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1、XX杭州二手房交易流程詳解您需要后才可以 |買賣二手房過程非常復(fù)雜,交易手續(xù)繁瑣,很多人會選擇中介機(jī)構(gòu)代理交易。 不僅可以得到真實(shí)的市場信息, 而且能提供一個(gè)有安 全保障的交易過程。下面是為大家的杭州二手房交易流程詳解內(nèi)容, 歡迎大家閱讀與借鑒 !杭州正規(guī)二手房交易流程(1) 買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、 * 件及其它 證件。(2) 簽合同賣方提供了房屋的合法證件, 買方可以交納購房定金 ( 交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序 ),買賣雙方簽訂房屋買賣合同 ( 或稱 房屋買賣契約 ) 。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋
2、坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及 成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后, 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3) 辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請, * 。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后, 管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件, 審查 產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù), 對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn) 權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請, 禁止上市交易。(4) 立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后, 交易雙方才能辦 理立契手續(xù)。 現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契, 即大家 所俗稱的“白契”
3、。如何應(yīng)對二手房買賣糾紛一、二手房交易定金引起的糾紛買賣雙方在中介公式的居間下簽署的 房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議,經(jīng)三方簽章確認(rèn)后生效為定金協(xié)議, 適用于定金罰則。如果買方違約 賣方?jīng)]收其定金,賣方違約須雙倍返還定金。違約除了以違反居間協(xié) 議的約定為憑外,還須違約方簽署書面的確認(rèn)書。二、因逾期支付房款引起的糾紛買方逾期支付房款時(shí),賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外,還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約 金,賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同,不再出售房子了,并按照 買賣合同違約的比例扣除違約金。 買方要注意的是,如雙方在房屋買 賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款, 而到時(shí)由于貸
4、款政策調(diào) 整或別的原因銀行未能足額放貸的話,買方如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ) 足,仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因?yàn)椋I賣合同上的約定只能 認(rèn)為賣方允許通過銀行貸款來支付房款,而不能認(rèn)為買方可因此不需 承擔(dān)逾期付款的責(zé)任,因?yàn)橘J款的冋題責(zé)任在買方而不是賣方。三、二手房屋過戶手續(xù)辦理引起的糾紛賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續(xù),但買方想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法,所以一般是賣方不辦過戶手續(xù) 而引起糾紛,這時(shí),買方如果對這套房子志在必得,一定要盡早起訴,同時(shí)為避免賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人,最好將房屋進(jìn)行保全 ; 如果買方 志在違約金的賠付, 須將已支付給賣方的房款取回再行起訴, 以防賣 方因
5、敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。四、因中介行為引起的糾紛如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協(xié)議后,跳開所委托的中介公司進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約, 造成中介公司中介費(fèi)的損失, 中介公司可以根據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。 如中介公司在進(jìn)行 居間和代理時(shí), 不規(guī)范不盡責(zé)對買賣雙方或任何一方造成損失的, 也 可依據(jù)居間協(xié)議上的約定追究其責(zé)任。 其相互保護(hù)和相互制約的協(xié)議 文書有:房地產(chǎn)出售居間協(xié)議、房地產(chǎn)求購居間協(xié)議、房 地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、看房確認(rèn)書,傭金確認(rèn)書。五、二手房屋買賣合同引起的糾紛。要求解除合同或確認(rèn)合同無效,一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的, 這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求, 法院 在審理這類案件時(shí)會根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度的不同, 來判定各方承擔(dān)的 責(zé)任。值得注意的是:法院審理時(shí)需要提供相應(yīng)的證明材料,因此, 在平時(shí)的交易中各種協(xié)議文書都要完整的保存, 還須違約方簽署書面 的不再繼續(xù)履行合同的確認(rèn)書或事先告知的電話錄音。六、二手房屋質(zhì)量引起的糾紛由于賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題,遭到買方索賠或要求解除合同。根據(jù)部分地區(qū)高級 * 的有關(guān)規(guī)定,如果賣方故意隱瞞房屋質(zhì) 量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任, 如果賣方已就房屋質(zhì)量的問題明確告知買方 的,那賣方不承擔(dān)責(zé)任。如果房屋的隱蔽瑕疵如并非賣方在裝璜、使 用過程中所產(chǎn)生, 而系房屋本身所固有的, 若沒有證據(jù)證明
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