樣板房裝修裝飾建議方案

1、樣板房裝修裝飾建議方案、樣板房在樓盤銷售的重要性及打造樣板房的目的1、樣板房是項目代言人；2、樣板房是對未來生活的一種詮釋；作為一個窗口， 樣板房展示的是空間之美， 開發(fā)商展示樣板房首先是展示樓 盤的戶型結(jié)構(gòu)、樓盤定位以及開發(fā)商對生活方式的規(guī)劃， 也是對消費群體的規(guī)劃。從一定意義上說， 樣板房是住宅項目對未來生活方式的詮釋， 而理想的樣板房應(yīng) 該是一個令人充滿驚喜， 產(chǎn)生美好生活愿景的所在。 樣板房不僅傳達(dá)一個樓盤的 文化品位，也展示了建造者的市場實力。 通過展示，讓客戶透過實地的觀看感知， 充分地了解物業(yè)以及能給客戶帶來的利益，藉以達(dá)成銷售的目的。3、樣板房是銷售的重要工具；樣板房最重要的作

2、用是要激起客戶決定購買的欲望， 樣板房對于一個樓盤而 言，作用顯而易見： 一是讓置業(yè)者提前感受到樓盤的精彩， 對未來的“家”有一 個感性的印象；二是方便樓盤銷售人員的解說，百聞不如一見，別人說得再好， 終究沒有自己親眼所見來得實在； 三是具有“修飾”的作用， 有的樓盤戶型設(shè)計 存在這樣那樣的問題， 利用樣板房修飾一下設(shè)計的缺陷， 可以揚長避短。 而由于 看好其中的樣板房而直接買下樣板單元的客戶屢見不鮮。 因此而帶動口耳相傳的 口碑銷售，良好的口碑會促使老客戶帶動新客戶的產(chǎn)生，這種情況并不少見。二、樣板房設(shè)計原則、選址及裝修風(fēng)格建議1設(shè)計原則a. 重裝飾輕裝修原則 由于相對裝修來說，裝飾是靈活的

3、、多變的、動態(tài)的，只要改變裝飾物的配置， 就可以設(shè)計出不同風(fēng)格、 不同品位的樣板房， 而且這是容易實現(xiàn)的， 裝飾品也是 可以重復(fù)利用， 不會破壞樣板房， 而不像需要重新裝修那樣大動干戈。 所以建議 設(shè)計方案主要放在軟裝飾設(shè)計上。b. 去功能化原則樣板房的主要作用是展示， 主要是一種視覺體驗， 而不是功能的體驗， 比如樣板 房里的床，是展示給客戶：床這樣擺放，占這么多的空間等等這些體驗信息，而 不是讓客戶上去睡睡看夠不夠軟、夠不夠?qū)?、夠不夠舒服。再比如電視，是展?給客戶一個客廳的視覺感， 而不是讓客戶去評估電視清晰度好不好、 聲音夠不夠 圓潤、信號行不行， 所以樣板房的電視都是關(guān)閉的， 也不會

4、讓客戶沒事跑到樣板 房去看哈利波特 ，想看房的客戶也不會吃飽了撐的跑去樣板房去看功夫 浪費時間。所以樣板房的一些電器、家具功能是浪費的。 根據(jù)樣板房的特征租賣和生產(chǎn)了一些去功能化的仿真電視、 仿真電腦、仿真音響、 道具書、仿真水果蔬菜等軟裝飾品，使樣板房裝飾品的去功能化成為可能。c. 抗摔不易破碎原則 樣板房是一個開放的公共場所， 這就免不了人來人往， 盡量采用不易摔破的裝飾 品，體貼關(guān)懷看房的客戶。d. 成本控制原則總費用控制在 60-120 萬元左右（成本計入房價，后期可銷售）樹立起一個務(wù)實 的良好印象。e. 視覺美學(xué)原則 樣板房側(cè)重于視覺展示而不是功能展示， 故在設(shè)計的時候需要充分考慮視

5、覺美學(xué) 原則。?統(tǒng)一性： 各種軟飾元素的色彩、造型、款式、材質(zhì)應(yīng)該統(tǒng)一在一個相同的大基 調(diào)中，而不是各自為政， 對于個別軟飾產(chǎn)品單個來看比別的產(chǎn)品更好， 但是與主 基調(diào)不統(tǒng)一也必須放棄。 例如，裝修和家具款式都是現(xiàn)代簡約風(fēng)格的， 那么窗簾、 花形則也必須是簡約風(fēng)格才和諧統(tǒng)一；?協(xié)調(diào)性： 室內(nèi)各種元素的擺設(shè)給人視覺的感受總體上應(yīng)是協(xié)調(diào)的、穩(wěn)定的，比 如深色和淺色的搭配一般是深色在下， 淺色在上， 給人穩(wěn)重的感覺而不是頭重腳 輕的感覺。?平衡性： 軟飾元素的擺設(shè)不一定要對稱或者完全的平均分布，但必須有一定平 衡感性，不要一邊擺得很局促而另一邊則是空蕩蕩的；?對稱性： 靈活把握對稱原則，適當(dāng)?shù)膶ΨQ感

6、給人穩(wěn)重、大方的感覺，但是過于 對稱的布置則給人一種平淡呆板的視覺印象， 所以通常在基本對稱的基礎(chǔ)上， 布 置局部的不對稱從而產(chǎn)生跳躍、變化的動感；?節(jié)律性： 有規(guī)律的變化如層次和重復(fù)會給人以流動感和活力感，尤其在復(fù)式和別墅房型的軟裝元素布置設(shè)計中，節(jié)律性是比較重要的一個原則；?中心性：在一個視覺范圍內(nèi)要有一個中心，可使每處居室內(nèi)保持一個亮點以吸引顧客的注意力，軟裝飾的總體風(fēng)格也易于把握。?主次性：軟裝的作用在于襯托樣板房，營造一個舒適的感覺，同時擬補戶型和 裝修的不足，所以需要清晰的主次性，對于戶型好、空間舒適的樣板房，軟裝元 素應(yīng)該適當(dāng)減少或者選用比較中性的軟裝元素，讓客戶視覺集中于欣賞房

7、子，而不喧賓奪主，反之則需要比較豐富和個性化的軟飾元素來擬補不足；2、樣板房選址2、3期項目主力產(chǎn)品是聯(lián)排，而雙拼和獨棟是實現(xiàn)項目高利潤基點，綜合分析，開盤銷售情況體現(xiàn)獨棟和雙拼因占據(jù)項目主要優(yōu)勢位置和園林景觀帶，聯(lián) 排銷售目前有抗性，需要通過精裝樣板房優(yōu)化產(chǎn)品，提高客戶購買欲望，客戶體 驗感知未來居家生活意境等，區(qū)域公司通過討論建議選擇56棟02單元為精裝修 樣板房,精裝總費用控制在60-120萬，同時將56、58、62棟之間的園林綠化、 水系等一起完成，開放后安排接待客戶專員1名，打理衛(wèi)生及看管樣板房重要物 件。從項目戶型、景觀、花園及展示的效果綜合考慮，選定項目聯(lián)排產(chǎn)品瞰江景 資源最佳樓

8、棟的56棟02, L2戶型面積rf并配套全套家具，呈現(xiàn)出居住的生活場 景。3、裝修裝飾時間節(jié)點1010 月 1011 月121230 10 .20i 1520樣板房裝修風(fēng)格確定確定設(shè)計單位樣板房外立面完T樣板房水電管線泥工木工基礎(chǔ)裝修完成樣板房裝修裝飾及園林完成12月24日對外開放（結(jié)合嘉年華做）樣板房設(shè)計初稿完成裝修裝飾設(shè)計方案確定并開始施工4、樣板房裝修裝飾設(shè)計公司要求建議風(fēng)格建議招標(biāo)時設(shè)計公司自主創(chuàng)作規(guī)劃 ,每個入圍設(shè)計公司拿出 2 套方 案，美式和歐式風(fēng)格（與項目建筑風(fēng)格吻合，利于后期銷售推廣） ，樣板房打造 包括庭院、景觀、綠化全部做好，樣板房就是未來小區(qū)的微縮版，這在一定程度 上讓業(yè)主親身體驗后北美建筑與巴厘島園林風(fēng)情的融合。5、招標(biāo)設(shè)計公司共聯(lián)系 3 家甲級資質(zhì)家裝設(shè)計公司 , 有服務(wù)別墅樣板房裝修裝飾設(shè)計及施工公司。每家設(shè)計公司分別設(shè)計獨棟、雙拼、聯(lián)排各兩套方案。 （ 招標(biāo)前注明， 其設(shè)計如未中標(biāo)，但作品優(yōu)秀，如