尺度研究成都5月份土地場(chǎng)分析

1、12010080尺度研究成都市一5.月份市場(chǎng)分析S0.352369 34115祖國(guó),市場(chǎng)共發(fā)但#44、地和布在10有近容住用細(xì)請(qǐng)i中主城區(qū)三環(huán)以內(nèi)3宗,升L5010050可以曰虬伙L(fēng)200畝堅(jiān)弛夥簍拍賣.冀蔑捌劃匕禾闞W題2078鬲,在供應(yīng)面積上高出主城區(qū)約-3-2.5共中36&.4畝,包括2宗住宅用161.6畝；其余7宗分30%,具體分布見下表：主城區(qū)郊區(qū)|主城區(qū)與郊區(qū)土地供應(yīng)情況該月公布拍賣土地平均規(guī)模為每宗 36.94畝,從主城區(qū)和郊區(qū)來(lái)看,主 城區(qū)供應(yīng)總面積雖然小于郊區(qū),但就地塊平均規(guī)模來(lái)看,平均每宗地塊面 積要大于郊區(qū)地塊.2、土地交易情況分析總體情況5月共計(jì)交易土地10宗,

2、成交面積481.7773畝,地塊平均交易單價(jià)為每畝100.168萬(wàn)元,總成交金額為 48258.6462萬(wàn)元3.532.5珊坪合特征分析400 -1流域佬爭(zhēng)量分析5,即市場(chǎng)汁成交4|51.7 73瓦耍分布在郊區(qū)包括龍泉、青白 7%,具-中冗泉供：J0P可最就有400.27畝.主城區(qū)雖然 交科了 5宗土地,但是供應(yīng)面積還是偏小,其大 500 -區(qū)域分布示江和意圖417. 1331宗也缺乏42畝.二環(huán)I沒(méi)有 土珂供應(yīng)柳牛,占唳右總交導(dǎo)變盆俅!看,4成疆廠、土地交易,主城區(qū)中二、三環(huán)間 10%,主城區(qū)總交易量76.9%.環(huán)線分布示意圖2 土地性質(zhì)5月成交土地以商住用地為主,共有此類地塊6宗,主要分布

3、在城南和 郊區(qū)；其次是冏業(yè)用地,共3宗,包括城中2宗和城北1宗；唯一* 1宗純 住宅用地位于城北.0.16元,3成5400王也總成交金額為 48258.6462萬(wàn)元,地塊平均交易單價(jià)為每畝 108假設(shè)無(wú).從區(qū)域粟爵 城理價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)蒿于其他區(qū)域、為每畝 其次I是地浦和城H匕J 最后I是殳8區(qū)u T中南786.5 萬(wàn)1北 郊區(qū)土地規(guī)劃用途數(shù)量成交面積山成交金額萬(wàn)元分布商業(yè)住宅6423.706126949.3018城南、郊區(qū)住宅141.678959.05城北商業(yè)316.401212350.2944城中、城北達(dá)每畝 753萬(wàn),其次是住是 5月對(duì)國(guó)甫時(shí)兩芬和郊兇-商業(yè)丑宅住宅商業(yè)各區(qū)域土地成交單價(jià)灑 I

4、一 47、同土地性質(zhì)成交價(jià)格分析600 1叛土地規(guī)劃用途來(lái)看,商業(yè)戶1地0-I房后是商住用地.間比用地位格近西氐于其他類型用地,原因之不同性質(zhì)用地價(jià)格分布示意圖5成交價(jià)與起拍價(jià)比率5月成交土地成交價(jià)與起拍價(jià)比率在 100%到188.67%之間,比率最高 是城南1宗商住用地,由于城南地價(jià)本來(lái)就不低,該地塊位于又開發(fā)環(huán)境成熟棕樹片區(qū),周邊已開發(fā)曼哈頓、錦官新城、開行國(guó)際等工程,因此每畝283萬(wàn)元價(jià)格也屬正常.其次大邑濱河路地塊成交價(jià)和起拍價(jià)比率也很 高,為166.67%.此外,龍泉3宗土地均是以起拍價(jià)拍出,可能是最近龍泉驛土地供應(yīng)比較充足關(guān)系6成交樓面地價(jià)分析5月成交土地平均樓面地價(jià)為1502.5元,主城區(qū)平均樓面地價(jià)為每平L5376.21兀,將近郊區(qū)每平方米 902.191元6倍.原因有兩個(gè),&ODO幽區(qū)soob街口1為75性元方米 為主 地為 東大是因 地價(jià)睬本就睪高于郊區(qū)地價(jià),二是由于 5月主城區(qū)地塊以商業(yè)用 本月樓面地價(jià)最高是城中 最低樓面地價(jià)