《合肥市住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)管理辦法》于2011年8月1日起正式實(shí)施

1、索 引 號(hào):OA052020603201108005 內(nèi)容分類: 工作動(dòng)態(tài) 文 號(hào): 發(fā)文日期:2011-08-01 名 稱: 合肥市住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)管理辦法于2011年8月1日起正式實(shí)施 關(guān) 鍵 詞: 物業(yè)收費(fèi)辦法 合肥市住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)管理辦法于2011年8月1日起正式實(shí)施 發(fā)布時(shí)間：2011-08-01 在充分調(diào)研、廣泛征求意見(jiàn)、反復(fù)修改完善的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，合肥市住宅小區(qū)物業(yè)收費(fèi)管理辦法（下稱辦法）將于8月1日正式實(shí)施。辦法針對(duì)當(dāng)前社會(huì)反應(yīng)強(qiáng)烈的物業(yè)收費(fèi)管理方面存在問(wèn)題，推出了新舉措，體現(xiàn)了新特點(diǎn)。將更加有利于規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，緩解物業(yè)服務(wù)收費(fèi)矛盾，促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展。 一、堅(jiān)

2、持“以人為本”，在統(tǒng)一中降低標(biāo)準(zhǔn)。近年來(lái)，價(jià)格水平上漲較快，一定程度上加重了群眾生活負(fù)擔(dān)。此次新修訂的辦法，將公共能耗統(tǒng)一納入物業(yè)綜合管理范圍，通過(guò)調(diào)研和成本測(cè)算，多層、高層一級(jí)物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)，修訂后維持原標(biāo)準(zhǔn)，二至四級(jí)物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)提高0.10元/平方米。從實(shí)質(zhì)上講，對(duì)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有提高，反而有所降低，減少了群眾生活開(kāi)支。 二、堅(jiān)持“還權(quán)于民”，在指導(dǎo)中規(guī)范行為。辦法對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不是最終定價(jià)。根據(jù)物業(yè)服務(wù)行業(yè)社會(huì)平均成本、規(guī)定的利潤(rùn)率，制定基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動(dòng)幅度，而具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則由業(yè)主大會(huì)或授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)小區(qū)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量

3、、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等，在政府指導(dǎo)價(jià)范圍以內(nèi)確定，并在物業(yè)服務(wù)合同中予以約定。價(jià)格主管部門則根據(jù)雙方合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行備案管理。是真正“還權(quán)于民”的舉措。 三、堅(jiān)持“一費(fèi)繳納”，在創(chuàng)新中強(qiáng)化管理。辦法實(shí)施物業(yè)收費(fèi)“一費(fèi)制”，把原小區(qū)共用電梯、照明等公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行收取的公攤費(fèi)用納入物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)中一并收取，解決收費(fèi)項(xiàng)目雜亂、繁多的情況。一方面簡(jiǎn)化了收費(fèi)方式，增加了收費(fèi)透明度；另一方面，在很大程度上有助于物業(yè)服務(wù)企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部管理，深挖潛、降能耗、促效益。同時(shí)，“一費(fèi)制”也有助于提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)收繳率，減少物業(yè)服務(wù)收費(fèi)糾紛。 四、堅(jiān)持“杠桿調(diào)節(jié)”，在細(xì)化中緩解矛盾。辦法對(duì)小區(qū)停車收費(fèi)進(jìn)行了細(xì)化統(tǒng)一，根據(jù)小區(qū)地下車庫(kù)規(guī)劃及配比情況，以優(yōu)先地下停車的原則，分別確定統(tǒng)一的最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一方面，確定地下停車最高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)180元/月/輛，大幅降低之前開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)公司確定的200-400元/月/輛地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，解決原先標(biāo)準(zhǔn)不一、管理混亂的局面。同時(shí)，通過(guò)地面和地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的比價(jià)關(guān)系，鼓勵(lì)車主選擇地下停車，優(yōu)化小區(qū)停車環(huán)境，緩解停車收費(fèi)矛盾。 五、堅(jiān)持“市場(chǎng)運(yùn)作”，在探索中完善措施。辦法區(qū)別不同消費(fèi)群體的消費(fèi)理念，針對(duì)非住宅、別墅和實(shí)行酬金制的住宅小區(qū)，對(duì)其物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托開(kāi)展的特約