哈爾濱二手房買賣合同標準版

1、哈爾濱二手房買賣合同標準合同范本甲方：乙方:簽訂日期：簽訂地點：哈爾濱二手房買賣合同賣方： , 身份證號： 身份證地址：現(xiàn)住址：家庭 ：; ：買方： ,身份證號： 身份證地址：現(xiàn)住址：家庭 ：; ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上,就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:第一條房屋根本情況一賣方所售房屋以下簡稱該房屋坐落為： 【區(qū)縣】【小 區(qū)街道1【幢】【座】【號樓1 _單元 號室該房屋所在樓層為 層,建筑面積共 _平方米.隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見 附件第二條房屋

2、權(quán)屬情況一該房屋所有權(quán)證證號為：.二土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以 出讓或劃撥方式獲得.土地使用權(quán)證號為:, 土地使用權(quán)年限自 7 日至年月一日止.乙方應當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金.三該房屋性質(zhì)為商品房.四該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押.五該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租.第三條 買賣雙方通過 公司居間介紹房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人： ,經(jīng)紀人執(zhí) 業(yè)證書號： 達本錢交易.中介費用為本合同房屋總價的 %買賣雙方 各承擔一半中介費,中介費在房屋所有權(quán)證過戶到買方名下之日支付. 無論任何 原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿?已支付的中介費應該全部退還.第四條成交價格和付款方式一經(jīng)買賣雙方

3、協(xié)商一致,該房屋成交價格為：人民幣 元小 寫,元整大寫.上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋 相關(guān)的所有權(quán)利.二買方付款方式如下：1 .本合同簽訂后3日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價的10%即人民幣 元.2 .該房屋過戶到買方名下后 3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的 80%即人民 幣元.3 .該房屋驗收交接完成后 3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價的 10%即人民幣 元.第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出一雙方同意,自本合同簽訂之日起3日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門中 請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù).二如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)最長

4、不超過3個月取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并根據(jù)銀行中國人民銀行同期貸 款利率付給利息.三賣方應當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起 30日內(nèi),向房屋所在地的戶籍治理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù).如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金.如逾期超過90日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付 款,并根據(jù)銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息.第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,賣方應支

5、付房價總款 %勺違約金,并承擔其他賠償責任.賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系, 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方.賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況.在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)治理費】 【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】 【電 信】：費用由賣方承擔,交付日以后含當日發(fā)生的費用由買方承擔.賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金公共維修基金的賬面余額在房 屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方.如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應支付已交付房

6、價款萬分之五的違約金.第七條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后 30日內(nèi)將該房屋交付給買方.該房屋交付時,應當履行以下各項手續(xù)：1 .賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品；2 .買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3 .移交該房屋房門鑰匙；4 .按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ；5 .本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6 .本合同規(guī)定的其他應完成的事項.本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗收交接完成.第八條本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導致

7、買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應當自收到解除通知之日起 2日內(nèi)退 還買方全部已付款,并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金.第九條稅、費相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中,買賣雙方應根據(jù)國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費, 買賣 雙方承擔稅費的具體約定如下：1 .賣方需付稅費：1營業(yè)稅；2城市建設(shè)維護稅；3教育費附加；4 印花稅；5個人所得稅；6 土地增值稅；7房地產(chǎn)交易效勞費；8 土地使用費.9提前還款短期貸款利息如有；10提前還款罰息如有2 .買方需付稅費：1印花稅；2契稅；3產(chǎn)權(quán)登記費；4房地產(chǎn)交易 效勞費；5?房地產(chǎn)證?貼花；3 .其他稅費由買賣雙方各承擔一半：1權(quán)籍調(diào)查費

8、；2房地產(chǎn)買賣合同公 證費如有；3評估費；4保險費如有；5其他以實際發(fā)生的稅費 為準因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費導致交易不能繼續(xù)進行的,具應當向?qū)Ψ街Ц断喈斢诜績r總款%勺違約金第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的, 根據(jù)如下規(guī)定處理.1 .逾期在30日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,并于該房屋實際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過30日后,買方有權(quán)退房.買方退房的,賣方應當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并

9、根據(jù)買方全部已付款的%買方支付違約金.二、逾期付款責任買方未根據(jù)第四條約定的時間付款的,根據(jù)以下規(guī)定處理：1.逾期在30日之內(nèi),自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金,并于實際支付應付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過30日后,賣方有權(quán)解除合同.賣方解除合同的,買方應當自解除 合同通知送達之日起3日內(nèi)根據(jù)逾期應付款的 刎賣方支付違約金,并由賣方 退還買方全部已付款.第十一條不可抗力因不可抗力不能根據(jù)約定履行本合同的, 根據(jù)不可抗力的影響,局部或全部免除 責任,但因不可抗力不能根據(jù)約定履行合同的一方當事人應

10、當及時告知另一方當事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起 3日內(nèi)向另一方當事人提供證實.上述房 屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方.第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的,提交哈爾濱仲裁委員會 仲裁;第十三條送達地址條款:本合同簽訂人所填寫的地址信息,將作為通知、信件、法律文書等一切書面文件的送達地址.假設(shè)按該地址送達的相關(guān)文件無人簽收或被拒絕簽收,那么文件退回之日視為送達之日.雙方確認的送達地址如下：甲方地址：郵政編碼： 收件人: 號：電子郵箱：乙方地址：郵政編碼： 收件人： 號：電子郵箱：在不限制前款規(guī)定效力的前提下,本合同項下任何一方以預留之 號/電子郵件地址向另一方預留之 號/電子郵件地址以發(fā)送短信、彩信、電子郵件 等形式發(fā)送任何通知、信件、法律文書之日即視為已送達.任何一方于本合同項下預留之送達地址、接受通知之 號/電子郵件地址變更,應在變更后3日內(nèi)書面通知對方,否那么,相關(guān)文件通過上述地址/ /電子 郵箱送達后視為送達,由此產(chǎn)生的法律后果