2022年安徽省資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》考試題庫（含答案解析）

1、2022年安徽省資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估實務(wù)（一）考試題庫（含答案解析）一、單選題1.在評估在建工程的工作中，應(yīng)當(dāng)搜集的與工程建設(shè)有關(guān)的證件不包括（）。A、項目建議書B、土地使用權(quán)證C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書答案：A解析：應(yīng)當(dāng)搜集的與工程建設(shè)有關(guān)的證件包括：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、建設(shè)項目總平面審批圖等。2.某可比交易實例成交地價為3000元/平方米，對應(yīng)使用年期為30年，若待評估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，則通過年限修正該宗土地的價格最接近于()元/平方米。A、2900B、3223C、3322D、4000答案：B

2、解析：通過年限修正該宗土地的價格=3000×1.074=3222(元/平方米)，最接近于3223元/平方米。3.貼現(xiàn)是持票人持未到期的應(yīng)收票據(jù)，通過背書手續(xù)，請銀行按貼現(xiàn)率從票據(jù)價值中扣取貼現(xiàn)日到票據(jù)到期日止的貼息后，以余額兌付給持票人。票據(jù)到期值與貼現(xiàn)收到金額之間的差額叫做（）。A、貼現(xiàn)息B、應(yīng)收利息C、壞賬準(zhǔn)備D、應(yīng)付利息答案：A解析：貼現(xiàn)是持票人持未到期的應(yīng)收票據(jù)，通過背書手續(xù)，請銀行按貼現(xiàn)率從票據(jù)價值中扣取貼現(xiàn)日到票據(jù)到期日止的貼息后，以余額兌付給持票人。票據(jù)到期值與貼現(xiàn)收到金額之間的差額叫做貼息或貼現(xiàn)息。4.建設(shè)期(也稱為建設(shè)工期)是指項目從()到項目建成投產(chǎn)或交付使用止所

3、需要的全部時間。A、項目正式立項始B、項目正式動工始C、資金正式投入始D、項目初步提出始答案：C解析：建設(shè)期(也稱為建設(shè)工期)是指項目從資金正式投入始到項目建成投產(chǎn)或交付使用止所需要的全部時間。5.()是指企業(yè)為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。A、投資性房地產(chǎn)B、固定資產(chǎn)C、自用房地產(chǎn)D、無形資產(chǎn)答案：A6.購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為（）。A、商譽B、公允價值溢價C、增值D、營業(yè)外收入答案：A解析：購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為商譽。7.對長期待攤費用等其他長期性資產(chǎn)的評估

4、通常發(fā)生在（）。A、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時B、企業(yè)財務(wù)檢查時C、企業(yè)整體產(chǎn)權(quán)變動時D、企業(yè)納稅時答案：C解析：由于其他長期性資產(chǎn)除特種儲備物資、凍結(jié)存款、凍結(jié)物資以及涉及訴訟的財產(chǎn)外，主要是已發(fā)生費用的攤余價值，這些未攤銷的費用不能單獨對外交易或轉(zhuǎn)讓。因此只有當(dāng)企業(yè)發(fā)生整體產(chǎn)權(quán)變更時，才可能涉及對其價值的評估。8.下列關(guān)于不動產(chǎn)投資基金的說法中，正確的是（）。A、屬于其他另類投資基金B(yǎng)、可以采用私募方式，也可以采用公募方式C、只能采用私募方式發(fā)行D、只能采用公募方式發(fā)行答案：B解析：不動產(chǎn)投資基金是一種以發(fā)行權(quán)益憑證的方式匯集投資者的資金，交由專業(yè)的投資機構(gòu)進(jìn)行不動產(chǎn)投資經(jīng)營管理，并將投資綜合收益按比例分

5、配給投資者的一種基金。不動產(chǎn)投資基金可以采用私募方式，也可以采用公募方式。9.對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按()處理。A、功能性貶值B、建筑物增值C、經(jīng)濟性貶值D、經(jīng)濟性溢價答案：A解析：建筑物的功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強度、設(shè)計、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理造成的功能不足或浪費形成的價值損失。因此建筑物的過剩功能屬于功能性貶值。10.下列（）損害中，不適用于資產(chǎn)損害賠償鑒定評估。A、資產(chǎn)的所有權(quán)B、資產(chǎn)用益物權(quán)C、資產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)D、資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓權(quán)答案：D解析：資產(chǎn)損害賠償鑒定評估，是資產(chǎn)的所有權(quán)、用益物權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)受到侵害，從而對損害帶來的資產(chǎn)價值減損額進(jìn)行的鑒定評估。11.

6、國外運輸保險費的取費基數(shù)為（）。A、海運費B、設(shè)備的離岸價C、設(shè)備的離岸價+海運費D、關(guān)稅完稅價+關(guān)稅答案：C解析：國外運輸保險費的取費基數(shù)為設(shè)備的離岸價+海運費。12.由于會計準(zhǔn)則和相關(guān)法規(guī)的修改，導(dǎo)致在執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)時無法完全遵守以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）的要求時，（）。A、應(yīng)當(dāng)在評估報告中進(jìn)行說明B、不得出具簡明型評估報告C、應(yīng)當(dāng)明確評估報告的類型D、不得出具完整型評估報告答案：A解析：以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）第十條規(guī)定。由于會計準(zhǔn)則和相關(guān)法規(guī)的修改，導(dǎo)致在執(zhí)行以財務(wù)報告為目的的評估業(yè)務(wù)時無法完全遵守本指南的要求，資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中進(jìn)行說明。13

7、.某在建工程，基礎(chǔ)工程已完工，結(jié)構(gòu)工程完工60%，基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)和裝修占建筑工程總預(yù)算的15%，50%和35%，該工程土建部分的完工率為（）。A、39%B、65%C、75%D、45%答案：D解析：土建部分的完工率15%60%×50%45%。14.某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟主體卻沒有為此承擔(dān)成本。此屬于房地產(chǎn)社會經(jīng)濟特性中的()。A、難以變現(xiàn)性B、用途多樣性C、權(quán)益受限性D、涉及廣泛性答案：D解析：涉及廣泛性又稱相互影響性，在經(jīng)濟學(xué)中稱為外部性。某經(jīng)濟主體行為使他人或社會受損，而該經(jīng)濟主體卻沒有為此承擔(dān)成本屬于負(fù)外部性。15.當(dāng)評估一臺由A廠制造的車床，資產(chǎn)評估專業(yè)人員發(fā)現(xiàn)在

8、市場上沒有A公司生產(chǎn)的相似的車床，但是有B和C公司生產(chǎn)的相似的車床，應(yīng)采用（）。A、直接比較法B、相似比較法C、比率估價法D、收益比較法答案：B解析：相似比較法是將與評估對象相似的市場參照物作為評估的基礎(chǔ)，通過比較、調(diào)整評估對象與市場參照物之間的因素差異確定評估對象價值的評估方法。16.某設(shè)備上一年的計劃工作時間為8000小時，實際工作時間為7500小時，實際生產(chǎn)工件數(shù)量為3000件，而其一年最大可能生產(chǎn)工件量為3500件，則該設(shè)備的時間利用率為（），能力利用率為（）。A、93.75%，116.67%B、93.75%，85.71%C、106.67%，116.67%D、106.67%，85.71

9、%答案：B解析：本題考查的是機器設(shè)備的利用率。設(shè)備的時間利用率實際工作時間/計劃工作時間×100%7500/8000×100%93.75%，設(shè)備的能力利用率一定時間的實際產(chǎn)量/此期間的最大可能產(chǎn)量×100%3000/3500×100%85.71%。17.被評估企業(yè)2018年8月購進(jìn)2000公斤A材料，單價為50元，2019年2月購進(jìn)500公斤A材料，單價為90元，企業(yè)按先進(jìn)先出法計價，2019年10月對該批材料進(jìn)行評估，當(dāng)時該企業(yè)尚存A材料1200公斤，當(dāng)時的市場價格為每公斤100元，則該批A材料的評估值為（）元。A、120000B、108000C、80

10、000D、115000答案：A解析：評估價值與存貨計價方法沒有關(guān)系，A材料的評估值100×1200120000（元）。18.基金管理人和基金托管人獲得的管理費收入和托管費收入的計算依據(jù)是（）。A、基金的資產(chǎn)規(guī)模B、基金投資的收益C、基金投資的種類D、基金投資獲得收益的時間答案：A解析：基金管理機構(gòu)和托管機構(gòu)分別作為基金管理人和基金托管人，一般按照基金的資產(chǎn)規(guī)模獲得一定比例的管理費收入和托管費收入。19.（2018年真題）某進(jìn)口轎車到岸價為人民幣80萬元，關(guān)稅稅率15%，增值稅率17%，消費稅率20%，確定該進(jìn)口轎車重置成本時，應(yīng)計入的消費稅為人民幣（）。A、23萬元B、18.4萬元C

11、、26.91萬元D、20萬元答案：A解析：消費稅（關(guān)稅完稅價關(guān)稅）/（1消費稅稅率）×消費稅稅率（8080×15%）/（120%）×20%23（萬元）。20.某被估生產(chǎn)線由于市場的原因在未來5年內(nèi)每年收益的損失額為3.7萬元，假定折現(xiàn)率為9%，所得稅率15%，該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值最接近于()萬元。A、15.73B、12.23C、18.5D、14.39答案：B解析：3.7×(1-15%)×(P/A，9%，5)=12.23(萬元)21.紅葉評估公司受托對某公司甲進(jìn)行評估，甲公司擁有乙公司非上市普通股股票10萬股，每股面值1元。在持有期間，每年股利收

12、益率均在15%左右。評估人員對該乙公司進(jìn)行調(diào)查分析，認(rèn)為前3年保持15%收益率是有把握的；第4年乙公司的一套大型先進(jìn)生產(chǎn)線將交付使用，可使收益率提高5個百分點，并將持續(xù)下去。評估時的安全利率為3%，因為乙公司是風(fēng)險投資企業(yè)，所以風(fēng)險利率確定為9%，折現(xiàn)率為12%，則甲公司持有的乙公司的股票的評估值為（）元。A、285300B、321327C、154660D、385451答案：C解析：股票的評估價值前3年收益的折現(xiàn)值第4年及以后收益的折現(xiàn)值100000×1×15%×（P/A，12%，3）100000×1×（15%+5%）÷12%

13、5;（P/F，12%，3）154660（元）22.微觀調(diào)查是以（）為調(diào)查對象，具體內(nèi)容一般包括機器設(shè)備的基礎(chǔ)信息和安裝使用情況。A、機器設(shè)備所服務(wù)的主體B、多臺設(shè)備C、單臺設(shè)備D、隨機設(shè)備答案：C解析：微觀調(diào)查是以單臺設(shè)備為調(diào)查對象，具體內(nèi)容一般包括機器設(shè)備的基礎(chǔ)信息和安裝使用情況。23.某待估宗地的剩余使用年限為30年，還原利率6%，比較實例價格為3000元/平方米，剩余使用年限為40年，若不考慮其他因素，則評估對象的評估價值接近()元/平方米。A、2250B、2744C、3279D、4000答案：B解析：24.下列各項中不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨的是（）A、在庫但有些霉變的橫幅B、未建成的

14、寫字樓C、開發(fā)完成的地下車庫D、公司取得的專利技術(shù)答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存貨包括：原材料類存貨，如用于開發(fā)土地、房屋、建筑物等的各種材料物資；設(shè)備類存貨，如購入的用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各種設(shè)備；在產(chǎn)品類存貨，如尚未開發(fā)的土地、房屋等；產(chǎn)成品類存貨，如已完成開發(fā)建設(shè)全過程并已驗收合格、可以按合同規(guī)定交付使用或?qū)ν怃N售的土地、房屋、配套設(shè)施；開發(fā)用品類存貨，如進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動所必需的低值易耗品及其他用品等。25.關(guān)于評估在會計計量、審計中的應(yīng)用，下列表述不正確的是（）A、會計人員對公允價值的計量和披露負(fù)責(zé)B、外部評估專業(yè)人員對評估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)C、會計人員對評估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)D、審計

15、人員對公允價值的審計結(jié)論負(fù)責(zé)答案：C解析：會計人員對公允價值的計量和披露負(fù)責(zé)，外部評估專業(yè)人員對評估結(jié)論的合理性負(fù)責(zé)。26.某公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需對其股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估時，其長期待攤費用余額為160萬元。其中，辦公室裝修攤余費用為60萬元;租入固定資產(chǎn)改良支出費用發(fā)生總額為200萬元，攤余100萬元。租賃協(xié)議約定固定資產(chǎn)租入期為5年，巳租入2年。若辦公室裝修費用巳包含在房屋建筑物的估值中，該公司長期待攤費用估值為()萬元。A、120B、100C、160D、0答案：A解析：200÷5×3=120(萬元)27.根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度的規(guī)定，下列城

16、市用地中，不屬于城鎮(zhèn)土地使用稅免稅項目的是（）。A、公園自用的土地B、市政街道公共用地C、國家機關(guān)自用的土地D、企業(yè)生活區(qū)用地答案：D28.以清算、快速變現(xiàn)或帶有一定優(yōu)惠條件的出售，其售價往往低于正常的交易價格，這屬于設(shè)備比較因素中的（）。A、個別因素B、交易因素C、時間因素D、地域因素答案：B解析：設(shè)備的交易因素是指交易動機、背景等對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。29.當(dāng)以財務(wù)報告為目的評估的評估程序或條件受到限制時，（）。A、應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結(jié)論的影響B(tài)、不得出具評估報告C、應(yīng)當(dāng)明確評估報告的使用限制D、出具限制性評估報告答

17、案：B解析：當(dāng)以財務(wù)報告為目的評估的評估程序或條件受到限制時，不得出具評估報告。30.以下選項中屬于運用市場法評估建(構(gòu))筑物的基本思路的是()。A、首先要求取凈收益，通過總收益減總費用求得;然后確定資本化率;最后選用適當(dāng)?shù)挠嬎愎角蟮么澜?構(gòu))筑物的價值B、以重置或重建可以產(chǎn)生同等效用的建(構(gòu))筑物所需投入的各項費用之和為依據(jù)，再加上一定的利潤和應(yīng)納稅金來確定被估建(構(gòu))筑物價值C、依據(jù)替代原則，通過對與評估對象類似建(構(gòu))筑物的交易價格的修正調(diào)整，得出評估對象在評估基準(zhǔn)日的價值D、將被估房地產(chǎn)開發(fā)后的預(yù)期價值，扣除正常投入費用、正常稅金及合理利潤后，依據(jù)該剩余值測算被估房地產(chǎn)價值答案：C

18、解析：要熟悉市場法、收益法、戚本法和剩余法評估的基本思路。A選項是運用收益法評估建(構(gòu))筑物的基本思路，B選項是運用成本法評估建(構(gòu))筑物的基本思路，D選項是運用剩余法評估建(構(gòu))筑物的基本思路。31.下列有關(guān)預(yù)測投資性房地產(chǎn)未來凈收益的說法中錯誤的是（）。A、未來凈收益是指有效毛收入扣除相關(guān)稅費.運營費用后歸屬于房地產(chǎn)的收入B、運營費用不包括保險費C、潛在毛收入是假定房地產(chǎn)在充分利用.無空置（即100%出租）情況下的收入，包括除租金以外的收入D、未來凈收益應(yīng)首先通過租賃收入測算答案：B解析：運營費用應(yīng)包括稅費、保險、物業(yè)管理費、管理費、維修費、水電費等維持投資性房地產(chǎn)正常使用或者營業(yè)的必要費

19、用。32.某企業(yè)向A企業(yè)售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)2月1日開出匯票，并由A企業(yè)承兌，匯票到期日為8月1日。5月1日對企業(yè)進(jìn)行評估，由此確定的貼現(xiàn)日期為90天，貼現(xiàn)率按月息6計算，該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）。A、491萬元B、509萬元C、456萬元D、650萬元答案：A解析：貼現(xiàn)息（500×6/30）×909（萬元），應(yīng)收票據(jù)評估值5009491（萬元）。33.某林場擬出讓一塊30公頃的楊木林林地，評估基準(zhǔn)日2018年10月26日，楊木的價格為600元/立方米。參照物為40公頃的楊木林林地，于2017年1月1日進(jìn)行評估，當(dāng)天的價格

20、為560元/立方米。用市場成交價比較法進(jìn)行評估時，物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)為（）。A、0.75B、1C、1.07D、0.93答案：C解析：物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)評估基準(zhǔn)日的木材銷售價格/交易案例評估基準(zhǔn)日的木材銷售價格600/5601.0734.下列選項中，（）不是由外部經(jīng)濟的原因而引起房地產(chǎn)價格上升。A、裝飾裝修改造B、改變城市格局C、調(diào)整城市發(fā)展方向D、修建廣場.公園.公共綠地答案：A解析：外部經(jīng)濟，如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場、公園、公共綠地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等。35.紅星林場有一杉木異齡林，面積為100畝，該杉木林擇伐周期為10年，擇伐強度為35%，擇伐時蓄積量為3.5立方

21、米/畝。出材率為70%，其中原木45%，綜合材25%，擇伐每立方米原木和綜合材分別可獲得純收入500元、350元，每年分?jǐn)偟墓茏o(hù)費為4元/畝。投資收益率為8%，剛擇伐后該杉木林的評估值為（）元。A、27929B、12731C、56341D、28030答案：D解析：每畝評估值3.5×35%×（45%×50025%×350）/（1.08101）4/0.08280.3（元/畝），該杉木林剛擇伐后的林木資源資產(chǎn)評估值為280.3×10028030（元）。36.對作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備進(jìn)行評估時，對機器設(shè)備的評估依據(jù)是()A、收益原則B、替代原則

22、C、貢獻(xiàn)原則D、評估時點原則答案：B解析：作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備采用替代原則，用同等功能的替代產(chǎn)品的價格作為重置價。37.下列各項中屬于礦業(yè)權(quán)評估特點的是()。A、專業(yè)性較低B、準(zhǔn)確性較高C、與礦產(chǎn)資源法律制度聯(lián)系不大D、與礦產(chǎn)資源法律制度密切相關(guān)答案：D38.被評估甲設(shè)備為3年前購置，預(yù)計評估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運營成本增加10萬元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于()萬元。A、5.34B、25.38C、40.01D、53.35答案：C解析：此處的功能性貶值表現(xiàn)為超額運營戚本，需對各年度的

23、凈超額運營戚本進(jìn)行折現(xiàn)。功能性貶值額=10×(1-25%)×(P/A，10%，的=40.01(萬元)。39.關(guān)于投資性房地產(chǎn)公允價值評估方法選取遵循的原則，表述不正確的是（）。A、應(yīng)當(dāng)從當(dāng)前租賃協(xié)議以及其他合理的有依據(jù)的假設(shè)出發(fā)得到B、在選擇投資性房地產(chǎn)的市場信息時線索應(yīng)來自于處于相同位置.具有相同條件.從屬于相似租賃協(xié)議或者其他合同的相似資產(chǎn)所在活躍市場的當(dāng)前價格C、當(dāng)無法掌握活躍市場的當(dāng)前價值時，可以參照具體相似性質(zhì)的資產(chǎn)的活躍市場，或者較不活躍市場的相似資產(chǎn)的最近交易價格，或者對合理預(yù)測的未來現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值D、當(dāng)無法掌握活躍市場的當(dāng)前價值時，無法進(jìn)行評估答案：D解析

24、：當(dāng)無法掌握活躍市場的當(dāng)前價值時，可以參照具體相似性質(zhì)的資產(chǎn)的活躍市場，或者較不活躍市場的相似資產(chǎn)的最近交易價格，或者對合理預(yù)測的未來現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。40.對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托（）進(jìn)行價格評估。A、任意一家評估機構(gòu)B、具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)C、自然人D、珠寶鑒定專家答案：B解析：對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行價格評估。41.下列選項中不是運用重置成本法評估林木資產(chǎn)必須注意的是()。A、必須確定合理的投資收益率B、需要考慮成新率問題C、必須根據(jù)林分質(zhì)量調(diào)整估算評估值D、在實際操作中，幼齡林中一般用株數(shù)調(diào)整系數(shù)和平均樹高調(diào)整系數(shù)綜合確定，在中齡以上的林分用

25、平均胸徑調(diào)整系數(shù)和蓄積調(diào)整系數(shù)綜合確定。答案：B解析：運用重置成本法評估林木資產(chǎn)不需要考慮成新率問題。42.對所評估的建（構(gòu)）筑物進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查時，要了解建（構(gòu)）筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況，此屬于對（）狀況進(jìn)行調(diào)查。A、權(quán)益狀況B、財務(wù)狀況C、造價狀況D、交易狀況答案：B解析：在財務(wù)核算情況的調(diào)查中，要了解待估對象的賬面價值，包括解建（構(gòu)）筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況。43.機器設(shè)備評估實踐中，通常使用的評估假設(shè)不包括（）。A、不再使用B、原地使用C、移地使用D、變現(xiàn)答案：A解析：機器設(shè)備評估實踐中，通常使用的評估假設(shè)包括繼續(xù)使用或變現(xiàn)、原地使用或移地使用、現(xiàn)行用途使用

26、或改變用途使用。44.待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估應(yīng)用（）進(jìn)行評估。A、成本法B、市場法C、剩余法D、基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法答案：C解析：剩余法的適用范圍：（1）待開發(fā)不動產(chǎn)的評估（假設(shè)開發(fā)）；（2）對已建成不動產(chǎn)中的房屋或土地的評估；（3）將生地開發(fā)成熟地的土地評估；（4）待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估，這時的建筑安裝費用還應(yīng)包括拆遷費用。45.鑒定機器設(shè)備的實際已使用年限，不需考慮的因素是()。A、技術(shù)進(jìn)步因素B、設(shè)備使用的日歷天數(shù)C、設(shè)備使用強度D、設(shè)備的維修保養(yǎng)水平答案：A46.下列融資工具，按風(fēng)險由小到大排列，正確的排列順序是（）。A、股票.國家債券.銀行債券.企業(yè)債券B、國家債券.銀行債

27、券.企業(yè)債券.股票C、企業(yè)債券.股票.國家債券.銀行債券D、股票.企業(yè)債券.銀行債券.國家債券答案：B解析：相對于股權(quán)投資而言，債券投資風(fēng)險相對較小。政府發(fā)行國債由國家財政擔(dān)保，銀行發(fā)行債券要以其信譽及一定的資產(chǎn)作為后盾，企業(yè)發(fā)行債券也有嚴(yán)格的限定條件，通常以其實力及發(fā)展?jié)摿ψ鳛楸ＷC。因此按照風(fēng)險由小到大排序，選項B正確。47.下列選項中，不屬于土地的地上附著物的是（）。A、宿舍樓B、紀(jì)念碑C、通訊電臺D、埋地燃?xì)夤艿来鸢福篋解析：選項D屬于土地的地下附著物。48.某企業(yè)向A企業(yè)售出材料，價款500萬元，商定6個月后收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)2月1日開出匯票，并由A企業(yè)承兌，匯票到期日

28、為8月1日。5月1日對企業(yè)進(jìn)行評估，由此確定的貼現(xiàn)日期為90天，貼現(xiàn)率按月息6計算，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為（）萬元。A、491B、509C、456D、650答案：A解析：貼現(xiàn)息（500×6×1/30）×909（萬元）應(yīng)收票據(jù)評估值5009491（萬元）49.現(xiàn)有xx市xx區(qū)xx大道xx號xx大廈的一宗住宅用地，屬于xx市住宅用地級地段。采用基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法進(jìn)行評估。與該宗地同等級的基準(zhǔn)地價為5200元/平方米，若住宅用地法最高出讓年限為70年，該宗地可使用年限為50年，土地資本化率為6%，宗地使用年限修正系數(shù)為（）。（計算結(jié)果保留2位小數(shù)）A、0.85B、0.9

29、6C、1.05D、1.15答案：B解析：該宗地使用年限修正系數(shù)50.無形資產(chǎn)最常用的評估方法為()A、收益法B、市場法C、成本法D、成本法和市場法答案：A解析：考慮到無形資產(chǎn)的特殊屬性，在合并對價分?jǐn)傇u估中，無形資產(chǎn)最常用的評估方法為收益法。51.下列對于流動資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日的說法錯誤的是（）A、與會計報表的時間盡可能接近B、與其他資產(chǎn)的評估時點必須一致C、最好選擇在評估工作期間或者與此臨近的某個時點D、盡可能地與資產(chǎn)變動發(fā)生或生效的時間接近答案：B解析：由于流動資產(chǎn)評估的特殊性，評估時點確定也可以與其他資產(chǎn)的評估時點有所區(qū)別。52.已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項目設(shè)施，稱為()。A

30、、PPP存量項目B、PPP流量項目C、PPP存量資產(chǎn)D、PPP流量資產(chǎn)答案：C解析：已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項目設(shè)施，稱為PPP存量資產(chǎn)。53.甲企業(yè)2016年1月1日開出為期六個月帶息的銀行承兌匯票400000元，連同解記通知書交給乙企業(yè)，用于支付上月購料所欠乙企業(yè)的貨款，匯票票面年利率5%。2016年7月1日，帶息的銀行承兌匯票已到期，評估基準(zhǔn)日為6月30日，若甲企業(yè)到期無力支付，則甲企業(yè)的處理為()。A、轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款410000元B、轉(zhuǎn)作短期借款410000元C、轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款400000元D、轉(zhuǎn)作短期借款400000元答案：B解析：商業(yè)匯票，按承兌人不同分為商業(yè)承兌匯票和

31、銀行承兌匯票。商業(yè)匯票按是杏帶息，分為帶息票據(jù)和不帶息票據(jù)。帶息票據(jù)到期承兌時，除支付票面金額外，還要支付利息。不帶息票據(jù)是指票據(jù)到期時按面值支付。應(yīng)付商業(yè)承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應(yīng)將應(yīng)付票據(jù)到期值轉(zhuǎn)作應(yīng)付賬款;應(yīng)付銀行承兌匯票到期，如企業(yè)無力支付票款，應(yīng)將應(yīng)付票據(jù)到期值轉(zhuǎn)作短期借款。54.下列選項中，不屬于引起不動產(chǎn)價格上漲的原因的是（）。A、通貨膨脹B、外部經(jīng)濟C、內(nèi)部經(jīng)營管理D、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加答案：C解析：引起不動產(chǎn)價格上漲的原因主要有：（1）不動產(chǎn)擁有者自己對不動產(chǎn)進(jìn)行投資改良；（2）外部經(jīng)濟；（3）需求增加導(dǎo)致稀缺性增加；（4）不動產(chǎn)使用管制改變；（5）通貨膨脹。5

32、5.投資性房地產(chǎn)的凈收益是指（）。A、租金中直接歸屬于評估對象所對應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)益部分B、物業(yè)管理費C、代墊水費D、代墊電費答案：A解析：投資性房地產(chǎn)的凈收益是指租金中直接歸屬于評估對象所對應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)益部分，不包括物業(yè)管理費、代墊水電費等其他項目。56.甲公司采用分期收款方式向乙公司銷售一套大型設(shè)備，合同約定的銷售價格為4000萬元，分5次于每年12月31日等額收取。企業(yè)依據(jù)合同約定的收款期安排測算該長期應(yīng)收款折現(xiàn)值約3300萬元，并以3300萬元確認(rèn)其公允價值，計入長期應(yīng)收款科目。經(jīng)評估專業(yè)人員核實，該設(shè)備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)營情況較好，沒有不能按期支付設(shè)備款的跡象，則該長期應(yīng)收款的評

33、估值為（）萬元。A、3300B、4000C、700D、3861答案：A解析：因為該設(shè)備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)營情況較好，因此判斷為不存在壞賬損失，所以按3300作為長期應(yīng)收款的評估值。57.資產(chǎn)評估專業(yè)人員對原地持續(xù)使用的機器設(shè)備進(jìn)行評估時，一般應(yīng)當(dāng)考慮()。A、安裝調(diào)試成本B、機器設(shè)備移位損失C、運輸費、拆卸費D、廠房租賃費答案：A解析：資產(chǎn)評估專業(yè)人員對原地持續(xù)使用的機器設(shè)備進(jìn)行評估時，一般應(yīng)當(dāng)考慮安裝調(diào)試成本;對需要改變使用地點，并按原來的用途持續(xù)使用或改變用途的機器設(shè)備進(jìn)行評估時，應(yīng)當(dāng)考慮機器設(shè)備移位的損失對價值所產(chǎn)生的影響。58.長期應(yīng)收款的特點有()。A、屬于流動資產(chǎn)B、屬于是

34、固定資產(chǎn)C、該款項是根據(jù)相關(guān)融資租賃合同或銷售合同確定，并在一定的期限內(nèi)按照一定的金額分期收取租金或貨款D、企業(yè)經(jīng)營租賃產(chǎn)生的應(yīng)收款項答案：C59.長期應(yīng)收款屬于()。A、流動資產(chǎn)B、固定資產(chǎn)C、無形資產(chǎn)D、具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)答案：D解析：長期應(yīng)收款既不是流動資產(chǎn)也不是固定資產(chǎn)，而是具有融資性質(zhì)的金融資產(chǎn)。60.用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價值時，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的()。A、重置成本B、市場價格C、清算價格D、收益現(xiàn)值答案：B解析：運用市場法評估資產(chǎn)價值，是通過利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析來估測資產(chǎn)價值。61.（2018年真題）使用壽命不確定的無形資產(chǎn)

35、，下列關(guān)于其減值測試說法正確的是（）。A、是否進(jìn)行減值測試由資產(chǎn)評估專業(yè)人員決定B、是否進(jìn)行減值測試由審計人員決定C、每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試D、無需進(jìn)行減值測試答案：C解析：因企業(yè)合并形成的商譽和使用壽命不確定的無形資產(chǎn)，無論是否存在減值跡象，每年都應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試。62.下列各項中，不屬于商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容的是（）。A、當(dāng)事人名稱或者姓名和住所B、商品房面積C、商品房預(yù)計居住人數(shù)D、商品房價款的付款方式答案：C解析：商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（1）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所。（2）商品房基本狀況。（3）商品房的銷售方式。（4）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時

36、間。（5）交付使用條件及日期。（6）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾。（7）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。（8）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。（9）面積差異的處理方式。（10）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。（11）解決爭議的方法。（12）違約責(zé)任。（13）雙方約定的其他事項。63.某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，其中應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的是（）。A、這兩部分都可以B、能夠單獨計量和出售的.用于賺取租金或資本增值的部分C、用于生產(chǎn)商品.提供勞務(wù)或經(jīng)營管理的部分D、不能夠單獨計量和出售的.用于賺取租金或資本增值的部分

37、答案：B解析：某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。64.下列關(guān)于企業(yè)負(fù)債評估的特點的說法中，錯誤的是（）。A、評估結(jié)果反映企業(yè)負(fù)債在某一時點.特定評估目的下所具有的市場價值B、負(fù)債評估結(jié)果是個經(jīng)濟概念，不是一種事實C、企業(yè)償債能力會影響負(fù)債評估結(jié)果D、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估不需要考慮負(fù)債價值答案：D解析：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估企業(yè)價值時，不僅要對其資產(chǎn)價值做出評估，還應(yīng)對其負(fù)債價值進(jìn)行評估和審核，尤

38、其是對企業(yè)整體資產(chǎn)評估的目的為合并、兼并或收購時，收購企業(yè)在取得被收購企業(yè)資產(chǎn)的同時，往往還必須承擔(dān)被收購企業(yè)所負(fù)擔(dān)的債務(wù)。因此，對企業(yè)整體資產(chǎn)評估的同時，必須對其負(fù)債作進(jìn)一步核實。65.企業(yè)年初預(yù)付2017年全年房租5400元，2017年6月1日進(jìn)行評估時賬面金額為3600元，該預(yù)付費用最可能評估值為()元。A、2950B、3150C、3600D、2700答案：B解析：5400×(12-5)÷12=3150(元)66.根據(jù)契稅法律制度的規(guī)定，下列各項中，屬于契稅納稅人的是（）。A、獲得住房獎勵的個人B、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的企業(yè)C、繼承父母汽車的子女D、出售房屋的個體工商戶答案

39、：A解析：（1）選項C：不屬于契稅的征稅范圍；（2）選項BD：契稅納稅人為承受方，轉(zhuǎn)讓方、出售方不繳納契稅。67.截止到評估基準(zhǔn)日，甲公司持有乙公司12000份基金，通過某交易軟件可以查詢，乙公司在評估基準(zhǔn)日的基金凈值為1.1元/份，對托管人或管理人應(yīng)付未付的報酬為1000元，則甲公司持有乙公司的基金的評估值為（）。A、14200B、12200C、13200D、12000答案：C解析：12000×1.113200（元）68.被評估企業(yè)甲擁有乙企業(yè)發(fā)行的優(yōu)先股100萬股，每股面值10元，股息率為12%。根據(jù)評估人員調(diào)查，乙企業(yè)的資產(chǎn)收益率每年都在16左右，并可持續(xù)下去。被評估企業(yè)甲計劃

40、在評估基準(zhǔn)日后第五年年末新上一個大型項目，到時將所持有的乙企業(yè)的股票出讓，預(yù)計出讓價為每股18元，若折現(xiàn)率為10，被評估企業(yè)甲持有的乙企業(yè)股票的評估值最接近于（）。A、1121萬元B、1320萬元C、1573萬元D、1980萬元答案：C解析：P100×10×12%×（P/A，10%，5）18×100×（P/F，10%，5）1573（萬元）69.一般來說，應(yīng)收賬款評估后，賬面上的"壞賬準(zhǔn)備"科目應(yīng)為()。A、零B、應(yīng)收賬款的O.3%-0.5%C、按賬齡分析確定D、評估確定的壞賬數(shù)字答案：A解析：一般來說，應(yīng)收賬款評估以后，賬面

41、上的"壞賬準(zhǔn)備"科日按零值計算，評估結(jié)果中沒有此項目。70.當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得時，投資性房地產(chǎn)的計量模式為（）。A、歷史成本模式B、公允價值模式C、現(xiàn)行成本模式D、未來收益模式答案：B解析：當(dāng)投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的時候，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。71.（2017年真題）市場法及建（構(gòu)）筑物評估中最常見的基本方法之一，是通過對比交易價的系列因素進(jìn)行修正得出被估建筑物的價值。其中，計算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設(shè)定為100，“100”的含義是（）A、表示評估基準(zhǔn)日的價格指數(shù)B、表示以評估基準(zhǔn)日的價格指數(shù)為基準(zhǔn)

42、而確定可比實例交易時的價格指數(shù)C、表示可比實例交易的價格指數(shù)D、表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評估基準(zhǔn)日的價格指數(shù)答案：D解析：本題考查的是市場法。交易日期修正系數(shù)中的分母為100，表示以可比實例交易時的價格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評估基準(zhǔn)日的價格指數(shù)。72.森林資源資產(chǎn)主要分布在偏遠(yuǎn)山區(qū)，工作量大、工作條件艱苦主要體現(xiàn)出森林資源資產(chǎn)評估的哪個特點()。A、森林資源資產(chǎn)的可再生性B、森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性C、森林資源資產(chǎn)的地域性明顯D、森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性答案：B解析：森林資源資產(chǎn)不同于其他資產(chǎn)，主要分布在偏遠(yuǎn)山區(qū)，工作條件極為艱苦體現(xiàn)出了森林資源調(diào)查和資產(chǎn)核查的艱巨性。但這項

43、工作是森林資源資產(chǎn)評估工作中不可或缺的重要環(huán)節(jié)，是森林資源資產(chǎn)評估風(fēng)險控制的關(guān)鍵。73.（2018年真題）投資性房地產(chǎn)公允價值應(yīng)基于一定的資產(chǎn)用途進(jìn)行評估，下列相關(guān)說法中正確的是（）A、應(yīng)基于設(shè)計用途確定B、應(yīng)基于實際用途確定C、應(yīng)基于證載用途確定D、應(yīng)基于最佳用途確定答案：D解析：投資性房地產(chǎn)的公允價值評估是基于資產(chǎn)的最佳用途產(chǎn)生經(jīng)濟利益的能力，或者將該資產(chǎn)出售能夠用于最佳用途的其他市場參與者產(chǎn)生經(jīng)濟利益的能力的評估。74.某進(jìn)口轎車到岸價為人民幣80萬元，關(guān)稅稅率15%，增值稅率17%，消費稅率20%，確定該進(jìn)口轎車重置成本時，應(yīng)計入的消費稅為人民幣（）。A、23萬元B、18.4萬元C、2

44、6.91萬元D、20萬元答案：A解析：消費稅（關(guān)稅完稅價關(guān)稅）/（1消費稅稅率）×消費稅稅率（8080×15%）/（120%）×20%23（萬元）。75.下列長期待攤費用中，可以采用費用分?jǐn)偡ㄔu估的是()。A、股票承銷費B、注冊會計師費C、租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)D、評估費、律師費、公關(guān)及廣告費、印刷費及其他直接費用等答案：C解析：ABD應(yīng)采用賬面余額法。76.綜合因素分析法核心是確定抵質(zhì)押物的（）。A、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)B、效用系數(shù)C、價值指數(shù)D、償債系數(shù)答案：D解析：核心是確定抵質(zhì)押物的償債系數(shù)，債務(wù)人和擔(dān)保人的償債能力系數(shù)。77.下列不屬于國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

45、的是（）。A、出售B、交換C、贈予D、劃撥答案：D解析：78.在企業(yè)合并對價分?jǐn)傇u估中，對于有活躍市場的股票、債券等金融工具的評估價值，按照購買日（）確定。A、賬面價值B、中間價C、協(xié)議價值D、活躍市場中的市場價值答案：D解析：有活躍市場的股票、債券、基金等金融工具，按照購買日活躍市場中的市場價值確定。79.某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，其中應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的是（）。A、這兩部分都可以B、能夠單獨計量和出售的.用于賺取租金或資本增值的部分C、用于生產(chǎn)商品.提供勞務(wù)或經(jīng)營管理的部分D、不能夠單獨計量和出售的.用于賺取租金或資本增值的部分答案：

46、B解析：某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)；不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。80.（2017年真題）某資產(chǎn)評估專業(yè)人員在評估A轎車時，從市場上獲得的市場參照物B轎車的型號、購置年月、行駛里程、發(fā)動機、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換費用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價值2000元。B轎車的市場售價為120000元，A轎車的評估值為（）A、11880元B、121200元C

47、、12280元D、117200元答案：D解析：A轎車的評估值1200008002000117200（元）。81.下列各項中屬于流動資產(chǎn)的是（）。A、長期應(yīng)收款B、商譽C、交易性金融資產(chǎn)D、固定答案：C解析：流動資產(chǎn)一般包括庫存現(xiàn)金、各種銀行存款以及其他貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨以及其他流動資產(chǎn)等，選項C正確；長期應(yīng)收款、商譽和固定資產(chǎn)屬于非流動資產(chǎn)。82.甲公司的主營業(yè)務(wù)是生產(chǎn)小汽車，去年共耗用鋼板45萬噸，購進(jìn)鋼板的價格隨市場供求變化而變化。這反映出流動資產(chǎn)的（）特點。A、變現(xiàn)能力強B、波動性C、占用形態(tài)同時并存又相繼轉(zhuǎn)化D、循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快答案：

48、B解析：流動資產(chǎn)的波動性表現(xiàn)為：企業(yè)的流動資產(chǎn)一般需要不斷地購買和售賣，受市場供求變化和季節(jié)性影響較大。83.某企業(yè)計劃擁有甲企業(yè)發(fā)行的面值100萬元非上市普通股票，預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，且股利以4%的速度增長，在折現(xiàn)率為10%的前提下，該100萬元股票的價值最接近（）。A、250萬元B、280萬元C、120萬元D、180萬元答案：A解析：由于預(yù)期甲企業(yè)次年發(fā)放相當(dāng)于股票面值15%的股利，則預(yù)期第一期股利R100×15%15（萬元），則股票評估值100×15%/（10%4%）250（萬元）。84.某奶牛場地擬轉(zhuǎn)讓部分奶牛而委托評估。對于平均自行繁衍且

49、已正常生產(chǎn)的奶牛，若采用成本法評估時，其重置成本范疇為特定時點前發(fā)生的必要支出，該時點是指（）。A、資產(chǎn)交割日B、奶牛成熟時C、評估基準(zhǔn)日D、奶牛停止產(chǎn)奶時答案：B解析：自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的（成齡）前發(fā)生的飼料費、人工費和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費用等必要支出。達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營目的，是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)或出租。它是區(qū)分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成熟和未成熟的分界點，同時也是判斷相關(guān)費用停止資本化的時點，是區(qū)分其是否具備生產(chǎn)能力的分界點。85.財政部于()又發(fā)布了企業(yè)會計準(zhǔn)則第39號公允價值計量，對公允價值計量進(jìn)行了更加專業(yè)和細(xì)致的規(guī)范。

50、A、2004年7月B、2014年1月C、2010年1月D、2017年2月答案：B解析：財政部于2014年l月26日發(fā)布了企業(yè)會計準(zhǔn)則第39號公允價值計量，并于2014年7月1日起實施。86.關(guān)于長期待攤費用的概述，下列表述正確的是（）。A、無形資產(chǎn)本期計提的攤銷費用，應(yīng)計入長期待攤費用B、應(yīng)當(dāng)由本期負(fù)擔(dān)的租金，不屬于長期待攤費用C、遞延所得稅資產(chǎn)在未來三年內(nèi)轉(zhuǎn)回時，要先計入長期待攤費用D、攤銷期在一年以內(nèi)的固定資產(chǎn)大修理支出，要先計入長期待攤費用答案：B解析：選項A，無形資產(chǎn)本期計提的攤銷額，不計入長期待攤費用，直接計入管理費用等科目即可；選項C，遞延所得稅資產(chǎn)不計入長期待攤費用；選項D，攤銷

51、期在一年以內(nèi)的固定資產(chǎn)修理支出，不計入長期待攤費用。87.長期股權(quán)投資是對()的評估。A、被投資單位資本的評估B、被投資單位獲利能力的評估C、被評估企業(yè)資本的評估D、被評估企業(yè)獲利能力的評估答案：B解析：長期股權(quán)的投資方作為被投資企業(yè)的股東，不準(zhǔn)備隨時變現(xiàn)，投資不單是為了獲取投資收益，還可能是為了影響、控制或迫使被投資企業(yè)采取有利于投資方利益的經(jīng)營方針和利潤分配方案。因此，被投資單位的獲利能力或其戰(zhàn)略投資價值成為長期股權(quán)投資評估的關(guān)鍵因素。88.下列選項中，真正實現(xiàn)房地產(chǎn)自然增值的因素是（）。A、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升B、房地產(chǎn)市場泡沫所引起的房地產(chǎn)價格上升C、外部經(jīng)濟.需求增加導(dǎo)致稀

52、缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升D、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升答案：C解析：房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進(jìn)行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是房地產(chǎn)的自然增值；通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升，不是真正的房地產(chǎn)增值，而是房地產(chǎn)保值；外部經(jīng)濟、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加、房地產(chǎn)使用管制改變所引起的房地產(chǎn)價格上升，是真正的房地產(chǎn)自然增值。89.在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，按機器設(shè)備的（），將機器設(shè)備分為單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備組合。A、組合形式B、使用性質(zhì)C、機器數(shù)量D、技術(shù)信息答案：A解析：在資產(chǎn)評估領(lǐng)域，按機器設(shè)備的組合形式，將機器設(shè)備分為單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備組合。90.下列不屬于稅

53、收領(lǐng)域中資產(chǎn)評估需求的有（）。A、關(guān)聯(lián)交易轉(zhuǎn)讓定價B、核定稅基C、確定計稅價格D、確定會計賬面價值答案：D解析：91.基金管理人和基金托管人獲得的管理費收入和托管費收入的計算依據(jù)是（）。A、基金的資產(chǎn)規(guī)模B、基金投資的收益C、基金投資的種類D、基金投資獲得收益的時間答案：A解析：基金管理機構(gòu)和托管機構(gòu)分別作為基金管理人和基金托管人，一般按照基金的資產(chǎn)規(guī)模獲得一定比例的管理費收入和托管費收入。92.補償?shù)诜N無形磨損的重要方法是（）。A、更換B、大修C、項修D(zhuǎn)、對設(shè)備的技術(shù)改造答案：D解析：對設(shè)備的技術(shù)改造是補償?shù)诜N無形磨損的重要方法。93.當(dāng)外幣存款折算為等值人民幣時，一般應(yīng)按()折算。A、當(dāng)月

54、平均匯率B、當(dāng)年平均匯率C、評估基準(zhǔn)日匯率D、當(dāng)年最低匯率答案：C解析：外幣一般按評估基準(zhǔn)日時的匯率換算成等值人民幣。94.用重置成本法對森林景觀資產(chǎn)進(jìn)行評估的缺點是（）。A、評估結(jié)果容易被高估B、評估結(jié)果容易被低估C、評估過程繁雜，數(shù)據(jù)不宜收集D、評估參照案例較少答案：B解析：利用重置成本法來評估森林景觀資產(chǎn)的價值，數(shù)據(jù)收集比較容易，評估方法簡單。但森林景觀資產(chǎn)的價值絕不僅僅是這部分人工投入形成的價值。因此，用重置成本法會出現(xiàn)低估的情況。95.下列關(guān)于普通股、優(yōu)先股和債券的比較，說法正確的是（）。A、普通股比優(yōu)先股的風(fēng)險小B、優(yōu)先股的股票在剩余財產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票C、普通股的股票在股

55、利分配上優(yōu)先于優(yōu)先股的股票D、債券的利息和優(yōu)先股的股利一樣，在所得稅后支付答案：B解析：普通股比優(yōu)先股的風(fēng)險大，選項A不正確；優(yōu)先股在股利分配和剩余財產(chǎn)分配上優(yōu)先于股通股的股票，選項B正確，選項C不正確；債券的利息是在所得稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付，選項D不正確。96.某市區(qū)有一工業(yè)庫房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場需求，擬改為百貨商店。需評估該倉庫的公開市場價值，最適宜采用（）進(jìn)行評估。A、比較法B、成本法C、剩余法D、長期趨勢法答案：C解析：本題考查的是剩余法。剩余法適用于待拆遷改造的再開發(fā)地產(chǎn)的評估，該工業(yè)廠房需要更新改造，項目沒有正式實施，且更新改造后的房地產(chǎn)具有收益性，最適合采用剩余法。97.某在建工程，建筑工程預(yù)算造價為500萬元，包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，以及其他工程，各自占據(jù)預(yù)算造價比重為：25%、45%和30%。評估基準(zhǔn)日該庫房正在建設(shè)中，其中基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)工程完成了70%，采用形象進(jìn)度法，評估該在建工程的評估值為（）萬元。A、245.0B、282.5C、350.0D、455.0答案：B解析：在建工程完工率25%45%×70%56.5%。在建工程評估值500×56.5%282.5（萬元）。98.對于材料的評估，下列說法錯誤的是（）。A、在企業(yè)中的材料，按其存放地點可分為庫存材料和在用材料，材料評估主要是