對住宅樓外墻防滲漏措施探討

1、最新【精品】范文 參考文獻 專業(yè)論文對住宅樓外墻防滲漏措施探討對住宅樓外墻防滲漏措施探討摘要：本文根據(jù)筆者實例就住宅樓外墻易出現(xiàn)滲漏的原因，結(jié) 合外墻材料特點，通過工程施工中有效的技術與管理措施， 論述了防 止高層建筑防止外墻滲漏應采取的對策及取得的成效。關鍵詞：外墻防滲漏方案中圖分類號：TV697.3+2文獻標識碼：A文章編號：一、項目概況某工程總建筑面積43萬m2,其中21#一 23#樓建筑面積為 27345m，為3幢連通地下室的12 15層框架帶局部剪力墻高層建筑。 建筑外墻采用600*200*190mm蒸壓加氣混凝土砌塊外貼45*145通體 外墻面磚，采用工字縫鋪貼，縫寬 6 8mm門

2、窗按省標圖集采用塑 鋼門窗。在窗墻比控制到位的情況下，通過采用蒸壓加氣混凝土砌塊 達到符合建筑保溫節(jié)能要求。為較好解決新建高層住宅外墻防滲漏的 問題，根據(jù)該工程項目設計與外墻材料性能特點，通過工程施工中有效的技術與管理措施，探索出高層住宅外墻防滲漏的有效措施。二、住宅外墻滲漏的原因分析2.1根據(jù)工程實例，外墻易出現(xiàn)滲漏的現(xiàn)象往往出現(xiàn)在以下部位：(1) 外墻磚砌體與鋼筋混凝框架梁柱之間的裂縫滲水；(2)外墻砌 體沿磚縫空隙滲水；(3)外墻施工腳手眼、穿墻洞、穿墻套管處滲水； (4)外墻窗框四周滲水。產(chǎn)生滲漏的原因有很多種，有的是各種原因共同作用導致的外墻 滲漏。主要原因有：(1) 外墻磚砌體與混

3、凝土框架梁柱溫度線膨脹系數(shù)不同，鋼筋混 凝土的溫度線膨脹系數(shù)是普通磚砌體的 2倍，在溫度作用下，兩種材 料產(chǎn)生不同的變形而在兩種材料的交接處產(chǎn)生裂縫。剪力墻或柱與外墻磚砌體間的拉結(jié)筋遺漏、長度不足等原因造成砌體未與框架梁柱密 實結(jié)合，特別是在框架梁底填充墻頂磚角度不足，未填嵌密實，是產(chǎn) 生裂縫造成滲水的多發(fā)部位。(2) 建筑市場上多采用多孔磚、燒結(jié)磚或陶粒空心砌塊砌筑外墻， 近年來按保溫節(jié)能要求采用蒸壓加氣混凝土砌塊，由于材料的特性， 易造成滲漏，特別是蒸壓加氣混凝土砌塊具有“濕脹干縮”的特性， 如施工中不采用專用砂漿、施工后未防雨防曬，即使砌筑時砂漿飽滿 及保證砂漿保水度，仍易出現(xiàn)砌塊之間微

4、裂縫，成為滲水的隱患。(3) 框架結(jié)構(gòu)住宅工程中外墻填充墻砌塊在運輸與施工過程中容易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷，蒸壓加氣混凝土砌塊由于尺寸較大， 受施工中模數(shù)限制需要切割時未按要求而隨意鑿打，設備管線暗裝需要對已砌外墻進行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易在外墻 砌體形成滲漏隱患。(4) 外剪力墻施工時未采用穿墻止水螺栓而采用穿 PVC套管進行 模板安裝，留下的模板穿墻螺栓孔，其他如腳手架預留槽鋼洞、外墻 管線預留洞等預留洞孔，在封墻時不密實，產(chǎn)生縫隙，空調(diào)洞、衛(wèi)生 問側(cè)排洞口周圈也是產(chǎn)生滲漏的原因。(5) 外墻抹灰層一次性打底太厚，高層建筑為保證建筑全高垂直 度而使外墻局部打底偏厚，又未采

5、取適當加強措施而產(chǎn)生裂縫； 墻體 層表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設分格線，在溫 度應力下產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。(6) 外墻面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部 分易形成貯水容器；面磚勾縫不密實或勾縫龜裂都會使雨水從表面滲 入，造成積水，從而引起滲漏。外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不 平也有一定關系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水流速減緩，滯水 時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長期風 吹雨淋造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏 。(7) 外墻門窗框邊的塞縫是施工上質(zhì)量控制的難點，外墻門窗掛 通線定位后通常出現(xiàn)窗邊預留洞過大或不足， 造成后期填補門窗框

6、邊 時塞縫不是較大就是無法飽和塞縫。另外，門窗框安裝時不牢固，在 長期使用受力及長期風壓作用下產(chǎn)生裂縫，組合窗中拼縫連接不規(guī)范，拼縫處未打膠，型材加工時造成門窗框邊受損，在天盤處沒有設 置滴水槽，窗臺處倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等都是造成外墻門窗 框邊滲漏的原因。三、外墻防滲漏控制技術與管理措施為降低21#一 23#樓高層住宅出現(xiàn)外墻滲漏的概率，盡可能地減 少外墻滲漏的隱患，確保住宅使用功能達到業(yè)主的期望， 在該高層住 宅施工過程中建設、施工、監(jiān)理單位組織了針對外墻防滲漏的專項指 導與檢查小組，根據(jù)高層住宅外墻易滲漏的原因及產(chǎn)生滲漏的常見部 位，對每一個施工工序?qū)嵭兄攸c把控、責任到人，試行“工

7、序交接兩 點否決制”。高層住宅外墻滲漏的原因多種多樣， 每一個施工工序都 應從嚴把控，為有效提高參與建設各單位對涉及外墻裝修工序的重 視，專項小組組織編寫了外墻防滲漏專項施工方案，并將方案詳細交底到每一個施工班組。并有針對性的采取了以下施工技術與管理措 施：(1) 砌體工程施工前根據(jù)外墻裝修及外墻面磚模數(shù)試掛線初步確 定外墻門窗邊線，減少外墻砌體施工完后的敲打及補厚， 有效控制門 窗邊預留洞的大小。檢查拉結(jié)筋長度。蒸壓加氣混凝土砌塊施工前挑 選棱角齊全的完好磚體，當墻的長度與磚模數(shù)不符時，多出部分用專 用工具切割，不足模數(shù)部分用素砼一次調(diào)整到位。在砌體工程施工前 實行“樣板引路”，嚴格按樣板進

8、行檢查驗收。(2) 采用加氣混凝土砌塊專用砂漿，嚴格控制砂漿配合比，保證 砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，外側(cè)豎縫通過補刮砂漿勾填的方法 來保證砂漿密實度。采用加氣混凝土專用砂漿具有保水性好， 與砌體 相匹配的干縮值、粘結(jié)強度、抗壓強度，適合的流動性與觸變性等特性，而普通水泥砂漿、混合砂漿性能指標達不到以上要求，與加氣混 凝土砌體不相匹配，其保水性差、脆性大、干縮值大、觸變性差，容 易泌水離析，施工性能差，由于砂漿中的水分過早被砌塊吸收而失去 凝結(jié)硬化條件，從而易引起墻體開裂、空鼓現(xiàn)象，造成滲漏水隱患。 采用加氣混凝土專用砂漿可實現(xiàn)干法施工， 降低施工強度，提高施工 效率。(3) 外墻預埋暗管處

9、在砌體施工時在管道位置兩側(cè)留一定高度的豎向通縫，在穿透墻體處留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm砌后澆C20細石混凝土；對諸如腳手眼、后補的門窗洞口處等造成的 墻體后補的要先修補填實完成后方可打底粉刷。 空調(diào)洞、衛(wèi)生間側(cè)排 洞口周圈塞縫時采用添加適量的益膠泥及微膨脹劑的防水砂漿。(4) 在外墻內(nèi)外雙面梁、柱、剪力墻與砌體交接處位置滿掛耐堿玻纖網(wǎng)格布，耐堿玻纖網(wǎng)格布寬度大于250mn確保完整覆蓋交接處從 而起到抗裂作用。在外墻砌體有暗埋管線處、后補的門窗洞口處、后 補的外墻腳手眼等位置均加掛耐堿玻纖網(wǎng)格布。外墻分次、分層打底抹灰，標好分格線，嚴格控制抹灰層水泥砂漿的強度和厚度，外墻打 底在終凝

10、前要防雨防曬，加強養(yǎng)護。對局部太厚處加掛加強耐堿玻纖 網(wǎng)格布進行加強。大面打底完成后根據(jù)天氣情況留置必要時間并檢查 打底基層無明顯裂縫方進行外墻面磚鋪貼。(5) 外墻鋪貼面磚施工前先進行技術交底。在鋪貼過程中按擠漿要求進行施工。外墻面上的雨水容易通過面磚勾縫上的裂縫、 接槎孑 L隙，進入面磚背面的空孔洞內(nèi)，有的進入打底砂漿的裂縫或打底砂 漿的空隙內(nèi)，滲進的水與砌體的不飽滿灰縫相通， 則形成具有虹吸作 用的毛細孔通道，砌體將毛細孔通道內(nèi)的水分吸附和積聚， 從外墻外 側(cè)面上進入的水，通過毛細孔通道被外墻內(nèi)粉刷吸附、積聚，造成面 磚墻面滲漏。釉面磚的粘貼，除保證粘面平整不空鼓，不滑移，粘面 緊密牢固

11、外，重點是處理勾縫。在勾縫前全面檢查空鼓情況，勾縫要 保證密實度，本工程采用聚合物水泥砂漿勾縫。面磚牢固后處理縱橫 分格縫隙，二次填縫用0. 5cm直徑圓形抹縫工具來回拉至縫面滿漿 光滑，嚴格控制勾縫深度使凹入度在 1. 5mm內(nèi)，最終拉網(wǎng)檢查后表 面擦抹整潔，并及時保濕養(yǎng)護。因此，有必要通過前期試掛線與提前調(diào)整模數(shù)減少外墻門窗預留 洞過大或不足等現(xiàn)象，門窗框安裝時減少對外墻墻體的破壞。 門窗框 安裝牢固后，在門窗框邊塞縫時采用摻防水劑的防水砂漿， 個別較大 的塞縫采用標號高一級摻防水劑的細石混凝土。門窗框邊塞縫完成后加掛耐堿玻纖網(wǎng)格布，該區(qū)域鋪貼外墻面磚時添加適量的益膠泥以加 強防水與增加與

12、外墻面磚的粘結(jié)力 ?！肮ば蚪唤觾牲c否決制”是在質(zhì)量管理體系上建立多級復查控 制制度的保證下，為保證每道工序的最終質(zhì)量，在專項小組最終集體 檢查前，建立文件檔案資料，記錄排查結(jié)果，列明排查時間、責任人、 排查情況，專項小組對工序質(zhì)量進行較大比例的檢查， 在檢查中如發(fā)超過兩點（次）不符合要求，該工序?qū)嵭腥珨?shù)檢查，并將檢查結(jié)果評 定分級來考核相關班組與責任人?！肮ば蚪唤觾牲c否決制”超過了建 筑工程上通常比例、頻數(shù)的檢查，使工序交接檢查極其嚴格。外腳手 架落架前對外墻防水效果驗收采用每三層環(huán)繞水管連續(xù)淋水法，選取100%的外墻面積，在建筑物最高處連續(xù)淋水 6h（其效果相當于連續(xù) 24h暴雨）觀察內(nèi)墻面和窗邊，如發(fā)現(xiàn)滲漏，立即進行整改，并跟蹤 復查直至滲漏現(xiàn)象徹底解決。在外墻防水效果驗收時發(fā)現(xiàn)7處窗邊出 現(xiàn)小面積滲漏，出現(xiàn)門窗邊滲漏