史上最正規(guī)初步設(shè)計概算編制模板

1、*匚程*公司 零一七年三月一、工程概況二、概算編制范圍三、概算編制依據(jù)四、建安工程價格取定五、其他特殊問題的說明六、概算編制方法七、編制結(jié)果八、本工程主要材料用量九、附表附表1:總概算表附表2:綜合概算表附表3:設(shè)備表十、概算書目錄初步設(shè)計概算編制說明一、工程概況*工不程 建設(shè)地點位*項目規(guī)劃用地*平方米。本項目包括：家屬樓修繕改造工程，建筑面積* m；服務(wù)管理用房修繕改造及 建設(shè)工程，其中社區(qū)超市、活動中心、農(nóng)貿(mào)市場、物業(yè)管理、社區(qū)服務(wù)中 心修繕改造工程，建筑面積2287.62 m,新建鍋爐房及水泵房（內(nèi)含鍋爐 房和給水及消防泵房）建筑面積 751.44 m,新建社區(qū)管理服務(wù)用房建筑面積56

2、4.85山蔦倉房修繕改造工程，其中新建倉房總面積 1404.99 m蔦家屬 區(qū)圍墻及大門工程，其中新建門衛(wèi)室總面積 16 m；道路工程，破損道路路基拆除與修繕；景觀工程，其中綠化景觀總面積66816.6山2,公交站臺一套；外網(wǎng)改造工程，給水外網(wǎng)改造 3525 m,排水外網(wǎng)改造2388 m,雨水外 網(wǎng)改造3960 m,供暖外網(wǎng)改造5646 m;消防外網(wǎng)1831m。亮化及安防改造 工程。本項目技術(shù)指標(biāo)詳見下表:*工程呈主要技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量工程內(nèi)容-一一總用地面積平方米*二二二建筑修繕工程平方米*包括樓于防盜門、陽臺、外墻節(jié)能設(shè) 計修繕三三既有建筑改造工程1超市用房平方米376.55改

3、造2活動中心平方米472.12改造3農(nóng)貿(mào)市場平方米558.38改造4物業(yè)管理用房平方米310.55改造5社區(qū)服務(wù)中心平方米570.02改造6鍋爐房及水泵房平方米751.44新建7社區(qū)管理服務(wù)用房平方米564.85新建8*工程呈主要技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位數(shù)量工程內(nèi)容四倉房改造工程平方米3979.14拆除重建，保留基礎(chǔ)五家屬區(qū)圍墻及大門工 程1圍墻工程新建2大門工程新建3門衛(wèi)室工程平方米16新建六道路工程1拆除工程破損路基拆除2道路工程破損道路重建、新建道路七景觀工程1景觀及鋪裝工程包括新建花架、休閑座椅、臺階、擋土 墻2公交站臺新建八外網(wǎng)改造工程1給水外網(wǎng)改造工程米3525管路敷設(shè)、閥門安裝

4、、土方等2排水外網(wǎng)改造工程米2388管路拆除、敷設(shè)，閥門拆除、安裝3雨水外網(wǎng)改造工程米3960管路拆除、敷設(shè)、安裝4供暖外網(wǎng)改造工程米5645管路敷設(shè)、閥門安裝、井、土方等5消防外網(wǎng)改造工程米1831管路敷設(shè)、閥門安裝、井、土方等九亮化及安防工程1亮化工程2安防工程二、概算編制范圍本工程概算編制范圍為設(shè)計圖紙范圍內(nèi)的土建及裝飾工程、安裝工程以及工程建設(shè)其他費和預(yù)備費。包含室外人行道及室外管網(wǎng)、室外綠化、 亮化工程等。不包含可移動辦公用品、辦公及生活家具、超市柜臺、貨架、 展架等生產(chǎn)經(jīng)營類物品。三、概算編制依據(jù)1、*工程初步設(shè)計圖紙及說明;2、*工程可行性研究報告；3、建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)

5、定（2016年版）；4、建設(shè)項目設(shè)計概算編審規(guī)程CECA/GC2-2015 （中國建設(shè)工程造 價管理協(xié)會）5、2014年版的吉林省建筑工程、裝飾工程、安裝工程、市政工程計 價定額；6、工程建設(shè)其他費用計算的費用計算標(biāo)準(zhǔn)文件；7、省市建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的有關(guān)文件；8建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料；9、其他費用按主管部門的相關(guān)規(guī)定計算。四、建安工程價格取定本概算材料價格按照吉林工程造價信息網(wǎng)結(jié)合市場價格計入，人工費 機(jī)械費調(diào)整依據(jù)文件吉建造201612號文執(zhí)行。五、其他特殊問題的說明1、本概算混凝土按商品混凝土計入。2、本概算中涉及的運距按5km計算。3、設(shè)備表中設(shè)備價格包含設(shè)備購置費、運雜費及設(shè)備

6、安裝費。4、本概算1、2#家屬樓為相同建筑，以1號樓為標(biāo)準(zhǔn)樓計算造價；4-12# 家屬樓為相同建筑，以4號樓為標(biāo)準(zhǔn)樓計算造價；13-18#家屬樓為相同建 筑，以13號樓為標(biāo)準(zhǔn)樓計算造價；1、2#倉房、4-12#倉房采用一型倉房圖 紙，以一型倉房為標(biāo)準(zhǔn)倉房計算造價；3#倉房采用二型倉房圖紙，以二型 倉房為標(biāo)準(zhǔn)倉房計算造價；13-18#倉房采用三型倉房圖紙，以三型倉房為 標(biāo)準(zhǔn)倉房計算造價；19#倉房采用四型倉房圖紙，以四型倉房為標(biāo)準(zhǔn)倉房計 算造價，20#倉房采用五型倉房圖紙，以五型倉房為標(biāo)準(zhǔn)倉房計算造價，21# 倉房采用六型倉房圖紙，以六型倉房為標(biāo)準(zhǔn)倉房計算造價。5、本概算中每個單位工程中考慮 5

7、%的零星項目費用。六、概算編制方法1編制程序1.1按初步設(shè)計圖紙和初步設(shè)計說明計算各單項工程的概算工程量;1.2按概算工程量套用定額，計算工程直接費；1.3按國家規(guī)定和工程的不同專業(yè)、類別計取其他費用；1.4匯總項目主要工程及輔助工程的概算投資；1.5根據(jù)上述匯總編制總投資概算表即概算總投資，包括工程費用和工程建設(shè)的其他費用和預(yù)備費；2、工程建設(shè)其他費用計費依據(jù)2.1建設(shè)單位管理費按照財建2002394號文件標(biāo)準(zhǔn)計??；2.2項目可行性研究報告編制費、評估費按照計價格19991283號文件 標(biāo)準(zhǔn)計??；2.3環(huán)境影響編制及評估費按照計價格2002125號文件標(biāo)準(zhǔn)計??；2.4工程設(shè)計費按照計價格20

8、0210號文件標(biāo)準(zhǔn)計??；2.5造價咨詢服務(wù)費按照吉發(fā)改收管字2008505號文件標(biāo)準(zhǔn)計取；2.6工程監(jiān)理費按照發(fā)改價格2007670號文件標(biāo)準(zhǔn)計??；2.7施工圖紙審查費按照發(fā)改價格2011534號文件標(biāo)準(zhǔn)計取；2.8竣工圖編制費按照計價格200210號文件標(biāo)準(zhǔn)計取；2.9工程招標(biāo)代理費按照計價格20021980號文件標(biāo)準(zhǔn)計?。?.10工程保險費根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并參照類似工程，按照工程費用的 0.3%計取。3、預(yù)備費3.1基本預(yù)備費基本預(yù)備費按工程費用（包括建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費和安 裝工程費）和工程建設(shè)其他費用兩者之和乘以基本預(yù)備費費率計算。本項目基本預(yù)備費費率按照5%計取。3.2漲價預(yù)備費根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，漲價預(yù)備費不再計取。3.3財務(wù)費用本工程所需資金暫不考慮貸款，財務(wù)費用不計取。4、流動資金本項目不考慮流動資金。七、編制結(jié)果本工程概算總投資為* 萬元，大寫：* 元整。建設(shè)投資中各