二手房交易合同范本

1、編號(hào):二手房交易合同甲方:乙方:簽訂日期：年 日甲方出賣人：本人/法定代表人姓名：國籍：身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托代理人：國籍： ：地址：郵政編碼：乙方買受人：本人/法定代表人姓名：國籍：身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：地址：郵政編碼：委托代理人：聯(lián)系 ：國籍： ：地址：郵政編碼:根據(jù)國家和省市法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就以下房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋的根本情況甲方房屋以下簡稱該房屋坐落于；位于第層,共套/間,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積平方米其中實(shí)際建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米,房屋用途為；該房屋平面圖見本合同

2、附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào) /房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為.第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積.如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積以下簡稱暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積以下簡稱實(shí)際面積為準(zhǔn).2、該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的土 不包括土?xí)r,房價(jià)款保持不變.3、實(shí)際面積與暫測面積差異超過暫測面積的土 包括土?xí)r,甲乙雙方同意按下述第種方式處理：1乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方

3、,并按利率付給利息.2每平方米價(jià)格保持不變,房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整.(3)第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為.2、土地使用權(quán)年限自年月日,至年月日止.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為；該房屋買賣后,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,乙方必須/無須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù).第四條價(jià)格按總建筑面積/實(shí)際建筑面積計(jì)算,該房屋售價(jià)為幣每平方米元,總金額為幣元整.第五條付款方式1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金幣元整,并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給甲方.2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵,支付方式為以下第種：1現(xiàn)金；2支票；3匯款.第六條交付期限甲方應(yīng)于本合同

4、生效之日起日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起日內(nèi),將該房屋付給乙方.第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息.自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按計(jì)算2、逾期超過天后,即視為乙方不履行本合同.屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第種約定,追究乙方的違約責(zé)任.(1)終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的向甲方支付違約金.甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償.(2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行.(3).第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任1、除

5、人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向甲方追究違約利息.按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止, 月利息在個(gè)月內(nèi)按利率計(jì)算；自第個(gè)月起,月利息那么按利率計(jì)算.2、逾期超過個(gè)月,那么視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按以下第種約定,追究甲方的違約責(zé)任.(1)終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的向乙方支付違約金.乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償.(2)甲方按乙方累計(jì)已付款的向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行.(3).第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實(shí)際接收該房屋之日起, 甲

6、方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù).如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書, 乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的賠償乙方損失.第十條保證甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥.交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任.第十一條稅費(fèi)的交納因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納.第十二條費(fèi)用交接時(shí)間水、電、煤氣、

7、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為年月日第十三條聲明及保證之日起日內(nèi),以書面形式通知對(duì)方；否那么,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任.第十六條合同的變更本合同履行期間,發(fā)生特殊情況時(shí),甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)書面通知發(fā)出天 內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,該協(xié)議將成為合同不可分割的局部.未經(jīng)雙方簽署書面文件, 任何一方無權(quán)變更本合同,否那么,由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方承擔(dān).第十七條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外,本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,不得轉(zhuǎn)讓給第三者.任何轉(zhuǎn)讓,未

8、經(jīng)另一方書面明確同意,均屬無效.第十八條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋.2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的,按以下第種方式解決：(1)提交仲裁委員會(huì)仲裁；(2)依法向人民法院起訴.第十九條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或局部義務(wù),該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履行期間應(yīng)予中止.2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方, 并在該不可抗力事件發(fā)生后日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及

9、合同不能履行或者需要延期履行的書面資料.聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方,有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響.3、不可抗力事件發(fā)生時(shí),雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同.不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的水平,那么雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行, 且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任. 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任.4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理限制的,無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可預(yù)防且無法克服, 并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對(duì)本合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件.此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震,以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭不管曾否宣戰(zhàn)、動(dòng)亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等.第二十條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確,合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原那么、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容,根據(jù)通常理解對(duì)本合同作出合理解釋.該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸.第二十一條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜,依照有關(guān)