昆明南亞石油商務(wù)港前期項(xiàng)目項(xiàng)目合作協(xié)議-13

1、浙江國(guó)際嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司昆明長(zhǎng)慶實(shí)業(yè)有限公司西安長(zhǎng)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于南亞石油商務(wù)港項(xiàng)目及前期項(xiàng)目合作協(xié)議本協(xié)議由下列甲方、乙方和丙方于 2008年月日在中國(guó)浙江省杭州市簽訂:甲方：浙江國(guó)際嘉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，一家根據(jù)中華人民共和國(guó)法律設(shè)立并有效存續(xù)的 有限責(zé)任公司，法定代表人為湯民強(qiáng)，職務(wù)為董事長(zhǎng)，授權(quán)代表為陳浩，職務(wù)為總經(jīng)理；''Ib乙方：昆明長(zhǎng)慶實(shí)業(yè)有限公司，一家根據(jù)中華人民共和國(guó)法律設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公 司，法定代表人為陳曉彤，職務(wù)為董事長(zhǎng) 。丙方（擔(dān)保方）：西安長(zhǎng)實(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，一家根據(jù)中華人民共和國(guó)法律設(shè)立并有效存 續(xù)的有限責(zé)任公司，法定代

2、表人為陳曉彤，職務(wù)為 _董事長(zhǎng)。鑒于:1.乙方業(yè)已合法取得昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局關(guān)于昆明長(zhǎng)慶實(shí)業(yè)有限公司申請(qǐng)建設(shè)南亞石油商務(wù)港項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)（昆度經(jīng)復(fù)2008第02號(hào)），在該立項(xiàng)批復(fù)文件（詳見(jiàn)本協(xié)議附件1）中，昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局同意了乙方所報(bào)的項(xiàng)目立項(xiàng)。2.項(xiàng)目的基本情況（詳見(jiàn)本協(xié)議附件 2）：項(xiàng)目的名稱(chēng)：南亞石油商務(wù)港項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該項(xiàng)目”） 項(xiàng)目地塊位置：昆明國(guó)家旅游度假區(qū)六甲鄉(xiāng)洪家大村以南地塊 用地面積：約3000畝容積率：不大于1.0(5)土地用途：商業(yè)和住宅3.前期項(xiàng)目的基本情況：（詳見(jiàn)本協(xié)議附件3）（1）前期項(xiàng)目的名稱(chēng)：滇池路六公里地塊（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“前期項(xiàng)目

3、”）精心整理前期項(xiàng)目地塊位置：昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)入口滇池路東側(cè)用地面積：約140畝(4)容積率：不大于1.0(5)土地用途：商業(yè)和住宅精心整理為此，根據(jù)中華人民共和國(guó)公司法、中華人民共和國(guó)合同法及其他相關(guān)的中國(guó)法律法規(guī) 之規(guī)定，甲方、乙方和丙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就該項(xiàng)目合作所涉各項(xiàng)事宜達(dá)成協(xié)議如下，以資甲方、乙方和丙方共同遵守：1.合作方式1.1就前期項(xiàng)目的合作，由甲方和乙方共同成立項(xiàng)目公司（以下稱(chēng)“前期項(xiàng)目公司”）：項(xiàng)目公司成立的前提是乙方取得了前期項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)文件。1.1.11.1.2項(xiàng)目公司的注冊(cè)資本為人民幣壹萬(wàn)萬(wàn)元（Y 10000萬(wàn)元）

4、，其中：甲方出資人民幣I陸仟萬(wàn)元（Y 6000萬(wàn)元），占注冊(cè)資本的百分之六十（60% ;乙方出資人民幣肆仟1.21.1.31.1.4萬(wàn)元（Y 4000萬(wàn)元），占注冊(cè)資本的百分之四十（40%。 出資的時(shí)間、進(jìn)度與額度：。自乙方取得前期項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)文件之日起十五05） 日，由 乙方負(fù)責(zé)辦理并完成項(xiàng)目公司成立的一切手續(xù)。前期項(xiàng)目公司的運(yùn)作應(yīng)遵照以下約定:1.2.11.2.2設(shè)股東會(huì)；股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)， 一般事項(xiàng)經(jīng)代表二分之一 以上表決權(quán)的股東通過(guò)，重大事項(xiàng)必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)；股東按照實(shí)繳出資比例享有收益。I設(shè)董事會(huì)，由五（5）人組成；由甲

5、方委派三（3）名董事，其中一（1）名擔(dān)任董I事長(zhǎng)，董事長(zhǎng)為法定代表人；由乙方委派二（2）名董事，其中一（1）名擔(dān)任副董事長(zhǎng)；董事會(huì)決議的表決，實(shí)行一（1）人一（1）票；董事會(huì)作出決議，必須經(jīng)全體董事的過(guò)半數(shù)通過(guò)。1.2.3設(shè)總經(jīng)理一（1）名，由甲方指定；設(shè)副總經(jīng)理一（1）名，由乙方指定。1.2.4財(cái)務(wù)人員由甲方和乙方共同協(xié)商確認(rèn)。1.2.5設(shè)監(jiān)事一（1）名，由乙方指定。1.3就前期項(xiàng)目的合作，應(yīng)以不高于乙方和甲方共同確認(rèn)的價(jià)格，即以每畝不高于人民幣貳佰伍拾萬(wàn)元（Y 250萬(wàn)元/畝）的價(jià)格取得前期項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)文件;如果最終取得價(jià)格高于乙方和甲方共同確認(rèn)的價(jià)格，則甲方有權(quán)選擇退

6、出前期項(xiàng)目的合作并且無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任；如果甲方選擇繼續(xù)與乙方合作，則應(yīng)按照本協(xié)議的約定1.41.51.6進(jìn)行合作。鑒于乙方非常明確，甲方與乙方進(jìn)行前期項(xiàng)目的合作，是以甲方與乙方就該項(xiàng)目進(jìn)行合作為前提的；因此，乙方在此不可撤銷(xiāo)地承諾如下:1.4.1142143144如果乙方取得了該項(xiàng)目，則乙方須按照本協(xié)議的約定與甲方就該項(xiàng)目進(jìn)行合作。應(yīng)以不高于乙方和甲方共同確認(rèn)的價(jià)格取得該項(xiàng)目；如果最終取得該項(xiàng)目的價(jià)格高于乙方和甲方共同確認(rèn)的價(jià)格，則甲方有權(quán)選擇退出該項(xiàng)目的合作并且無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任；如果甲方選擇繼續(xù)與乙方合作，則應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行合作。就該項(xiàng)目的合作，由甲方和乙方共同成立項(xiàng)目公司（以

7、下稱(chēng)“項(xiàng)目公司” ），由項(xiàng)目公司取得該項(xiàng)目所有合法的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)和實(shí)施權(quán)。自前期項(xiàng)目公司或者運(yùn)作該項(xiàng)目的公司成立之日起十五（15）個(gè)工作日內(nèi)，乙方須I完成將前期項(xiàng)目或該項(xiàng)目的全部所有權(quán)、 經(jīng)營(yíng)權(quán)和實(shí)施權(quán)益及相關(guān)法律文件 （包括但不限于前期項(xiàng)目的立項(xiàng)審批文件、 土地權(quán)屬文件）辦理到前期項(xiàng)目公司名下或運(yùn)作該項(xiàng)目的公司名下的所有手續(xù)。（如因政府部門(mén)審批辦理延續(xù)，貝則順延時(shí)間。）就該項(xiàng)目的合作，由甲方與乙方就該項(xiàng)目的全部或者部分設(shè)立一個(gè)或者數(shù)個(gè)項(xiàng)目公司（以下稱(chēng)“項(xiàng)目公司”）進(jìn)行運(yùn)作。就運(yùn)作該項(xiàng)目的全部或者部分所設(shè)立的任何項(xiàng)目公司之運(yùn)作均須遵照以下約定:1.6.1如果項(xiàng)目公司有兩（2）名股東，則甲方應(yīng)

8、持有項(xiàng)目公司不低于百分之五十(51%的股權(quán)；如果項(xiàng)目公司有兩（2）名以上的股東，則項(xiàng)目公司的股東人數(shù)不得超過(guò) （名），并且甲方在項(xiàng)目公司所持有的股權(quán)是確保甲方作為項(xiàng)目公司的相對(duì)控股股東地位的。I1.6.2設(shè)股東會(huì)；股東會(huì)會(huì)議由股東按照出資比例行使表決權(quán)， 一般事項(xiàng)經(jīng)代表二分之一I以上表決權(quán)的股東通過(guò)，重大事項(xiàng)必須經(jīng)代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過(guò)；股東按照實(shí)繳出資比例享有收益。1.6.3設(shè)董事會(huì)，由五（5）人組成；由甲方委派三（ 23）名董事，其中一（1）名擔(dān)任董事長(zhǎng)，董事長(zhǎng)為法定代表人；董事會(huì)決議的表決，實(shí)行一（1）人一（1）票;1.6.4董事會(huì)作出決議，必須經(jīng)全體董事的過(guò)半數(shù)通過(guò)。設(shè)總經(jīng)理

9、一（1）名，由甲方指定。副總經(jīng)理12人，由其余股東指定。1.6.5財(cái)務(wù)人員由股東共同協(xié)商確認(rèn)。1.6.6設(shè)監(jiān)事一（1）名，由乙方指定。1.7因運(yùn)作前期項(xiàng)目及/或該項(xiàng)目所享有的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)到前期項(xiàng)目公司及/或項(xiàng)目公司享有。1.8在前期項(xiàng)目和該項(xiàng)目的運(yùn)作過(guò)程中，應(yīng)遵循以下約定:1.8.1甲方和乙方應(yīng)按時(shí)足額地繳納出資款。1.8.2甲方必須按其所持有股份比例，按該項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)施進(jìn)度要求和資金使用計(jì)劃及時(shí)到1.8.3位資金，否則視甲方違約，乙方有權(quán)終止合同。前期項(xiàng)目或者該項(xiàng)目運(yùn)作所需的資金，由甲方和乙方按照出資比例負(fù)責(zé)籌措；并且,由前期項(xiàng)目公司或者項(xiàng)目公司按照向籌措資金到位的一方支付資金

10、使用費(fèi)。1.8.4如果前期項(xiàng)目或者該項(xiàng)目運(yùn)作需要提供擔(dān)保， 則由甲方和乙方按照出資比例承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，并且，由前期項(xiàng)目公司或者項(xiàng)目公司按照向提供擔(dān)保的一方支付擔(dān)保費(fèi)用。2.誠(chéng)意金2.12.2在甲方和乙方合作取得前期項(xiàng)目的過(guò)程中， 由甲方和乙方在昆明共同設(shè)立一個(gè)共管賬戶(hù)。I為表示履行本協(xié)議的誠(chéng)意，甲方按照以下約定向該賬戶(hù)打入人民幣陸仟萬(wàn)元（Y6,000萬(wàn)元）作為誠(chéng)意金：，2.2.1甲方打入誠(chéng)意金的前提是甲方業(yè)已和乙方就前期項(xiàng)目簽署了成立前期項(xiàng)目公司的所有法律文件（包括但不限于前期項(xiàng)目公司的章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議），這些法律文件于乙方取得前期項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)文件之日起生2

11、.3效。自共管賬戶(hù)設(shè)立之日起至誠(chéng)意金退還甲方或者轉(zhuǎn)為甲方對(duì)前期項(xiàng)目公司的出資款之日止，乙方的所有印鑒（包括但不限于公章、法人章和財(cái)務(wù)章）、組織機(jī)構(gòu)代碼證和營(yíng)業(yè)執(zhí) 照副本由甲方和乙方共同封存并均交由甲方保管；在甲方保管期間，前述印鑒和證照的I使用應(yīng)由甲方和乙方共同解封，并在使用完畢后共同封存。3.I各方的承諾與保證3.1甲方、乙方和丙方的承諾與保證甲方、乙方和丙方在此不可撤銷(xiāo)地相互承諾與保證:3.1.1是依法成立并有效存續(xù)、正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)法人。3.1.23.1.33.2乙方的承諾與保證具有簽署本協(xié)議、履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)以及完成本協(xié)議項(xiàng)下交易的完全公司權(quán)利； 并且，已經(jīng)合法地采取了授權(quán)簽署、履行本

12、協(xié)議以及完成本協(xié)議項(xiàng)下交易的所有公 司行為。自本協(xié)議簽署之日起，不會(huì)采取任何可能對(duì)乙方或者前期項(xiàng)目或該項(xiàng)目造成不利影響的行為。3.2.1乙方在此不可撤銷(xiāo)地承諾與保證:在本協(xié)議簽署之日，乙方與任何第三方就前期項(xiàng)目及 /或該項(xiàng)目的合作事項(xiàng)所簽署的所有法律文件均已經(jīng)解除；自本協(xié)議生效之日起至前期項(xiàng)目公司成立之日或者本協(xié)議失效之日，乙方與其它方洽談該項(xiàng)目的合作事項(xiàng)， 提前與甲方協(xié)商。同等條件下優(yōu)先與甲方合作。3.2.2嚴(yán)格遵守本協(xié)議第1.4款的約定。3.2.3甲方與乙方按照本協(xié)議約定就前期項(xiàng)目及/或該項(xiàng)目以項(xiàng)目公司的方式進(jìn)行運(yùn)作,這是符合國(guó)家與當(dāng)?shù)胤?、法?guī)和政策的；不存在任何法律或者政策障礙。3.3

13、丙方的承諾與保證丙方在此不可撤銷(xiāo)地承諾與保證:3.3.1對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下所有的乙方之承諾與保證、 協(xié)議義務(wù)和協(xié)議事項(xiàng)以及由于乙方違反任何承諾與保證、協(xié)議義務(wù)、協(xié)議事項(xiàng)所產(chǎn)生的違約責(zé)任和賠償 （包括但不限于誠(chéng)3.3.2意金的退還），向甲方提供連帶責(zé)任保證。，對(duì)于正式股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同項(xiàng)下乙方的股東之所有的承諾與保證、合同義務(wù)和合同事項(xiàng)以及由于乙方的股東違反任何承諾與保證、 合同義務(wù)和合同事項(xiàng)所產(chǎn)生的違約責(zé)任 和賠償，向甲方提供連帶保證擔(dān)保。，丿4.保密4.1與本協(xié)議相關(guān)的所有文件資料、信息，除已經(jīng)公開(kāi)的以外，均屬于機(jī)密信息，除中國(guó)有 關(guān)法律、法規(guī)或有關(guān)公司章程有要求外，未經(jīng)其他方同意，在本協(xié)議所述交易完

14、成前，任何一方不得向本合作參與各方之外的任何第三方披露。I4.2對(duì)于曾作為本協(xié)議一方的任何自然人或法人而言，盡管在其由于轉(zhuǎn)讓在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)I利和義務(wù)而不再作為本協(xié)議一方之后，本協(xié)議第4條的約定仍然對(duì)其具有約束力。5.協(xié)議的解除'-5.1任何時(shí)候發(fā)現(xiàn)存在下述情形之一的，甲方有權(quán)書(shū)面通知乙方單方面解除本協(xié)議:5.1.1乙方或者乙方的股東所提供的信息存在重大遺漏的或嚴(yán)重違背真實(shí)性、合法性、有效性、完整性、準(zhǔn)確性要求的，且無(wú)法在甲方同意的期限內(nèi)獲得補(bǔ)救;5.1.2乙方或者前期項(xiàng)目或該項(xiàng)目存有在甲方同意的合理期限內(nèi)無(wú)法進(jìn)行彌補(bǔ)的法律風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)問(wèn)題、工程問(wèn)題，并對(duì)乙方履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)的能力

15、具有實(shí)質(zhì)性的不利影響的;5.1.3影響甲方合作目的實(shí)現(xiàn)的其他情形。5.2自甲方發(fā)出書(shū)面解除通知書(shū)之日起的二（2）日內(nèi)，本協(xié)議第2條所約定的保證金應(yīng)足額退還甲方。5.3前期項(xiàng)目公司的所有法律文件失效日。6.16. 違約責(zé)任任何一方存在任何不履行本協(xié)議約定的情形或存在任何履行不符合本協(xié)議約定的情形或存在任何違反其在本協(xié)議中所作的陳述、承諾與保證的行為的，應(yīng)賠償因此給守約方造成的損失，包括但不限于:6.1.1守約方因違約方的違約行為所遭受的直接和間接損失。6.1.2守約方為減少或彌補(bǔ)因違約行為所遭受的損失而發(fā)生的合理費(fèi)用以及為要求違約方賠償損失而發(fā)生的法律費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)用和律師費(fèi)用）6.2

16、萬(wàn)元（Y萬(wàn)元）。6.3萬(wàn)元(Y6.3.1前期項(xiàng)目公司的所有法律文件之失效日。6.46.5如果乙方違反本協(xié)議第3.2.3項(xiàng)約定的，則乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違 約金人民幣萬(wàn)元（Y萬(wàn)元）。（如因政府政策法規(guī)發(fā)生變化，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。）如果乙方違反本協(xié)議第2條約定，則乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金人民幣萬(wàn)元（Y萬(wàn)元）。萬(wàn)元（Y萬(wàn)元）。7. 爭(zhēng)議的解決 7.1凡因本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地人民法院訴訟解決。I8. 適用法律 8.1本協(xié)議的成立、效力、解釋和執(zhí)行均受中華人民共和國(guó)法律的管轄和約束。9.19.

17、 特別約定如果在前期項(xiàng)目或該項(xiàng)目合作的過(guò)程中，因政策原因?qū)е聼o(wú)法按照本協(xié)議約定合作的,則甲方有權(quán)選擇是否繼續(xù)與乙方進(jìn)行合作；如果甲方選擇繼續(xù)與乙方合作，則仍應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行合作，并且甲方應(yīng)在前期項(xiàng)目公司或者項(xiàng)目公司中享有不低于本協(xié)議約定的表決權(quán)和收益權(quán)，因政策原因無(wú)法履行的除外。9.2前期項(xiàng)目公司的所有法律文件失效。9.3本協(xié)議取代在本協(xié)議簽訂之前本協(xié)議各方關(guān)于本協(xié)議項(xiàng)下內(nèi)容的全部協(xié)商、談判和協(xié)議。10.其他10.1對(duì)本協(xié)議所作的任何修改，只有經(jīng)過(guò)本協(xié)議各方的書(shū)面同意方生效。10.2本協(xié)議自甲方的授權(quán)代表和乙方的法定代表人簽字并加蓋公章之日起生效，如果未在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)乙方取得前期項(xiàng)

18、目或者該項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)出讓成交確認(rèn)文件的，本協(xié)議失效，但甲、乙雙方均一致同意延長(zhǎng)的除外。10.3本協(xié)議一（1）式兩（2）份，由甲方執(zhí)一（1）份，乙方執(zhí)一（1）份；具有同等法律效10.4力。本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的有效組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。（附件中除政府批復(fù)文件外，其余資料只具參考意義。11.通知11.1除非本協(xié)議另有約定，一方向另一方發(fā)出本協(xié)議約定的任何通知或書(shū)面通訊，應(yīng)以信件 形式通過(guò)速遞服務(wù)公司或傳真形式發(fā)出；如果以速遞服務(wù)公司遞交的通知或通訊的，應(yīng)I于遞交給速遞服務(wù)公司七（7）個(gè)工作日后予以確認(rèn)；按本協(xié)議約定所發(fā)出之通知或書(shū)面通訊的生效日為收件的日期；如果以傳真方式發(fā)出，發(fā)出后的第三（3）個(gè)工作日應(yīng)被視為收件日期，但應(yīng)有傳真確認(rèn)報(bào)告為證。11.2各方的聯(lián)絡(luò)方式如下:11.2.1甲方通信地址：杭州市文三路18號(hào)浙江新世紀(jì)大酒店7樓；郵政編碼310012。電話傳真號(hào)碼/p>