提前交房合同協(xié)議書范本-標準版

1、編號：提前交房合同甲方：乙方：簽訂日期：年月日甲方:乙方：根據(jù)?中華人民共和國經(jīng)濟合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿協(xié)商一致的根底上,簽署此協(xié)議,以資共同信守執(zhí)行.一、乙方購置甲方坐落于房屋,房屋總價款為,該價款包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的權利.二、乙方于已支付甲方首付款,剩余于銀行貸款放款后支付.現(xiàn)因乙方特殊原因,甲方同意將該房屋提前交于乙方.三、甲乙雙方約定于年月日將該房屋正式交付,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉(zhuǎn)讓,并同時前往物業(yè)治理處、水、電、天然氣、有線電視等相關部門就維修基金、水、電、天

2、然氣、有線電視等進行過戶更名.四、甲方應結(jié)清正式交付之日前的水、電、天然氣、物業(yè)、有線電視、通訊等相關費用.交付之日后的上述費用由乙方承當.五、甲方應在正式交付之日前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出.六、甲方保證該房屋不存在任何第三方權利,并已結(jié)清該房屋在交付前的任何第三方債務.該房屋自交付之后,假設因交付前的原因?qū)е略摲课菰诮桓逗蟊粓?zhí)行、查封以及其他影響乙方正常行使該房屋所有權的情況的,甲方承當損失賠償責任.七、該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日權利轉(zhuǎn)移給乙方.八、本協(xié)議自甲乙雙方簽訂之日起生效.九、甲乙雙方在履行本協(xié)議中假設發(fā)生爭議,應協(xié)商解決.協(xié)商不成的,提交房屋所在地仲裁委員會仲裁

3、或依法向人民法院起訴.本協(xié)議一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份.甲方:乙方：簽訂日期：簽訂日期：簽訂合同有哪些考前須知一、核實確認對方當事人的主體資格1、合同對方為自然人：核實并復印、保存其身份證件勿以名片代之,確認其真實身份、行為水平及資信狀況,最好是以錢款兩清的方式來交易,以預防風險.2、合同對方為法人：1到當?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊資料并實地考察其公司情況,確定其真實性；特別注意營業(yè)執(zhí)照上的公司名稱,上對方名稱和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照上的名稱保持一致,還應注意公司的樣章的名稱和營業(yè)執(zhí)照上的一致.2一般而言,合同上會要求有企業(yè)法定代表人的簽字,在此應確認在此處簽字的人的身份,如果不是法定代表有人,那么應特別

4、注意該人員是否有公司或法定代表人的授權委托書,并且應把授權委托書、合同書及個人的身份證實放在一起保管,以保證簽訂合同的有效性.3應注意簽約方的資信狀況,以保證合同的有效履行.4簽訂合同必須加蓋對方單位公章、合同專用章.3、合同對方為“其他組織：1對方當事人為個人合伙或個人獨資企業(yè),核對營業(yè)執(zhí)照登記事項與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章.2法人籌備處：確認經(jīng)辦人身份及股東身份,加蓋法人籌備處和股東公章.4、合同對方除加蓋公章、私章外,要親筆簽名.1在履行合同的過程中涉及到對方人員簽字的地方如驗收單上都要注意簽字方的身份,是否具有合法的授權委托書,否那么簽字可能會變?yōu)閭€人的行

5、為,最好在涉及到對方簽字的地方都加蓋公司的印章加以確認.5、合同主體的考察方法（ 1）、簽約對方的主體資格簽約對方為企業(yè)時,那么應注意企業(yè)下屬部門,如企業(yè)各部、科、室等是不具備主體資格,不能簽約的,如果簽訂了這樣的合同可能會由于主體不適格而被認定無效；而企業(yè)的分支機構(gòu),如分廠、分公司、辦事處等,那么應看其是否具有對外開展業(yè)務資格是否有授權?是否有非法人營業(yè)執(zhí)照?如果有授權或非企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照才有簽訂合同的資格,對分公司、分廠、辦事處的審查,除審查分支機構(gòu)的履約水平外,還應審查公司的履約水平的情況,因為在分支機構(gòu)無力承當責任的情況下,公司還應承當補充責任.看注冊資本,是否與擬簽合同標的額相稱,如

6、差異較大,那么可能風險也較大,應加以注意；看企業(yè)經(jīng)營范圍,看擬簽合同業(yè)務是否在經(jīng)營范圍內(nèi),不是,風險也較大；看企業(yè)的工商年檢是否通過了工商部門年度檢驗,如果沒有,那么簽定合同時風險也會較大.除以上的方式以外,還應依據(jù)營業(yè)執(zhí)照中記載的情況,對公司的辦公地點、人員、固定資產(chǎn)等進行實地考察和確認.（ 2）、要核實對方資信情況在審核了對方的主體資格,沒有問題后,那么應核實簽約對方的資信.核實資信的方式與簽約對象是新客戶還是老客戶,有很大的區(qū)別,如果是老客戶,那么可以考慮與其簽合同,但要核對其之前的履約的情況,如履約情況差,一般不能再與其簽合同,既使簽,也只能同時履行合同,既交貨的同時付款的合同.如果交

7、貨期較長,那么應要求對方先支付一定的履行保證金,并要求在交貨的同時付清全部貨款；對核對履約記錄情況后,如履約情況一般或履行情況良好,那么應考察其資信證實文件,除了交貨的同時付款以外的合同,一般應要求對方提供資信證實文件,資信證實文件一般包括企業(yè)簡介,營業(yè)執(zhí)照,效益情況,稅務證實,銀行信用等級證實以及單位的根本情況等資信證實資料；同時可以通過了解對方客戶的評價,調(diào)取工商資料等其它手段核實對方所提供的資信證實情況,同時還可以對公司的注冊資本情況、會計資料、股東等進行核實,最后依據(jù)對方的資信情況確定是否應簽合同或簽什么樣的合同.對于新客戶除了交貨的同時付清款的合同外,一般應要求對方提供資信證實材料,

8、并實地進行考查,在確認有良好資信及履約水平后再與之簽定合同,如果在此過程中能讓對方提供履約擔保那么會極大的減少風險.二、合同形式：1、合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式.除了交貨的同時負款的合同外,一般應以書面的形式簽定合同,在以信件和數(shù)據(jù)電文包括電報、電傳、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件等形式簽定合同時一定要要求以書面的形式做最后確實認,以預防雙方在履行過程中發(fā)生分歧.當然如果當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務,對方接受的,該合同是成立并有效的,但這樣的行為會給企業(yè)帶來許多不必要的風險和麻煩,應當盡量的預防；2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,必須簽訂確認書并蓋章簽字；3、倒簽

9、合同要標明合同背景.三、合同的必備條款要具體、明確：1、當事人名稱須真實、一致；2、合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款、包裝方式要具體、明確；3、注意驗收方法、程序和時間；4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式；5、履行期限須確定某一時間點或時間段；6、盡量明確本司所在地為合同履行地；7、違約責任要量化為違約金或確定違約賠償金的計算方法；8、解決爭議方法為協(xié)商、訴訟,約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會仲裁.四、訂約前的合同義務：1、盡協(xié)助、通知義務；2、訂約時獲取的對方商業(yè)秘密,不得泄露和使用.3、對公司開出的授權委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權性文件要跟蹤治理,出具時應標明合同對方名稱及授權

10、范圍、有效期限,業(yè)務結(jié)束要及時收回.業(yè)務人員離職要及時收回上述文件,無法收回的及時以書面形式通知相關單位并做證據(jù)保全.發(fā)現(xiàn)業(yè)務人員在委托授權終止后仍以本司名義簽訂合同的,及時確定是否追認；不予追認的要以書面形式通知對方并進行證據(jù)保全.必要時要求警方介入,追究其刑事責任.4、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同,及時收集保全證據(jù),在除斥期間內(nèi)行使撤銷權即一年.5、合同簽訂后,合同原件須交公司統(tǒng)一保管.6、合同內(nèi)容不得損害社會公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三人的利益,不得含有造成對方人身傷害或因成心及重大過失造成對方財產(chǎn)損失的免責條款.五、簽定合同時還應注意到重要細節(jié)

11、1、保存好營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證實、授權委托書、身份證復印件等有關可以證實身份的材料；2、蓋公章時一定要清楚；3、合同中有修改的地方一定要簽字蓋章確認；4、無合同不交易經(jīng)濟形勢變化導致局部企業(yè)不能正常履約,少數(shù)企業(yè)會利用企業(yè)之間合同手續(xù)上的欠缺逃避違約責任.完備的書面合同對于保證交易平安乃至維系與客戶之間的長久關系十分重要.建議您盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同,保持多份合同內(nèi)容的完全一致并妥善保存.5、有行動必留痕妥善保管對于證實雙方之間合同具體內(nèi)容具有證實力的下述資料：與合同簽訂和履行相關的發(fā)票、送貨憑證、匯款憑證、驗收記錄、在磋商和履行過程中形成的電子郵件、信函等資料.在合同履行過程中雙方變更合作約定,包括數(shù)量、價款、交貨、付款期限的,也要留下書面憑證.6、慎用善用公章建議您完善有關公章保管、使用的制度,杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴重危及企業(yè)利益的行為.在簽署多頁合同時加蓋騎縫章并緊鄰合同書最末一行文字簽字蓋章,預防少數(shù)缺乏商業(yè)道德的客戶采取換頁、添加等方法改變合同內(nèi)容侵害您的權益.7、慎用授權文書企業(yè)業(yè)務人員對外簽約時需要授權.建議您在有關介紹信、授權委托書、合同等文件上盡可能明確詳細地列舉授權范圍,以預防不必要的爭議.業(yè)務完成后建議您盡快收回尚未使用的介紹信、授權委托書、合同等文件.8、離職通知相關客戶企業(yè)業(yè)務人員離開您的企業(yè)后,