房地產(chǎn)分銷渠道合同

1、項(xiàng)渠道分銷代理合同委托人：受托人 :委托人：受托人：合同編號：簽訂日期：項(xiàng)目渠道分銷代理合同以下簡稱甲方）以下簡稱乙方）甲、乙雙方本著相互信任，優(yōu)勢互補(bǔ)的原則，經(jīng)過認(rèn)真磋商，就稱本項(xiàng)目）渠道銷售代理事宜，依法達(dá)成如下條款：以下簡第一章 委托代理的標(biāo)的和范圍項(xiàng)目位置：委托代理范圍：委托代理合同期限自 2016 年 6 月 15 日起至 2016 年 12 月 31 日止。第二章 委托代理工作內(nèi)容甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的渠道銷售代理工作，包括但不僅限于以下內(nèi)容：渠道代理工作客源由甲方公司安排項(xiàng)目銷售接待、簽約和交房；第四章 雙方的主要權(quán)利義務(wù)甲方的權(quán)利與義務(wù)監(jiān)督、了解乙方全部的工作，并提出意見，要

2、求乙方執(zhí)行；合同規(guī)定按時支付乙方相關(guān)費(fèi)用；乙方設(shè)置考核標(biāo)準(zhǔn)和進(jìn)行考核工作，并對考核結(jié)果進(jìn)行處理；乙方的權(quán)利及義務(wù)：決定乙方渠道銷售人員的招聘、解雇和管理，且應(yīng)符合有關(guān)勞動法規(guī)規(guī)定。如乙方與其內(nèi)部人員發(fā)生勞動爭議，由乙方自行解決，與甲方無涉。第五章 違約責(zé)任在本合同有效期內(nèi)， 任何一方無正當(dāng)理由單方面終止履行本合同， 違約方應(yīng)當(dāng) 向守約方支付違約金人民幣壹拾萬元整。乙方嚴(yán)重違反經(jīng)甲、質(zhì)由甲方評估認(rèn)定，權(quán)單方面解除合同，本合同有效期內(nèi)， 如因乙方不符合本合同規(guī)定的行為而致使甲方受到政府有關(guān) 部門的處罰或引發(fā)客戶集體（ 3 戶以上）上訪、投訴、起訴等嚴(yán)重影響甲方聲譽(yù)事 件時，視為乙方違約 , 乙方應(yīng)

3、承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任及法律責(zé)任，且甲 方有權(quán)根據(jù)違反此條的情況要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)決定單方終止合同。乙雙方簽字確認(rèn)的渠道管理制度的， 違反制度嚴(yán)重性和性 甲方有權(quán)根據(jù)違反此條的情況要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任， 且甲方有 終止合作。合同有效期內(nèi)，除前雙方權(quán)利義務(wù)不變。若雙方均認(rèn)為繼續(xù)合作不利于雙方利益，可協(xié)商解除合同，解第六章 爭議的解決與法律的適用本合同及其附件的效力、解釋、執(zhí)行、修改、終止及爭議的解決，均應(yīng)適用中 國法律。凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議， 雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。 協(xié)商不成 的，依法向本項(xiàng)目所在地的人民法院起訴。第七章 陳述與保證 甲方向乙方陳述和保證：乙方

4、向甲方陳述和保證第八章 合同的生效及其他這些文本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法 規(guī)和房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范。只有根據(jù)雙方授權(quán)代表簽字的書面文件才能對本合同進(jìn)行更改和補(bǔ)充， 件將成為合同不可分割的部分。本合同的解除、 終止或者本合同有關(guān)條款的無效均不影響本合同關(guān)于合同的解 釋、違約責(zé)任及爭議解決的有關(guān)約定的效力。如果本合同中任何規(guī)定根據(jù)適用的現(xiàn)行法律被確定為無效或無法實(shí)施， 本合同 的其他所有條款將繼續(xù)有效。此種情況下，雙方將以有效的約定替換該約定，且該 有效約定應(yīng)盡可能接近原約定和本合同相應(yīng)的精神和宗旨。對本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義及業(yè)界通行的理解

5、和慣例進(jìn)行，本合同內(nèi)的標(biāo)題不應(yīng)影響本合同的解釋。與合同正文具有同訂立本合同所依據(jù)的法律、 行政法規(guī)、 規(guī)章發(fā)生變化， 本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容； 訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化， 致使本合同無法履行的， 經(jīng)甲乙雙方 協(xié)商同意，可以變更本合同相關(guān)內(nèi)容或者終止合同的履行。本合同附件經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后均為本合同不可分割的部分， 等效力。本合同經(jīng)甲、 乙雙方法定代表或委托代理人簽字并加蓋公章或合同專用章后生效。本合同一式伍份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。）酬金標(biāo)準(zhǔn)：% 支付給雙方約定乙方酬金標(biāo)準(zhǔn)為銷售固定提成傭金：代理提成傭金由甲方按項(xiàng)目銷售以套為單位的銷售總額的 乙方。% 支付代理費(fèi)

6、案場銷售執(zhí)行價格表以甲方確認(rèn)為準(zhǔn)，具體約定見附件）甲方應(yīng)按每套商鋪實(shí)際銷售額（以甲方到帳金額為準(zhǔn)）按 付給乙方，并按月支付。每月 5 日（如遇法定節(jié)假日順延）為銷售代理傭金及溢價 提成的對賬日， 乙方向甲方提交上月代理傭金對帳單， 甲方應(yīng)于三個工作日內(nèi)書面 確認(rèn)并返還乙方，逾期未提出意見的，視為甲方已確認(rèn)；每月 10 日（如遇法定節(jié) 假日順延） 將代理傭金支付給乙方 （以客戶簽署正式購房合同已到甲方賬戶的回款 金額為支付依據(jù)，按照：按揭客戶以合同簽訂首付款到賬為依據(jù)；一次性付款客戶以全部房款到賬為依據(jù)。 乙方在收取代理傭金前， 應(yīng)向甲方開具正式的增值稅專用 發(fā)票。根據(jù)客觀情況確實(shí)需要返還定金時

7、，由甲方退還所收取的正式定金。在客戶 交清首期房款前， 對于由于客戶違約而使甲方依法或根據(jù)合同約定沒收的定金或收 取的客戶的違約金，甲、乙雙方各收取50%；若客戶在交清首期房款后違約，乙方收取該單位相應(yīng)的代理費(fèi)。在本代理期內(nèi)已交齊定金、 簽署認(rèn)購書， 并在本代理期結(jié)束后 30 日內(nèi)支付首 期房款的單位， 視為乙方取得的成交客戶， 甲方應(yīng)于該客戶正式簽約后根據(jù)本合同 約定向乙方支付該單位代理費(fèi)。若客戶退房的，在甲方同意退房后方可辦理退房手續(xù)，甲乙雙方共同做好相 關(guān)善后工作。 所退房屋銷售價格不計入代理傭金， 仍作為代理房屋由乙方繼續(xù)銷售， 待該房屋售出后以最終售出價額計提傭金。由甲方渠道銷售的房

8、屋不計入乙方銷售業(yè)績且不計代理傭金。甲方：法定代表人或委托代理人）：蓋章）地址：日期：乙方：法定代表人或委托代理人）：蓋章）地址： 日期：附件 1： 金祥廣場 項(xiàng)目渠道銷售管理制度本制度目的 ：為有序、公平、真實(shí)的開展渠道工作，規(guī)范渠道工作流程，擬定界定渠道客戶身份的標(biāo)準(zhǔn)，違反制度應(yīng)支付違約金的依據(jù)，特制定本制度。本制度管理人及責(zé)任人：成都桂溪地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理本制度生效時間：本制度經(jīng)成都桂溪地產(chǎn)有限公司審批通過之日起生效并執(zhí)行。四、名詞解釋:1、開發(fā)公司:地產(chǎn)有限公司，以下簡稱開發(fā)公司;2、總經(jīng)理:地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理，渠道界定的最終裁決人;3、渠道公司:地產(chǎn)有限公司組織的為：“”提供渠道客戶

9、來源的，經(jīng)開發(fā)公司審核通過并簽訂渠道銷售代理合同的公司，以下簡稱渠道公司;4、渠道人員：渠道公司對項(xiàng)目配置的渠道人員，組織的除銷售中心接待以外非置業(yè)顧 問參與，通過渠道方式（詳見本制度八）對客戶進(jìn)行引導(dǎo)、帶領(lǐng)到銷售中心的工作人 員;5、渠道客戶：指第一次來訪時，銷售中心無客戶登記，由渠道人員的宣傳、引導(dǎo)并帶領(lǐng)到銷售中心的客戶。五、渠道客戶流程:渠道人員帶客戶到銷售中判斷是否為渠道客渠道客戶自然來訪客戶銷售經(jīng)理審核正常接待是渠道客不是渠道客渠道來訪確認(rèn)單簽客戶認(rèn)購前渠道公司收取團(tuán)購優(yōu)惠服客戶認(rèn)購客尸是否購是 客戶簽認(rèn)購之后簽約之前20個工作日 退還團(tuán)購優(yōu)惠服務(wù)費(fèi)銷售經(jīng)理審核渠道客戶成交確認(rèn)單七、

10、渠道客戶來訪確認(rèn)1、渠道推薦的客戶，必須由相關(guān)渠道公司配置的渠道工作人員帶領(lǐng)客戶到現(xiàn)場進(jìn)行看*憑渠道客戶成交確認(rèn)單確認(rèn)業(yè) 績，并作為收取團(tuán)購優(yōu)惠服務(wù)費(fèi)憑房，接待置業(yè)顧問立即查詢明源系統(tǒng)的客戶登記（如有客戶身份證號碼信息，以客戶身份證號碼為準(zhǔn)，否則以客戶電話號碼為準(zhǔn)），確認(rèn)渠道推薦客戶為渠道公司正式入 場起至客戶來訪時間，無來訪來電登記或無追蹤登記記錄，報經(jīng)銷售經(jīng)理 （ 如銷售經(jīng)理 外出或輪休，由銷售經(jīng)理授權(quán)的人員 ） 復(fù)核后，銷售經(jīng)理、渠道公司指定負(fù)責(zé)人雙方簽 字渠道來訪客戶確認(rèn)單后，方可成為渠道有效客戶；2、如渠道推薦客戶在渠道公司正式入駐售房部前， 明源系統(tǒng)來訪登記或追蹤來訪記錄， 界定為

11、自然來電來訪客戶，客戶轉(zhuǎn)為置業(yè)顧問接待，渠道人員嚴(yán)禁因不是渠道客戶，而采取消級、抵觸的線上線下工作，一經(jīng)查實(shí)，渠道人員立即開除，渠道公司解除合 作； 3、與因渠道推薦的客戶不能在當(dāng)天與渠道人員到訪，可電話報銷售經(jīng)理備案，當(dāng)天以 內(nèi)可界定為該渠道公司推薦客戶，否則不能界定為渠道公司推薦客戶，且當(dāng)天不能超 過 3 個電話備案；4、如成交客戶為一人，但看房時包括親屬、朋友、社會關(guān)系等，以首位來訪的客戶身 份為準(zhǔn)，即客戶本人、客戶親屬、朋友、社會關(guān)系人士中，首位來訪客戶為自然來訪客戶，則客戶身份界定為自然來訪客戶，如首位來訪客戶為渠道客戶，則客戶身份界 定為渠道來訪客戶；5、如成交客戶為一套多人，以首

12、位來訪的客戶身份為準(zhǔn)，即首位來訪客戶為自然來訪 客戶，則客戶身份界定為自然來訪客戶，如首位來訪客戶為渠道客戶，則客戶身份界 定為渠道來訪客戶。6、如一個團(tuán)體成交客戶為多人， 成交時為多套，看房時包括親屬、 朋友、社會關(guān)系等， 以每套成交客戶的身份為準(zhǔn)，即每套成交的客戶為自然來訪客戶，則客戶身份界定為自然來訪客戶，如每套成交的客戶來訪客戶為渠道客戶，則客戶身份界定為渠道來訪 客戶。7、如渠道客戶成交后，又帶親屬、朋友、社會關(guān)系到售樓中心看房選房，無論是否是 由渠道人員帶客，按自然來該客戶身份界定，即不能再成為渠道客戶。8、渠道客戶在簽約時，銷售經(jīng)理必須按照渠道成交客戶確認(rèn)單再次確認(rèn)該客戶的 身份

13、信息，如渠道客戶在簽約時不用本人身份信息，必須是直系親屬，出示證明文件戶口薄，結(jié)婚證，經(jīng)公證處公證的證明文件），可界定為該套成交仍為渠道客戶，并填寫渠道成交客戶確認(rèn)單；如是一般親屬、朋友、社會關(guān)系則界定為自然來訪 客戶。9、渠道客戶身份確認(rèn)嚴(yán)禁實(shí)行后補(bǔ)，必須第一次客戶到訪時，現(xiàn)場立即確認(rèn)，否則以 自然來訪客戶身份界定。10、來訪客戶若非渠道來訪客戶確認(rèn)單認(rèn)定的渠道客戶，一切客戶界定為自然來 訪客戶。11、銷售經(jīng)理每月對渠道成交客戶抽取 5個渠道客戶電話回訪（如當(dāng)月渠道成交客戶不足5戶，則按實(shí)際成交數(shù)量進(jìn)行回訪），對渠道客戶的真實(shí)性和渠道人員的服務(wù)品 質(zhì)進(jìn)行了解跟蹤，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有違反本制度行為，并

14、有音、像、客戶證明等切實(shí)證據(jù)， 按照本制度第十條處罰。八、寫字樓渠道工作方式 1、以售樓中心為界以售樓中心為界，半徑公里以內(nèi)，嚴(yán)禁渠道公司及項(xiàng)目配置的渠道人員在此范圍采 取攔截、派單宣傳等一切手段帶客，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)客戶界定為自然來訪客戶，渠道不算業(yè) 績，渠道人員開除，渠道公司按本制度第十條處罰;以售樓中心為界，半徑公里以內(nèi)。2、以下為寫字樓渠道有效的類型渠道類型渠道描述掃街派單指渠道人員在街上派單宣傳，并邀請及帶回的客戶掃樓派單指渠道人員在寫字樓、商圈、專業(yè)市場等派單宣傳，并邀請及帶回的客戶企、事業(yè)、個體單位推薦指渠道公司組織渠道人員到企、 事業(yè)、個體單位進(jìn)行 產(chǎn)品推薦會，專項(xiàng)宣傳、攔截等，并邀請

15、及帶回的客 戶競品攔截指渠道公司組織渠道人員到同類型項(xiàng)目售樓中心外圍派單宣傳、攔截，并邀請及帶回的客戶九、渠道人員管理1、渠道人員在售樓中心必須按照本制度行為規(guī)范開展工作;2、渠道人員在客戶界定時若有爭議，必須立即上報管理層，銷售經(jīng)理、渠道公司指定 負(fù)責(zé)人作裁決，若兩方仍有爭議，以銷售經(jīng)理最終裁決為準(zhǔn)，渠道人員對最終裁決結(jié) 果不得有異議； 3、銷售中心嚴(yán)禁出現(xiàn)因客戶界定爭執(zhí)、爭吵甚至打架斗毆等，如影響銷售中心工作秩 序、項(xiàng)目形象事件，客戶滿意度情況，一經(jīng)發(fā)生，銷售經(jīng)理可按本制度第十條處罰； 4、項(xiàng)目置業(yè)顧問、渠道人員都不得在售場內(nèi)、外以任何方式，引導(dǎo)客戶作出非真實(shí)情 況的行為，或勾結(jié)謀取不正當(dāng)利益，或損害開發(fā)公司利益的事件，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，銷售經(jīng) 理可按本制度第十條處罰； 十、渠道違反制度處理： 1、如渠道公司人員出現(xiàn)違反本制度情況，開發(fā)公司與渠道公司雙方有爭議的，銷售經(jīng) 理是違反制度及性質(zhì)程度的唯一評估人及裁決人。2. 違反本制度行為規(guī)范類的、銷售中心半徑公里范圍內(nèi)開展渠道工作的，銷售經(jīng)理有 權(quán)對渠道公司處以 200-3000 元的違約金并上報公司， 渠道公司在接到開發(fā)公司書面違 約通知單 10 個工作日內(nèi)，向開發(fā)公司支付違約金，當(dāng)事人書面檢查并通報批評； 3、違反本制度并影響銷售中心秩序、，項(xiàng)目形象事件，客戶滿意度的，銷售經(jīng)理有權(quán) 對渠道公司處以 1000-20000 元的