簽訂購房合同需注意事項

1、簽訂購房合同需要考前須知想成為一位普通購房者,光有購房的想法是不夠的,還要通過學習、了解房地產的相關知識,由于你可能是某些領域的行家里手,但畢竟不是房地產方面的行家,要想買得明白,自己就必須了解房地產的相關知識.掌握購房知識是減少風險的必要途徑,也是實現(xiàn)我們消費者與開發(fā)商之間信息對等的必要工具.通過什么途徑了解購房知識呢？現(xiàn)在是資訊興旺的年代,了解購房知識的途徑很多,比如查閱房地產方面的報刊雜志、購置相關書籍、去售樓處與從業(yè)人員交流、網絡查詢、電視播送等方式.一、購房流程目前,唐山的樓市上,雖然各工程有其各自的程序,但總的來說,以下根本步驟是每個購房者都可能會經歷到的：(1)簽訂認購書,交納定

2、金；(2)根據認購書約定的時間、價格等,與開發(fā)商簽訂商品房買賣契約,并按契約約定交付房款；(3)買賣雙方到房屋治理局或房屋所在地區(qū)縣各局辦理合同登記手續(xù)(大局部工程由開發(fā)商代辦)；(4)辦理購房貸款(商業(yè)性貸款或公積金貸款),與商業(yè)銀行或市住房基金治理中央簽訂貸款協(xié)議；(5)驗收房屋,辦理入住手續(xù)；(6)購房者與物業(yè)治理公司簽訂有關物業(yè)治理契約及交納相應費用；(7)開發(fā)商與購房者共同辦理產權過戶手續(xù),購房者領取房屋產權證.二、概念1.樓盤均價：是樓盤的平均價格,它代表著一個工程整體的價位水平.但購房者在去售樓處咨詢時會發(fā)現(xiàn),用標著的“均價來買房,往往是買不到的.那么“均價到底是什么呢？開發(fā)商在

3、開盤銷售之前根據當前的市場情況以及本錢核算,定出要銷售的小區(qū)中的銷售價格,這個價格就是工程的均價.一個樓盤在推向市場時,先有“均價,通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位,它是整個樓盤銷售價格限制的一個重要標準,是這個樓盤售價的平均值.根據這個平均值,才是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的價差系數.用擬定的均價乘以每棟樓的系數,得出這棟樓的銷售平均價.2.樓盤起價：樓盤中相對位置不好的那一類房子的單價.起價房可能只有一套或一層,所以對購房者沒有太大的實際意義,只是參考價而已.3.使用率：住宅套內凈面積即使用面積和住宅面積的比為使用率,一般高層塔樓在72%至75%之

4、間,板樓在78%至80%之間.4.實用率：實用率是套內建筑面積和住宅面積之比,大于使用率,因此,往往有開發(fā)商用實用率來吸引買房人.5.住宅的結構的形式(1)磚混結構住宅：磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑,柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結構.通俗地講,磚混結構是以小局部鋼筋混凝土及大局部磚墻承重的結構.(2)磚木結構住宅：磚木結構住宅是指建筑物中承重結構的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑,樓板結構、屋架用木結構而共同構筑成的房屋.目前這種結構在北京較少采用.(3)鋼筋混凝土結構住宅：鋼筋混凝土結構住宅是指房屋的主要承重結構如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作,

5、墻用磚或其他材料填充.這種結構抗震性能好,整體性強,抗腐蝕耐火水平強,經久耐用.6.住宅的開間、進深、層高和凈高(1)住宅的開間：就是住宅中房間的寬度.住宅建筑的開間一般為：2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米.(2)住宅的進深：就是指住宅的實際長度.為了保證住宅具有良好的自然采光和通風條件,進深不宜過長.(3)住宅的層高：住宅的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓地板面或樓板面之間的距離,也就是一層房屋的高度.現(xiàn)住宅的層高一般在2.7米2.9米.(4)住宅的凈高：住宅的凈高是指地板面上外表到上層樓板下外表之間的距離.凈高和層高的關系可以用以下公式來表示：凈高=層

6、高-樓板厚度7.建筑容積率、建筑密度和綠化率建筑容積率：是指工程規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑面積與規(guī)劃建設用地面積之比.建筑密度：即建筑覆蓋率,指工程用地范圍內所有基底面積之和與規(guī)劃建設用地之比.綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比.8.商品房的銷售面積的計算方法商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積之和(一)套內建筑面積的計算方法：套內使用面積：住宅按?住宅建筑設計標準?(GBJ96-86)規(guī)定的方法計算；其他建筑根據專用建筑設計標準規(guī)定的方法或參照?住宅建筑設計標準?計算.套內墻體面積：商品房套內使用空間周圍的維護或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種：(1)

7、共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積.(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積.(二)商品房分攤的公用建筑面積主要包括以下兩局部：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑效勞的公共設施用房和治理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%.以下空間不得計入公用建筑面積：(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等.(2)作為人防工程的地下室.公用建筑面積計算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內建筑面積之和-已作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積/各套套內建筑面積之和分攤的公用建筑面積=各套套內建筑面積X公用建筑面積分攤系數因此,商品房銷售面積公式還可表達為：商品房銷售面積=套內建筑面積(1+公用建筑面積分攤系數)9.房屋的產權房屋產權指的是房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權,主要包括對房屋的占有,使用,處分和收益權.簡單說就是擁有使用該房屋,或出租該房屋獲取租金收入,出售該房屋獲取增值,將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利.10.印花稅印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅.1)征稅范