房地產(chǎn)代理銷售合同范本

1、WORD格式房地產(chǎn)代理銷售合同甲 方：房司地產(chǎn)有限公 _地 址：郵碼：電話：法定代表人： 職務(wù)：乙 方：青島合建行房地產(chǎn)營銷有限公司地 址： _ 青島市嶗山區(qū)同安路 882-1 號鴻泰大廈 B 座 901-902 室 郵碼： _266000_電話： 法定代表人： _吳云海 _ 職務(wù)： _ 總經(jīng)理 _甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商， 根據(jù)中華人民共和國民法通則 和中華人民共和國合同法 的有關(guān)規(guī)定， 就甲方委托乙方 （ 獨家 ） 代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 * 項目事宜， 在 互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 合作方式和范圍1 甲方指定乙方為在 * 項目

2、項目的獨家銷售代理方，項目位于 ，總建筑 面積約為 平方米，共計 套，以上面積均為暫測，以房地產(chǎn)測繪部 門出具的測繪面積為準(zhǔn)。2 若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責(zé)，并按時完成銷售任 務(wù)，無重大過失，則甲方對該項目在委托期內(nèi)不再委托其他公司銷售代理。第二條 合作期限1. 本合同代理期限為 個月，自 2011 年 月 日至 年 月 日。在本 合同到期前的 30 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 6 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處 理。2. 在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同。第三條 費用負(fù)擔(dān)1. 本項目的推

3、廣費用 （ 包括但不限于報紙電視廣告投放費用、印制宣傳物料、售樓書、 制作沙盤、樣板房售樓部樣板展示區(qū)等設(shè)計施工等 ） 由甲方負(fù)責(zé)支付，相關(guān)方案 甲方審定后執(zhí)行。2. 甲方負(fù)責(zé)為乙方提供銷售場所， 保證并繳納銷售期間水、 電等配套正常使用和費用 由于項目展示銷售需要的電話費、辦公設(shè)備、樣板房內(nèi)所有費用等所有投入均由甲 方承擔(dān)。3. 乙方自行負(fù)責(zé)銷售期間其銷售人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬；保證銷售 環(huán)境的整潔；乙方策劃人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬以及工作設(shè)備的支 出均由乙方支付；乙方人員來往于本項目的所有差旅費用均由乙方自行承擔(dān)。第四條 銷售價格1 雙方同意，項目的銷售均價為 元 / 平米，

4、乙方根據(jù)此銷售均價制定銷售底價表 作為本合同的附件。2 此銷售底價表得到甲方的書面同意之后執(zhí)行； 低于此底價表成交的單元必須得到甲 方簽字同意。3 甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表，必須經(jīng)甲方簽字后執(zhí)行；4 乙方應(yīng)在銷售過程中嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的銷售價格及優(yōu)惠政策， 不可以自行提高 或降低價格進(jìn)行銷售。第五條 代理進(jìn)度、代理過程的約定（一）代理進(jìn)度1. 銷 售進(jìn)度以取得的商品房預(yù)售許可證、現(xiàn)場樣板展示區(qū)、樣板房等按照雙 方約定的要求竣工為準(zhǔn)。2. 代 理進(jìn)度甲乙雙方可根據(jù)市場和項目實際情況進(jìn)行調(diào)整（以批準(zhǔn)的銷售計劃為 準(zhǔn)），調(diào)整進(jìn)度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補充條款與本合同一樣合

5、法有效。（二）代理過程甲乙雙方在房屋銷售過程需要按照以下條款約定執(zhí)行：1 甲方應(yīng)在開盤前確定房屋定購書、青島市商品房. 預(yù)售 / 買賣合同樣本，乙方 提供參考意見，銷售過程中與樣本有出入的條款需經(jīng)甲方授權(quán)人員簽字確認(rèn)。2 ） ，負(fù)責(zé)銷售信息的及時溝. 甲乙雙方分別任命一名負(fù)責(zé)人 （ 乙方為 ，甲方為 通 和問題處理。乙方需要按照甲方的銷售規(guī)范進(jìn)行銷售，并接受甲方的監(jiān)督。3. 購 房付款以及進(jìn)款的約定1）客戶定購房屋需簽定甲方提供的房屋定購書，并于房屋定購書簽定 后七日簽署青島市商品房預(yù)售 / 買賣合同。2）分期付款客戶須于簽定合同日交齊房款的60%，余款應(yīng)于房屋交付之前繳清。3 ）辦理按揭手續(xù)

6、的客戶，簽定合同時需要交齊首付款（不低于總房款60%）并于 7 日內(nèi)辦理完剩余房款的貸款手續(xù)，貸款款項進(jìn)款時限根據(jù)銀行規(guī)定。第六條 代理傭金及支付1. 乙方的代理傭金包括 （ 1 ）銷售總額的 % ；（ 2 ）超出銷售底價表的溢價部分的 30%作為獎勵金；2. 甲 方同意按下列方式支付代理傭金：（ ）甲方在買方正式簽定青島市商品房預(yù)1 售 / 買賣合同并支付首期款后，乙方即可 獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。（ / 買賣合同并已繳納首期款項的房屋，乙2 ）對于乙方已簽署青島市商品房預(yù)售方每月 1 日前提供傭金清款明細(xì)單報甲方審 甲方于收到清款明細(xì)單后的個工 核。作日內(nèi)向乙方支付傭金，乙方提供等額的

7、合法票據(jù)。3. 因 客戶違約而沒收的定金和收取的違約金，歸甲方所有。第七條 甲方的責(zé)任1. 甲 方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：（1）甲 方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行收款帳戶。（2）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè) _* 項目 _ 項目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（ 包括但不限于：國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑 工程施工許可證證 ） 和銷售本項目的商品房銷售許可證（外銷商品房預(yù)售許可證）、 青島市房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證， 以及產(chǎn)品說明書 、質(zhì)量保證書 復(fù)印件 （加 蓋甲方公章）。（3）關(guān)于代售項目所需的有關(guān)資料，包括但不限于：總體效果圖、沙盤、樓座標(biāo)示、 局部效果圖、樓

8、層平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、樓 層高度、銷售面積、銷售價格、使用功能等（書面形式確認(rèn)）。(4) 甲方正式委托乙方為 _* 項目 _ 項目銷售代理的委托書，并現(xiàn)場公示；2. 甲 方負(fù)責(zé)保證該項目的銷售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文， 并為該項目之成交客戶以政府部門認(rèn)可之程序辦理買賣手續(xù)。3. 甲方保證若客戶購買的該物業(yè)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清， 所發(fā)生 的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。4. 甲 方委派財務(wù)負(fù)責(zé)收取定金和房款并出具相關(guān)收據(jù)發(fā)票。5. 甲 方負(fù)責(zé)確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等。6. 甲 方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。7. 甲 方負(fù)責(zé)提供現(xiàn)場示

9、范單位、售樓處、看房車等對外銷售道具。8. 甲 方如期保障工程進(jìn)度， 確保工程按預(yù)定時間竣工并驗收合格， 如因工期延誤而給 銷售帶來影響，由甲方負(fù)責(zé)。9. 甲 方在尊重乙方利益的同時，有權(quán)對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處， 隨時提出整改及調(diào)整意見，雙方協(xié)調(diào)一致。10銷售過程中，項目如有變動甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，雙方簽字確認(rèn)，對于乙方 提出的書面問題，應(yīng)三日內(nèi)給予書面答復(fù)。11甲方在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時， 應(yīng)在要求時限內(nèi)就乙方意見作出答復(fù)， 并 以甲方簽字或簽章形式認(rèn)可為準(zhǔn)。12. 本項目的總體規(guī)劃、 單體建筑戶型設(shè)計、 園林景觀規(guī)劃設(shè)計、 樣板示范區(qū)設(shè)計施工、 交房裝修標(biāo)準(zhǔn)及

10、樣板房施工、 營銷推廣策略等， 應(yīng)充分尊重并參考乙方的建議， 甲乙 雙方共同簽字認(rèn)可。13甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項目所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌、媒 體廣告及專項活動等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨家銷售代理的角色，以利于銷售 工作的開展，內(nèi)容為“全程代理：合建行房地產(chǎn)”。第八條 乙方的責(zé)任1. 在 合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：(1) 制定項目廣告推廣計劃，并制定銷售計劃，安排時間表；(2) 主 動挖掘客戶，派送宣傳資料、售樓書；(3) 在甲方的協(xié)助下，帶領(lǐng)客戶參觀并介紹項目、環(huán)境及情況；(4) 利用各種形式開展多渠道行銷活動；(5) 乙 方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。(6) 乙方應(yīng)

11、遵守甲方在售樓現(xiàn)場的公示規(guī)定；(7) 乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關(guān)甲方委托房屋的相關(guān)文件，包括但不 限于認(rèn)購書、定購書、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項。2. 乙方負(fù)責(zé)項目的營銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組織工作，乙方在對外營銷推廣過程中 , 嚴(yán) 格遵守國家、地方各項規(guī)定 , 全面維護(hù)甲方利益，對項目各種有關(guān)宣傳的計劃及費 用，經(jīng)甲方同意后實施，并須配合建設(shè)和售房進(jìn)度。3乙方協(xié)助甲方簽署該項目之定購書及其購房合同，負(fù)責(zé)督促購房者及時按照合同繳納各期房款， 并督促購房者及時到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)， 并于每月初向甲方提交上月 合同簽定匯總表進(jìn)行核對。4. 乙 方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方

12、提供的 * 項目項目的特性和狀況向客戶作如實介 紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。5. 乙 方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格。 在客戶同意購買時， 乙方應(yīng)按甲方確定的付款 方式告知客戶交款。若遇特殊情況 （ 如團(tuán)購情況 ） ，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處 理。6. 在項目正常銷售期內(nèi)， 乙方負(fù)責(zé)安排銷售團(tuán)隊工作人員不少于名 （ 案場經(jīng)理 1 名、秘書 名，置業(yè)顧問 名 ） ，如因銷售人員辭職情況， 乙方須在一個月之內(nèi)調(diào)整完畢，保 證項目銷售小組人員數(shù)量穩(wěn)定。7. 乙 方應(yīng)避免案場經(jīng)理、銷售人員的頻繁更換。8. 乙 方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準(zhǔn)備必須經(jīng)甲 方確

13、認(rèn)后方可準(zhǔn)備和對外公布。 如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方承擔(dān)賠 償責(zé)任。9. 乙方為該項目下列銷售工具制作過程中提供參考意見， 并積極配合， 保證及時、 準(zhǔn)確、 符合要求： 項目模型效果、 視頻、廣告公司的選定、 展銷板、 樓書、戶外廣告等的制 作、邀請函、平面圖、價目表、銷售文件、報紙廣告及電視廣告設(shè)計拍攝。10. 乙 方配合甲方的項目營銷推廣和宣傳執(zhí)行工作，并向甲方提交工作進(jìn)度及效果表。11. 乙方必須按照 青島市商品房預(yù)售 / 買賣合同 中所規(guī)定的條款， 與客戶達(dá)成一致后， 簽定買賣合同。 乙方對客戶予以的任何書面額外承諾均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任， 如因此引 起客戶退房的，乙方

14、應(yīng)返還甲方所支付的傭金。12. 甲乙雙方商定，凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后，因故無法履行合同而引起 的法律糾紛，乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的要求積極配合甲方處理。13. 乙 方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系，使甲方與客戶保持良好的關(guān)系。14. 乙方在銷售推廣管理過程中，定期（每周一次）向甲方匯報銷售情況，反映存在問 題、一周來人來電分析和市場信息反饋。并在每月 5 日前向甲方提交銷售月分析報告。 15乙方配合甲方交房，催交款項，并配合甲方要求，提供甲方所需要的銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計 報表，包括但不限于不同形式的日報表、 周報表、 月報表以及項目的整體銷售信息數(shù)據(jù) 統(tǒng)計報表。第九條 合同的終止和變更1. 在 本合同到期

15、時， 雙方若同意終止本合同， 雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的 有關(guān)事宜， 結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。 本合同一但終止， 雙方的合同關(guān)系 即告結(jié)束。2. 在 合同履行期間， 乙方無法按照約定進(jìn)度完成銷售任務(wù)， 或出現(xiàn)其他有損甲方利益 的情況：包括不按規(guī)范簽署銷售合同、不按照約定流程操作、超越甲方授權(quán)逾權(quán)代理、 私收客戶錢財?shù)纫约追矫x與外界發(fā)生的一切欺騙、 違法現(xiàn)象， 給甲方帶來名譽或經(jīng)濟(jì)損 失的，甲方均有權(quán)隨時終止合同，并約定由乙方賠償相應(yīng)損失。3. 乙 方如在合同履行過程中， 對于甲方調(diào)整意見無法達(dá)成共識， 或?qū)τ诩追匠霈F(xiàn)的違 約行為，損害乙方名譽和利益的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償相應(yīng)損失。第十條 違約責(zé)任1. 甲 乙雙方均不得單方面終止合同， 任何一方單方面提前終止合同需支付另一方人 民幣伍拾萬元違約金。2. 甲 方若未能按照本合同約定的代理傭金、溢價結(jié)算方式支付乙方費用的， 則每逾期一 天甲方應(yīng)支付給乙方應(yīng)付款項總金額的千分之一。如逾期超過 30 天甲方仍未付款，乙 方有權(quán)停止銷售工作直至甲方支付相關(guān)費用止。3. 如 甲乙雙方解除合同，甲方應(yīng)在乙方撤場前結(jié)清乙方的代理傭金及溢價傭金。第十一條 競業(yè)禁止 甲、乙雙方任何一方員工因故離職或被解聘后，合同他方