房地產(chǎn)代理銷售合作合同協(xié)議書范本

1、編號：房地產(chǎn)代理銷售合作協(xié)議甲方：乙方：簽訂日期：年月日委托代理方甲方：代理方乙方：甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,根據(jù)?中華人民共和國民法通那么?和?中華人民共和國協(xié)議法?的有關(guān)規(guī)定,在平等互利的根底上,本著“精誠合作,互惠互利,共同開展的原那么,就甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的商業(yè)工程,達(dá)成以下協(xié)議,并承諾共同遵守：一、委托工程概況1 1、工程名稱2 2、工程地理位置3 3、該工程為商業(yè)工程,共計(jì)建筑面積約平方米.以實(shí)際發(fā)生面積為準(zhǔn),但不得低于平方米4 4、包銷價(jià)格由甲乙雙方確定為元每平方米.二、委托內(nèi)容：工程地下商業(yè)的全程籌劃、招商和銷售甲方委托乙方就湖天一色地下架空層工程進(jìn)行獨(dú)家全程籌劃與銷售代

2、理工作,乙方根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r向甲方提供工程籌劃整合推廣與銷售代理效勞.具體委托內(nèi)容、銷售范圍以雙方確認(rèn)的附件為準(zhǔn).三、合作方式1 1、由乙方進(jìn)行代理銷售、商業(yè)籌劃、宣傳和招商、經(jīng)營治理等事宜；2 2、在包銷售價(jià)格的根底上銷售產(chǎn)生的溢價(jià)局部歸乙方所有.3 3、甲乙雙方合作方式為底價(jià)包銷的形式,甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理工作,不另設(shè)銷售代理機(jī)構(gòu),即乙方根據(jù)元每平方米進(jìn)行包銷,首先由乙方先行支付甲方萬元在簽訂該協(xié)議時(shí),乙方支付萬元,簽訂正式協(xié)議后 1515 天內(nèi)付萬元.4 4、乙方銷售的回款,統(tǒng)一進(jìn)甲乙雙方指定的專用帳戶.5 5、甲方工程維修完成,雙方驗(yàn)收合格后：在三個(gè)月內(nèi)付至正式協(xié)議約定房款總金額

3、的 50%50%含已付萬元；在六個(gè)月之內(nèi),付至正式協(xié)議約定房款總金額的 80%80%在九個(gè)月之內(nèi),付至正式協(xié)議約定房款總金額的 90%90%開業(yè)后,一個(gè)月內(nèi),付清實(shí)際結(jié)算應(yīng)付甲方的全部房款.四、代理傭金及支付1 1、乙方的代理傭金為實(shí)際銷售價(jià)格超出銷售約定底價(jià)元每平方米的所有款項(xiàng),代理傭金由甲方以人民幣形式支付.2 2、甲方同意按以下方式支付代理傭金：甲方在正式銷售協(xié)議簽訂并收到全部應(yīng)收房款后,乙方對該銷售協(xié)議中的代銷責(zé)任即告完成,以簽訂的?商品房買賣協(xié)議?的總金額甲方已收到該款項(xiàng),未收到全款不予結(jié)算為依據(jù),按月每月最后一個(gè)工作日為結(jié)算期全額結(jié)算,由甲方在結(jié)算后的 5 5 個(gè)工作日內(nèi),優(yōu)先抵扣

4、乙方應(yīng)付甲方的代銷房款后,將代理傭金全部支付給乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后,應(yīng)開具合法有效的憑證.3 3、因客戶對買賣協(xié)議違約而收取的客戶定金和簽訂?商品房買賣協(xié)議?后收取的違約金歸甲方所有.五、合作期限本協(xié)議約定的代理期限自年月日至年月日為 1212 個(gè)月.六、甲方的責(zé)任1 1、甲方對本工程所有權(quán)負(fù)責(zé).2 2、負(fù)責(zé)對本協(xié)議房屋以下方面進(jìn)行質(zhì)量整改：漏水、排水系統(tǒng)、地面、結(jié)構(gòu)修補(bǔ)、消防五方面.整修后質(zhì)量符合原設(shè)計(jì)施工圖紙要求,經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格,并辦理交接手續(xù).其余事項(xiàng)由乙方自行負(fù)責(zé).3 3、乙方根據(jù)工程經(jīng)營需要分割成小商鋪進(jìn)行銷售,甲方負(fù)責(zé)在與購房者簽訂銷售協(xié)議之日起一年內(nèi)辦理商鋪的

5、產(chǎn)權(quán)分割相關(guān)手續(xù),辦理房地兩證的費(fèi)用由客戶承當(dāng),由乙方在銷售時(shí)代收.4 4、負(fù)責(zé)繳納總房款底價(jià)局部的相關(guān)稅金.5 5、協(xié)助乙方對外的公共關(guān)系,包括市政、工商、稅務(wù)、公安、以及各級政府相關(guān)部門的關(guān)系.6 6、由甲方指派專人就本工程的工作事項(xiàng)與乙方進(jìn)行接洽.在合作期內(nèi)收到乙方提交的工作函時(shí),應(yīng)在有效時(shí)限內(nèi)進(jìn)行審核并提出修訂或確認(rèn)意見,以授權(quán)代表簽字或蓋章認(rèn)可為準(zhǔn).7 7、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),甲方不得指定其他代理商.8 8、甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料.1 1甲方應(yīng)提供本工程房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書復(fù)印件.2 2關(guān)于代售工程的所需的有關(guān)資料,包括：總平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)

6、準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積及物業(yè)效勞費(fèi)的估算等.3 3乙方代理銷售該工程所需的收據(jù)、銷售協(xié)議,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方.以上文件和資料,甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后,按乙方書面需求向乙方提供.4 4負(fù)責(zé)提供?商品房買賣協(xié)議書?.七、乙方的責(zé)任1 1、自愿承當(dāng)工程運(yùn)作的籌劃費(fèi)、廣告費(fèi)、營銷團(tuán)隊(duì)費(fèi)用和其他運(yùn)營費(fèi)用,負(fù)責(zé)工程招商與銷售過程中所需要的公共部位裝修工程.2 2、負(fù)責(zé)繳納溢價(jià)款所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi).3 3、不超越甲方授權(quán)向購房方做出任何書面承諾,否那么應(yīng)向客戶或甲方承當(dāng)損害賠償責(zé)任；由于乙方超出授權(quán)范圍內(nèi)做出的口頭承諾而引起的糾紛甲方不承當(dāng)法律責(zé)任.4 4、不得出現(xiàn)一房兩賣或其他違法違

7、規(guī)的銷售情況,在銷售過程中出現(xiàn)因銷售過程或銷售人員的過失,而引起的經(jīng)濟(jì)糾紛均由乙方負(fù)責(zé),并承當(dāng)經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,同時(shí)應(yīng)及時(shí)消除不利影響.5 5、在協(xié)議期內(nèi),乙方根據(jù)約定的銷售方案進(jìn)行銷售,并負(fù)責(zé)賬款的催收事宜.6 6、乙方在銷售過程中,應(yīng)根據(jù)銷售房屋的真實(shí)狀況向客戶做如實(shí)宣傳介紹,盡力促銷,不得夸大、隱瞞或超過協(xié)議約定事項(xiàng)承諾.7 7、乙方在本工程對外銷售、招商、后續(xù)經(jīng)營時(shí),不得對小區(qū)相鄰業(yè)主造成干擾,否那么由乙方承擔(dān)因此造成的責(zé)任.八、違約責(zé)任1 1、乙方逾期付款 3030 日內(nèi)按日向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之一作為違約金.逾期 3030 日以上,甲方有權(quán)解除協(xié)議.2 2、協(xié)議簽訂后,雙方應(yīng)共同

8、遵守.任何違反本協(xié)議規(guī)定的行為均屬違約.如有違約,違約方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任,并且守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù).3 3、協(xié)議有效期間,因不可抗力如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒的事件；而一方不能履行本協(xié)議的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后視為不違約.無支付水平,破產(chǎn)等不視為不可抗力.因不可抗力的因素造成經(jīng)濟(jì)損失,由甲、乙雙方各自承當(dāng).4 4、如甲方不按期向乙方支付應(yīng)得的代理傭金或應(yīng)返還的保證金,那么每延遲一天,甲方須向乙方支付所售房屋萬分之一的滯納金.5 5、在簽署本協(xié)議后至協(xié)議期滿止,如甲方違約不將該工程交由乙方總代理或中途無故終止協(xié)議,那么甲方賠償乙方所交保證金的雙倍.6 6、在簽署本協(xié)議后至協(xié)議期滿止,如乙方違約,中途無故終止協(xié)議,保證金不退,并承當(dāng)甲方相應(yīng)所有損失.7 7、在本協(xié)議有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,雙方不得單方面終止本協(xié)議.九、協(xié)議的生效、終止和補(bǔ)充1 1、本協(xié)議甲乙雙方簽字、蓋章,乙方向甲方交納萬元之后,該協(xié)議生效.2 2、在本協(xié)議到期時(shí),雙方假設(shè)同意終止本協(xié)議,應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止協(xié)議后的有關(guān)事宜,結(jié)清與本協(xié)議有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜.本協(xié)議一但終止,雙方的協(xié)議關(guān)系即告結(jié)束,甲乙雙方不再互相承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,但本協(xié)議一方未按本協(xié)議的規(guī)定向另一支付應(yīng)付費(fèi)用的除外.3 3、經(jīng)雙方同意可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,其條