寫(xiě)字樓分級(jí)和配置標(biāo)準(zhǔn)的探討

1、寫(xiě)字樓分級(jí)和配置標(biāo)準(zhǔn)的探討“ 甲級(jí)寫(xiě)字樓 ” 、 “5A 級(jí)寫(xiě)字樓 ” 等名詞大家并不陌生,通常被用來(lái)形容或描述一個(gè)寫(xiě)字樓的品質(zhì)等級(jí)。其實(shí) 所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓,實(shí)為一種通行叫法,行業(yè)中并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn)或成文的規(guī)定,到底什么樣的寫(xiě)字樓才算做 甲級(jí)寫(xiě)字樓,因?yàn)檎l(shuí)也不愿意被叫成乙級(jí)寫(xiě)字樓。這樣,恨不得任何一個(gè)有玻璃幕墻、帶電梯、 “ 長(zhǎng) ” 得高 一些的寫(xiě)字樓都自稱(chēng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓。相比之下,如果用 5A 作為衡量一個(gè)寫(xiě)字樓品質(zhì)等級(jí)的話更加有點(diǎn)勉 強(qiáng)了, 5A 寫(xiě)字樓并不是表示寫(xiě)字樓的品質(zhì)等級(jí), “5A” 指的是一個(gè)寫(xiě)字樓產(chǎn)品的智能化水平, 與寫(xiě)字樓品質(zhì) 有一定關(guān)聯(lián),但絕對(duì)不是劃分寫(xiě)字樓等級(jí)的標(biāo)準(zhǔn), “5A”

2、 僅僅表示了一個(gè)寫(xiě)字樓智能化水平的高低,對(duì)寫(xiě)字 樓品質(zhì)有一定的影響,但是決不能說(shuō) “5A” 級(jí)寫(xiě)字樓就是甲級(jí)寫(xiě)字樓或者是品質(zhì)最好的寫(xiě)字樓,因?yàn)橛绊憣?xiě) 字樓品質(zhì)的因素很多,比如寫(xiě)字樓的區(qū)位、交通、配套、車(chē)位、電梯等,智能化程度只是其中的一個(gè)方面 而已?！?A” 是指 OA (辦公智能化 、 BA (樓宇自動(dòng)化 、 CA (通訊傳輸智能化 、 F A (消防智能化 、 SA (安 保智能化 。過(guò)去也有 3A 級(jí)寫(xiě)字樓的說(shuō)法,即:OA (辦公智能化 、 BA (樓宇自動(dòng)化 、 CA (通訊傳輸智 能化 , FA (消防智能化 、 SA (安保智能化包含在了 BA (樓宇自動(dòng)化中,近幾年隨著高科技智能

3、控 制系統(tǒng)在寫(xiě)字樓領(lǐng)域的廣泛運(yùn)用,樓宇控制、消防、安保的智能化程度越來(lái)越高,并成為獨(dú)立的控制子系 統(tǒng),發(fā)展成為今天的 “5A” 。如果用 “5A” 評(píng)價(jià)寫(xiě)字樓的品質(zhì)等級(jí)的話,是一種概念理解上的誤區(qū),如果市場(chǎng) 上有人打出 “ 超 5A 級(jí) ” 寫(xiě)字樓的話,那更是一種很不專(zhuān)業(yè)的說(shuō)法。甲級(jí)寫(xiě)字樓是目前行業(yè)內(nèi)自發(fā)形成的一種通行叫法,國(guó)家在這方面并沒(méi)有成文的規(guī)定,什么樣的寫(xiě)字 樓才算作是真正的甲級(jí)寫(xiě)字樓。在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里也無(wú)法找到這個(gè)名詞,仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn),它 是在以港臺(tái)商人為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開(kāi)發(fā)涉外寫(xiě)字樓的過(guò)程中,逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯, 是將寫(xiě)字樓按照其綜合質(zhì)素不同,可以劃分為甲

4、、乙、丙等幾個(gè)等級(jí),從一般意義上講,國(guó)際上判斷甲級(jí) 寫(xiě)字樓有 8大特征:管理國(guó)際化; 24小時(shí)寫(xiě)字樓;人性化:空間的舒適性和實(shí)用性;數(shù)字化;節(jié)能化;便 捷的交通和商務(wù)化等等。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷成熟,政府出臺(tái)了一系列政策法規(guī)以規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作,如:明確規(guī) 定商用物業(yè)的概念,這在很大程度上是對(duì)于購(gòu)房者的保護(hù),但對(duì)于部分商家混淆產(chǎn)品概念以擴(kuò)大項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 的做法,卻不大可能做出硬性規(guī)定。因此,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),明確了項(xiàng)目所宣揚(yáng)的產(chǎn)品概念就會(huì)在一定程 度上減少被欺詐的可能,至少不會(huì)被賣(mài)家的貓兒膩弄得一頭霧水。既然甲級(jí)寫(xiě)字樓是寫(xiě)字樓領(lǐng)域的最高品質(zhì)的稱(chēng)謂,那么在影響寫(xiě)字樓產(chǎn)品品質(zhì)的各因素中因該滿足一定

5、的 要求,在這里我們憑借多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn),從市場(chǎng)需求的角度出發(fā),對(duì)影響寫(xiě)字樓品質(zhì)的因素進(jìn)行總結(jié),并 提出一定的市場(chǎng)依據(jù)供大家參考。具體如下:1、區(qū)位交通房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)首要考慮的要素就是地段,寫(xiě)字樓作為企業(yè)辦公和塑造企業(yè)形象的載體,區(qū)位地段顯得 尤為重要,企業(yè)選擇辦公物業(yè)首先選擇的也是區(qū)位地段,寫(xiě)字樓的價(jià)值判斷并不完全取決于寫(xiě)字樓產(chǎn)品本 身,實(shí)際上來(lái)說(shuō),寫(xiě)字樓物業(yè)的區(qū)位和地段很大程度上決定了其價(jià)值。所以,作為甲級(jí)寫(xiě)字樓的判斷標(biāo)準(zhǔn), 應(yīng)該是位置十分優(yōu)越,一般居于城市商務(wù)中心或商業(yè)聚集區(qū),交通十分便利,四通八達(dá)的交通、濃厚的商 務(wù)氣氛一定是其寫(xiě)字樓價(jià)值的重要支撐。規(guī)模評(píng)價(jià)寫(xiě)字樓的品質(zhì)不能孤立的考慮項(xiàng)

6、目本身,它與周邊環(huán)境是一個(gè)分不開(kāi)的整體,所以這里所說(shuō)的規(guī)模, 不僅是指建筑體積本身比較大, 而且更強(qiáng)調(diào)其規(guī)模的伸展力及拓展性; 因?yàn)閷?xiě)字樓客戶 ?D?D 企業(yè), 比較看 重知名企業(yè)的群聚效應(yīng),這是形成商務(wù)氣氛的基本條件,寫(xiě)字樓作為企業(yè)聚集辦公的載體,項(xiàng)目本身的規(guī) 模決定企業(yè)的聚集程度,重要的是項(xiàng)目與周邊的其他建筑群共同組成區(qū)域商務(wù)環(huán)境,即項(xiàng)目周邊必須要有 強(qiáng)大的綜合配套,形成一個(gè)集寫(xiě)字樓、公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的 大空間。一個(gè)寫(xiě)字樓如果沒(méi)有相當(dāng)大的建筑體量和規(guī)?；呐涮自O(shè)施,是難以稱(chēng)得上是甲級(jí)寫(xiě)字樓。2、硬件設(shè)施寫(xiě)字樓硬件方面分以下幾個(gè)方面,主要是體現(xiàn)科技與創(chuàng)

7、新。建筑類(lèi)型:框架或鋼結(jié)構(gòu),抗震在 8級(jí)地震以上;辦公空間:能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間;標(biāo)準(zhǔn)層高:室內(nèi)凈高 2.6m 以上;標(biāo)準(zhǔn)承重:樓板承重在 2.5KN/m2以上;供電系統(tǒng):雙路供電,辦公面的供電容量在 80W/m2以上;空調(diào)系統(tǒng):國(guó)際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng),用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度,空調(diào)系統(tǒng)充具有 分區(qū)域控制能力,新風(fēng)量在 30立方米 /人 /小時(shí)以上。電 梯:國(guó)際知名品牌,每部電梯服務(wù)面積小于 3900平方米 /噸 ? 臺(tái) , 候梯時(shí)間不超過(guò) 30秒鐘。停 車(chē) 位:每 6090平方米出租面積提供 1個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)位,并實(shí)現(xiàn)智能化高效管理。供水系統(tǒng):24冷熱水供應(yīng),并有中

8、水處理系統(tǒng);智能化系統(tǒng) :達(dá)到 5A 級(jí)標(biāo)準(zhǔn);辦公(OA :預(yù)留 OA 電力負(fù)荷 50V A/m2以上,辦公室 OA 布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽;通信(CA :計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間,提供其他國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途語(yǔ)音及數(shù)據(jù)通信條件;千兆 入戶,百兆到桌。樓宇(BA :主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理,并監(jiān)控其運(yùn)行狀況,實(shí)現(xiàn)管路的自動(dòng)控制;消防(FA :防火電視監(jiān)控,安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴灑裝置;保安(SA :保安重點(diǎn)部位(門(mén)廳、電梯等設(shè)電視監(jiān)控計(jì)算機(jī),自動(dòng)巡更;3、裝飾裝修外 立 面:鋁板、玻璃幕墻,局部為高檔石材等材料。大 堂:有大堂, 大堂地面應(yīng)為大理石、 花崗巖、 天然石材等

9、, 墻面應(yīng)為大理石、 花崗巖或高級(jí)墻紙等材料, 應(yīng)有吊頂,柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料電 梯 廳:采用高檔裝飾材料,地面應(yīng)采用石材;應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門(mén)套;走 廊:高級(jí)帶膠墊毯或用石材地面,高檔吸音材料吊頂;衛(wèi) 生 間:進(jìn)口名牌潔具,高品質(zhì)、低噪聲,通長(zhǎng)石材洗面臺(tái),設(shè)通長(zhǎng)面鏡、洗手液盒、 電動(dòng)干手機(jī)、手 紙,高檔防水防潮吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位提高照度,高級(jí)瓷磚或 石材墻、地面,前室空間能有余度滿足 使用者理容要求;辦 公 間:墻面耐擦洗壁紙或高級(jí)乳膠漆,高檔吸音材料吊頂,刷高級(jí)乳膠漆,塊狀膠墊地毯地面; 生態(tài)空間:一個(gè)高檔的寫(xiě)字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局 ,以增添寫(xiě)字樓內(nèi)部景觀。4、商業(yè)

10、配套甲級(jí)寫(xiě)字樓應(yīng)該有齊全的商務(wù)配套、 生活設(shè)施, 如職工餐廳 , 同時(shí)配置適當(dāng)規(guī)模的高檔餐廳 , 還有能夠提供多 項(xiàng)服務(wù)的商務(wù)中心 , 多功能廳 /會(huì)議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、小型商場(chǎng)、快遞服務(wù)等;總之 ,一個(gè)稱(chēng)得 上甲級(jí)寫(xiě)字樓的物業(yè),其自身配套和周邊商業(yè)設(shè)施應(yīng)當(dāng)能夠滿足入住企業(yè)日常辦公和生活的基本需求。 軟件服務(wù)寫(xiě)字樓軟性服務(wù)體現(xiàn)在兩個(gè)方面,一方面是高效全面的物業(yè)管理,另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專(zhuān)業(yè)化商 務(wù)服務(wù)上,也是常規(guī)物業(yè)管理之外的增值服務(wù)部分。比如,將洗衣、送餐等酒店式服務(wù),電話 /衛(wèi)星會(huì)議、 商務(wù)活動(dòng)策劃、會(huì)議 /會(huì)展服務(wù)、貴賓接送服務(wù)等。又如,一些新型寫(xiě)字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)

11、供應(yīng), 節(jié)假日無(wú)休,而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工月票等方面提供細(xì)微周到的服務(wù)?？傊?評(píng)價(jià)一個(gè)寫(xiě)字樓物業(yè)是不是能夠達(dá)到甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn),不僅要看產(chǎn)品本身,而且還有諸多非產(chǎn)品 方面的影響因素 ,是一個(gè)綜合評(píng)價(jià)的結(jié)果。甲級(jí)寫(xiě)字樓的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn) 四大國(guó)際測(cè)量師行四種說(shuō)法 (戴德梁行、 世邦魏理仕、 第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)(上海有限公司和仲量聯(lián)行版本一:第一太平戴維斯物業(yè)顧問(wèn)(上海有限公司據(jù)了解,由于目前尚沒(méi)有任何國(guó)家級(jí)的官方機(jī)構(gòu)對(duì)上海寫(xiě)字樓的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確約定,因此第一太 平戴維斯依據(jù)了國(guó)際上通行的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、上海寫(xiě)字樓的發(fā)展現(xiàn)狀和特點(diǎn),并結(jié)合多年來(lái)對(duì)商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)的 實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn),總結(jié)而得出了一套相關(guān)的評(píng)

12、定方法。目前,第一太平戴維斯將上海的寫(xiě)字樓分為三個(gè)等級(jí):國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓、甲級(jí)寫(xiě)字樓和乙級(jí)寫(xiě)字樓。 評(píng)定上海寫(xiě)字樓的級(jí)別則主要從地理位置、寫(xiě)字樓硬件、軟性因素等方面作出考慮。關(guān)鍵詞:軌道交通地理位置是對(duì)寫(xiě)字樓的等級(jí)評(píng)定的首選因素之一,而地理位置評(píng)定優(yōu)劣時(shí)考慮的要素主要包括了交通 便利度、周邊的基礎(chǔ)建設(shè)以及軌道交通設(shè)施情況等。其中,寫(xiě)字樓項(xiàng)目能否與軌道交通直接相連,是最為 重要的考慮要素。在對(duì)寫(xiě)字樓的地理位置進(jìn)行評(píng)定時(shí),能夠達(dá)到甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的通常指在中央商務(wù)區(qū)域內(nèi)的一些中等品質(zhì)的 項(xiàng)目,或是處于次商務(wù)區(qū)(例如徐家匯、虹橋、外灘等內(nèi)達(dá)到甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的寫(xiě)字樓。而對(duì)于國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字 樓而言,中央商務(wù)區(qū)的地理位置是

13、能更好地使其成為高端產(chǎn)品的基礎(chǔ)。至于乙級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目通常指僅符合 最基本的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),或者是交付標(biāo)準(zhǔn)較差、年代已久的寫(xiě)字樓,這些樓盤(pán)通常位于次商業(yè)中心。關(guān)鍵詞:凈高至少 2.7米寫(xiě)字樓的硬性因素主要包括樓層的凈高、得房率、停車(chē)位數(shù)量、電梯等指標(biāo)。 一般來(lái)說(shuō),國(guó)際甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)寫(xiě)字樓項(xiàng)目的凈高都至少需要在 2.7米以上,并且具有高得房率,通常單元分割 后的得房率也應(yīng)該要至少高于 70%。同時(shí),備有充足的停車(chē)位數(shù)量,至少滿足每 200平方米的寫(xiě)字樓提供 一個(gè)停車(chē)位。在電梯數(shù)量的配備上,則需要保證每架電梯服務(wù)的寫(xiě)字樓面積不超過(guò) 4000平方米-5000平 方米。而甲級(jí)寫(xiě)字樓的參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)較低一點(diǎn),不能完全達(dá)

14、到上述所列的內(nèi)容。在寫(xiě)字樓的技術(shù)參數(shù)方面,主要從其內(nèi)部的通訊系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電力系統(tǒng)等因素考慮。通訊系統(tǒng)方 面主要考慮電話直線的數(shù)量、以及是否支持 ADSL 、 ISDN 、寬帶等通訊設(shè)備?？照{(diào)系統(tǒng)則主要考慮空調(diào)系 統(tǒng)的配置、冷量、鮮風(fēng)量的配置等內(nèi)容。電力系統(tǒng)則主要以項(xiàng)目的總供電量及其應(yīng)急電力系統(tǒng)等的相關(guān)數(shù) 字為標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)鍵詞:只租不售判定寫(xiě)字樓的軟性因素主要包括開(kāi)發(fā)商的背景、物業(yè)管理公司的聲譽(yù)以及寫(xiě)字樓外立面、內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 以及選用品牌等因素。其中,開(kāi)發(fā)商的寫(xiě)字樓營(yíng)銷(xiāo)模式,是評(píng)定寫(xiě)字樓等級(jí)的重要因素之一。通常高品質(zhì) 的國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓或甲級(jí)寫(xiě)字樓會(huì)采取只租不售的策略,即使部分面積進(jìn)行銷(xiāo)售,也通常為

15、連續(xù)的幾個(gè)樓 層。版本二:世邦魏理仕辦公樓部該公司在評(píng)定辦公樓等級(jí)時(shí),有一些客觀指標(biāo)的打分標(biāo)準(zhǔn),主要指標(biāo)內(nèi)容包括總面積、樓層面積、大樓年限、地理位置、距地鐵站距離、建筑設(shè)施、大樓設(shè)計(jì)和發(fā)展商背景,綜合下來(lái) 5分為超甲級(jí), 4分為 甲級(jí), 3分為乙級(jí)。關(guān)鍵詞:純租與可售型目前上海的甲級(jí)寫(xiě)字樓基本有純租和可售型兩種,滬上大多數(shù)的甲級(jí)寫(xiě)字樓為純租型的。對(duì)于純租的 寫(xiě)字樓而言,開(kāi)發(fā)商持有較長(zhǎng)期的觀念并更注重項(xiàng)目作為長(zhǎng)期的投資而帶來(lái)的租金收益。由此因?yàn)闃I(yè)主的 唯一性,可以實(shí)施綜合的市場(chǎng)、租賃及管理戰(zhàn)略,所以會(huì)更好的管理租客的信息資料,保證物業(yè)管理的質(zhì) 量以及確保整體的租金收益?？墒坌偷膶?xiě)字樓可以滿足那些

16、希望自己擁有而非租賃的用家要求。開(kāi)發(fā)商更 注重通過(guò)物業(yè)出售來(lái)獲取短期的收益。由于物業(yè)出售而產(chǎn)生的多個(gè)產(chǎn)權(quán)業(yè)主,或自用或投資,他們購(gòu)買(mǎi)目 的的不同,導(dǎo)致對(duì)于租客信息資料的管理以及整體的租金收益的確比較困難。從戴德梁行和世邦魏理仕兩家國(guó)際性公司對(duì)甲級(jí)寫(xiě)字樓的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)可以看出,兩家公司的標(biāo)準(zhǔn)更傾向 于寫(xiě)字樓的辦公設(shè)施和地理位置、交通環(huán)境,而到寫(xiě)字樓上班的白領(lǐng)一族,更看中諸如交通環(huán)境、用餐方 便、泊車(chē)與叫出租、洗手間等更為人性化的指標(biāo)。版本三:仲量聯(lián)行測(cè)量師事務(wù)所 (上海 有限公司關(guān)鍵詞:單層面積超 1000平方米仲量聯(lián)行將寫(xiě)字樓分為甲級(jí)和乙級(jí)寫(xiě)字樓,對(duì)于甲級(jí)寫(xiě)字樓的衡量標(biāo)準(zhǔn),主要包括了交房標(biāo)準(zhǔn)、建筑

17、 施工、單層面積等方面。不過(guò)相關(guān)人士表示,要被評(píng)為甲級(jí)寫(xiě)字樓并不一定想要符合每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),不過(guò)必 須達(dá)到以下的多項(xiàng)指標(biāo)。同時(shí),隨著目前市場(chǎng)情況的不斷變化和建筑技術(shù)的發(fā)展,以下的指標(biāo)還會(huì)不時(shí)更 新。 單層面積達(dá) 1000平方米或以上 層高達(dá) 2.60米或以上 平均得房率為 60%-65%或以上 位于浦東或浦西的中央商務(wù)區(qū),有便捷交通 租戶包括知名本地或跨國(guó)企業(yè) 高端的交房標(biāo)準(zhǔn) 高質(zhì)的建筑施工 樓層可靈活分隔 寬敞的大廳及通道 高效的中央空調(diào)系統(tǒng) 專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理 充足的停車(chē)設(shè)施 基本的后備電源系統(tǒng) 高效的電梯管理系統(tǒng) 充足的洗手間設(shè)施 合格的通訊系統(tǒng),以支持話音及數(shù)據(jù)傳輸版本四:戴德梁行寫(xiě)字樓部關(guān)鍵

18、詞:八大特征所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓,實(shí)為一種通行叫法,并沒(méi)有固定標(biāo)準(zhǔn),在我國(guó)現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范里無(wú)法找到這個(gè) 名詞,仔細(xì)探討會(huì)發(fā)現(xiàn),它是在以一些像戴德梁行、世邦魏理仕等公司為代表的外商與內(nèi)地發(fā)展商合作開(kāi) 發(fā)涉外寫(xiě)字樓的過(guò)程中,逐步引進(jìn)并流行起來(lái)的詞匯。將寫(xiě)字樓按照其綜合實(shí)力不同,劃分為甲、乙、丙 等幾個(gè)等級(jí)。從一般意義上講,國(guó)際上判斷甲級(jí)寫(xiě)字樓有 8大特征:管理國(guó)際化; 24小時(shí)寫(xiě)字樓、人性化、 空間的舒適性和實(shí)用性、數(shù)字化、節(jié)能化、便捷的交通和商務(wù)化。每家公司的具體評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)不甚統(tǒng)一,在 參照國(guó)際化通行標(biāo)準(zhǔn)的情況下各有自己的一套判別方式,比如戴德梁行寫(xiě)字樓部認(rèn)為,就我國(guó)的辦公樓市 場(chǎng)而言,一般分為高檔物業(yè) (甲級(jí)寫(xiě)字樓 、中檔物業(yè) (乙級(jí)寫(xiě)字樓 、低檔物業(yè) (丙級(jí)寫(xiě)字樓 。而高檔物業(yè)又 可細(xì)分為兩個(gè)部分:頂級(jí)和甲級(jí)寫(xiě)字樓。頂級(jí)寫(xiě)字樓與國(guó)際寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)相符,甲級(jí)是按照本地市場(chǎng)現(xiàn)行標(biāo) 準(zhǔn)劃分的。關(guān)鍵詞:基于市場(chǎng)的相對(duì)質(zhì)量由于寫(xiě)字樓物業(yè)在不同的市場(chǎng)各不相同,寫(xiě)字樓的分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)通常 是基于每個(gè)市場(chǎng)上的相對(duì)質(zhì)量。其考量標(biāo)準(zhǔn)為以下幾部分:樓宇品質(zhì)(包括裝飾標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、設(shè)備標(biāo) 準(zhǔn) 、建筑規(guī)模、客戶進(jìn)駐、物業(yè)服務(wù)、交通便利、所屬區(qū)位、智能化等 10項(xiàng)指標(biāo)通過(guò)綜合評(píng)定打分后, 達(dá)到一定分值來(lái)判斷。上 海的 甲級(jí)寫(xiě) 字樓 主要 分布 在黃浦 、靜 安、 盧灣、 陸家 嘴