2024版物流倉儲(chǔ)中心租賃及運(yùn)營管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版物流倉儲(chǔ)中心租賃及運(yùn)營管理合同本合同目錄一覽第一條租賃物與租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租賃費(fèi)用2.1租金2.2租金支付方式2.3租金調(diào)整機(jī)制第三條租賃物的使用與維護(hù)3.1使用范圍3.2維護(hù)責(zé)任第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)責(zé)任第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條租賃物的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果第十二條其他條款12.1租賃物的交付與驗(yàn)收12.2租賃物的轉(zhuǎn)讓12.3租賃物的抵押第十三條附件13.1租賃物清單13.2租賃合同專用條款第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條租賃物與租賃期限1.1租賃物描述租賃物為位于中華人民共和國省市區(qū)的物流倉儲(chǔ)中心，占地面積平方米，建筑面積平方米，包括倉庫、辦公樓、停車場等配套設(shè)施。1.2租賃期限租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二條租賃費(fèi)用2.1租金租金為每月元，按月支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。2.2租金支付方式租金每月底前支付次月租金。承租人逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的1‰作為滯納金。2.3租金調(diào)整機(jī)制租賃期內(nèi)，租金每兩年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。調(diào)整方式為雙方協(xié)商確定。第三條租賃物的使用與維護(hù)3.1使用范圍承租人不得將租賃物用于非法用途，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。3.2維護(hù)責(zé)任第四條租賃物的維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，承租人負(fù)責(zé)日常小修小補(bǔ)。4.2保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)按照租賃物的使用說明進(jìn)行正確使用，定期進(jìn)行保養(yǎng)，確保租賃物正常運(yùn)行。第五條保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購買保險(xiǎn)，保障租賃物及其附屬設(shè)施的安全，保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用按年度支付，具體金額雙方協(xié)商確定。第六條租賃物的變更與解除6.1變更條件租賃期內(nèi)，如雙方同意變更租賃物或解除合同，需提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。6.2解除條件租賃期內(nèi)，如一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。同時(shí)，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1出租人違約出租人未按約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。7.2承租人違約承租人未按約定支付租金、使用租賃物或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。違約金為應(yīng)付租金的20%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。9.3合同終止條件租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同即行終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限為合同終止后五年。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施減輕損失，并相應(yīng)延長履行期限。第十二條其他條款12.1租賃物的交付與驗(yàn)收租賃物交付時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽字蓋章。12.2租賃物的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。12.3租賃物的抵押未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將租賃物作為抵押物。第十三條附件13.1租賃物清單詳見附件一。13.2租賃合同專用條款詳見附件二。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同在中華人民共和國省市區(qū)簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所述第三方介入，是指在合同履行過程中，除甲乙方之外，與合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、技術(shù)支持方等。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于參與合同履行、監(jiān)督合同履行、提供技術(shù)支持、提供咨詢服務(wù)、參與合同爭議解決的各方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式明確。未經(jīng)雙方同意，任何第三方不得介入合同履行。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、提供技術(shù)支持、提供財(cái)務(wù)支持、參與合同監(jiān)督等。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同介入的權(quán)利，包括但不限于獲取合同相關(guān)信息、參與合同履行、獲取合同收益等。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、提供技術(shù)支持、提供財(cái)務(wù)支持等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其承諾的責(zé)任范圍和限額為限。第三方未承諾責(zé)任范圍和限額的，以其全部資產(chǎn)為限。4.2第三方責(zé)任限制第三方對(duì)甲乙方的損失，不負(fù)超過其責(zé)任限額的責(zé)任。甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出其責(zé)任限額的賠償。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方第三方介入合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)，不得影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與中介方第三方介入合同，如為中介方介紹或協(xié)助達(dá)成，第三方應(yīng)按照中介方的要求履行合同義務(wù)，并支付中介費(fèi)用。5.3第三方與擔(dān)保方第三方介入合同，如為擔(dān)保方提供擔(dān)保，第三方應(yīng)按照擔(dān)保方的要求履行合同義務(wù)，并按照擔(dān)保協(xié)議承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入變更第三方介入合同，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。6.2第三方介入解除第三方介入合同，如需解除，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式解除。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入爭議第三方介入合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭議解決地點(diǎn)本合同簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)。第八條第三方介入的保密條款8.1保密內(nèi)容第三方在合同履行過程中獲悉的甲乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。8.2保密期限保密期限為合同終止后五年。第九條第三方介入的不可抗力9.1不可抗力的定義不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方應(yīng)立即協(xié)商采取措施減輕損失，并相應(yīng)延長履行期限。第十條其他條款10.1租賃物的交付與驗(yàn)收詳見本合同第十二條。10.2租賃物的轉(zhuǎn)讓詳見本合同第十二條。10.3租賃物的抵押詳見本合同第十二條。第十一條附件11.1租賃物清單詳見附件一。11.2租賃合同專用條款詳見附件二。第十二條簽署12.1合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。12.2合同簽署地點(diǎn)本合同在中華人民共和國省市區(qū)簽署。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息，包括但不限于倉庫、辦公樓、停車場等配套設(shè)施的詳細(xì)描述。附件二：租賃合同專用條款包括租賃物的使用范圍、租賃期限、租金支付方式、維修與保養(yǎng)責(zé)任等詳細(xì)條款。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方的名稱、介入范圍、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等信息。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件，證明保險(xiǎn)已經(jīng)購買，保險(xiǎn)費(fèi)用已經(jīng)支付。附件五：保密協(xié)議明確保密內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)等信息。附件六：不可抗力事件證明如涉及到不可抗力事件，提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲乙方未按約定支付租金或使用租賃物。2.甲乙方未按約定進(jìn)行租賃物的維修與保養(yǎng)。3.甲乙方未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)讓租賃物或抵押租賃物。4.第三方未按約定提供服務(wù)或支持。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付應(yīng)付租金的20%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約造成的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、維修費(fèi)用等。3.合同解除：嚴(yán)重違約方將被解除合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的后果。示例說明：如甲乙方未按約定支付租金，出租人有權(quán)要求甲乙方支付應(yīng)付租金的20%作為違約金，并有權(quán)解除合同。如第三方未按約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的物流倉儲(chǔ)中心，包括倉庫、辦公樓、停車場等配套設(shè)施。2.租金：指甲乙方按照約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指合同約定的租賃時(shí)間，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。4.維修與保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.第三方：指除甲乙方之外，與合同有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、技術(shù)支持方等。本合