杭州房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

1、杭州市房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）單位：元/平方米房屋結(jié)構(gòu)必備條件重置價(jià)格鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋁合金門(mén)窗，髙級(jí)鋼栓一等1500內(nèi)外抹灰，鋼栓樓地面，水電衛(wèi)齊全。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，有腰鋼木門(mén)窗,較鋼栓二等 好內(nèi)外抹灰，鋼栓樓地面，水電衛(wèi) 齊 1350全。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu),有腰鋼木門(mén)窗，一鋼栓三等1200 般內(nèi)外抹灰，鋼栓樓地面，水電齊全。較好磚混結(jié)構(gòu)，鋁合金門(mén)窗，較好內(nèi)磚混一等1090外抹灰，鋼栓樓地面，水電衛(wèi)浴齊全。較好磚混結(jié)構(gòu)，有腰鋼木門(mén)窗，中級(jí)磚混二等950內(nèi)外抹灰，栓樓地面，水電衛(wèi)浴齊全。較差磚混結(jié)構(gòu)，無(wú)腰鋼木門(mén)窗,一般磚混三等內(nèi)外抹灰，栓樓地面，水電衛(wèi)浴按幢800,層，設(shè)置。較好磚木結(jié)構(gòu)，較

2、好舊式門(mén)窗,線腳磚木結(jié)構(gòu)吊頂，較好內(nèi)外抹灰,較好企口樓地830一等板,水電浴齊全。磚木結(jié)構(gòu)一般磚木結(jié)構(gòu)，較好舊式門(mén)窗，板條680二等吊頂，一般內(nèi)外抹灰,普通企口樓地 板，水電衛(wèi)浴齊全。較差磚木結(jié)構(gòu)，較差舊式門(mén)窗,一般磚木結(jié)構(gòu)內(nèi)外抹灰,一般木樓地板，水電衛(wèi)按510二寺幢，層,設(shè)置。較好木結(jié)構(gòu)，較好舊式木門(mén)窗，板條木結(jié)構(gòu)一等吊頂,一般內(nèi)外抹灰，普通企口 樓地860板，水電齊全。一般木結(jié)構(gòu)，較好舊式木門(mén)窗，一般木結(jié)構(gòu)二等660 內(nèi)外抹灰,一般木樓地板，水電齊全。較差木結(jié)構(gòu)，較差舊式木門(mén)窗，一般木結(jié)構(gòu)三等490 內(nèi)外抹灰，水泥地板,有水、電。其他混合結(jié)構(gòu)，無(wú)腰鋼、木門(mén)窗，或其他結(jié)構(gòu)較好舊式門(mén)窗，一般內(nèi)

3、外抹灰，水泥420_等地面，水、電。一般簡(jiǎn)易磚、木，作，結(jié)構(gòu)，較差舊其他結(jié)構(gòu)式木門(mén)窗,一般內(nèi)外抹灰，水泥地面,380二等電。較差簡(jiǎn)易磚、木，作，結(jié)構(gòu)，較差舊其他結(jié)構(gòu)式木門(mén)窗,一般內(nèi)外抹灰，煤屑地或320 A/r二寺泥土地，電。注:1.本表中的房屋重置價(jià)格是指房屋建筑、安裝工程造價(jià)費(fèi)用不含房屋的 土地費(fèi)用、開(kāi)發(fā)建設(shè)的前期費(fèi)用、配套費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、利息稅金等費(fèi)用。2、層高調(diào)整:鋼栓結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋的層高超過(guò)3. 5米時(shí)，每超過(guò)0.1米增加0.5%鋼結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)的房屋不作層高調(diào)整。3、高層房屋、有地下室的房屋在此標(biāo)準(zhǔn)上每項(xiàng)增加10%。房屋成新率標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）房屋成新率為

4、1減已使用年限折舊率。其計(jì)算公式為：房屋成新率二1年折舊率X已使用年數(shù)房屋年折舊率表房屋結(jié)構(gòu)鋼混磚混磚木木其他年折舊率0. 7% 1% 1. 1% 1.2% 1.3%最低不低最低不低最低不低最低不低最低不低備注于55%于50%于45%于40%于35%注：1.房屋經(jīng)有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)經(jīng)過(guò)大修改 變房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)別的按改變后的房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)別評(píng)定房屋成新大修日期視同建房日 期，2. 1969年底前建造的各類(lèi)房屋其房屋的主體結(jié)構(gòu)在1970年后經(jīng)有權(quán)部門(mén)批 準(zhǔn)經(jīng)過(guò)大修的但未改變房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)別的其房屋的成新標(biāo)準(zhǔn)可提高一成，3. 建房不滿二年且屬完好房的其成新可按全新房評(píng)定，4. 非住宅房屋應(yīng)在此標(biāo)準(zhǔn)上下降一至二成，5.

5、 房屋成新的確定應(yīng)根據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合房屋的實(shí)際保養(yǎng)、使用狀況綜合確定。層次差價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）層次一二 三四五 六七八總樓層一 -1%二-1% 0三-1% 0 0四 -1% 0 1% 0五- 1% 0 1% 1% 0六- 1% 0 1% 2% 1% -1%七- 1% 0 1% 2% 1% 0 -2%八- 1% 0 1% 2% 1% 0 -2% -3%九層以以六樓為0每增減一層每層相應(yīng)增 減0. 5%上，含九層,注：1.樓層為估價(jià)對(duì)象所在的垂直樓層，2. 此標(biāo)準(zhǔn)中的八層及以下樓層是指無(wú)電梯設(shè)備的房屋。有電梯設(shè)備的參照九層以上房屋的樓層差價(jià)率確定。朝向差價(jià)率標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）結(jié)構(gòu)主方向部位差價(jià)率南 0. 5%朝東中、北-0. 5%東1%朝南中、西0南-1%朝西中、北-2%東-1%朝北中、西-1.5%注：1.朝向是指房屋采光、通風(fēng)部位的方向，2. 結(jié)構(gòu)主方向是指本幢住房正