完整版購房合同范本.doc

1、憲基房合同范本購房合同一般包括商品房預(yù)售契約（期房）和商品房買賣契約（現(xiàn)房）兩種。今天我要與大家分享：完整版的購房合同范本。具體內(nèi)容如下:（完整版）購房合同 出賣人: 注冊地址: 營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:法定代表人:聯(lián)系電話:第351 /總共12頁郵政編碼: 委托代理人: 郵政編碼: 注冊地址:營業(yè)執(zhí)照注冊號:【本人】【法定代表人】姓名:國籍【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】地址:【委托代理人】姓名:國籍:根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房 地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)Z規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人

2、以方式取得位于、編號為的地塊的上地使用權(quán)。第二條商品房銷售依據(jù)【上地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為日至,土地使用年限自年_月日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】O建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為工許可證號為第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號為第三條買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī) 定的項(xiàng)目中的:【幢】【座】【單元】【層】號房。結(jié)構(gòu)，

3、層髙為建筑層數(shù)地上層，地下層。該商品房的用途為該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。買受人所購商品房的基本情況該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）O第四條計(jì)價方式與價款平方米1按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（元，總金額（幣）幣）每拾萬千百拾元整2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（幣）每平方米總金額（幣）千百拾萬千百拾元整O第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積

4、差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進(jìn)行處理:款;1. 雙方自行約定:2. 雙方同意按以下原則處理:面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房Z日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小

5、于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi) （含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分 的房價款由出賣人雙倍返還買受人。X100%產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比二 合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第六條付款方式及期限1. 一次性付款2. 分期付款.3. 其他方式3. 其他方式第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第種方式處理:1.按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在R之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限Z第第7頁/總共12頁二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款Z日止，買受人按R向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬

6、分Z的違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分Z（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)屮的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期 應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。第八條交付期限出賣人應(yīng)當(dāng)在年月R前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第種條件，并符合本 合同約定的商品房交付買受人使用

7、:商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第種方式進(jìn)行處理:1. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5.但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生ZR起R內(nèi)告知買受人的;2.第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式 處理:1. 按逾期時間，分別處理（不作累加）1）逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付

8、ZR止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分Z的違約金，合同繼續(xù)履行;（2）逾期超過H后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)Z日起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的%向買受人 支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付ZR止,出賣人按H向買受人支付已交付房價款萬分Z（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2.第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng) 在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意Z日起10 R內(nèi)，書

9、面通知買受人:（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權(quán)在通知到達(dá)Z日起15 FI內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)ZR起15 R內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán) 退房。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之R起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按利率2.第11頁/總共12頁付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接 商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第 八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供住

10、宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件 不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣 人承擔(dān)。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理:第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé) 任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三） 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理:1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。2.3.第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)

11、行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下R期達(dá)到使用條件:2.3.4.5.如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理:買受人有權(quán)在通知到達(dá)Z日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)ZR起15 R內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。3.第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后R內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第項(xiàng)處理:1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求Z日起R內(nèi)將買受

12、人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款%賠償買受人損失。2. 買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。3.第十六條保修責(zé)任 買受人購買的商品房為商品住宅的，住宅質(zhì)量保證書作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用Z日起，按照住 宅質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范用和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:1.該商品房所在樓宇

13、的屋面使用權(quán)2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)3. 該商品房所在樓宇的命名權(quán)4. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) 5.6.第十八條買受人的房屋僅作使用，買第13頁/總共12頁受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu) 和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并 按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成按下述第種方式解決:1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）。第二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文