房屋租賃合同房東版

1、房 屋 租 賃 合 同 書由租方以下簡稱甲方：承租方以下簡稱乙方：依據(jù)?中華人民共和國合同法? 及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定, 甲、乙雙方在自愿、平等的根底上,就甲方將房屋由租給乙方 使用,乙方承租甲方房屋事宜,經(jīng)協(xié)商一致,續(xù)簽本合同.第一條甲方保證對乙方所出租的房屋擁有完整的產(chǎn)權(quán),未設(shè) 定任何抵押權(quán),該房屋為商業(yè)用房,符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定.第二條房屋的坐落、面積、設(shè)施情況.甲方由租給乙方的房屋位于陜西省咸陽市渭城區(qū)新興北路新興明珠商鋪1幢14號(hào),一、二層總計(jì)由租房屋面積共計(jì)400平方米.建筑物總層數(shù) 7層.設(shè)施良好.第三條甲方應(yīng)由示具有由租權(quán)的有效證實(shí)、身份證實(shí)等文件,乙方應(yīng)提供身份證實(shí)文

2、件. 雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對方文件備 存.所有復(fù)印件僅供本次租賃使用.第四條、租賃期限、用途.1 .該房屋租賃期共年,自年月日起至年月日止.2 .乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為經(jīng)營餐飲和辦公使3 .租賃期滿,甲方有權(quán)收回由租.乙方如要求續(xù)租,那么必須在租賃期滿兩個(gè)月之前通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽訂合同.第五條租金及支付方式：1 .該房屋自年月日起至年月日年整體租金為：人民幣元, 大寫金額：圓整.后續(xù)房屋租金按每年遞增上浮實(shí)際收 取.2 .乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方一次性支付租金為人 民幣元,大寫金額：圓.3 .甲方應(yīng)向乙方收取人民幣元,大寫金額：圓整,作 為租賃保證金,甲方收款后應(yīng)提供給乙

3、方有效收款憑證.4 .甲方向乙方返還保證金無息的條件：.乙方租賃期滿,退租時(shí)乙方應(yīng)付清所有房租及其他租 賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用；.乙方租賃期滿交房時(shí),甲方對消防硬件等硬件設(shè)施、 硬件無異議；.乙方如用該地址注冊公司,需提前在工商治理部門辦 理完成公司注冊地址變更手續(xù).第六條租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金：1 .甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用.2 .乙方交納以下費(fèi)用：因使用租賃房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用,如煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、采暖 費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、 費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、 保安費(fèi)、物業(yè)治理費(fèi)、本體維修積金等.第七條房屋修繕與使用：1.在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)保證由租 房屋的使用平安.甲方對乙方的裝修裝飾局部甲方不負(fù)有修繕 的義

4、務(wù).3 .乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施.因乙方 治理使用不當(dāng)造成房屋及其設(shè)施損失和維修的費(fèi)用的,由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償. 乙方需承擔(dān)自用范圍內(nèi)的房屋的 維護(hù),包括但不限于室內(nèi)外裝修局部,自用管網(wǎng)等.對乙方正 常、合理使用租賃房屋,甲方不得干擾或者阻礙.4 .乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或安裝對房屋結(jié) 構(gòu)有影響的設(shè)施,須事先征得甲方的同意前方可施工.租賃期滿后或因乙方自身原因退租的,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：(1)依附于房屋的裝修歸甲方所有.(2)要求乙方恢復(fù)原狀.(3)向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用.4.乙方不得利用租賃房屋從事違法行為；租賃期間,

5、防火 平安,門前三包,綜合治理及平安、保衛(wèi)等相關(guān)工作,乙方應(yīng) 執(zhí)行當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督 檢查.第八條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1 .租賃期間,甲方依照法定程序出賣該出租的房屋,出賣后, 本合同對新的房屋產(chǎn)權(quán)人和乙方繼續(xù)有效；取得產(chǎn)權(quán)的第三方即 成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)甲方的義務(wù)； 租賃期內(nèi)甲方出賣該出租的房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)提前6個(gè)月書面通知乙方,雙方可協(xié)商解決后續(xù)問題.合同甲方有義務(wù)協(xié)助乙方同新的 該房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商簽訂新的租賃合同.如果乙方有購置意向,在 同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購置的權(quán)利.如果新的房屋產(chǎn) 權(quán)人不同意出租,甲方、乙方以及新的房屋產(chǎn)權(quán)人三方協(xié)

6、商后, 合同終止.2 .乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,須征得甲方同意. 取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)乙方的義務(wù),乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義 務(wù).轉(zhuǎn)租期不得超過本合同約定租賃期限.第九條、合同的變更、解除與終止. 1 .雙方協(xié)商同意可以變更或終止本合同.2 .甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同：.不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影 響使用的.甲方房屋不能使用的.3 .乙方有以下行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,收回由租 房屋：.未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、調(diào)換使用承租房屋.未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu).損壞承租房屋,在甲方提由的合理

7、期限內(nèi)仍未修復(fù)的.1.未經(jīng)甲方同意,改變本合同約定的房屋租賃用途.利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng).逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用,已經(jīng) 給甲方造成嚴(yán)重?fù)p失的.拖欠房租累計(jì)2個(gè)月以上.4 .租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿2兩個(gè)月前書面通知甲方.如甲方在租期屆滿后仍要對外由租的, 在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán).5 .租賃期滿合同自然終止.6 .因城市規(guī)劃,政府拆遷及不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履 行的,合同終止.第十條房屋交付及收回的驗(yàn)收.1 .甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、硬件處于能夠正 常使用狀態(tài).2 .驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,如對硬件設(shè)施有異議應(yīng)當(dāng)場提出.3

8、.乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、硬件的完好狀 態(tài),不得留存物品或影響房屋的正常使用；對未經(jīng)同意留存的物品,甲方有權(quán)處置.4 .租賃期滿,對增添物的處置根據(jù)第七條第三款約定執(zhí)行.第十一條甲方違約責(zé)任處理規(guī)定.甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的,應(yīng)支付乙方本合同年租金總額的 3%作為違約金.假設(shè)支付的違約金不 足彌補(bǔ)乙方損失的,甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任.第十二條乙方違約責(zé)任.1 .租賃期間,乙方有第九條第三款行為之一的,甲方有權(quán) 終止合同,收回該房屋,乙方應(yīng)根據(jù)合同總租金額的3%向甲方支付違約金.假設(shè)支付的違約金缺乏彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至到達(dá)彌補(bǔ)全部損失為止.2 .在租賃期

9、內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙 方應(yīng)該按合同總租金 3%的額度向甲方支付違約金.假設(shè)支付的 違約金缺乏彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任, 但賠償金累計(jì)不超過一個(gè)月租金.3 .乙方如逾期支付租金,每逾期一日,那么乙方須按日租金的2倍支付滯納金.4 .租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該房屋.乙方逾期歸還,那么每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金的2倍的滯納金.乙方還應(yīng)承擔(dān)逾期歸還給甲方造成的損失,但損失賠償金累計(jì)不超過6個(gè)月租金.第十三條免責(zé)條款：1 .因不可抗拒力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任2 .因國家政策調(diào)整、城市規(guī)劃,政府拆遷等需要拆遷等需 要撤除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不 承擔(dān)責(zé)任.3 .因上述原因而終止合同的,租金根據(jù)實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算, 缺乏整月的按天計(jì)算,多退少補(bǔ).4 .不可抗力系指“不能預(yù)見,不能預(yù)防并不能克服的客觀 情況第十四條本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方可協(xié)商一致,可 訂立補(bǔ)充條款,補(bǔ)充條款及附件均為本合同的組成局部,與本合同具有相同效力.第十五條本合同項(xiàng)發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決； 協(xié)商調(diào)解不成的,雙方