電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1、1、電梯日常維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程A電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表的制定(A每年的12月15日之前,由工程部經(jīng)理/主管組織電梯維修人員一起研究,填寫(xiě)電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表并與維修保養(yǎng)合同一起上報(bào)審批。(B制定電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表的原則是:電梯使用的頻度;電梯的運(yùn)行狀況(故障隱患;合理時(shí)間(避開(kāi)節(jié)假日、特殊活動(dòng)日等。(C電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表應(yīng)包括如下內(nèi)容:維修保養(yǎng)項(xiàng)目及內(nèi)容;備品、備件計(jì)劃;具體實(shí)施維修保養(yǎng)的時(shí)間;預(yù)計(jì)費(fèi)用。2、電梯維修人員進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí),應(yīng)按電梯維修保養(yǎng)年度計(jì)劃表進(jìn)行。3、電梯維修保養(yǎng)安全操作(A維修保養(yǎng)前的安全準(zhǔn)備工作:在電梯基站門(mén)口處放置“檢修停用”標(biāo)牌;關(guān)好廳門(mén),不能關(guān)廳門(mén)

2、時(shí),用合適的護(hù)柵擋住入口處,防止無(wú)關(guān)人員進(jìn)入轎廂或進(jìn)入電梯井道;有人在轎頂上做檢修工作時(shí),必須按下轎頂檢修箱上的檢修開(kāi)關(guān),關(guān)好廳門(mén)。(B檢修過(guò)程中的安全注意事項(xiàng):給轉(zhuǎn)動(dòng)部位加油、清洗或觀察鋼絲繩的磨損情況時(shí)必須停閉電梯;人在轎頂上工作時(shí),站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否則應(yīng)打掃干凈,以防滑倒;人在轎頂上準(zhǔn)備開(kāi)動(dòng)電梯以觀察有關(guān)電梯部件的工作情況時(shí),必須牢牢握住鋼絲繩,并應(yīng)注意整個(gè)身體置于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止被其他部件碰傷。需由轎內(nèi)檢修人員開(kāi)電梯時(shí),要交代和配合好,未經(jīng)許可不準(zhǔn)開(kāi)動(dòng)電梯;禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙;檢修電器部件時(shí)應(yīng)盡可能避免帶電作業(yè),必須帶電操作或難以在完全切斷電源的情況下操作

3、時(shí),應(yīng)預(yù)防觸電,并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人、必備的工具和材料,特別應(yīng)注意電梯突然啟動(dòng)運(yùn)行;使用的手燈必須采用帶護(hù)罩的、電壓為36V以下的安全燈。最好使用手電筒;嚴(yán)禁維修人員站在井沿處向井道內(nèi)探身,嚴(yán)禁維修人員兩只腳分別站在轎廂頂與廳門(mén)上坎之間進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間的檢修操作;底坑深度超過(guò)1.5M的,應(yīng)使用梯子上下,禁止攀附隨線和轎底其他部位上下。進(jìn)入底坑后,應(yīng)將底坑檢視燈箱上的急停開(kāi)關(guān)或限速器張緊裝置的斷繩開(kāi)關(guān)斷開(kāi);應(yīng)盡量避免在井道內(nèi)上下同時(shí)作業(yè),必須同時(shí)作業(yè)時(shí),下方作業(yè)人員應(yīng)戴上安全帽;檢修未完,檢修人員需暫離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)時(shí),應(yīng)做到:一關(guān)閉所有廳門(mén),暫時(shí)關(guān)不上的必須設(shè)置明顯標(biāo)示物,進(jìn)行安全圍檔,并在該廳門(mén)口懸掛“危險(xiǎn)、切勿

4、靠近”警告牌,并派人看守;切斷電梯總電源開(kāi)關(guān);一排除熱源,如烙鐵、電焊、噴燈等。檢修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)做到:一將所有開(kāi)關(guān)恢復(fù)到原來(lái)狀態(tài),檢查工具、材料有無(wú)遺落在設(shè)備上;一清點(diǎn)工具、材料,打掃工作現(xiàn)場(chǎng),摘除懸掛的告示牌;一送電試運(yùn)行,觀察電梯運(yùn)行情況,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)整改;一通知有關(guān)人員電梯恢復(fù)正常運(yùn)行。4、電梯維修人員負(fù)責(zé)電梯的日常維修保養(yǎng)工作(清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整、測(cè)試和安全裝置效能檢查,電梯的大中型修理由外委完成。5、每3個(gè)月對(duì)電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤(rùn)滑(著重對(duì)各安全裝置效能檢查,對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)時(shí),可以一臺(tái)電梯的全部保養(yǎng)項(xiàng)目一次性進(jìn)行,也可以對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電梯分項(xiàng)目進(jìn)行保養(yǎng)。(A檢查曳引電動(dòng)機(jī)

5、、減速箱有無(wú)異常響聲,如有則應(yīng)對(duì)曳引電動(dòng)機(jī)軸承加注潤(rùn)滑油,對(duì)減速箱加入蝸輪蝸桿潤(rùn)滑油。(B檢查曳引電動(dòng)機(jī)和減速箱聯(lián)軸器彈性圈有無(wú)損傷,如有則應(yīng)更換彈性圈,檢查曳引電動(dòng)機(jī)、減速箱地腳螺栓有無(wú)松動(dòng)現(xiàn)象,如有則應(yīng)擰緊。(C檢查制動(dòng)器電磁鐵與銅套間是否潤(rùn)滑良好、動(dòng)作是否靈活無(wú)阻礙,否則應(yīng)加滑劑,檢查各固定螺栓、彈簧調(diào)節(jié)螺母是否緊固無(wú)松動(dòng),如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。制動(dòng)器溫升不超過(guò)60。(D門(mén)機(jī)直流電動(dòng)機(jī)碳刷磨損如果超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/3時(shí)則應(yīng)更換。(E限速器旋轉(zhuǎn)銷(xiāo)軸處應(yīng)加潤(rùn)滑油,限速器輪、張緊輪輪槽應(yīng)無(wú)異常磨損,如磨嚴(yán)重則應(yīng)更換并作必要調(diào)整;鋼絲繩應(yīng)完好無(wú)油污;限速器夾繩鉗口處應(yīng)無(wú)污或異物,發(fā)腳螺栓應(yīng)緊固。(F

6、檢查張緊裝置動(dòng)作是否正常,否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整;檢查限位開(kāi)關(guān)是否處于正位置,如未在正常位置則應(yīng)扳回。(G檢查安全鉗傳動(dòng)連桿動(dòng)作是否靈活無(wú)卡阻,如果有阻滯現(xiàn)象則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)處潤(rùn)滑油,安全鉗楔塊與導(dǎo)軌的間隙應(yīng)為24MM。安全鉗鉗口應(yīng)清潔無(wú)油污。(H清潔控制柜內(nèi)務(wù)元器件,檢查接觸器、繼電器動(dòng)作是否正常,有無(wú)異常聲帆觸點(diǎn)有無(wú)打火、熔焊、積碳現(xiàn)象如有則應(yīng)進(jìn)行整修,整修達(dá)不到要求的則般換同型號(hào)規(guī)格的接觸器、繼電器;檢查熔斷器有無(wú)松動(dòng)、發(fā)熱現(xiàn)象,如有則處理并擰緊;檢查各儀表、信號(hào)燈是否正常,如損壞則應(yīng)予以更換。(I檢查機(jī)械選層器鋼帶有無(wú)斷齒、開(kāi)裂和扭曲現(xiàn)象,如有則應(yīng)更換鋼帶;檢郁傳動(dòng)機(jī)構(gòu)動(dòng)作是否靈活無(wú)阻滯,如阻滯

7、則應(yīng)對(duì)各傳動(dòng)部位加潤(rùn)滑油;檢查叭觸頭或開(kāi)關(guān)接觸是否良好,否則應(yīng)擦拭或修理。(J清除轎門(mén)、各廳門(mén)導(dǎo)軌的灰塵、油污。(K檢查各廳門(mén)門(mén)鎖接觸是否良好,否則應(yīng)修理,門(mén)鎖轉(zhuǎn)動(dòng)部位應(yīng)注入潤(rùn)滑油檢查操縱箱按鈕、開(kāi)關(guān)操作是否靈活可靠,失效的應(yīng)及時(shí)更換。(L檢查自動(dòng)門(mén)傳動(dòng)機(jī)構(gòu),安全觸板傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常,各部位螺釘、定位裝雕否緊固,門(mén)機(jī)皮帶有無(wú)損傷,開(kāi)關(guān)門(mén)動(dòng)作是否靈活可靠,轎廂門(mén)限位開(kāi)關(guān)、速開(kāi)關(guān)、門(mén)鎖接點(diǎn)、電阻器等有無(wú)損壞。要求門(mén)刀距廳門(mén)地坎58MM,門(mén)刀不能碰門(mén)轱轆,門(mén)刀與門(mén)轱轆間隙為3MM,廳門(mén)不能從外面用手扒開(kāi)。日各轉(zhuǎn)動(dòng)軸加潤(rùn)滑油,保證轉(zhuǎn)動(dòng)靈活自如,安全觸板動(dòng)作靈敏可靠。(M檢查轎廂和對(duì)重導(dǎo)靴油盒中油量(正

8、常應(yīng)為2/3油盒,缺油應(yīng)及時(shí)加好;齟滾輪導(dǎo)靴膠皮有無(wú)開(kāi)裂、膨脹,如開(kāi)裂、膨脹則應(yīng)更換。(N檢查斷相保護(hù)、超速保護(hù)、機(jī)械聯(lián)鎖、廳門(mén)和轎門(mén)機(jī)電聯(lián)鎖油壓緩沖器復(fù)慚關(guān)、急停開(kāi)關(guān)、安全鉗開(kāi)關(guān)、檢修開(kāi)關(guān)、終端限位安全裝置是否動(dòng)作可靠,月不符合要求的要調(diào)整或更換,對(duì)傳動(dòng)部位應(yīng)加潤(rùn)滑油。(O清除對(duì)重架、對(duì)重塊、緩沖器上的雜物,清掃底坑、清潔接油盒。(P檢查緊固感應(yīng)器各部位螺栓,清除各部位塵土、污物。(Q檢查曳引鋼絲繩張力是否一致,繩有無(wú)伸長(zhǎng),如伸長(zhǎng)則應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。曳卅繩槽應(yīng)清潔無(wú)油污。(R檢查導(dǎo)軌連接板、壓道板螺栓是否緊固,如松動(dòng)則應(yīng)擰緊。(S做好中間接線盒外部清潔,緊固各端子板壓線螺母。F每年對(duì)小區(qū)內(nèi)所有電

9、梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤(rùn)滑、修理、調(diào)糊測(cè)試,此項(xiàng)工作于每年12月上旬以前完成。(A每年對(duì)減速箱更換一次新的蝸輪蝸桿油。(B檢查制動(dòng)片磨損情況,如磨損厚度超過(guò)新裝時(shí)厚度的1/2時(shí)則應(yīng)更換。(C清潔限速輪、張緊輪并加潤(rùn)滑油。(D張緊輪底平面距底坑地面距離應(yīng)為500-50MM,超過(guò)規(guī)定的應(yīng)予以截繩。(E檢查安全鉗楔塊和導(dǎo)軌的間隙(正常值24MM,試驗(yàn)安全鉗動(dòng)作是否靈敏可靠,如不滿足要求則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。(F清潔機(jī)械選層器,對(duì)各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油,損壞的元器件應(yīng)予以更換。(G清潔廳門(mén)吊門(mén)輪、軌道和鋼絲繩,更換磨損的門(mén)輪、地腳滑塊,調(diào)整好門(mén)機(jī)速度。(H調(diào)整廳轎門(mén)位置、門(mén)鎖位置,緊固各部螺栓,門(mén)刀與

10、層門(mén)地坎、門(mén)鎖滾輪與轎廂的間隙應(yīng)保證58MM。(I緊固對(duì)重塊鎖緊裝置、繩頭板及各部螺栓,調(diào)整緊固補(bǔ)償鏈,運(yùn)行時(shí)應(yīng)無(wú)撞擊聲。(J加緩沖器油,作緩沖器復(fù)位試驗(yàn)時(shí),復(fù)位開(kāi)關(guān)應(yīng)動(dòng)作準(zhǔn)確,傳動(dòng)部分應(yīng)靈活。(K對(duì)終端限位開(kāi)關(guān)做越程試驗(yàn),其越程距離為上下端站廳門(mén)地坎以遠(yuǎn)5070MM。(L對(duì)終端極限開(kāi)關(guān)做越程試驗(yàn),其越程距離為上下端站廳站地坎以遠(yuǎn)150200MM。(M檢查動(dòng)力部分絕緣電阻應(yīng)在0.5M以上,其余電氣線路應(yīng)在0.25M以上,如果達(dá)不到要求則應(yīng)進(jìn)行干燥處理。(N檢查各熔斷器、熔斷體、熱繼電器、相序繼電器等保護(hù)裝置是否工作正常,如果不行則應(yīng)更換。6、每次電梯維修保養(yǎng)時(shí)間不允許超過(guò)8小時(shí),若要超過(guò)8小時(shí)

11、,則應(yīng)由工程部設(shè)備主管填寫(xiě)申請(qǐng)延時(shí)維修保養(yǎng)表,工程部經(jīng)理,經(jīng)項(xiàng)目部經(jīng)理批準(zhǔn)后方可延時(shí)。7、對(duì)于計(jì)劃中未列出的維修保養(yǎng)工作,應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計(jì)劃中,對(duì)于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障,先經(jīng)工程部經(jīng)理/主管口頭批準(zhǔn)后,按電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程進(jìn)行緊急維修。8、電梯維修人員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在電梯維修保養(yǎng)記錄表內(nèi),并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)整理成冊(cè)后交工程部存檔,保存期為長(zhǎng)期。9、電梯停用管理電梯因維修保養(yǎng)等原因需要停梯時(shí),應(yīng)由工程部主管填寫(xiě)停用申請(qǐng)表,經(jīng)工程部批準(zhǔn)報(bào)項(xiàng)目部和通知客服部,由客服部提前24小時(shí)通知甲方。如因特殊情況突然電梯停用,應(yīng)在電梯恢復(fù)使用后12小時(shí)內(nèi)向有

12、關(guān)用戶作出解釋。7、電梯故障維修標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程程序要點(diǎn)A電梯發(fā)生故障后,電梯維修人員應(yīng)快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)(維修人員10分鐘內(nèi)進(jìn)行搶修。B先查看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。C根據(jù)不同的故障,進(jìn)行相應(yīng)的處理。D一般常見(jiàn)機(jī)械故障及處理措施(A機(jī)房:電機(jī)軸承故障:電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)發(fā)出異常響聲,如判斷是軸承故障,應(yīng)拆下電機(jī)檢查軸承,如有發(fā)卡、磨損過(guò)大,則須更換軸承;選層器故障:一般有以下幾種:滑鏈:應(yīng)調(diào)整鏈條長(zhǎng)度,調(diào)整帶動(dòng)輪位置;選層器三角觸頭不動(dòng)：多為污塵太多所致，應(yīng)用除污劑清除污染。此劑除污快、去 污強(qiáng)，而且還有滑潤(rùn)作用； 上、下滑桿不靈活：主要是導(dǎo)向軸承銹死、或?qū)к墰](méi)有潤(rùn)滑、主導(dǎo)軸生銹、有潤(rùn)滑

13、油所致。應(yīng)更換導(dǎo)向軸承、導(dǎo)軌加潤(rùn)滑油、除去主導(dǎo)軸銹污、加潤(rùn)滑油； 制動(dòng)器故障：制動(dòng)閘瓦與制動(dòng)輪之間有磨擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動(dòng)閘瓦，更換閘瓦，除去制 動(dòng)輪上的油污； 限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清洗雜物、更換軸承。 （B）井道與轎廂： l 轎廂門(mén)和自動(dòng)門(mén)機(jī)構(gòu)故障：開(kāi)關(guān)門(mén)時(shí)有抖動(dòng)聲、不開(kāi)門(mén)、不關(guān)門(mén)，開(kāi)門(mén)時(shí)有聲、門(mén) 隙過(guò)大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動(dòng)處加油。 l 廳門(mén)故障同上； l 開(kāi)門(mén)刀故障：運(yùn)行時(shí)有碰聲、或突然停車(chē)。應(yīng)調(diào)整開(kāi)門(mén)刀位置(開(kāi)門(mén)刀與刷地坎間 l 導(dǎo)軌故障：運(yùn)行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動(dòng)等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用 軌道銼修平接口； l 導(dǎo)靴故障：運(yùn)

14、行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動(dòng)等現(xiàn)象，導(dǎo)靴片磨損嚴(yán)重、導(dǎo)靴座位置不 對(duì)等，應(yīng)更換導(dǎo)靴，調(diào)整導(dǎo)靴座位置； l 安全鉗故障：運(yùn)行時(shí)有磨鐵聲，嚴(yán)重時(shí)安全鉗還會(huì)動(dòng)作剎車(chē)，或單邊剎車(chē)。應(yīng)調(diào)整 安全鉗間隙、安全聯(lián)動(dòng)機(jī)構(gòu)，加油潤(rùn)滑，保證各活動(dòng)部位靈活。 （C）底坑： 補(bǔ)償鏈故障： 運(yùn)行時(shí)有碰鏈聲， 由于補(bǔ)償鏈增長(zhǎng)或縮短等原因所致。 應(yīng)調(diào)整補(bǔ)償鏈長(zhǎng)度； 安全鉗鋼絲繩張緊輪故障：運(yùn)行時(shí)有磨鋼絲繩聲或有異常聲。應(yīng)調(diào)整安全鉗鋼絲繩，更 換軸承； 緩沖器故障：緩沖器生銹，不活動(dòng)，液壓油量不足。應(yīng)除去鐵銹，補(bǔ)充液壓油。 E 電梯一般常見(jiàn)的電氣故障及維修處理方法 （A）機(jī)房： 保險(xiǎn)絲故障： 緩沖器、底坑急停、斷繩開(kāi)關(guān)短路。應(yīng)排

15、去底坑積水，排除短路點(diǎn)、換上相同保險(xiǎn) 絲、廳門(mén)轎門(mén)安全回路； 一井道有水，回路有短路點(diǎn)。應(yīng)斷去來(lái)水源，排除斷路點(diǎn)，換上雙同保險(xiǎn)絲、指示燈 回路； 廳外指示有水或有線破裂斷路。應(yīng)排干水，排除短路點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲，控制回路； 控制線圈被燒， 控制元件內(nèi)部斷路， 應(yīng)更換控制線圈和控制元件， 排除線路斷路點(diǎn)、 換上雙同保險(xiǎn)絲。 接觸器和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線 路或插件有斷開(kāi)點(diǎn)，控制線路保險(xiǎn)被燒壞等原因所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器，排除斷 開(kāi)點(diǎn)，更換保險(xiǎn)絲。 （B）開(kāi)道與轎箱： l 上、下限位及極限開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不能走車(chē)，一般是由于開(kāi)關(guān)接觸不好或 斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)或更換、排除斷點(diǎn)等； l 轎門(mén)、廳門(mén)聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門(mén)不走車(chē)，一般是由于聯(lián)鎖開(kāi)關(guān)接觸 不好或開(kāi)關(guān)損壞、線路斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點(diǎn)，更換開(kāi)關(guān)排除線路斷點(diǎn)等； l 安全鉗開(kāi)關(guān)、安全窗開(kāi)關(guān)、轎頂急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車(chē)，一般是由于開(kāi)關(guān)接觸 不