建設(shè)工程施工合同合同價(jià)格形式

1、建設(shè)工程施工合同- 合同價(jià)格形式價(jià)款對(duì)于建筑工程施工領(lǐng)域可謂是最為重要的內(nèi)容之一，因?yàn)檫@正是施工企業(yè)的利潤(rùn)所在，是施工企業(yè)的生存命脈。工程最終是否能夠?qū)崿F(xiàn)盈利，除了受市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)影響之外，沒(méi)有一個(gè)好的法律風(fēng)險(xiǎn)防范的保障也是很難實(shí)現(xiàn)的。甚至可以說(shuō)，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可能只是影響工程項(xiàng)目能否產(chǎn)生利潤(rùn)，但法律風(fēng)險(xiǎn)可能導(dǎo)致施工企業(yè)是否能結(jié)算工程款并最終得到償付，那就不僅僅是利潤(rùn)問(wèn)題了，可能連成本都無(wú)法得到保障，尤其是在墊資施工的工程項(xiàng)目中風(fēng)險(xiǎn)更為嚴(yán)重。建筑工程施工發(fā)包與承包價(jià)形成的原則是在政府宏觀調(diào)控下由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。在2013 版的建設(shè)工程施工合同（示范文本）（GF-2013-0201 ） 中合同價(jià)款的價(jià)格形式分

2、為固定單價(jià)、固定總價(jià)和其他價(jià)格形式三種合同，而其他價(jià)格形式一般包括成本加酬金和按照定額計(jì)價(jià)兩種計(jì)價(jià)方式。新頒 布實(shí)施的2017 版示范文本也延用了這種分類，并沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行修改。一、單價(jià)合同根據(jù) 2017 版建設(shè)工程施工合同（示范文本）的定義，單價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以工程量清單及其綜合單價(jià)進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同。該合同所稱單價(jià)為綜合單價(jià)，即為完成每一項(xiàng)合同清單項(xiàng)目所需的全部費(fèi)用，包括人工、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)等費(fèi)用在約定的條件和風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)是固定的，不再調(diào)整。在條件和風(fēng)險(xiǎn)范圍之外允許調(diào)整，但風(fēng)險(xiǎn)范圍及調(diào)整的方法應(yīng)在合同專用條款中加以明確約定。在固定單價(jià)合同中，工

3、程量并非是固定不變的。在竣工結(jié)算時(shí)最終合同價(jià)款以約定的綜合單價(jià)與工程量計(jì)算來(lái)確定。而工程量則以發(fā)承包雙方在合同中約定應(yīng)予計(jì)量且實(shí)際完成的工程量以及完成發(fā)包人要求的合同以外的零星工作或發(fā)生非承包人責(zé)任事件的工程量時(shí)產(chǎn)生的現(xiàn)場(chǎng)簽證而確定。但固定單價(jià)合同也并不意味著工程量可以任意計(jì)量，上述所謂“合同中約 定應(yīng)予計(jì)量”的工程量所指即是工程量清單中所列的單位工程量。而對(duì)于 沒(méi)有采用工程量清單的建筑工程，也可以施工圖等文件作為工程量的基本依據(jù)。因此，承包人在審查合同時(shí)對(duì)工程量清單或者施工圖紙等文件應(yīng)予仔細(xì)認(rèn)真核對(duì)，避免工程量清單錯(cuò)漏時(shí)產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)，最終在工程款結(jié)算時(shí)造成糾紛和損失。二、總價(jià)合同根據(jù) 2017

4、版建設(shè)工程施工合同（示范文本）的定義，總價(jià)合同是指合同當(dāng)事人約定以施工圖、已標(biāo)價(jià)工程量清單或預(yù)算書及有關(guān)條件進(jìn)行合同價(jià)格計(jì)算、調(diào)整和確認(rèn)的建設(shè)工程施工合同，在約定的范圍內(nèi)合同總價(jià)不作調(diào)整?？們r(jià)合同與單價(jià)合同區(qū)別在于：?jiǎn)蝺r(jià)合同是合同綜合單價(jià)在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)是固定的，不作調(diào)整；總價(jià)合同是合同總價(jià)在合同簽訂時(shí)即已確定且在合同約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)是固定的，不作調(diào)整。就單價(jià)合同和總價(jià)合同關(guān)于價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及范圍的規(guī)定而言，在建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（2013 ）第3.4.1 （強(qiáng)制性條文）規(guī)定，在用詞上不得采用無(wú)限風(fēng)險(xiǎn)、所有風(fēng)險(xiǎn)或類似語(yǔ)句規(guī)定施工合同中的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，其目的也是為了避免在市場(chǎng)地位不平等的情況

5、下使合同的權(quán)利義務(wù)明顯不利于其中一方。就風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)來(lái)說(shuō)，上述規(guī)范也規(guī)定了在相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的承擔(dān)主體。三、工程量清單計(jì)價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)并不是合同價(jià)格形式，而是一種計(jì)價(jià)方式。所以不論是在單價(jià)合同還是在總價(jià)合同中，工程量清單都是一項(xiàng)極其重要的內(nèi)容，它決 定了工程施工的絕大部分內(nèi)容。而作為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500 - 2013 ）第 3.1.1條（強(qiáng)制性條文）規(guī)定：使用國(guó)有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)。該規(guī)范對(duì)工程量清單作了如下定義：其是指載明建設(shè)工程分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目的名稱和相應(yīng)數(shù)量以及規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)目等內(nèi)容的明細(xì)清單。招標(biāo)工程量清單必須

6、作為招標(biāo)文件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。 招標(biāo)工程量清單應(yīng)以單位（項(xiàng)） 工程為單位編制，由分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、規(guī)費(fèi)和稅金項(xiàng)目清單組成。四、定額計(jì)價(jià)在 2017 版建設(shè)工程施工合同（示范文本）中，合同價(jià)格形式除了單價(jià)合同、總價(jià)合同之外，還有一種其他價(jià)格形式。其他價(jià)格形式一般包括定額計(jì)價(jià)和成本加酬金的價(jià)格形式。在住建部2015 年發(fā)布的 建設(shè)工程定額管理辦法第三條對(duì)定額做了如下定義：本法所稱定額是指在正常施工條件下完成規(guī)定計(jì)量單位的合格 建 筑安裝工程所消耗的人工、材料、施工機(jī)具臺(tái)班、工期天數(shù)及相關(guān)費(fèi)率等的數(shù)量基準(zhǔn)。根據(jù)上述定義可知，一個(gè)地區(qū)所制定的定額

7、標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)志著該地區(qū)建筑安裝工程施工的實(shí)際水平。值得說(shuō)明的是，定額是國(guó)有資金投資工程編制投資估算、設(shè)計(jì)概算和最高投標(biāo)限價(jià)的依據(jù)，對(duì)其他工程則僅供參考?；谝馑甲灾卧瓌t，對(duì)于非國(guó)有資金投資的建設(shè)工程發(fā)承包雙方也完全可以在合同中約定以定額作為合同計(jì)價(jià)和結(jié)算依據(jù)?；谏鲜鎏攸c(diǎn)以及建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范第7.1.3 條的建議，對(duì)實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同；而對(duì)于建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低， 工期較短，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可采用總價(jià)合同；而緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可采用成本加酬金合同。五、建設(shè)工程領(lǐng)域關(guān)于價(jià)格和費(fèi)用常用術(shù)語(yǔ)的概念1、預(yù)算價(jià)是指根據(jù)擬建建筑工程

8、的設(shè)計(jì)圖紙、建筑工程預(yù)算定額、費(fèi)用定額、建筑材料預(yù)算價(jià)格以及與其配套使用的相關(guān)規(guī)定，預(yù)先計(jì)算和確定每個(gè)新建、擴(kuò)建、改建和復(fù)建項(xiàng)目所需全部費(fèi)用后作出建筑工程預(yù)算文件所確定的工程預(yù)計(jì)造價(jià)。2、決算價(jià)是指工程完工、竣工驗(yàn)收后，由建設(shè)單位根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)、合同及其調(diào)整、施工情況對(duì)所建工程從立項(xiàng)到投入使用所發(fā)生的一切費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估、匯總 后形成的工程造價(jià)。3、結(jié)算價(jià)是指施工企業(yè)在工程完工并驗(yàn)收合格后，計(jì)算完成整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所有的費(fèi)用后，向發(fā)包單位提出進(jìn)行結(jié)算的工程造價(jià)。4、送審價(jià)是指施工企業(yè)向發(fā)包人遞交的供發(fā)包人審核并答復(fù)的竣工結(jié)算文件中所確定的工程造價(jià)。5、監(jiān)理確定價(jià)是指建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生爭(zhēng)議后不能通過(guò)商定達(dá)成一致價(jià)格的，由總監(jiān)理工程師按照合同約定通過(guò)審慎、公正核算而確定出來(lái)的價(jià)格。6、暫列金額是指招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包含在合同價(jià)款中的一筆款項(xiàng)，用于工程合同簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn)的所需材料、工程設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)，施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的合同價(jià)款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場(chǎng)簽證確認(rèn)等的費(fèi)用。7、暫估價(jià)是指招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于支付必然會(huì)發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料、工程設(shè)備單價(jià)以及專業(yè)工