



下載本文檔
版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報或認(rèn)領(lǐng)
文檔簡介
1、樣板房裝修裝飾建議方案、樣板房在樓盤銷售的重要性及打造樣板房的目的1、樣板房是項目代言人;2、樣板房是對未來生活的一種詮釋;作為一個窗口, 樣板房展示的是空間之美, 開發(fā)商展示樣板房首先是展示樓 盤的戶型結(jié)構(gòu)、樓盤定位以及開發(fā)商對生活方式的規(guī)劃, 也是對消費群體的規(guī)劃。從一定意義上說, 樣板房是住宅項目對未來生活方式的詮釋, 而理想的樣板房應(yīng) 該是一個令人充滿驚喜, 產(chǎn)生美好生活愿景的所在。 樣板房不僅傳達(dá)一個樓盤的 文化品位,也展示了建造者的市場實力。 通過展示,讓客戶透過實地的觀看感知, 充分地了解物業(yè)以及能給客戶帶來的利益,藉以達(dá)成銷售的目的。3、樣板房是銷售的重要工具;樣板房最重要的作
2、用是要激起客戶決定購買的欲望, 樣板房對于一個樓盤而 言,作用顯而易見: 一是讓置業(yè)者提前感受到樓盤的精彩, 對未來的“家”有一 個感性的印象;二是方便樓盤銷售人員的解說,百聞不如一見,別人說得再好, 終究沒有自己親眼所見來得實在; 三是具有“修飾”的作用, 有的樓盤戶型設(shè)計 存在這樣那樣的問題, 利用樣板房修飾一下設(shè)計的缺陷, 可以揚長避短。 而由于 看好其中的樣板房而直接買下樣板單元的客戶屢見不鮮。 因此而帶動口耳相傳的 口碑銷售,良好的口碑會促使老客戶帶動新客戶的產(chǎn)生,這種情況并不少見。二、樣板房設(shè)計原則、選址及裝修風(fēng)格建議1設(shè)計原則a. 重裝飾輕裝修原則 由于相對裝修來說,裝飾是靈活的
3、、多變的、動態(tài)的,只要改變裝飾物的配置, 就可以設(shè)計出不同風(fēng)格、 不同品位的樣板房, 而且這是容易實現(xiàn)的, 裝飾品也是 可以重復(fù)利用, 不會破壞樣板房, 而不像需要重新裝修那樣大動干戈。 所以建議 設(shè)計方案主要放在軟裝飾設(shè)計上。b. 去功能化原則樣板房的主要作用是展示, 主要是一種視覺體驗, 而不是功能的體驗, 比如樣板 房里的床,是展示給客戶:床這樣擺放,占這么多的空間等等這些體驗信息,而 不是讓客戶上去睡睡看夠不夠軟、夠不夠?qū)?、夠不夠舒服。再比如電視,是展?給客戶一個客廳的視覺感, 而不是讓客戶去評估電視清晰度好不好、 聲音夠不夠 圓潤、信號行不行, 所以樣板房的電視都是關(guān)閉的, 也不會
4、讓客戶沒事跑到樣板 房去看哈利波特 ,想看房的客戶也不會吃飽了撐的跑去樣板房去看功夫 浪費時間。所以樣板房的一些電器、家具功能是浪費的。 根據(jù)樣板房的特征租賣和生產(chǎn)了一些去功能化的仿真電視、 仿真電腦、仿真音響、 道具書、仿真水果蔬菜等軟裝飾品,使樣板房裝飾品的去功能化成為可能。c. 抗摔不易破碎原則 樣板房是一個開放的公共場所, 這就免不了人來人往, 盡量采用不易摔破的裝飾 品,體貼關(guān)懷看房的客戶。d. 成本控制原則總費用控制在 60-120 萬元左右(成本計入房價,后期可銷售)樹立起一個務(wù)實 的良好印象。e. 視覺美學(xué)原則 樣板房側(cè)重于視覺展示而不是功能展示, 故在設(shè)計的時候需要充分考慮視
5、覺美學(xué) 原則。?統(tǒng)一性: 各種軟飾元素的色彩、造型、款式、材質(zhì)應(yīng)該統(tǒng)一在一個相同的大基 調(diào)中,而不是各自為政, 對于個別軟飾產(chǎn)品單個來看比別的產(chǎn)品更好, 但是與主 基調(diào)不統(tǒng)一也必須放棄。 例如,裝修和家具款式都是現(xiàn)代簡約風(fēng)格的, 那么窗簾、 花形則也必須是簡約風(fēng)格才和諧統(tǒng)一;?協(xié)調(diào)性: 室內(nèi)各種元素的擺設(shè)給人視覺的感受總體上應(yīng)是協(xié)調(diào)的、穩(wěn)定的,比 如深色和淺色的搭配一般是深色在下, 淺色在上, 給人穩(wěn)重的感覺而不是頭重腳 輕的感覺。?平衡性: 軟飾元素的擺設(shè)不一定要對稱或者完全的平均分布,但必須有一定平 衡感性,不要一邊擺得很局促而另一邊則是空蕩蕩的;?對稱性: 靈活把握對稱原則,適當(dāng)?shù)膶ΨQ感
6、給人穩(wěn)重、大方的感覺,但是過于 對稱的布置則給人一種平淡呆板的視覺印象, 所以通常在基本對稱的基礎(chǔ)上, 布 置局部的不對稱從而產(chǎn)生跳躍、變化的動感;?節(jié)律性: 有規(guī)律的變化如層次和重復(fù)會給人以流動感和活力感,尤其在復(fù)式和別墅房型的軟裝元素布置設(shè)計中,節(jié)律性是比較重要的一個原則;?中心性:在一個視覺范圍內(nèi)要有一個中心,可使每處居室內(nèi)保持一個亮點以吸引顧客的注意力,軟裝飾的總體風(fēng)格也易于把握。?主次性:軟裝的作用在于襯托樣板房,營造一個舒適的感覺,同時擬補戶型和 裝修的不足,所以需要清晰的主次性,對于戶型好、空間舒適的樣板房,軟裝元 素應(yīng)該適當(dāng)減少或者選用比較中性的軟裝元素,讓客戶視覺集中于欣賞房
7、子,而不喧賓奪主,反之則需要比較豐富和個性化的軟飾元素來擬補不足;2、樣板房選址2、3期項目主力產(chǎn)品是聯(lián)排,而雙拼和獨棟是實現(xiàn)項目高利潤基點,綜合分析,開盤銷售情況體現(xiàn)獨棟和雙拼因占據(jù)項目主要優(yōu)勢位置和園林景觀帶,聯(lián) 排銷售目前有抗性,需要通過精裝樣板房優(yōu)化產(chǎn)品,提高客戶購買欲望,客戶體 驗感知未來居家生活意境等,區(qū)域公司通過討論建議選擇56棟02單元為精裝修 樣板房,精裝總費用控制在60-120萬,同時將56、58、62棟之間的園林綠化、 水系等一起完成,開放后安排接待客戶專員1名,打理衛(wèi)生及看管樣板房重要物 件。從項目戶型、景觀、花園及展示的效果綜合考慮,選定項目聯(lián)排產(chǎn)品瞰江景 資源最佳樓
8、棟的56棟02, L2戶型面積rf并配套全套家具,呈現(xiàn)出居住的生活場 景。3、裝修裝飾時間節(jié)點1010 月 1011 月121230 10 .20i 1520樣板房裝修風(fēng)格確定確定設(shè)計單位樣板房外立面完T樣板房水電管線泥工木工基礎(chǔ)裝修完成樣板房裝修裝飾及園林完成12月24日對外開放(結(jié)合嘉年華做)樣板房設(shè)計初稿完成裝修裝飾設(shè)計方案確定并開始施工4、樣板房裝修裝飾設(shè)計公司要求建議風(fēng)格建議招標(biāo)時設(shè)計公司自主創(chuàng)作規(guī)劃 ,每個入圍設(shè)計公司拿出 2 套方 案,美式和歐式風(fēng)格(與項目建筑風(fēng)格吻合,利于后期銷售推廣) ,樣板房打造 包括庭院、景觀、綠化全部做好,樣板房就是未來小區(qū)的微縮版,這在一定程度 上讓業(yè)主親身體驗后北美建筑與巴厘島園林風(fēng)情的融合。5、招標(biāo)設(shè)計公司共聯(lián)系 3 家甲級資質(zhì)家裝設(shè)計公司 , 有服務(wù)別墅樣板房裝修裝飾設(shè)計及施工公司。每家設(shè)計公司分別設(shè)計獨棟、雙拼、聯(lián)排各兩套方案。 ( 招標(biāo)前注明, 其設(shè)計如未中標(biāo),但作品優(yōu)秀,如
溫馨提示
- 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
- 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
- 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
- 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
- 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲空間,僅對用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
- 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
- 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對自己和他人造成任何形式的傷害或損失。
最新文檔
- 品牌與消費者的互動策略計劃
- 小宇宙幼兒園教學(xué)工作計劃文檔
- 微課與翻轉(zhuǎn)課堂的實踐探索計劃
- 三年級上冊數(shù)學(xué)教案-1、分?jǐn)?shù)的初步認(rèn)識(西師大版)
- 幼兒園語言教育的多樣性研究計劃
- Unit 2 Travelling -study skills 教學(xué)設(shè)計 2023-2024學(xué)年牛津譯林版英語八年級下冊
- 2025年產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)項目建議書
- 腦血管意外的預(yù)防
- 續(xù)簽租賃通知函
- 官渡區(qū)資本顧問合作協(xié)議
- 2024年執(zhí)業(yè)藥師繼續(xù)教育專業(yè)答案
- 二十世紀(jì)西方文學(xué)課件
- 《東亞季風(fēng)環(huán)流》課件
- 讀書打卡全套內(nèi)容模板
- 2022年物流公司組織架構(gòu)圖及部門職責(zé)
- 2023年江蘇省無錫市中考模擬英語試卷(附答案)
- 金融市場學(xué)-張亦春-第三版-10
- 變壓器油現(xiàn)場取樣和試驗要求總表
- 高中畢業(yè)生登記表完整A4版
- 軋機安裝方案
- 教師教學(xué)常規(guī)工作檢查記錄表
評論
0/150
提交評論