二手房解除合同糾紛案范本(20210918035717)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問(wèn)單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無(wú)償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無(wú)償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰(shuí)訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭(zhēng)議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國(guó)合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過(guò)程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。二手房解除合同糾紛案案情簡(jiǎn)介委托人作為二手房的買(mǎi)方，與賣(mài)方簽署了二手房買(mǎi)賣(mài)合同之后，依 約交付了購(gòu)房首期款，合同約定：交易遞件給房產(chǎn)局成功后買(mǎi)方交付第 二期款,余款在房產(chǎn)過(guò)戶登記到買(mǎi)方名下時(shí)付清.

4、然而,交易經(jīng)過(guò)房產(chǎn)局 受理后,買(mǎi)方因?yàn)椴环蠌V州市購(gòu)房資格而被房產(chǎn)局暫停辦證 .同時(shí)房 價(jià)漸漲，賣(mài)方見(jiàn)此即委托律師發(fā)函告知因買(mǎi)方不符合廣州的購(gòu)房資格，拖延交易而告知解除合同，且有權(quán)不予以退還定金和首期款.雙方無(wú)法 達(dá)成一致意見(jiàn)，賣(mài)方提起確認(rèn)之訴，請(qǐng)求法院確認(rèn)合同解除.辦案思路及心得買(mǎi)方前來(lái)本所咨詢本律師意見(jiàn).經(jīng)過(guò)調(diào)查事實(shí)和研究法律法規(guī)，本 所律師認(rèn)為，雙方約定的買(mǎi)賣(mài)合同中雖然約定買(mǎi)方要符合購(gòu)房資格和條 件,但是只約定不符合條件的情況下買(mǎi)方補(bǔ)辦以滿足購(gòu)房資格，遲延補(bǔ)辦的,需要支付違約金為賣(mài)方，并未約定此種行為可以解除合同.原告 即賣(mài)方的律師函要求合同解除的事實(shí)和理由不符合合同法關(guān)于合同解 除的法定條件和約定條件，原告的訴訟請(qǐng)求毫無(wú)事實(shí)和法律依據(jù).裁判結(jié)果法院審理后認(rèn)為，雙方合同約定買(mǎi)方須符合廣州市的購(gòu)房資格，不 符合資格的，買(mǎi)方負(fù)責(zé)辦理，假設(shè)延遲辦理的買(mǎi)方須支付違約金，此項(xiàng)條件 并非合同解除的約定，且買(mǎi)方正在補(bǔ)辦，賣(mài)方即原告的合同解除律師函 不符合合同約定和法律規(guī)定 . 地方政府的限購(gòu)令要求買(mǎi)房人符合當(dāng)?shù)氐?購(gòu)房資