大廈項目定位研究報告

1、1 / 67某某公司河北大廈項目定位研究報告2 / 67目錄1.總體市場狀況分析 _11.1飯店市場概況 _11.1.1住宿人員狀況 _31.1.2北京市飯店賓館概況 _81.2飯店供應(yīng)與需求發(fā)展預(yù)測 _201.2.1飯店供應(yīng)發(fā)展預(yù)測 _201.2.2飯店需求發(fā)展預(yù)測 _201.3寫字樓市場概況 _231.3.1市場供應(yīng)情況 _231.3.2寫字樓市場需求狀況 _271.3.3加入WTO對寫字樓市場的影響分析 _291.3.4相關(guān)政策對寫字樓市場影響的分析 _321.4寫字樓市場供應(yīng)與需求發(fā)展預(yù)測 _352.重點區(qū)域項目分析 _362.1目標(biāo)區(qū)域?qū)懽謽钦{(diào)查 _362.1.1區(qū)域?qū)懽謽腔緺顩r

2、_362.1.2區(qū)域?qū)懽謽墙?jīng)營狀況 _392.2目標(biāo)區(qū)域飯店調(diào)查 _402.2.1區(qū)域飯店基本狀況 _402.2.2區(qū)域飯店經(jīng)營狀況 _402.3目標(biāo)區(qū)域酒店式公寓調(diào)查 _412.4目標(biāo)區(qū)域市場發(fā)展預(yù)測 _423 / 673.目標(biāo)市場分析 _433.1目標(biāo)項目定位 _433.2目標(biāo)項目寫字樓、飯店、酒店式公寓面積配置 _473.2.1各類綜合物業(yè)面積分配參考 _473.2.2周圍飯店項目基本情況 _473.2.3目標(biāo)項目寫字樓、商業(yè)、飯店面積分布 _494 / 673.3經(jīng)營寫字樓、飯店的風(fēng)險及控制 _493.3.1經(jīng)濟(jì)因素對市場的影響 _493.3.2地域競爭的影響 _503.3.3潛在供應(yīng)

3、量的風(fēng)險 _503.3.4定位風(fēng)險 _503.3.5交通風(fēng)險 _513.3.6經(jīng)營風(fēng)險 _514.經(jīng)濟(jì)效益分析 _524.1本報告經(jīng)濟(jì)測算原則 _524.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)選取的依據(jù) _524.3建設(shè)成本 _534.4寫字樓經(jīng)營收益 _564.4.1寫字樓出租經(jīng)營情況預(yù)測 _564.2.2寫字樓經(jīng)濟(jì)效益測算 _585.結(jié)論 _631 / 671.總體市場狀況分析1.1飯店市場概況北京作為世界著名的歷史文化名城和東方古都、擁有1382萬常住人口和300萬流動人口。 北京是中國的首都，是對中國和世界都有巨大影響力的城市。 這里聚集了全國黨、政、軍首腦機(jī)關(guān)和全國性公司的總部、行業(yè)總會、金融機(jī) 構(gòu)總部。中共中

4、央和國務(wù)院在北京制定國家發(fā)展的重大方針、政策，領(lǐng)導(dǎo)全國 的現(xiàn)代化建設(shè)。北京的國際、國內(nèi)公務(wù)與社會交往活動繁忙，每天產(chǎn)生和發(fā)布 著大量的經(jīng)濟(jì)社會信息，從中反映出中國的發(fā)展方向。北京是中國區(qū)位優(yōu)勢最 明顯的城市，以北京為中心城市，包括遼東半島、山東半島、京津冀在內(nèi)的環(huán) 渤海經(jīng)濟(jì)圈，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚、資源豐富、人口密集，市場潛力巨大，是我國未 來經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍、最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域之一。北京是全國的金融決策和宏觀 調(diào)控中心城市。中央銀行和其它政策性銀行、商業(yè)銀行、商業(yè)保險等重大金融 機(jī)構(gòu)的總部都設(shè)在北京，涉及全國的貨幣金融政策在這里制定和發(fā)布。北京是 中國科學(xué)、教育、文化最繁榮發(fā)達(dá)的城市。已經(jīng)具有了學(xué)科門

5、類齊全、研究領(lǐng) 域廣闊、有雄厚研究力量的自然科學(xué)、技術(shù)科學(xué)和社會科學(xué)體系，成為全國最大的科研基地和國內(nèi)外科學(xué)技術(shù)信息的重要集散地。北京市民的文化教育程度 在中國最高，每百人中就有14人受到高等教育， 這些年來，北京大型文化設(shè)施 建設(shè)步伐加快。隨著中國改革開放的日益深入，北京不但是中國的政治文化中 心、是中國最主要的旅游城市之一，也已成為當(dāng)前及進(jìn)入二十一世紀(jì)后外商投 資的熱點地區(qū)之一。北京是中國城市基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)代化水平最高的城市。北京城 區(qū)通往周邊地區(qū)的放射形交通干線四通八達(dá)，京津塘、京石、首都機(jī)場高速路 的建成，形成了現(xiàn)代化交通體系的骨架。北京西客站是亞洲最大的現(xiàn)代化鐵路 客運中心，首都國際機(jī)場是我國最大的航空港，航線通住世界各地。北京已經(jīng) 成為中國與世界各國郵政、 通訊的主要樞紐， 市內(nèi)電話