管理規(guī)約示范文本(共5頁)

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上附件1管理規(guī)約（示范文本）第一條 為加強 （以下簡稱本物業(yè)）的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益和公共秩序、保障物業(yè)的安全與合理使用，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本物業(yè)實際，制定本規(guī)約。第二條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第三條 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第四條 業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的

2、原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第五條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利： 1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守、執(zhí)行；2、以批評、規(guī)勸、公示和法律訴訟等方式制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3、 第六條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第七條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽

3、訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對住宅裝飾裝修活動進行巡查時，業(yè)主或者物業(yè)使用人、裝飾裝修施工人員不得拒絕和阻礙。第八條 業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守裝飾裝修施工時間，本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為 ，其他時間不得施工。第九條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆

4、改。第十一條 業(yè)主應(yīng)按房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十二條 業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。損壞電梯設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停放規(guī)則。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、擅自改變物業(yè)的規(guī)劃用途；2、損壞或者擅自變動房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)；3、違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；4、損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；5、存放易燃、易爆、劇毒、放射性物質(zhì)或者超負(fù)重等違反安

5、全規(guī)定的物品；6、制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音、振動或者影響鄰居采光、通風(fēng)；7、任意棄置垃圾、排放污水、拋擲雜物和露天焚燒；8、侵占綠地、毀壞綠化和綠化設(shè)施；9、擅自擺攤設(shè)點、占道經(jīng)營，無序停放車輛；10、破壞或者擅自改變房屋外觀；11、擅自在建筑物、構(gòu)筑物上懸掛、張貼、涂寫、刻畫；12、非法養(yǎng)殖大型犬、烈性犬；13、占用（堵塞）消防車通道、疏散通道、安全出口，圈占（遮擋）消火栓等違反消防法律、法規(guī)的行為；14、 第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：1、進入公共場所要使用繩索牽好，以防傷及他人；2、應(yīng)當(dāng)及時處置動物排泄物，不得影響公共環(huán)境衛(wèi)生和美觀

6、；3、不得影響其他業(yè)主及物業(yè)使用人的正常生活。第十六條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第十七條 因維修養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護的進行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十八條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或 ）到現(xiàn)

7、場見證下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第二十一條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納物業(yè)管理活動中的相關(guān)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納相關(guān)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理專項維修資金。第二十二條 利用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。第二十三條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，應(yīng)提前告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或與承租人在租賃合同中約定遵守本規(guī)約。業(yè)主在與他人建立合法使用、維護、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本規(guī)約。第二十四條 其他約定：1、 2、 3、 第二十五條 業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于