住宅項目工程質(zhì)量通病控制方案計劃和措施

1、-!住宅工程質(zhì)量通病控制方案和措施工程名稱:編制人:批準(zhǔn)人:編制單位:編制日期:高新花園 1#.3#.5#.11# 工程關(guān)于貫徹住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo)則編制施工方案。一 . 編制說明：根據(jù)蘇州市建委文件關(guān)于實施蘇州市住宅工程質(zhì)量通病防治導(dǎo) 則的決定，在吳江市質(zhì)檢站統(tǒng)一部署下，高新花園 1#.3#.5#.11# 工 程必須嚴(yán)格執(zhí)行導(dǎo)則內(nèi)容，根據(jù)建設(shè)單位下達(dá)的質(zhì)量通病防治 任務(wù)書的內(nèi)容和導(dǎo)則要求，結(jié)合本工程的特點和現(xiàn)行國家規(guī)范 施工。二. 防治通病項目：1.墻體裂縫防治2.鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫防治3.樓地面滲漏防治4.外墻滲漏防治5.門窗滲漏防治6.屋面滲漏防治7.室內(nèi)標(biāo)高及幾何尺寸控制1.三 .

2、通病防治實施措施成立以項目經(jīng)理為首的通病防治領(lǐng)導(dǎo)小組， 加強(qiáng)質(zhì)量管理，項目技術(shù)負(fù)責(zé)人為副組長，有質(zhì)量員負(fù)責(zé)專項檢查，施工員和各專業(yè)班組長負(fù)責(zé)落實各項技術(shù)設(shè)施，確保防治措施2.落實到位，達(dá)到徹底防治通病的效果。加強(qiáng)技術(shù)交底，各項措施及操作要點施工前有施工員，中3.4.5.6.7.質(zhì)量員及項目技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行轉(zhuǎn)向技術(shù)交底，施工勤抓落實與檢查，提高質(zhì)量驗收與標(biāo)準(zhǔn)，通過技術(shù)控制來保證質(zhì)量要求。加強(qiáng)對材料的進(jìn)廠和檢查和驗收，所有用于工程的材料必須查驗合格證，并在監(jiān)理見證下進(jìn)行檢測，合格后方可使用。堅持隱蔽工程驗收制 : 所有隱蔽工程要甲方或監(jiān)理單位驗收合格后方可隱蔽施工。加強(qiáng)施工中的自檢互檢和交檢 , 每

3、日完成的工程量當(dāng)天驗收, 不合格的堅決返工 , 不留質(zhì)量隱患。加強(qiáng)對分包單位的檢審力度 , 嚴(yán)查分包單位有關(guān)資質(zhì)和施工質(zhì)量 , 在總包單位查驗合格后報上監(jiān)理驗收報告。加強(qiáng)圖紙和 導(dǎo)則的學(xué)習(xí),召開專題討論 ,充分理解設(shè)計意圖和導(dǎo)則要求,優(yōu)化施工方案 ,使具有嚴(yán)密的科學(xué)性和可操作性 ,及早發(fā)現(xiàn)問題與設(shè)計監(jiān)理和建設(shè)單位聯(lián)系 , 把圖紙問題處理在施工之前。墻體裂縫防治的技術(shù)措施1. 釀成原因 :(1)砌體填充墻與框架柱剪力墻接觸處 , 產(chǎn)生豎向裂縫 ;(2)房屋地層窗臺墻上出現(xiàn)豎向裂縫。(3)拉接筋的放置 ,長度, 數(shù)量不符合規(guī)定 ;(4)主體與陽臺欄板之間裂縫。2. 防止措施 :(1) 底面第一皮磚

4、必須用標(biāo)準(zhǔn)磚滿丁滿灰砌一皮 . 砌筑填充墻時,每500mn與框架柱剪力墻設(shè)置拉接筋連接，砌筑至接近梁底板時 , 應(yīng)留有一定空系隙 , 填充墻砌柱完并間隔 15d以后, 方可進(jìn)行補(bǔ)砌 . 補(bǔ)砌時對對雙側(cè)裂縫用高標(biāo)號水泥沙漿填密實.砌體砌筑完后，比少于30d方可抹灰，抹灰前對墻體與柱交接處用鋼絲網(wǎng)或耐堿玻璃網(wǎng)布聚和物沙漿加強(qiáng)帶進(jìn)行處理 , 加強(qiáng)帶與各基體搭接寬度不小于 150mm。(2) 窗臺墻下設(shè)置現(xiàn)澆通常鋼筋混凝土帶 , 混凝土等級 C20;(3) 拉接筋放置每500mn一道2 6,伸入砌體每邊不小于墻長的1/5,且不小于700mm末端應(yīng)有90度彎鉤;(4) 主體與陽臺欄板交接處 , 在澆筑混

5、凝土或強(qiáng)體砌筑時必須預(yù)埋抗震拉接筋一道，每500mm設(shè)置，伸出長度不小于700mm.(5) 小于1m的墻及窗間墻必須設(shè)立通長拉接筋。鋼筋混凝土現(xiàn)澆裂縫防治技術(shù)措施 1 、釀成原因：1)混凝土拌和物水灰比過大，水泥用量大，防止干縮裂縫。2)控制混凝土和易性，在要求范圍內(nèi)調(diào)整有水量。水灰比加大導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生沉淀， 為了防止拌和物下落度過大， 應(yīng) 盡量降低混凝土單位用水量，減少滲水影響。(3) 防止因沉降收縮產(chǎn)生的裂縫，收縮裂縫的規(guī)律是在結(jié)構(gòu)上表面沿鋼筋通長方向或捆筋上斷續(xù)出現(xiàn)，加強(qiáng)混凝土在 終結(jié)前打磨 2 次壓光，及時搓毛。(4) 混凝土澆筑完畢后，應(yīng)在12h以內(nèi)用薄膜覆蓋和澆水，澆水次數(shù)應(yīng)保持混

6、凝土有足夠的濕潤狀態(tài)，養(yǎng)護(hù)期為 7d 在養(yǎng) 護(hù)期混凝土強(qiáng)度小于lOmpa時，不準(zhǔn)在現(xiàn)澆板吊運(yùn)，堆放 重物。樓地面滲漏防治的技術(shù)措施1、釀成原因：廚房間，衛(wèi)生間地面坡度不一致，標(biāo)高控制不準(zhǔn)，導(dǎo)致 結(jié)水和倒反水； 隔離層作法不當(dāng)，收頭節(jié)點封閉不嚴(yán)，側(cè)墻防水層過底， 導(dǎo)致滲漏； 地漏埋沒不當(dāng)導(dǎo)致滲漏； 立管四周滲漏。防治措施：衛(wèi)生間樓板澆筑時，樓板周邊處門洞外，向上作一道高 度不小于200mn的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面 標(biāo)高比室內(nèi)標(biāo)高低 2O-3Omm.在衛(wèi)生間版面涂刷聚銨脂涂抹兩道，四周墻面涂刷高度 不小于300mm預(yù)埋套管高度為40-50mm聚胺脂涂抹第-!2 遍成型后莎細(xì)紗作為黏結(jié)層。

7、埋設(shè)地漏必須比地面低 5mm。8)立管四周埋管時將預(yù)留孔邊打毛，用細(xì)石混凝土加防水劑灌澆，分兩次成型。地面完成后，做儲水實驗，比小于 24h。10)預(yù)埋管口為喇叭口，上大下小，并應(yīng)遵照設(shè)計和施工規(guī)范，在結(jié)構(gòu)混凝土澆筑前加固補(bǔ)強(qiáng)。11)現(xiàn)澆板面上層的負(fù)彎巨筋，必須設(shè)立可靠的架列措施，確保位置準(zhǔn)確。外墻滲漏防治技術(shù)措施 1 、釀成原因砌體的砌筑不飽滿， 灰縫空縫，飾面摸黑厚度不均勻， 導(dǎo)致收水快慢不均，抹灰面易產(chǎn)生裂縫和脫殼，分格條底灰不密實，有砂眼，造成墻身滲水。2)門窗口與墻連接密封不嚴(yán)，窗臺泛水坡不夠，室外窗臺板高于室內(nèi)窗臺板導(dǎo)致倒水現(xiàn)象。后窗口窗框與強(qiáng)體之間充填材料不密實， 密封膏嵌抹不到

8、位，導(dǎo)致滲水。4)腳手眼及其它孔洞堵塞不當(dāng)。2 、防止措施組砌方法要正確， 沙漿頂頭縫要飽滿， 抹灰前應(yīng)將基 層清理干凈， 澆水濕潤，混凝土表面用界面劑沙漿處理，抹灰時分層進(jìn)行，外粉刷必須設(shè)置分格縫。窗臺粉刷排水坡度不應(yīng)小于 2%，滴水線順直，不得 出現(xiàn)爬水和滴水不當(dāng)。門窗口與強(qiáng)體裂縫采用打發(fā)泡劑填充， 自上到下塞灰 壓緊，溝縫要密實。腳手眼及其它墻洞堵塞，采用 1：3 的防水砂漿半磚 堵砌，在砌四周嵌縫密實， 防水砂漿粉刷， 外墻應(yīng)盡 可能不設(shè)立腳手眼，封堵時必須做隱蔽驗收報告。門窗防滲措施1 、釀成原因1)門窗本身設(shè)計剛度不夠，抗風(fēng)壓和氣密性達(dá)不到要求。窗杠與墻體縫隙過大或過小， 發(fā)泡劑不

9、密實，不飽滿。窗臺受水坡不夠，室外窗臺板高于室內(nèi)。窗臺外側(cè)未留打膠槽，導(dǎo)致窗邊密封膠封嵌不密實。2、針對措施1)鋁合金采用優(yōu)質(zhì)材料， 高強(qiáng)型，其各項指標(biāo)符合國家規(guī)范，安裝后各項復(fù)試性能達(dá)到設(shè)計規(guī)范要求， 查核其型材料規(guī)格，及各項性能報告。門窗邊采用防水砂漿刮粗，按照鋁合金外密尺寸， 每邊留 10-15 縫隙，使發(fā)泡劑施工時可操作性， 使之封嵌密實。嚴(yán)格控制窗臺水平標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)面窗臺粉至窗口上 100mm,外口低與窗下邊5mm外窗臺面按2%坡水, 外墻四周縫口 5mm保證窗邊打密封膠。施工中嚴(yán)格遵守操作程序, 精心施工, 保證窗氣密 性抗風(fēng)壓等滿足設(shè)計要求, 使之開關(guān)靈活, 各項性 能達(dá)到國家規(guī)范

10、要求。屋面滲漏防治技術(shù)措施1 、釀成原因整體水泥砂漿找平層不留置分格縫, 導(dǎo)致屋面無規(guī)則的開裂2)突出屋面構(gòu)造的跟部作為直角,影響防水層鋪設(shè)屋面結(jié)水產(chǎn)生的原因是找平層未按要求找坡。4)由于找平層的砂漿配合比不準(zhǔn),砂漿強(qiáng)度低導(dǎo)致起沙。轉(zhuǎn)材鋪貼在含水量較大的基層上,未采取相應(yīng)的 措施。搭接太小,撰材收縮后接頭開縫,起泡空股,導(dǎo) 致防水層滲漏。2、防治措施：剛性屋面防水層應(yīng)采用 C30細(xì)石防水混凝土，厚-!2)度不小于50mn分隔縫間距3m縫寬設(shè)置20mn達(dá)到 防止溫差裂縫，并用柔性防水膠封密。突出屋面構(gòu)造的跟部，施工時作為半經(jīng)為 100-150 的圓弧形反水。排水的落水口周圍應(yīng)作 成凹坑 屋面找坡按設(shè)計要求進(jìn)行， 無設(shè)計要求天溝按 1%找坡。4)嚴(yán)格控制找平層配合比，以及沙子含泥量，調(diào)整砂漿水灰比，確保找平層強(qiáng)度，防治起沙。轉(zhuǎn)材鋪貼一定要基層表面干糙，基層清理干凈使 粘貼面牢固。轉(zhuǎn)材搭接長度不小于10mm焰口內(nèi)側(cè)貼高度不小 于250mm女兒墻收頭處凹墻內(nèi)用防腐木條加蓋 金屬條固定，定距不大于 450mm并用圭寸密材料將上下圭密。7)女兒墻必須設(shè)立構(gòu)造柱，間距不大于 2m。保證室內(nèi)標(biāo)高及幾何尺寸釀成原因：1、標(biāo)高，軸線偏差大。2、墻面不直，粉刷層過厚，減少室內(nèi)空間尺寸。3、地坪標(biāo)高不準(zhǔn)，地面不平，造成厚度