三明商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書

1、三明市商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書甲方:（房地產(chǎn)行政主管部門確定的監(jiān)管單位）乙方:丙方:就位于三明市縣（市、區(qū)）路，項(xiàng)目名稱（監(jiān)控銀行） （預(yù)售人）為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售款使用行為。 根據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法的規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商，.樓盤的預(yù)售款收存和使用訂立如下協(xié)議，共同遵守。、丙方在乙方開設(shè)預(yù)售商品房售房款專用帳戶，其帳號(hào)O 乙、丙方同意由甲方依據(jù)城市商品房預(yù)售管理辦法（建設(shè)部令第131號(hào)）、福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法（閩建房函200588號(hào)）等有關(guān)規(guī)定對(duì)該項(xiàng)目商品房預(yù)售款的收存和使用進(jìn)行監(jiān)管。二、乙方應(yīng)按銀行業(yè)務(wù)的有關(guān)規(guī)定，做好金融服務(wù)工作，方便當(dāng)事人辦理商品房

2、預(yù)售款存取業(yè)務(wù)。三、丙方應(yīng)要求預(yù)購人按商品房買賣合同約定的付款時(shí)間，將預(yù)售房款直接繳入預(yù)售房款專用帳戶。四、丙方應(yīng)將該項(xiàng)目全部的預(yù)售款 （含定金）及銀行提供給購房人的按揭貸款存入預(yù)售房款專用帳戶，不得另設(shè)非專用帳 戶。購房人辦理按揭貸款，發(fā)放貸款的銀行未按監(jiān)管協(xié)議將款項(xiàng) 轉(zhuǎn)入預(yù)售房款專用帳戶，交易部門不得為其辦理抵押登記。五、乙方收到預(yù)售房款時(shí)，應(yīng)向購房人出具繳款憑證， 丙方 憑乙方出具的繳款憑證，換發(fā)售房發(fā)票。六、丙方在辦理紙質(zhì)商品房買賣合同備案時(shí)，應(yīng)同時(shí)附 乙方出具的給購房人首期付款或一次性付款憑證。七、預(yù)售款在商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之前， 只能用于購買本項(xiàng) 目建設(shè)必需的建筑材料、 設(shè)備和支付

3、項(xiàng)目建設(shè)施工進(jìn)度款、 辦公 費(fèi)用、銀行貸款及利息（土地及在建工程抵押貸款取得資金未進(jìn) 入監(jiān)管賬戶的除外）、銷售代理費(fèi)用和廣告費(fèi)、 法定稅費(fèi)及商品 房銷售定金（房款）退款，不得挪作他用。八、丙方使用商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)向甲方提交下列資料:（一）預(yù)售款使用申請(qǐng)表;（二）用款計(jì)劃;（三）用于支付建設(shè)施工進(jìn)度款，提供經(jīng)建設(shè)行政主管部門備案的工程施工合同、施工監(jiān)理單位出具的施工進(jìn)度證明和施工單位的用款申請(qǐng)，用于支付購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備 款項(xiàng)的，提供與供應(yīng)商簽訂的購銷合同；用于支付法定稅費(fèi)的, 提供納稅申報(bào)表；用于支付銀行貸款及利息的， 提供與銀行的信 貸合同；用于支付銷售代理費(fèi)用，提供與營(yíng)銷機(jī)

4、構(gòu)的營(yíng)銷代理合 同；用于支付廣告費(fèi)用的，提供廣告代理合同。（四）監(jiān)管帳戶的資金余額憑證以及上一次核準(zhǔn)款項(xiàng)的撥款對(duì)帳單。九、丙方除上述用款外，可向甲方申請(qǐng)一定額度的資金作為備用金。項(xiàng)目備用金控制在商品房預(yù)售款總額的20%以內(nèi)，用 于支付管理等費(fèi)用。十、若工程總造價(jià)變更，丙方須及時(shí)將變更情況報(bào)甲方， 并提供有效的證明材料。卜一、乙方為丙方辦理預(yù)售房款撥付時(shí)，應(yīng)憑丙方出具的甲方書面核準(zhǔn)意見辦理撥付手續(xù)。 撥付金額以甲方核準(zhǔn)支付數(shù)額為 準(zhǔn)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得撥付。十二、甲方應(yīng)在收到丙方使用預(yù)售房款申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。對(duì)不同意使用的，應(yīng)書面說明理由。十三、商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)開設(shè)銀行端

5、給乙方使用。乙方需實(shí)現(xiàn)與商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)無縫對(duì)接。在未實(shí)現(xiàn)無縫對(duì)接之前，乙方必須安排工作人員在每天下午17點(diǎn)前將監(jiān)管 帳戶數(shù)據(jù)導(dǎo)入資金監(jiān)管系統(tǒng)。 乙方不得開通網(wǎng)銀等非柜臺(tái)渠道業(yè) 務(wù)。同時(shí)每月提供一式兩份的專用帳戶對(duì)帳單給丙方，丙方須于 下月10日之前將其中一份提供給甲方。十四、監(jiān)管項(xiàng)目辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)初始預(yù)登記后，丙方憑監(jiān)管項(xiàng)目房屋所有權(quán)初始登記證明向甲方申請(qǐng)解除撤銷預(yù)售款專用賬 戶監(jiān)管。十五、商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書簽訂后，由于乙方的原因不能及時(shí)為丙方提供服務(wù)， 丙方可以向甲方申請(qǐng)變更開 戶銀行，重新簽訂商品房預(yù)售款專用帳戶監(jiān)管協(xié)議書。十六、其他約定:十七、乙方違反本協(xié)議未履行監(jiān)控義務(wù),擅自為丙方辦理預(yù)售款撥付，擅自劃拔歸還貸款、或者不按要求撥付，造成預(yù)售款 被挪用，導(dǎo)致工程無法按期竣工的應(yīng)承擔(dān)由此造成的后果及責(zé) 任。甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，終止乙方承擔(dān)預(yù)售款監(jiān)控資格。丙方違反本協(xié)議的規(guī)定，由房