房屋漏水的責(zé)任分析及其法律依據(jù)

1、房屋漏水的責(zé)任分析及其法律依據(jù)房屋漏水的責(zé)任分析及其法律依據(jù)關(guān)于房屋漏水問題的責(zé)任分析及其法律依據(jù)一、如果漏水是由你裝修或者人為造成的，那么你應(yīng)當(dāng)對樓下另據(jù)負(fù)責(zé)，法律依據(jù)：物權(quán)法第92條規(guī)定：不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、同性、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償二、如果漏水不是由你造成的，那么責(zé)任在于房屋建設(shè)單位或物業(yè)單位，法律依據(jù)：（一）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法第三十二條在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。第三十三條

2、因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償；屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。（二）房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（建設(shè)部）第七條在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；（5）裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工

3、單位約定。第八條房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。第九條房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場搶修。第十四條在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。第十五條因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責(zé)任方承擔(dān)賠償

4、責(zé)任。（三）建設(shè)工程質(zhì)量管理條例第三十九條建設(shè)工程實行質(zhì)量保修制度。建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗收報告時，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等。第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生問、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合

5、格之日起計算。第四十一條建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋漏水，應(yīng)該找誰承擔(dān)責(zé)任？房子漏水確實鬧心，但是只要記住小編告訴你的處理步驟，保留證據(jù)，查明漏水原因，找責(zé)任人賠償，見招拆招，事情一定能解決的。房子漏水后，要怎么解決，該找誰賠償，我們的維權(quán)方式有哪些？找樓上鄰居漏水原因1 .樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當(dāng)用水等行為，破壞了地面的防水設(shè)施；2 .樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導(dǎo)致自然老化，超過質(zhì)量保質(zhì)期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水；找開發(fā)商漏水原因房屋漏水是因為房屋質(zhì)量問題，如房屋在防水保修期內(nèi)或房屋本

6、身設(shè)計不合理造成的漏水。（法律規(guī)定商品房是有5年的保質(zhì)期的，房屋的質(zhì)保期是從房子竣工驗收之日起算的。）找物業(yè)公司漏水原因1 .因房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復(fù)的，可向物業(yè)申請房屋維修基金予以修復(fù)。2 .因物業(yè)管理委托合同有約定物業(yè)公司對房屋有某些修繕義務(wù)。解決方法第一步，保留證據(jù)房屋漏水，首先應(yīng)拍照保留證據(jù)。第二步，確定漏水責(zé)任人房屋漏水與房屋結(jié)構(gòu)、防水處理、排水系統(tǒng)等有關(guān)，術(shù)業(yè)有專攻，所以我們應(yīng)找專業(yè)人員對漏水進(jìn)行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責(zé)任人。確定責(zé)任人后，我們就可以要求物業(yè)、開發(fā)商或者鄰居賠償了。第三步，協(xié)商維權(quán)拿著證據(jù)找責(zé)任人進(jìn)行協(xié)

7、商，可以要求對方恢復(fù)原狀，也可以要求對方進(jìn)行維修費的賠償。第四步，訴訟維權(quán)雖然我們拿著證據(jù)去找責(zé)任人協(xié)商，但是可能對方推諉責(zé)任或者對賠償數(shù)額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決。協(xié)商不成的，我們還可以通過訴訟來解決。這里注意，訴訟不是目的，只是一種手段而已，現(xiàn)實案例中，很多這樣的糾紛都是在訴訟過程中協(xié)商完成的。ps:訴訟維權(quán)較專業(yè)，所以最好能聘請專業(yè)律師。知道了房屋漏水的具體步驟后，下面我就一起來看看，如果漏水責(zé)任人是樓上鄰居、開發(fā)商或者物業(yè)的時候，各自的漏水原因和具體解決方法吧。參考案例甲買了套二手房，過戶入住2個月，衛(wèi)生間頂部漏水，甲首先找到物業(yè)讓物業(yè)進(jìn)行維修，物業(yè)工作人員稱：維修可以，但是

8、該服務(wù)是有償服務(wù)，甲需要支付維修費用。甲要求用專項維修基金維修衛(wèi)生間頂部，業(yè)主委員會人員回復(fù)，維修部分屬于私人產(chǎn)權(quán)，不是共有部分，不在物業(yè)維修基金的使用維修范圍。后甲又找到開發(fā)商，開發(fā)商稱其是與乙簽訂的商品房買賣合同，開發(fā)商對此甲不承擔(dān)任何法律責(zé)任。律師分析開發(fā)商與蔣先生之間并非沒有任何法律關(guān)系。根據(jù)物業(yè)管理條例第三十一條之規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。因此如果該房屋衛(wèi)生間頂部漏水問題還在開發(fā)商保質(zhì)范圍內(nèi)，甲可以找到開發(fā)商要求解決問題。物業(yè)管理企業(yè)與蔣某之間的關(guān)系，物業(yè)管理企業(yè)與蔣先生之間形成了物業(yè)管理服務(wù)合同，物業(yè)進(jìn)行物業(yè)維修的費用承擔(dān)問題要看物業(yè)合

9、同中的具體約定，如物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)內(nèi)容包含負(fù)責(zé)漏水頂部的維修，則由物業(yè)負(fù)責(zé)，若無，要求物業(yè)解決則需支付維修費用。據(jù)物業(yè)管理條例第五十四條第二款的規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。蔣先生衛(wèi)生間屋頂不屬于共用部位，不得使用維修基金，業(yè)主委員會的答復(fù)是正確的。法律依據(jù)物業(yè)管理條例第五十四條第二款的規(guī)定：專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定：正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;六窗翹裂、五金件損壞1年;管道堵塞2個月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)