yǎng)。3 .要求：3 . 1全面地檢修配電柜內(nèi)全部設(shè)備。3 . 2以最少的停電時間完成檢修。3 . 3每半年保養(yǎng)一次。4 內(nèi)容及步驟：4 . 1檢修前按排好

34、工作程序，取得管理處經(jīng)理批準(zhǔn)。4 . 2檢修前一天通知業(yè)主停電時間。4 . 3先檢修勿需停變壓器的部分，關(guān)掉空氣開關(guān)。4 .4饋線柜的檢修：4 .4 . 1取岀抽屜，檢查抽屜柜中的自動空氣開關(guān)、接觸器，緊固所有接線；觸點(diǎn)凹凸不平部分用細(xì)鋰鋰平，彈簧墊片不行的應(yīng)進(jìn)行更換，檢查主回路的銅鼻子是否接觸牢 固，清理灰塵部分及指示部分。4 .4 .24 .4 . 3抽屜式萬能限流斷路器：443.1用吹風(fēng)機(jī)對斷路器進(jìn)行清掃工作。443.2對機(jī)構(gòu)的各個摩擦部分涂以潤滑油。觸頭的銀基合金磨損嚴(yán)重，表面不平等，則必須更換。用500VM Q表檢查斷路器的絕緣電阻，R > 10M Q。斷路器檢查完畢后，在手動

35、和電磁鋰合用閘操作情況下應(yīng)可靠閉合，當(dāng)手按“斷開”按鈕時能立即動作。4 .4 .4斷開饋線柜前的進(jìn)線開關(guān)，掛上“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)志牌，用吹風(fēng)機(jī)清理柜內(nèi)灰塵，檢查抽屜接插機(jī)構(gòu)有無異常（有問題的更換），抹上導(dǎo)電膏，將抽屜放回配電柜中，合上進(jìn)線開關(guān)，檢查控制部份和指示部份。4 . 5電容柜的檢修:編寫:審核:批準(zhǔn)：日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-19設(shè)備工作文件版號/改次：A/0標(biāo)題：低變配電柜（箱）、開關(guān)保養(yǎng)規(guī)程頁碼：2/44 . 5 .1檢修電容柜時，應(yīng)先斷開電容柜總開關(guān)， 用25平方毫米以上導(dǎo)線逐個把電容器接地進(jìn)行放電,后檢查與緊固接觸器、電抗器、電容器的接線螺絲，接地

36、裝置是否良好，修鋰觸點(diǎn)，用吹風(fēng)機(jī)進(jìn)行除塵清潔，然后合閘進(jìn)行指示部分及自補(bǔ)償?shù)恼{(diào)試。4 . 6進(jìn)線柜檢修: 4 . 6 . 14 .6 . 2系列萬能式斷路器抽岀開關(guān)，用吹風(fēng)機(jī)對斷路器進(jìn)行清掃工作；對各個轉(zhuǎn)動或滑動部位加注潤滑油；抹凈觸頭上的煙痕，發(fā)現(xiàn)觸頭接觸面上有小的金屬粒時，應(yīng)將其清除；如果觸頭銀合金磨損嚴(yán)重，則必須更換觸頭；4.625清理滅弧罩兩壁煙痕，如果滅弧柵片損壞，必須更換；4.626用5 0 0 V M Q表檢查斷路器的絕緣電阻（R > 10M Q ）；重新插入開關(guān)后，按“啟動”按鈕，斷路器應(yīng)可靠閉合，按“停止”按鈕應(yīng)立即斷開 4 . 7 .0母線的檢修:4 . 7 . 1檢

37、查前操作步驟：逐個斷開低壓側(cè)的負(fù)荷，斷開高壓側(cè)的斷路器，合上接地開關(guān)，并鎖好高壓 開關(guān)柜，掛上“禁止合閘，有人工作”的標(biāo)志牌，此時發(fā)電機(jī)自動啟動，檢查無誤后，斷開 市電與發(fā)電機(jī)聯(lián)鎖柜中的市電隔離開關(guān)，然后對控電柜邊的母排用25平方毫米以上導(dǎo)線短接并掛接地線，緊固母排螺絲，有松動的母排應(yīng)拆下螺絲。4 .7 .2檢修操作步驟：母排接觸處重新擦凈，抹上凡士林，用新彈簧墊片螺絲加以緊固，檢查母排間 的絕緣子、間距、連接處有無異象，檢查電流、電壓、互感器的二次繞組的可靠性。4 . 7 . 3拆除與母排連接的二次回路短接線和接地線，用500V M Q表測量相間、相對地、相對零的絕緣電阻（RA10MQ）東莞

38、市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-19設(shè)備工作文件版號/改次：A/0標(biāo)題：低變配電柜（箱）、開關(guān)的保養(yǎng)規(guī)程頁碼：3/44 .7 .4操作完畢送電前檢查測試；拆除所有接地線、 短接線、檢查是否遺留工具在柜內(nèi)，確定無誤后,合上隔離開關(guān)，斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，合上運(yùn)行變壓器的高壓SF、斷路器，取下標(biāo)志牌， 向變壓器送電，然后再合上低壓側(cè)總電柜的斷路器，向母排送電，最后合上有關(guān)聯(lián)絡(luò)柜和各 支路自動空氣開關(guān)。4 . 8切換柜的檢修：4 . 8 . 14 .8 . 2重新將斷路器放回切換柜中，用市電和發(fā)電機(jī)電源分別檢查切換柜中機(jī)械聯(lián)鎖裝置是否可靠工作，拆除市電和發(fā)電機(jī)電源的進(jìn)線，檢查電氣聯(lián)鎖裝置是否可靠

39、工作。5 .注意事項(xiàng)：5 . 1必須設(shè)專人監(jiān)護(hù)5 . 2工作前必須驗(yàn)電5 . 3檢修人員應(yīng)對整個配電柜的電氣機(jī)械聯(lián)鎖情況熟悉并會操作。5 . 4檢修中應(yīng)詳細(xì)了解哪些線路是雙供電。5 . 5母排檢修時，應(yīng)對線路中的殘余電荷進(jìn)行充分放電。6 .保養(yǎng)周期：項(xiàng)目時間每周每月半年壹年1.饋線柜A.緊固接線，螺絲B.檢查接插口C. 清理灰塵D. 抽屜式萬能限流斷路器2電容柜A. 緊固接線，螺絲B. 檢查電容C. 清理灰塵3.進(jìn)線柜A.緊固接線，螺絲B. 進(jìn)線開關(guān)C. 清理灰塵東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-19版號/改次：A/0設(shè)備工作文件標(biāo)題：低變配電柜（箱）、開關(guān)的保養(yǎng)規(guī)程頁碼：4/4j時間

40、項(xiàng)目每周每月半年壹年4.母排A.緊固螺絲B.絕緣電阻5.切換柜A.開關(guān)B.機(jī)械，電氣聯(lián)鎖裝置6.配電柜（箱）二次回路絕緣電阻7.接地網(wǎng)，電纜溝接地支架，配電柜（箱）的接地電阻7 .支持性記錄:低配電柜保養(yǎng)記錄編寫：審核:批準(zhǔn)：日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-31設(shè)備工作文件版號/改次：A/0標(biāo)題：設(shè)備分類及代碼頁碼：1/1代碼名稱代碼名稱代碼名稱GPG高壓配電柜BP補(bǔ)壓泵ZK中央空調(diào)B變壓器KB空調(diào)水泵GK空調(diào)柜機(jī)G柴油發(fā)電機(jī)FM閥門ST空調(diào)水塔DPG低壓派電柜SC水池FJ風(fēng)機(jī)XKG消防控制柜SX水箱JLM防火卷簾門GB生活給水泵XT消防電梯TX公共天線XB消防泵KT客梯DJ防

41、盜對講LB噴淋泵HT貨梯DZ道閘QB潛水泵FT扶梯YY游泳池設(shè)備審核:批準(zhǔn):日期：編寫:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-32號：版號/改次：A/0工作文件維修部會同有關(guān)技術(shù)人員驗(yàn)證后付款編寫:審核:整理歸檔購 置行政部辦理入庫手續(xù)批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-33號：工作文件版號/改次：A/0頁碼：1/1標(biāo)題：設(shè)備改造流稈維修部提出維修部主管審批改造方案管理處經(jīng)理審批部件購置自行改造管理處委外卜實(shí)施改造維修部驗(yàn)收維修部資料整理歸檔編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-34設(shè)備工作文件版號/改次：A/0標(biāo)題設(shè)備重大故障維修流程頁碼：1

42、/1故障報告維修部制定方案報總經(jīng)理審批有關(guān)事項(xiàng)通知業(yè)主所需配件購置 維修部實(shí)施方案試機(jī)驗(yàn)收整理記錄存,檔編寫：審核：1r批準(zhǔn)：日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-35維修工作文件版號/改次：A/0標(biāo)題：設(shè)備（機(jī)具）外委維修規(guī)定頁碼：1/1一、因部分設(shè)備的專業(yè)性較強(qiáng)，技術(shù)含量較高，損壞后維修難度較大，在相關(guān)主管、 技工班、品質(zhì)管理部盡力也不能解決的情況下，即要實(shí)施外委維修。二、由管理處負(fù)責(zé)填寫設(shè)備外委維修申請表。三、外委維修申報人要寫明維修的內(nèi)容，并向維修方問清維修所需的費(fèi)用及大概的 修復(fù)時間并填于表格中，經(jīng)公司專業(yè)工程師簽署意見，品質(zhì)管理部部長審核后 呈請總經(jīng)理批準(zhǔn)，再送修理或請專

43、業(yè)人員來公司維修。四、維修完畢，有關(guān)人員要對設(shè)備的功能進(jìn)行檢定驗(yàn)收，符合使用要求才能付款。屬i、n級設(shè)備由品質(zhì)管理部檢定并備案。屬皿級設(shè)備由管理處檢定，所有設(shè) 備外委維修管理處都要備案。編寫：審核：批準(zhǔn)：日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-36設(shè)備工作文件版次/改次：A/0標(biāo)題：變壓器室管理規(guī)定頁碼：1/11、變壓器是重要的電力設(shè)備，亦是有一定危險的場所，為了保證人身和設(shè)備的安全，未經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)或維修主管同意，非值班人員不得入內(nèi)2、維修保養(yǎng)人員必須持證上崗 3、在維修保養(yǎng)及運(yùn)行變壓器時，必須嚴(yán)格按照操作及保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行。并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并上4、電工必須熟悉電氣設(shè)備情況及有關(guān)

44、安全措施對變壓器定期巡查,報。5、供電線路嚴(yán)禁超載供電，室內(nèi)禁止亂放、亂接、亂拉電線6、7、8、1、2、3、4、5、6、7、8、9、一、二、三、四、變壓器室大門及隔柵門上必須懸掛標(biāo)識牌，以示提醒或警告，工作和維修時也要掛標(biāo)識牌變壓器房內(nèi)要配備完善的消防設(shè)施，并保證其完好及使用方便。保持室 內(nèi)清潔，做到無雜物、無積水保證室內(nèi)的照明編寫 : 審核 :批準(zhǔn) :日期 :東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號： WI-S-37設(shè)備工作文件版次 /改次： A/0標(biāo)題：配電房管理規(guī)定頁碼： 1/1配電房是石竹新花園供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職電工對配電裝置巡視，未經(jīng)管理處經(jīng)理、部門主管的許可，非工作人員不得入內(nèi)。值班

45、人員必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項(xiàng)。值班人員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器空氣開關(guān)超載運(yùn)行。經(jīng)常保持配電房地面及設(shè)備外表無塵。配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時倒閘操作，以免發(fā)生錯誤。因故需停某部分負(fù)荷時，應(yīng)提前一天向該部分的用戶發(fā)出停電通知，對于突發(fā)性的停電事故應(yīng)通過 電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。經(jīng)常保持配電房消防設(shè)施的完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常使用。做好配電房的防水，防潮工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇、鼠、等小動物進(jìn)入配電房。值班人員應(yīng)認(rèn)真做好值班記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班

46、制度。編寫 :審核 :批準(zhǔn) :日期 :東莞市春華物業(yè)管理有限公司W(wǎng)I-S-38工作文件版次 /改次： A/0標(biāo)題：空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定頁碼： 1/1空調(diào)機(jī)房平時應(yīng)上鎖，鑰匙由空調(diào)工保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員入內(nèi)保持機(jī)房內(nèi)良好的通風(fēng)和照明空調(diào)機(jī)運(yùn)行時，值班人員應(yīng)按時巡查，檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，如有異常，應(yīng)及時調(diào)整處理，并做好記錄。定期清洗系統(tǒng)的過濾網(wǎng)和過濾器，保證送風(fēng)管道和水管道的暢通。五、每周對主、副機(jī)和機(jī)房進(jìn)行一次清潔。六、每半年對主、副機(jī)進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機(jī)組的良好運(yùn)行。編寫:審核：批準(zhǔn)：日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-39設(shè)備工作文件版次/改次：A/0標(biāo)

47、題：公共設(shè)施巡查制度頁碼：1/1目的：確保小區(qū)內(nèi)各類公共設(shè)施的完好率，延長公共設(shè)施的使用壽命。使用范圍:小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施細(xì)則： 公共設(shè)施由工程維修部主管、工程維修部付主管和設(shè)備設(shè)施領(lǐng)班負(fù)責(zé)巡視檢查。每周對小區(qū)內(nèi)各類公共設(shè)施巡查一遍，巡查人認(rèn)真填寫公共設(shè)施設(shè)備周巡查記錄。發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞，巡查應(yīng)如實(shí)記錄并填寫派工單，安排技工進(jìn)行修復(fù)。重大問題（如管道、閥門跑水漏水或公共設(shè)施被盜等），巡查人立即報告管理處經(jīng)理及公司領(lǐng)導(dǎo)，以便 及時采取措施。公共設(shè)施完好率應(yīng)保證在95%以上。巡查時如發(fā)現(xiàn)有人違反管理規(guī)定破壞小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施時，應(yīng)及時加以勸阻并及時進(jìn)行教育，情節(jié)惡劣者 給予相應(yīng)處罰。支持性記錄：派工單

48、公共設(shè)施周巡查記錄編寫：審核：批準(zhǔn)：日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司W(wǎng)I-S-40工作文件版次/改次：A/0標(biāo)題：設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)供方管理規(guī)定頁碼：1/11. 0目的：監(jiān)督設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)供方的工作，為每年服務(wù)供方評價提供資料。2. 0適用范圍：適用于為小區(qū)提供服務(wù)的供方。3. 0職責(zé)：3. 1管理處負(fù)責(zé)每月對服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查及評分。3. 2品質(zhì)管理部組織各管理處對服務(wù)供方進(jìn)行復(fù)審。4. 0工作細(xì)則:4. 1電梯：4. 1. 1電梯供方每兩周對電梯進(jìn)行一次日常保養(yǎng)。保養(yǎng)前保養(yǎng)人先到管理處報到，并領(lǐng)取機(jī)房鑰匙。 保養(yǎng)完畢后，保養(yǎng)人應(yīng)請管理處相關(guān)主管或負(fù)責(zé)人在其保養(yǎng)記錄上簽字認(rèn)可，同時為管理處提供 電梯周

49、檢表、電梯季檢表、電梯年檢表。4. 1. 2管理處每月根據(jù)電梯供方服務(wù)情況對電梯分包進(jìn)行評分，填寫電梯供方評分表。每年對電 梯供方進(jìn)行一次復(fù)審，各管理處平均評分在80分以下為不合格。4高壓設(shè)備：4. 2. 1高壓供方每季度上門對設(shè)備進(jìn)行一次常規(guī)檢查，做出預(yù)防性鑒定。4. 2. 2利用停電機(jī)會對電力高壓設(shè)備進(jìn)行除塵去污，對檢查岀來的故障設(shè)備進(jìn)行檢修，對未能立即處 理的設(shè)備缺陷必須在一星期內(nèi)跟蹤處理完畢。4. 2. 3對電力線路及高壓電纜進(jìn)行經(jīng)常性巡線，防止一切可能危害電力線路安全運(yùn)行的情況發(fā)生。電 力線路一旦遭受外力破壞，應(yīng)及時組織人力搶修，盡快恢復(fù)送電，同時協(xié)助我方追究肇事單位 或個人責(zé)任。4

50、. 2. 4對我方故障設(shè)備根據(jù)其緩急程度必須于當(dāng)天或次日搶修完畢。4. 2. 5每季度必須填寫高壓用戶電力設(shè)備巡查及搶修報告交給我方。4. 2. 6每一年半必須對變壓器，高壓電纜等高壓設(shè)備進(jìn)行一次試驗(yàn)，并填寫試驗(yàn)報告。5. 0支持性記錄：電梯供方評分表高壓用戶電力設(shè)備巡查及檢修報告高壓設(shè)備試驗(yàn)報告編寫：審核：批準(zhǔn)：日期：東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號：WI-S-51工作文件版次/改次：A/0標(biāo)題：閉路監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程頁碼：1/11. 首先檢查攝像信號線是否插入VIDEO （視頻）插孔，開關(guān)應(yīng)撥在75 Q位置，輸入電源應(yīng)插好，無破皮現(xiàn)象，然后將電源開關(guān)打開，顯示器、分頻器、錄像機(jī)的電源打開。2調(diào)節(jié)圖像2.1當(dāng)調(diào)節(jié)圖像時，只須調(diào)節(jié)UP（向上）或DOWN （向下）選擇開關(guān)；而調(diào)節(jié)圖像左右時，須調(diào)節(jié)LEFT（相左）或 RIGHT （向右）的選擇開關(guān)。調(diào)節(jié)主機(jī)時PAN/TILTCONTRO 的方式選擇。2. 2當(dāng)圖像岀現(xiàn)枕形情況時，應(yīng)調(diào)節(jié)顯示