買(mǎi)受人可以拒絕收房的法定情形

1、根據(jù)?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?、?商品房銷(xiāo)售管理方法?、?最高人 民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律假設(shè)干問(wèn)題的解釋? 以下簡(jiǎn)稱(chēng)為司法解釋 等相關(guān)法規(guī)，買(mǎi)房人遇到以下情形之一時(shí)可依法拒絕收房，并要求開(kāi)發(fā)商承當(dāng)逾期交房的違約責(zé)任：一、根據(jù)?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?第 11.0.1 條的規(guī)定，住宅應(yīng)滿(mǎn) 足以下條件，方可交付用戶(hù)使用： 1 由建設(shè)單位組織設(shè)計(jì)、施 工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，確認(rèn)合格;取得當(dāng)?shù)匾?guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件;在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行備案 ;2 小區(qū)道路暢通，已具備接通 水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾臈l件。就是說(shuō)在房屋未竣工驗(yàn)收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有

2、 關(guān)部門(mén)的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)根底設(shè)施還不完善 的情況下，買(mǎi)受人可以拒絕收房。買(mǎi)受人可以就相關(guān)證件在收 房時(shí)要求開(kāi)發(fā)商提供檢查。二、依據(jù)?商品房銷(xiāo)售管理方法?第三十二條規(guī)定銷(xiāo)售商 品住宅時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)?商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證 書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定?，向買(mǎi)受人提供?住宅質(zhì)量 保證書(shū)?、?住宅使用說(shuō)明書(shū)?如果開(kāi)放商不能提供這 “兩書(shū) ，買(mǎi)受人完全可以拒絕收 房。三、司法解釋第十五條的規(guī)定，根據(jù)?合同法?第九十四 條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款， 經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解 除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此

3、在開(kāi)放商延遲交樓的情況下，經(jīng)買(mǎi)受人催告后三個(gè)月 仍未交樓，買(mǎi)受人可以拒絕收房。四、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同 中約定的配套環(huán)境。依據(jù)：?商品房銷(xiāo)售管理方法?第二十四 條第一款 ;五、?商品房銷(xiāo)售管理方法?第二十四條第二款規(guī)定，經(jīng) 規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品 房的結(jié)構(gòu)型式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng) 事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起 10 日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。即是說(shuō)開(kāi)發(fā)商擅自變動(dòng)的，買(mǎi)受人可以拒絕收房。六、依據(jù)?商品房銷(xiāo)售管理方法?第三十條的規(guī)定、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符

4、合交付使用條件的商品房按 期交付給買(mǎi)受人。開(kāi)發(fā)商隨意設(shè)置交房前置條件 例如，在通知 收房時(shí)，要求消費(fèi)者預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)、強(qiáng)制收取代繳代收費(fèi)用 等的，買(mǎi)受人可以拒絕收房。但如果在購(gòu)房合同中事先約定將 購(gòu)房者預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)或開(kāi)發(fā)商代收代繳費(fèi)用作為交房前置條 件的，那么從雙方約定。七、根據(jù)?商品房銷(xiāo)售管理方法?第三十四條的規(guī)定，房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按工程委托具有房產(chǎn)測(cè) 繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核 后用于房屋權(quán)屬登記。假設(shè)開(kāi)放商不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)出具的房屋面積實(shí)測(cè) 數(shù)據(jù)，買(mǎi)受人可以拒絕收房。八、根據(jù)司法解釋第十四條的的規(guī)定，出賣(mài)人交付使用的 房屋套內(nèi)建

5、筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不 符，合同有約定的，按照約定處理 ;合同沒(méi)有約定或者約定不明 確的，按照以下原那么處理： 一 面積誤差比絕對(duì)值在 3% 以?xún)?nèi)含 3% ，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同 的，不予支持 ;二面積誤差比絕對(duì)值超出 3% ，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。因此合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤 差比絕對(duì)值超過(guò) 3% 不含 3% ，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同。九、根據(jù)司法解釋第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予 支持。因此經(jīng)有資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不 合格，買(mǎi)