物業(yè)公共設(shè)施日常維修計(jì)劃方案

1、公共設(shè)施日常維修計(jì)劃方案（表一）序 號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)1區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、 緩路徑、道牙每天檢查二遍由工程部專業(yè)維修工按 項(xiàng)目維修規(guī)程實(shí)施。路面修繕質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，人行道鋪 設(shè)修繕標(biāo)準(zhǔn)。2室外照明道路燈、庭院 燈、高稈燈、投 光燈、其他照明 燈每天檢查一遍由工程部專業(yè)維修工按 專業(yè)操作規(guī)程實(shí)施。電氣作業(yè)安全操作規(guī)程，燈具 施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。13溝渠池井雨水口、雨水 井、污水井、化 糞池、閥門(mén)井每周木檢杳一遍由工程部專業(yè)維修工按 作業(yè)規(guī)程實(shí)施維修。井內(nèi)無(wú)積物，井壁無(wú)脫落；化 糞池出口及其他地隔無(wú)堵塞； 井蓋上標(biāo)示清晰。4園林綠地綠化、雕塑小 品、花池循環(huán)水 池每天檢查一遍環(huán)境管理部進(jìn)行綠化

2、補(bǔ). 種，園藝維修。'綠化工作標(biāo)準(zhǔn)；園林工作標(biāo) 準(zhǔn)。5文娛場(chǎng)所每天檢杳一遍由工程部專業(yè)維修工按 相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。會(huì)所及活動(dòng)中心維修工作標(biāo) 準(zhǔn)。6地下停車場(chǎng)每天檢查二遍由工程部專業(yè)維修工按 相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。路面修繕標(biāo)準(zhǔn)； 停車場(chǎng)地面修繕標(biāo)準(zhǔn)。7消防設(shè) 施及排水 管網(wǎng)排水管、室外消 防栓、水泵結(jié)合 器每周檢杳一遍1由工程部專業(yè)維修工按 相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。排水管施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)； 消防設(shè)施施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。（表二）序 號(hào)類別1項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)8公共標(biāo) 志設(shè)施標(biāo)識(shí)牌、警示牌每周木檢杳一遍由工程部專業(yè)維修工按 相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。標(biāo)識(shí)清楚，無(wú)污積，損壞；安 放牢固。9連廊及 自行車房.r連廊、

3、自行車房每周檢杳一遍由工程部專業(yè)維修工按 相關(guān)維修規(guī)程實(shí)施。墻地面整潔，無(wú)損壞；連廊通 暢；結(jié)構(gòu)完好。10其他公共設(shè)施垃圾堆放點(diǎn)及 圍欄、圍墻每周檢杳一遍由工程部按相關(guān)維修保 養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。無(wú)破損，脫落；泄水通暢。11公共智 能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)、 電子巡更系統(tǒng)、 車輛管理系統(tǒng)、 智能控制中心每天對(duì)攝像系統(tǒng)監(jiān)視器，控制器，攝像頭 等的外觀及控制性能檢查一遍，每天對(duì)巡 更系統(tǒng)讀卡機(jī)外觀安聯(lián)接及性能查一遍； 每天對(duì)車管系統(tǒng)IC卡讀卡器外觀性能閘 桿的外觀運(yùn)行情況檢查一遍；各系統(tǒng)電腦 外觀，運(yùn)行情況，傳輸線，傳輸性能，軟 件及數(shù)據(jù)的運(yùn)行情況等檢查一遍。由工程部負(fù)責(zé)按智能化系統(tǒng) 維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)。12管

4、理及商業(yè)用房每周檢杳一遍由工程部按相關(guān)維修保 養(yǎng)規(guī)程實(shí)施。相應(yīng)建筑部分維修保養(yǎng)規(guī)程； 電氣、設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。1公共設(shè)施定期維護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案（表一）序 號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)1區(qū)內(nèi)道路路面、人行道、緩路徑嚴(yán)禁裝修期車輛擠壓人行 道及道牙，嚴(yán)禁在路面上拌 制混凝土或砂架污染路面； 每年對(duì)局部損壞嚴(yán)重的路 面、道牙、人行道板進(jìn)行翻 新面積應(yīng)控制在 1%0每年 內(nèi)，其它控制在5%0每年內(nèi)。由事務(wù)助理加強(qiáng)裝修 督查，嚴(yán)禁施工車進(jìn)入 區(qū)內(nèi)道路；翻新工作由 工程部自行組織專業(yè) 維修工或委托有關(guān)施 工單位實(shí)施。_ 1小區(qū)道路使用管理 規(guī)定；路面施工質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)；人行道鋪 設(shè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。2室外照明道路燈

5、、庭院 燈、高稈燈、投 光燈、其他照明 燈燈桿每年刷漆一次；每月清 潔燈具一次；每年檢修線路 一遍。由工程部案相關(guān)作業(yè) 規(guī)程維護(hù)；對(duì)于破損燈 具及老化線路經(jīng)更換。無(wú)老化，照明設(shè)施 完好，燈具施工標(biāo) 準(zhǔn)3溝渠池井雨水口、雨水 井、污水井、化 糞池、閥門(mén)井化糞池每半年清理一次，井 蓋板每年刷一次漆，防止銹 蝕，每年度清理井內(nèi)雜物一 次每年全面維修完善一次。由工程部按相應(yīng)作業(yè) 規(guī)范實(shí)施。1化糞池清理作業(yè)規(guī) 程，井蓋刷防銹漆 作業(yè)規(guī)程，井內(nèi)無(wú) 沉積物。4公共標(biāo) 志設(shè)施標(biāo)識(shí)牌、警示牌每月清潔標(biāo)志一次，每半年 對(duì)標(biāo)志安放基礎(chǔ)穩(wěn)固情況 進(jìn)行檢查維護(hù)，每半年對(duì)標(biāo) 識(shí)進(jìn)行維護(hù)一次。1由工程部負(fù)責(zé)實(shí)施，每 5年更

6、換一次。住宅區(qū)標(biāo)識(shí)、警示 牌制作安裝及管理 規(guī)定。（表二）序 號(hào)類別項(xiàng)目1一一日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)5 ; _園林綠地、'綠化、雕塑、小品11-1春夏季各補(bǔ)換3%0 6%0綠 地一次，樹(shù)木補(bǔ)種春夏各一 次，每次3%0；花木每半月 修剪一次；草坪、喬木每月 修剪一次，循環(huán)水每周更換 一次，每周清潔園林小品、 健身器械一次；根據(jù)病蟲(chóng)害 發(fā)生規(guī)律，每年進(jìn)行三次大 消殺和四次日常消殺。由環(huán)境管理部按照相 應(yīng)作業(yè)規(guī)程實(shí)施，自第 三年起按10%更換綠 地草坪。綠化工作標(biāo)準(zhǔn)，園 林工作標(biāo)準(zhǔn)。6文娛會(huì)所健身會(huì)所及健身器械會(huì)所內(nèi)墻二年粉刷一次，其 他每年維護(hù)一次，設(shè)備設(shè)施 線路檢修及其建筑部分維 護(hù)修理，

7、每天檢查器械兩 次。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。巡查有管理員負(fù)責(zé)，維 修由工程部按相關(guān)作 業(yè)規(guī)程和施工規(guī)范實(shí) 施。有關(guān)建筑部分修繕 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；有關(guān)電 氣、機(jī)械、設(shè)備維 護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。7地下停車場(chǎng)每年對(duì)車場(chǎng)側(cè)局部道牙損 壞多次修補(bǔ)進(jìn)行更新一次， 對(duì)因施工質(zhì)量造成的局部 沉陷損壞，5年翻新一次， 翻新質(zhì)量應(yīng)控制在5%0。由工程部組織實(shí)施或 委托相關(guān)施工單位；維 護(hù)費(fèi)用逐年遞增 10%0。路面施工質(zhì)量標(biāo) 準(zhǔn)；停車場(chǎng)地面施 工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。8消防設(shè)施及排水管道消防栓及水泵接合器每半 年油漆一次，消防栓們半年 排一次水，檢修一次。由工程部組織實(shí)施。開(kāi)啟靈活、不泄漏。（表三）序 號(hào)類別項(xiàng)目日常維修計(jì)劃方案標(biāo)準(zhǔn)9其他公共設(shè)施垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站及 三合一垃圾集 中站，圍欄擋土 墻每年刷油漆一遍，每季度檢 查擋土墻頂排水溝通暢情 況每年度檢查一次泄水孔 疏通情況。由工程部按相關(guān)作業(yè) 規(guī)程實(shí)施。111擋土墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)； 圍墻維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。10公共職 能化系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)， 巡更系統(tǒng)，車輛 管理系統(tǒng)，智能 控制中心對(duì)各系統(tǒng)的設(shè)施，設(shè)備性能 及連接運(yùn)行、傳輸，顯示情 況進(jìn)行月檢。由工程技術(shù)部按相應(yīng) 維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程實(shí)施；本 系統(tǒng)設(shè)備20年更換一 次。,'1 - ' -