住宅物業(yè)托付管理合同

1、住宅物業(yè)托付管理合同 住宅物業(yè)托付管理合同第1篇 甲方（托付人）：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì) 乙方（受托人）：|物業(yè)管理公司 為加強(qiáng)住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常用法權(quán)用，為業(yè)主制造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)條例）及其配套實(shí)施細(xì)則（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同，以便共同遵守。合同書(shū)面如下： 一、 物業(yè)管理范圍及內(nèi)容 （一） 甲方將位于區(qū)路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。 （二） 管理事項(xiàng)包括： 1 房屋的用法、修理、養(yǎng)護(hù)； 2

2、區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車(chē)房（棚）、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等的用法、修理、養(yǎng)護(hù)和管理； 3 清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）； 4 公共生活秩序； 5 文娛活動(dòng)場(chǎng)所； 6 便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)全部營(yíng)業(yè)場(chǎng)所（不含肉菜市場(chǎng)）； 7 車(chē)輛行駛及?？?； 8 住宅區(qū)檔案管理； 9 政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 二、 托付管理原則 以.效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主供應(yīng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。 三、 托付管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。 四、 托付管理期限托付管理期限

3、為年，自年月日起至年月日止。 五、 雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 1、 依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將住宅區(qū)托付乙方實(shí)行物業(yè)管理； 2、 監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理用法，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理方法付給乙方； 3、 按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房（總建設(shè)面積的0.5%）平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理用法手續(xù)； 4、 給乙方供應(yīng)管理用房平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用； 5、 負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回； 6、 不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)； 7、 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年

4、一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同； 8、 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 9、 托付乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改； 10、 幫助乙方做好宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作； 11、 政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。 （二）乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 1 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理方法； 2 遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)

5、當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督； 3 依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂修理方案，報(bào)甲方審義通過(guò)后，從公用設(shè)施專(zhuān)用基金中禽所需的修理經(jīng)費(fèi)； 4 接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門(mén)報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主見(jiàn)榜公布一次管理費(fèi)收支帳目； 5 對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變其用法功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施； 6 乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處； 7 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)準(zhǔn)時(shí)記載有關(guān)變更狀況； 8 負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)；嚴(yán)格根據(jù)甲方審

6、議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門(mén)繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專(zhuān)用基金的回收； 9 有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理； 10 在管理期滿(mǎn)時(shí)向甲方移交全部專(zhuān)用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料； 11 開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作； 12 有權(quán)選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位 六、 管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （一） 各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及市、區(qū)住宅管理部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后年

7、內(nèi)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。 （二） 確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)萬(wàn)元，合理支出萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的%作為經(jīng)營(yíng)收入。 七、 風(fēng)險(xiǎn)抵押 （一） 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金； （二） 乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿(mǎn)后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息； （三） 如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失； （四） 如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 八、 獎(jiǎng)罰措施 （一） 在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額%嘉獎(jiǎng)乙方。 （二） 如該住

8、宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別嘉獎(jiǎng)乙方人民幣元（全國(guó)）、元（?。?、元（市）；獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱(chēng)號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。 （三） 假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成挺直經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)賜予襝或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任； （四） 假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)峻的處以人民幣至元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng)； （五） 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶(hù)經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)峻不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)

9、主及用法人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部門(mén)的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。 九、 合同更改、補(bǔ)充與終止 （一） 經(jīng)雙方協(xié)商全都，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)； （二） 合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿(mǎn)前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面看法； （三） 合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但依據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。 十、 其他事項(xiàng) （一） 本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災(zāi)難（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?（二） 本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、為合同的有效

10、組成部分。 （三） 本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門(mén)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 （四） 雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門(mén)或區(qū)住宅管理部門(mén)調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 代表（簽名）： 代表（簽名） 時(shí)間： 年 月 日 住宅物業(yè)托付管理合同第2篇 甲方(托付方):_業(yè)主管理委員會(huì) 乙方(受托付方):_物業(yè)管理公司 為加強(qiáng)_小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常用法，為業(yè)主制造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)_市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以便共同遵守。 第一條 物業(yè)管理內(nèi)

11、容 1、甲方將位于_區(qū)_路的_范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。 2、管理事項(xiàng)包括: (1)房屋的用法、修理、養(yǎng)護(hù); (2)物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所(地)(消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、走廊、自行車(chē)、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車(chē)場(chǎng)等)的用法、修理、養(yǎng)護(hù)和管理; (3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作); (4)公共生活秩序; (5)文娛活動(dòng)場(chǎng)所; (6)便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)全部營(yíng)業(yè)場(chǎng)所; (7)車(chē)輛行使及?？? (8)物業(yè)檔案管理; (9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 其次托付物業(yè)管理形式 承包經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧。 第三條 物業(yè)管理期限 托付管理期限

12、為_(kāi)年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四條 雙方權(quán)利、義務(wù) 1、甲方權(quán)利、義務(wù): (1)依據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)托付乙方實(shí)行物業(yè)管理; (2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專(zhuān)用基金的合理用法，并按公用設(shè)施專(zhuān)用基金管理方法撥付給乙方。 (3)按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_%)_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負(fù)責(zé)辦理用法手續(xù); (4)給乙方供應(yīng)管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)，按月租金_元租用; (5)負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿(mǎn)時(shí)予以收回; (6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng); (7)對(duì)乙方的管

13、理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同; (8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); (9)托付乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改; (10)幫助乙方做好宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系; (11)政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。 2、乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù): (1)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度; (2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和

14、合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督; 第五條 其他事項(xiàng) 1、雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 2、合同規(guī)定的管理期滿(mǎn)，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿(mǎn)六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面看法。 3、本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定準(zhǔn)時(shí)協(xié)商處理。 4、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門(mén)調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。 5、本合同之附件均

15、為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 6、本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 7、本合同自簽訂之日起生效。 甲方簽章:乙方簽章: 法人代表:法人代表: 年 月 日 住宅物業(yè)托付管理合同第3篇 第一章總則 第一條本合同當(dāng)事人 托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_ 受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_ 依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將_(物業(yè)名稱(chēng))托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。 其次條物業(yè)基本

16、狀況 1.物業(yè)類(lèi)型：_。 2.座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號(hào)。 3.四至：東_，南_，西_，北_。 4.占地面積：_平方米。 5.建筑面積：_平方米。 第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)用法人均應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。 其次章托付管理事項(xiàng) 第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_。 第五條共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中心空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。 第六條市政公用

17、設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、_。 第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。 第八條附屬配套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所、_。 第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_。 第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。 第十一條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤、_。 第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。 第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。 第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)用法人收取下列費(fèi)用： 1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi); 2._。 第十

18、五條業(yè)主和物業(yè)用法人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出托付時(shí)，乙方應(yīng)接受托付并合理收費(fèi)。 第十六條對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實(shí)行批判、規(guī)勸、警告、制止、_等措施。 第十七條其它托付事項(xiàng)_。 第三章托付管理期限 第十八條托付管理期限為_(kāi)年。自_年_月_日時(shí)起至_年_月_日時(shí)止。 第四章雙方權(quán)利義務(wù) 第十九條甲方權(quán)利義務(wù) 一、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會(huì)) 1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、用法人的合法權(quán)益; 2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)用法人遵守公約; 3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度; 4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況; 5.審

19、定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算; 6.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶(hù)，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 7.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_項(xiàng)執(zhí)行; (1)無(wú)償用法; (2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交; 9.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付; 10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_; 11.幫助乙方做好物業(yè)管理工作

20、和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng); 12._。 二、甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)) 1.在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)用法人遵守。 2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度; 3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況; 4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算; 5.托付乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理： (1)負(fù)責(zé)返修; (2)托付乙方返修，支付全部費(fèi)用; (3)_。 6.在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 7.

21、在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方供應(yīng)_平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_項(xiàng)執(zhí)行： (1)無(wú)償用法; (2)按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 8.負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交; 9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)用法人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付; 10.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：_; 11.幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)訓(xùn)練、文化活動(dòng); 12._。 其次十條乙方權(quán)利義務(wù) 1.依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，制訂物業(yè)管理制度; 2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理

22、; 3.按本合同第十六條的商定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理; 4.可選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方; 5.負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施; 6.向業(yè)主和物業(yè)用法人告知物業(yè)用法的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)用法人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督; 7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金用法方案及決算報(bào)告; 8.每_個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)用法人公布一次管理費(fèi)用收支帳目; 9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變用法功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或

23、完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施; 10.本合同終止時(shí)，乙方必需向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料; 11._。 第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 其次十一條乙方須按下列商定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理 1.房屋外觀：_ 2.設(shè)備運(yùn)行：_ 3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)：_ 4.公共環(huán)境：_ 5.綠化：_ 6.交通秩序：_ 7.保安：_ 8.急修：_;小修：_ 9.業(yè)主和物業(yè)用法人對(duì)乙方的滿(mǎn)足率達(dá)到：_ 第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 其次十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)用法人收取;非住宅房屋由乙方按建

24、筑面積每月每平方米_元向業(yè)主或物業(yè)用法人收取。 2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按_調(diào)整。 3.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，由乙方按建筑面積每月每平方米_元向_收取。 4.業(yè)主和物業(yè)用法人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，按以下第_項(xiàng)處理： (1)從逾期之日起按每天_元交納滯納金; (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費(fèi)的萬(wàn)分之_交納滯納金; (3)_。 其次十三條車(chē)位用法費(fèi)由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位用法人收?。?1.露天車(chē)位：_。 2.車(chē)庫(kù)：_。 3._。 其次十四條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)用法人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的、修理、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。 其次十五條其它乙方向

25、業(yè)主和物業(yè)用法人供應(yīng)的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： 1.高屋樓房電梯運(yùn)行費(fèi)按實(shí)結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)用法人收取; 2._。 其次十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的修理、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 4.公用綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);改造、更新費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);大中修費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng);更新費(fèi)用，由_擔(dān)當(dāng)。 第七章違約責(zé)任 其次十七條甲方違反合同第十九條的商定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在肯定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)賜予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 其次十八條乙方違反本合同第五章的商定，未能達(dá)到商定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，