農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園工程項目建設投資總體規(guī)劃書[【批復版】

1、赤城縣漢仟山農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園總體規(guī)劃書目 錄 前言一、總體規(guī)劃綱要二、項目開發(fā)商三、項目地址四、項目現(xiàn)狀五、項目內(nèi)容一主題定位 二目標定位 三園區(qū)分布1、科研基地2、溫室大棚3、藥材基地4、假日農(nóng)場5、園藝景觀6、荷塘月色7、農(nóng)產(chǎn)品加工8、花卉基地8.1、苗木種植8.2、園藝種植8.3、鮮花種植8.4、溫室種植8.5 溫室花卉種類9、 鮮切花基地10、特種養(yǎng)殖基地六、規(guī)劃設計原則（一）生態(tài)的原則（二）高效益原則（三）參與性原則（四）突出特色的原則（五）文化渲染的原則（六）整體規(guī)劃，分期開發(fā)原則七、實施流程規(guī)劃八、項目管理九、項目營銷十、投資概算十一、效益分析十二、總述一、總體規(guī)劃綱要（一）、背景

2、意義農(nóng)業(yè)進入新階段以后，優(yōu)化農(nóng)業(yè)結構、提高農(nóng)業(yè)效益、改善生態(tài)環(huán)境已經(jīng)成為新階段農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要任務。促進農(nóng)業(yè)由以資源為依托的數(shù)量型農(nóng)業(yè)向以技術為依托的效益型農(nóng)業(yè)轉化，實現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的跨越，其根本出路在于農(nóng)業(yè)的科技進步，其有效途徑是政策引導和建園設區(qū)進行示范。實現(xiàn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的跨越都具有重要的戰(zhàn)略意義。（二）、總體目標采取綜合規(guī)劃、統(tǒng)一指導、區(qū)域布局、分步實施的方式，到2017年示范園完成預期建設目標，2018年示范區(qū)初見成效，到2020年基本建成符合21世紀農(nóng)業(yè)發(fā)展方向的農(nóng)業(yè)科技園區(qū)。具體指標為每畝土地產(chǎn)值10000元以上，農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率達到15000元/人年，農(nóng)民人均純收入500

3、0元以上。（三）、項目提要漢仟山農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園規(guī)劃設計為“一園九區(qū)”即：科研基地、藥材基地、花卉基地、養(yǎng)老農(nóng)場、特種養(yǎng)殖、鮮切花基地、荷塘月色、溫室種植、鄉(xiāng)村文化園?？偯娣e6000畝，建筑面積為 80萬平方米?？偼顿Y2.4億元。年收入估算3000萬元。二、項目開發(fā)商漢仟山農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園由赤城縣漢仟山實業(yè)開發(fā)有限公司獨資開發(fā)，公司注冊資金5000萬元。三、項目地址漢仟山農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園位于赤城縣雕鶚鎮(zhèn)灰窯村，緊鄰241省道。總面積8780畝。四、項目現(xiàn)狀此項目已通過雕鶚鎮(zhèn)灰窯村村委兩會決議、農(nóng)戶代表會議，征詢各農(nóng)戶意愿，并達到涉及的農(nóng)戶全部同意，合同簽約，土地承包款項已全部發(fā)放。目前此地塊是灰窯村

4、荒灘地用地，土層較薄。屬于沙漏地。沒有農(nóng)作物，目前處于荒蕪狀態(tài)。漢仟山實業(yè)開發(fā)有限公司為解決目前現(xiàn)狀決定開發(fā)此地塊。開發(fā)農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園可大大改善農(nóng)村土地收益，幫助村民致富，使當?shù)卮迕癖M快富起來。五、項目內(nèi)容一主題定位農(nóng)業(yè)科技、生態(tài)莊園、中醫(yī)藥文化推廣及理療中心、養(yǎng)老休閑社區(qū)、旅游觀光、農(nóng)產(chǎn)品銷售，物流配送。二目標定位1、第一產(chǎn)業(yè)是農(nóng)產(chǎn)品，農(nóng)業(yè)加養(yǎng)老產(chǎn)品，第二產(chǎn)業(yè)是農(nóng)產(chǎn)品加工和互聯(lián)網(wǎng)結合電商銷售，第三產(chǎn)業(yè)是中醫(yī)藥及理療、保健、養(yǎng)生產(chǎn)品，第四產(chǎn)業(yè)是農(nóng)業(yè)加旅游的農(nóng)旅雙模式的休閑產(chǎn)品。利用第一產(chǎn)業(yè)開發(fā)第二產(chǎn)業(yè)為基礎，發(fā)展收益較高的第三，第四產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)立農(nóng)業(yè)科技品牌。2、將漢仟山農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園打造成為具有

5、市場化、專業(yè)化、一體化、高新化的高科技園區(qū)。3、使?jié)h仟山農(nóng)業(yè)科技生態(tài)園成為具有生產(chǎn)性、觀賞性、娛樂性、文化性、市場性、生態(tài)性、高效性、示范性的科研基地。三園區(qū)分布1、科研基地將300畝含藥材基地100畝土地作為與北京中醫(yī)藥大學共同合作的科研基地，高科技特種種植、新品種研發(fā)、新品種培育，打造科技人才培訓區(qū)和農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)。2、溫室大棚建溫室大棚200畝。種植無土栽培盆景、花卉、草莓、蔬菜、特種菜等植物，反季節(jié)栽植，既有觀賞價值又有可觀的經(jīng)濟價值。3、藥材基地藥材基地100畝。藥材有著很高的經(jīng)濟價值，目前市場上缺少的藥材種類很多，結合市場，種植培育新藥材品種。通過引進、示范國內(nèi)外名優(yōu)中藥材品種，推

6、廣先進栽培技術和加工泡制技術，計劃建成藥園，藥用林帶，形成優(yōu)質(zhì)中藥材規(guī)?；a(chǎn)示范基地100畝，畝效益達到10000元以上；建立健全中藥材生產(chǎn)、收購、加工一體化經(jīng)營體系。主要示范技術：(1)中藥材種苗繁育技術；(2)綠色中藥材優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)栽培技術；(3)野生中藥材家養(yǎng)馴化技術；(4)綠色中藥材病蟲綜合防治技術；(5)綠色中藥材配方施肥技術；(6)節(jié)水灌溉技術；(7)中藥材加工、泡制技術。4、養(yǎng)老、度假農(nóng)場將180畝土地分租給北京市民。鄉(xiāng)下有我一分田、市民休閑好去處。農(nóng)場以“生態(tài)，環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展”為經(jīng)營理念，以種良心蔬菜、吃放心蔬菜為目標，以資源有效利用為載體，以有機蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品為支撐，以老百姓的

7、口碑為已任，依據(jù)生物鏈原理，把農(nóng)場中的種植、 8養(yǎng)殖、農(nóng)產(chǎn)品加工、餐飲等產(chǎn)業(yè)構建成為相互依存，相互轉會，互為資源的循環(huán)封閉系統(tǒng)。實現(xiàn)了生態(tài)平衡，建立了一個比較完善的循環(huán)農(nóng)業(yè)模式，成為一個安心、放心的有機蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品種植的社區(qū)支持型農(nóng)場。農(nóng)場提供：80平方米居住配建房屋，400平米菜地(可選多塊)含私家菜園標牌，首播蔬菜種子、有機肥料、水及必要農(nóng)具和種植技術服務。自管型：北京的離退休人員養(yǎng)老同時，自己管理所承包的大棚。半托管：會員需要定期到農(nóng)場管理自己的菜園，農(nóng)場提供農(nóng)具，水，電等使用。 全托管：農(nóng)場負責管理菜園的日常維護，除草，澆水，松土，種植，等一切管理。 會員收獲：自己土地上的全部有機產(chǎn)品

8、、與家人共享農(nóng)耕的樂趣?！肮嗜司唠u黍，邀我至田家。綠樹村邊合，青山郭外斜。開軒面場圃，把酒話桑麻。待到重陽日，還來就菊花?！碧拼娙嗣虾迫粍?chuàng)作的這首五言律詩過故人莊，所描寫的是一個普通的農(nóng)莊，一次普通的農(nóng)家宴請。但讀完之后，卻仿佛是一曲風光旖旎，清幽淡雅的田園交響曲，令人向往，令人回味。詩中生動地描繪的村莊自然風光和農(nóng)家的生活情趣，一片寧靜和諧，表現(xiàn)出一種淡泊的情志。這好似今天農(nóng)場的真實寫照。5、園藝景觀利用綠植、景觀小品打造農(nóng)業(yè)科技園的生態(tài)景觀帶，讓客人在游中觀景、游中養(yǎng)生、游中領略農(nóng)耕、農(nóng)娛、農(nóng)技的鄉(xiāng)村文化。6、荷塘月色利用現(xiàn)有地塊西側山溝蓄水成塘，呈鏈狀分布。養(yǎng)魚垂釣、劃船蕩漾。打造一派

9、荷塘月色、江南水鄉(xiāng)之美景。7、農(nóng)產(chǎn)品加工計劃用地40畝。用五谷雜糧、新鮮蔬菜、特色品種、活鮮水產(chǎn)品、特色畜禽等食品加工包裝，注冊商標，創(chuàng)立自己的漢仟山品牌。8、花卉基地種植面積1000畝。隨著北京市政府外遷，本屆冬奧會在張家口崇禮召開，花卉需求旺盛。同時花卉業(yè)的迅速發(fā)展和人民生活水平的逐步提高，對各類優(yōu)質(zhì)花卉苗木的需求與日俱增，種植特優(yōu)的花卉苗木品種向市場銷售，且利潤可觀。8.1、苗木種植8.2、園藝種植一年四季、綠葉常青的樹種。此類樹種有：冬青、松柏、四季楊等。長大后主要用于加工用的樹種。如：速生楊、速生柳槐、用材型四倍體刺槐、速生型扁桃樹等。具有顯著的殺菌、消毒、吸附二氧化硫及鉛蒸氣等凈化

10、、綠化環(huán)境功能的樹種。此類品種有：石榴樹、樂東擬單性木蘭、中林楊：2025、2001、84K楊等。枝、葉異于普通品種的樹種，具有較高觀賞、美化價值的樹種。如：金葉國槐、金枝國槐、金絲垂柳。金枝垂柳、紅柳、觀賞花桃、木瓜、垂爆109柳等都屬于觀賞、美化型樹種。將苗木通過先進技術制做成各式各樣的造型，栩栩如生，令人流連忘返。如：利用松柏制做而成的寶塔型、亭臺樓閣型；馬、牛、羊、狗、貓、鹿等多種動物造型。可謂是當前獨具匠心的最新穎的創(chuàng)意。除了美化、綠化功能外，還能在較短時間內(nèi)形成較大規(guī)模的市場效應和經(jīng)濟效益的樹種。如:扁桃，不僅具有很好的觀賞價值和美化環(huán)境的作用，其果仁還富含Zn、Se等人體所必需的

11、18種微量元素，具有極高的營養(yǎng)價值和藥用價值。8.3、鮮花種植一畝地可以種植1萬株，每株的成本只有0.3元，種植3個月就能開花，一株能賣到22.5元，一畝純收入能達到2萬元；6月中旬就可以開花，而且成活率特別高。每株萱草的成本為0.4元，開花后能賣到每株1.5元，由于萱草能“串根”，所以也特別節(jié)省土地面積，每畝可種植3萬4萬株，收益可達到3萬元；每畝可以種植5萬6萬株，成本僅為每株0.05元，市場價為每株0.4元，每畝收益能達到2萬元左右。三月份種植，6月-11月份即可收獲。每畝地開花約35萬42萬朵。每朵花賣2-5元左右，每畝收入約7萬-21萬元左右，提供鮮切花基地出售。8.4、溫室種植購進一只種球成本在2.1元，經(jīng)溫室培育4到5個月后，種球長出的每枝香水百合最高價格可賣到12元。一畝地的溫室大棚每年收入約8萬元左右。一個種球成本2-3元;一畝地的大棚種13000-15000株;成品賣8-13元一株。畝收入104000-195000元/年。杜鵑花、米仔蘭、月季、牡丹等可做鮮切花的溫室花卉品種，可租賃、短租、