裝飾工程竣工驗收交工階段

1、裝飾工程竣工驗收交工階段裝飾工程竣工驗收與交工階段一、工程的竣工與交工1.工程的竣工裝飾工程項目的竣工是指裝飾工程項目按照要求和甲、乙雙方簽訂的合同所規(guī)泄的裝 飾施工內(nèi)容全部完成，經(jīng)驗收鑒泄合格，達(dá)到交付使用的條件。竣工日期：由建設(shè)單位或 監(jiān)理單位審核為合格工程的簽字日期。2.工程的交工裝飾工程的交工是指竣工辦理完手續(xù)，交付建設(shè)單位使用。交工日期：指竣工工程辦 理手續(xù)，交付建設(shè)單位使用的簽字日期。3.交工驗收的準(zhǔn)備工作（1）完成收尾工作；（2）收集整理竣工驗收資料；（3）交工工程的預(yù)驗收。4.裝飾工程的收尾工作裝飾工程接近交工階段，不可避免會存在一些零散、分散、量小、而廣的未完成項目， 這些項

2、目的總和與竣工準(zhǔn)備工作、善后工作共稱為收尾工作。收尾工作主要有：（1）組織有關(guān)人員逐步、逐段、逐部位、逐房間地進(jìn)行查項，檢查施工中有無丟項、漏相，一旦發(fā)現(xiàn)丟項、漏相，必須立即確定專人定期解決，并在事后進(jìn)行檢查：（2）保護(hù)成品和進(jìn)行封閉。 對已經(jīng)全部完成的部位或查項后修補(bǔ)完成的部位， 要立即組織淸理，保護(hù)好成品，依可能需要，按房間或?qū)佣捂i門封閉，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，防止 損壞成品或丟失事件，每一個房間的裝修和設(shè)備安裝一旦完畢，就要立即加以封閉，甚至 派專人按層段加以看管：（3）有計劃地拆除施工現(xiàn)場的各種臨時設(shè)施和暫設(shè)工程， 拆除各種臨時管線， 淸掃施工現(xiàn)場，組織淸運(yùn)垃圾和雜物：（4）有步驟地組織材

3、料、 工具以及各種物資的回收、 退庫或向其他施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)移和進(jìn)行處理工作：（5）做好電氣線路和各種管線的交工前檢査，進(jìn)行電氣工程的全負(fù)荷試驗；（6）修補(bǔ)工作。 裝飾工程在頻繁交叉施工的過程中， 必然會造成一些成品損壞或污染:在不同工程施工中，它們各自工作之間的“結(jié)合部也會岀現(xiàn)一些不完善的縫隙。在工程收 尾時，必須進(jìn)行修補(bǔ)：（7）淸理工作。裝飾工程的目的之一，就是給建設(shè)單位以美的感觀，淸潔，整齊就是美感的要素，因此淸理工作也是裝飾工程項目收尾工作的重要內(nèi)容之一。5.收尾工作的組織收尾工程量小、而廣，易被忽視，結(jié)果交工日期一再拖延，為了保證按時交工，在組 織收尾工程時應(yīng)注意：（1）按計劃的預(yù)見性，提

4、前安排”結(jié)合部“工作：（2）接近竣工時，提前對照設(shè)計圖紙和預(yù)算項目核對已完成工程，列岀未完成項目；（3）交工前組織預(yù)檢，逐個房間査明所有未完成項目，并用即時貼“在現(xiàn)場標(biāo)明貝部 位：（4）爭取得到建設(shè)單位和設(shè)計單位的配合，避免因建設(shè)單位供料延誤引起”甩項，工程變更早作決定，不臨時追加：（5）組織若干專業(yè)班組，按收尾項目不同類型分別掃尾。6.收尾工作的有關(guān)工藝（1）接縫工藝。常見的接縫工藝有：（A）妝臺鏡面與墻而瓷磚接縫，通常將鏡子邊緣打磨光滑，然后打膠密封：（B）梳妝臺面與而盆接縫，打防水密封膠：（C）浴缸與墻面瓷磚接縫，打防水密封膠：（2）修補(bǔ)工藝。常見修補(bǔ)有：木作節(jié)疤脫落，找一塊紋理相似的木

5、料，依照缺口大小修鑿，蘸膠鑲嵌在缺口里，使之嚴(yán)絲合縫，再打磨光滑，刷油漆即可。石材順裂紋折斷， 用石材專用膠與石材粉調(diào)和，順裂紋粘合石材。（3）淸理工藝。重點淸洗項目有：（A）玻璃淸洗：用專用淸潔劑擦拭污漬，再用淸水沖洗，最后用毛巾擦凈：（B）瓷磚、石材淸洗。先用平刀片鏟除灰漬，再用濕毛巾擦拭，特別注意淸理磚縫與槽：（C）衛(wèi)生潔具淸洗：先用平刀鏟除灰漬，防止灰渣落入下水口，洗不凈處用去污粉擦洗。二、 工程項目竣工驗收的依據(jù)1.工程竣工驗收的依據(jù)工程竣工驗收的依據(jù)，除了必須符合國家規(guī)左的竣工標(biāo)準(zhǔn)之外，在進(jìn)行工程竣工驗收和 辦理工程移交手續(xù)時，還應(yīng)以下列文件為依據(jù)：（1）建設(shè)單位同施工單位簽訂的工

6、程承包合同：（2）工程設(shè)計文件（包括：工程施工圖紙、設(shè)計文件、圖紙會審記錄、設(shè)計變更洽商記錄、各種設(shè)備說明、技術(shù)核定單、設(shè)計施工要求等）：（3）國家現(xiàn)行的裝飾工程施工及驗收規(guī)范；（4）相關(guān)的國家現(xiàn)行施工規(guī)范；（5）甲、乙雙方特別約泄的裝修施工守則或質(zhì)量手冊：（6）分部分項工程的質(zhì)量檢驗評定表；（7）有關(guān)施工記錄和構(gòu)件、材料合格證明文件；（8）引進(jìn)技術(shù)改進(jìn)和成套設(shè)備的項目還應(yīng)按照簽訂的合同對國外提供的設(shè)計等資料進(jìn) 行驗收：（9）上級主管部門的有關(guān)工程竣工的文件和規(guī)定：（10）凡屬施工新技術(shù)，還應(yīng)按照雙方簽訂的合同和提供的文件進(jìn)行驗收。2.驗收在發(fā)生問題的部位或項目修理完畢以后， 要在保修證書的”

7、保修記錄”欄內(nèi)做好記錄， 并 經(jīng)建設(shè)單位驗收簽認(rèn)，以表示修理工作完結(jié)。三、 竣工驗收程序竣工驗收工作主要分兩步：竣工自檢和正式驗收，其主要驗收內(nèi)容及程序如下：1.竣工自檢（1）首先自行組織預(yù)驗收。一方而檢查工程質(zhì)呈:，發(fā)現(xiàn)問題及時補(bǔ)救，另一方而檢查 竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。（2）自驗的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與正式驗收一樣，主要依據(jù)是：國家（或地方政府主管部門）規(guī)泄的竣工標(biāo)準(zhǔn)，工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計的使用要求：工程質(zhì)量是否符合國家 和地方政府規(guī)泄的標(biāo)準(zhǔn)和要求；工程是否達(dá)到合同規(guī)定的要求和標(biāo)準(zhǔn)等。（3）參加自驗的人員，應(yīng)由項目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)呈:、合同、預(yù)算以及有關(guān)的

8、 施工工長（或施工、工號負(fù)責(zé)人）等共同參加。（4）自驗的方式， 應(yīng)分層分段、 分房間由上述人員按照自己主管的內(nèi)容根據(jù)施工圖和工藝流程逐項進(jìn)行檢査，找岀漏項和需修補(bǔ)工程，及時處理和返修。在檢査中要做好記錄, 并指左專人負(fù)責(zé)，左期修理完畢,如發(fā)現(xiàn)較重大的工程質(zhì)量問題，無論是設(shè)計原因或施工 原因，均需在初驗會議上研究并提出處理方案。（5）復(fù)驗。在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對查岀的問題完 全修補(bǔ)充畢以后，通過復(fù)驗，解決全部遺留問題，為正式驗收做好充分的準(zhǔn)備。2.正式驗收（1）送出 竣工驗收通知書 ， 施工單位應(yīng)于正式竣工驗收之日的前10d,向建設(shè)單 位發(fā)送竣工驗收通知書。（2）裝飾工程施工單位向

9、建設(shè)單位遞交竣工資料。（3）建設(shè)單位組織裝飾工程施工單位和設(shè)計單位對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查驗收。（A）集中會議，介紹工程概況及裝飾施工的有關(guān)情況：（B）分組分專業(yè)檢査情況；（C）再集中分組匯報檢查情況：（D）提出驗收意見，評定質(zhì)量等級，明確具體交接時間、交接人員。（4）簽發(fā)竣工驗收證明書并辦理工程移交。在建設(shè)單位驗收完畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)左要求以后，即應(yīng)向施工單位簽發(fā)竣工驗收證明書。建設(shè)單位、 設(shè)計單位、質(zhì)量監(jiān)督站、監(jiān)理單位、施工單位及其他有關(guān)單位在竣工驗收證明書上簽 字。（5）裝飾工程施工單位與建設(shè)單位簽訂交接驗收證明書， 并根據(jù)承包合同的規(guī)泄辦理結(jié)算手續(xù)，除合同注明的由承擔(dān)的保修

10、工作外，雙方的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任即可解除。（6）在交工過程中發(fā)現(xiàn)需返修或補(bǔ)做的項目， 可在交工驗收證明書或其附件上注明修竣期限。（7）進(jìn)行工程質(zhì)量評定。（8）辦理裝飾工程檔案資料移交。（9）辦理裝飾工程移交手續(xù)。四、竣工決算竣工決算是由竣工決算報表和竣工情況說明書組成竣工決算必須先進(jìn)行工程決算。1編制依據(jù)（1）裝飾施工資料、竣工圖；（2）雙方認(rèn)可的裝飾施工預(yù)算標(biāo)底：（3）會審記錄、變更通知、技術(shù)核泄單；（4）裝飾施工圖紙及補(bǔ)充、修改圖紙；（5）簽證單；（6）自開工之日至合同規(guī)泄的結(jié)算期間所有有關(guān)費率、材料差價等調(diào)整文件。2編制程序（1）由裝飾工程施工單位編制決算書交建設(shè)單位或監(jiān)理單位：（2）建設(shè)單位或監(jiān)理單