建設工程施工合同與舊版合同的對比解析

1、2017年新版建設工程施工合同與舊版合同的對比解析2017年新版建設工程施工合同相對于2013版建設工程施工合同的對比變化情況一、通用條款變化1、（2013版）發(fā)包人預留質量保證金的期限.自工程實際竣工日期起計算。（2017版）預留質量保證金（已繳納履約保證金的除外）的期限，自工程實際竣工日期起計算。2、（2013版）實際竣工日期起計算，合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。單位工程先于全部工程迸行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因發(fā)包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期自承包人提交竣

2、工驗收申請報告之日起開始計算；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起開始計算。（2017版）從工程通過竣工驗收之日起計算,合同當事人應在專用合同條款約定缺陷責任期的具體期限，但該期限最長不超過24個月。單位工程先于全部工程進行驗收，經(jīng)驗收合格并交付使用的，該單位工程缺陷責任期自單位工程驗收合格之日起算。因承包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，缺陷責任期從實際通過竣工驗收之日起計算。因發(fā)包人原因導致工程無法按合同約定期限進行竣工驗收的，在承包人提交竣工驗收報告90天后，工程自動進入缺陷責任期；發(fā)包人未經(jīng)竣工驗收擅自使用工程的，缺陷責任期自工程轉移占有之日起

3、開始計算。3、（2013版）工程竣工驗收合格后,因承包人原因導致的缺陷或損壞致使工程.單位工程或某項主要設備不能按原定目的使用的，則發(fā)包人有權要求承包人延長缺陷責任期，并應在原缺陷責任期屆滿前發(fā)出延長通知，但缺陷責任期最長不能超過24個月。（2017版）缺陷責任期內,由承包人原因造成的缺陷,承人應負責維修，并承擔鑒定及維修費用。如承包人不維修也不承擔費用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人迸行索賠。承包人維修并承擔相應費用后，不免除對工程的損失賠償責任。發(fā)包人有權要求承包人延長缺陷責任期，并應在原缺陷責任期屆滿前發(fā)出延長通知。但缺陷責任期

4、（含延長部分）最長不能超過24個月。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負責組織維修，承包人不承擔費用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費用。4、（2017版）15.3質置保證金增加說明：在工程項目竣工前，承包人已經(jīng)提供履約擔保的，發(fā)包人不得同時預留工程質量保證金。5、（2013版）發(fā)包人累計扣留的質量保證金不得超過結算合同價格的5%,如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內提交質量保證金保函，發(fā)包人應同時退還扣留的作為質量保證金的工程價款。（2017版）發(fā)包人累計扣留的質量保證金不得超過工程價款結算總額的3%。如承包人在發(fā)包人簽發(fā)竣工付款證書后28天內提交質量保證金保函，發(fā)包人應同時退還扣留的作為質量保

5、證金的工程價款；保函金額不得超過工程價款結算總額的3%皂發(fā)包人在退還質量保證金的同時按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款基準利率支付利息。6、（2013版）質量保證金的退還發(fā)包人應按14.4款最終結清的約定退還質量保證金。（2017版）質量保證金的退還缺陷責任期內，承包人認真履行合同約定的責任，到期后，承包人可向發(fā)包人申請返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后，應于14天內會同承人按照合同約定的內容進行核實。如無異議，發(fā)包人應當按照約定將保證金返還給承包人。對返還期限沒有約定或者約定丕明確的，發(fā)包人應當在核實后14天內將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔違約責任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申道后14天內不予答復，經(jīng)催告后14天內仍不予答復，視同認可承包人的返還保證金申請。發(fā)包人和承包人對保證金預留、返還以及工程維修質量、費用有爭議的，按本合同第20條約定的爭議和糾紛解決程序處理。二、專項條款變化1、（2013版）15.3質量保證金關于是否扣留質量保