經(jīng)濟(jì)法案例試題2

1、經(jīng)濟(jì)法案例2?甲要由售自己擁有的一棟商品房。乙得知此消息后，與甲聯(lián)系，雙方談妥了條件后以100萬(wàn)成交，并進(jìn)行了過(guò)戶登記。就在登記后第二天，丙也聯(lián)系了甲，希望以120萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)下此樓。由于價(jià)格的誘惑，甲又將樓賣(mài)與丙。問(wèn)：請(qǐng)根據(jù)丙是善意與非善意兩種情況，用物權(quán)的公示公信原則來(lái)分析此案例。?甲與乙的合同生效，房屋所有權(quán)在過(guò)戶登記后歸乙所有.丙如果明知甲已與丙成交并辦理過(guò)戶，丙與甲的合同無(wú)效，丙不是善思。?丙如果不知甲與丙的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，丙是善意，可向甲請(qǐng)求返還價(jià)款和賠償損失，但房屋所有權(quán)歸乙所有，（物權(quán)變動(dòng)的公信原貝肘?根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，在更正登記不能獲得權(quán)利人同

2、意后，有權(quán)提出異議并記入登記簿。異議登記申請(qǐng)人在法定期限內(nèi)不起訴的.則異議登記失效。異議登記申請(qǐng)人起訴的法定期限為（）。A.提出異議申請(qǐng)之日起15日內(nèi)B提出異議申請(qǐng)之日起30日內(nèi)C.異議登記之日起15日內(nèi)D.異議登記之日起30日內(nèi)?【答案】C?【解析】變更登記和異議登記。在不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意變更時(shí)，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記，異議登記有阻斷登記公信力的作用。申請(qǐng)人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。?甲公司在離海不遠(yuǎn)的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋轉(zhuǎn)餐廳就餐可以很好的欣賞海景。乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建設(shè)用地使用權(quán)，甲公司擔(dān)心乙公司修建高層建筑，會(huì)妨害在旋轉(zhuǎn)

3、餐廳的客人的視野，遂與乙公司約定，乙公司10年內(nèi)不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20萬(wàn)元，雙方簽訂了書(shū)面形式的合同，但未進(jìn)行登記。如果乙公司將該土地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司。則甲公司是否有權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合同的義務(wù)?地役權(quán)：為增加增加土地（需役地）的利用價(jià)值，而在他人土地（共役地）上設(shè)置的某種權(quán)利。?根據(jù)物權(quán)法第158條的規(guī)定，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。?當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。甲公司的地役權(quán)沒(méi)有登記，不具有對(duì)抗效力。因此如果丙公司對(duì)地役權(quán)的設(shè)立不知情，是善意第三人，甲公司就無(wú)權(quán)要求丙公司履行地役權(quán)合同的義務(wù)1、

4、物權(quán)優(yōu)于債權(quán)及其例外?例如甲同意將10噸水泥出賣(mài)給乙，乙就取得了請(qǐng)求甲交付該10噸水泥的債權(quán)。后來(lái)甲又將這10噸水泥出賣(mài)給丙，并交付給丙，丙就取得了已交付的10噸水泥的所有權(quán)，而乙只能請(qǐng)求甲承擔(dān)債務(wù)不履行的責(zé)任。再如甲將其房屋借給乙使用.又為丙設(shè)定了典權(quán)；此時(shí)丙的典權(quán)優(yōu)先，他可以優(yōu)先于乙對(duì)房屋進(jìn)行使用、收益。這是因?yàn)槲餀?quán)是直接支配物的權(quán)利；而債權(quán)的實(shí)現(xiàn)則要依靠債務(wù)人的行為,債權(quán)人不能對(duì)物進(jìn)行直接支配?；趦烧咴谛再|(zhì)上的不同，物權(quán)具有這種優(yōu)先效力。?.1996年6月23日，某甲向當(dāng)?shù)毓ど蹄y行申請(qǐng)貸款，工商銀行要求其提供擔(dān)保，某甲即同意以其所有的一套住房作為抵押物。雙方簽訂了借款合同及抵押合同。由

5、于銀行工作人員的疏忽，雙方并未到有關(guān)登記部門(mén)辦理登記手續(xù)。問(wèn)題1 .房屋抵押權(quán)是否已生效？為什么？2、如果房屋抵押權(quán)尚未生效，工商銀行應(yīng)采取什么補(bǔ)救措施?1.房屋抵押權(quán)尚未生效。根據(jù)擔(dān)保法第42條的規(guī)定，以下列財(cái)產(chǎn)抵押的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記:(1)以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的；(2)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的；(3)以林木抵押的；(4)以航空器、船舶、車(chē)輛抵押的；(5)以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的。以上均應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。這一規(guī)定表明，以房屋進(jìn)行抵押的，必須履行登記手續(xù)才能設(shè)定抵押權(quán)，未經(jīng)登記，抵押權(quán)不能產(chǎn)生。因此，本案中；某甲未辦理抵押物登記

6、，抵押權(quán)不產(chǎn)生。2 .工商銀行可要求某甲補(bǔ)辦抵押登記。雖然抵押權(quán)并未產(chǎn)生，但工商銀行與某甲之間的抵押合同是成立的，工商銀行可以基于合同要求某甲補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)。?小陳為向建設(shè)銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款，用其一輛夏利轎車(chē)作抵押，該車(chē)價(jià)值15萬(wàn)元。借款合同簽訂當(dāng)日，雙方就該車(chē)辦理了抵押登記手續(xù)。后小陳在駕車(chē)外出途中，被一輛貨車(chē)由后面追尾，造成夏利車(chē)嚴(yán)重?fù)p壞，價(jià)值減至9萬(wàn)元。經(jīng)查，造成該起交通事故的全部責(zé)任在貨車(chē)司機(jī)。止匕外，貨車(chē)司機(jī)已準(zhǔn)備賠償小陳經(jīng)濟(jì)損失5萬(wàn)元。問(wèn)題1 .如果建設(shè)銀行要求小陳另外提供擔(dān)保，以確保其到期還本付息，這種要求是否合理？2 .對(duì)于賠償費(fèi)5萬(wàn)元，建設(shè)銀行能否用其作為擔(dān)保？為什么？?

7、1.這種要求并不合理。擔(dān)保法第51條規(guī)定：抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保。抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保?！北景钢校热辉斐傻盅何飺p失的全部責(zé)任在貨車(chē)司機(jī)，小陳并無(wú)可歸責(zé)的過(guò)錯(cuò)，因此，銀行無(wú)權(quán)要求小陳提供新的擔(dān)保。2.銀行可用該賠償金作為擔(dān)保。本案涉及抵押權(quán)的物上代位權(quán)，即抵押權(quán)的效力及于抵押物的代位物。抵押權(quán)是把握抵押物的交換價(jià)值的權(quán)利，屬于一種價(jià)值權(quán)，因此，抵押物的形態(tài)或性質(zhì)上發(fā)生變化時(shí)，只要仍能維持其交換價(jià)值，抵押權(quán)的效力也就及于抵押物的代位物。銀行可就汽車(chē)價(jià)值減少部分的賠償金行使擔(dān)保權(quán)。（八）特殊抵押權(quán)1、共同抵押例如

8、，甲公司從乙銀行借款1000萬(wàn)元,甲公司以其價(jià)值800萬(wàn)元的房產(chǎn)抵押給乙擔(dān)保其中600萬(wàn)之債權(quán)的清償，內(nèi)企業(yè)以價(jià)值600萬(wàn)元的土地使用權(quán)擔(dān)保其中400萬(wàn)元之債權(quán)的清償。乙在行使抵押權(quán)時(shí)，必須就甲的房產(chǎn)及內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)為拍賣(mài),假設(shè)房產(chǎn)賣(mài)得800萬(wàn)元，土地使用權(quán)賣(mài)得500萬(wàn)元，對(duì)房產(chǎn)的賣(mài)得價(jià)金，乙在600萬(wàn)元范圍內(nèi)有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)土地使用權(quán)的賣(mài)得價(jià)金乙在400萬(wàn)元范圍內(nèi)有優(yōu)先受償權(quán)。此時(shí)，乙銀行無(wú)選擇權(quán)。3、財(cái)團(tuán)抵押2、最高額抵押黑龍江天鵝土地開(kāi)發(fā)有限公司（下稱天鵝公司”）與中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行黑龍江省分行宏博支行（下稱宏博支行”）簽定了一份最高額抵押擔(dān)保借款合同。約定：自1999年12月1日至200

9、0年12月1日共計(jì)12個(gè)月的期間里，宏博支行向天鵝公司提供最高不超過(guò)1500萬(wàn)元的貸款；每筆貸款的金額、期限、利率、用途、還款方式以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)是本合同的組成部分，有同等法律效力。同日雙方又簽訂了一份房地產(chǎn)抵押合同，約定：為確保前述最高額抵押擔(dān)保借款合同（主合同）的履行，由天鵝公司以哈爾濱市光華小區(qū)第104號(hào)樓作為抵押擔(dān)保，后雙方辦理了抵押登記手續(xù)并由宏博支行取得了他項(xiàng)權(quán)證。抵押權(quán)案例1.某縣水泥廠和服裝廠達(dá)成一份聯(lián)營(yíng)協(xié)議，約定由服裝廠向水泥廠注入資金200萬(wàn)元，水泥廠每年支付給服裝廠利潤(rùn)20萬(wàn)元，兩年后歸還服裝廠的出資，并且服裝廠的利潤(rùn)分配不受水泥廠盈虧的影響。協(xié)議達(dá)成后，為保證水

10、泥廠能正常履行協(xié)議，水泥廠請(qǐng)當(dāng)?shù)鼗蕪S以其自有廠房向服裝廠提供抵押擔(dān)保，并就抵押事宜到有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記。問(wèn)題1 .抵押權(quán)是否已成立？為什么？2 .如果化肥廠明知聯(lián)營(yíng)協(xié)議有問(wèn)題仍提供抵押擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？?分析：抵押權(quán)的從屬性1.抵押權(quán)并未成立。擔(dān)保法第5條規(guī)定：擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，擔(dān)保合同無(wú)效?！北景钢?，由于水泥廠與服裝廠之間的協(xié)議明為聯(lián)營(yíng)，實(shí)際上是借貸合同。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，企業(yè)之間借貸是非法的，屬無(wú)效行為，因此主合同實(shí)際上是無(wú)效合同，抵押合同作為從合同自然也無(wú)效，抵押權(quán)不成立。2.化肥廠應(yīng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。擔(dān)保法第5條規(guī)定：擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保

11、人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！比绻蕪S明知主合同有問(wèn)題仍提供擔(dān)保，應(yīng)認(rèn)定其主觀上有過(guò)錯(cuò)，并應(yīng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)過(guò)錯(cuò)賠償責(zé)任。2007年4月2日，王某與丁某約定：王某將一棟房屋由售給丁某，房?jī)r(jià)20萬(wàn)元。丁某支付房屋價(jià)款后，王某交付了房屋，但沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記。丁某接收房屋作了裝修，于2007年5月20日由租給葉某，租期為2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)由其子小王繼承。小王于2007年6月將該房屋賣(mài)給杜某，并辦理了所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記。?1.王某為所有權(quán)人，基于房屋出售合同將房屋交付給丁某，丁某基于債權(quán)而占有，丁某是有權(quán)占有，交付即風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，此時(shí)房屋的

12、毀損滅失由丁某來(lái)承擔(dān)，基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)變得規(guī)則，沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)登記，丁某不能取得房屋所有權(quán)，不得對(duì)抗善意第三人，但并不影響王某與丁某之間買(mǎi)賣(mài)合同的效力，另外，此時(shí)房屋所有人王某沒(méi)有向有權(quán)占有人丁某要求原物返還的請(qǐng)求權(quán)，而丁某有向王某要求轉(zhuǎn)移登記的請(qǐng)求權(quán)?2.丁某是有權(quán)占有，基于占有連續(xù)，承租人葉某的占有為有權(quán)占有，所有人王某不得向葉某要求原物返還?3.王某去世，動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)都轉(zhuǎn)移，動(dòng)產(chǎn)不需交付，不動(dòng)產(chǎn)不需登記，非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則，其子小王繼承房屋所有權(quán)，基于繼承占有，有權(quán)占有，雖然此時(shí)不登記也轉(zhuǎn)移所有權(quán)，小王享有所有權(quán)，但是小王的權(quán)利是不完整的，小王在處分改房屋的時(shí)候，未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力，沒(méi)有進(jìn)行宣示登記，沒(méi)有處分的權(quán)能，需要注意的是，這里的未經(jīng)登記是小王將房屋先要登記在自己的名下，若小王基于不完整的所有權(quán)有權(quán)占有將房屋賣(mài)給了杜某，并辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，但此時(shí)物權(quán)轉(zhuǎn)移不發(fā)生效力，杜某不擁有房屋所有權(quán)，只有在小王將房屋先登記在自己的名下再移轉(zhuǎn)給杜某，杜某才擁有房屋的所有權(quán)?6.買(mǎi)賣(mài)不破租賃，杜某不能向葉某要求原物返還?7.丁某基于合同之債，可向合同相對(duì)人小王要求損害賠償，丁某對(duì)于王某和小王是基于債權(quán)的有權(quán)占有，合同具有相對(duì)性，因此丁某對(duì)于